Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu avaldus N-S KS vastu võlgnevuse ja viiviste nõudes
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Menetlusosalised
Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu (registrikood 80428143, aadress: Aia tn 9, Kohtla-Järve) Avaldaja esindaja: A T (volikirja alusel, e-post:xxx) Puudutatud isik: N-S K-S (isikukood xxx, elukoht: xxx)
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu avaldus.
2.Välja mõista N-S K-Slt Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu kasuks perioodil aprill 2022. a kuni detsember 2022. a (kaasa arvatud) majajapidamiskulude/kommunaalkulude võlgnevus 620 (kuussada kakskümmend) eurot ja 66 senti (s.h põhivõlgnevus 607,46 eurot ja seisuga 26.01.2023. a sissenõutavaks muutunud viivis 13,20 eurot).
2.1.Välja mõista N-S K-Slt Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu kasuks viivised alates 27.01.2023. a kuni 31.01.2023. a põhinõudelt 465,35 eurolt ning alates 01.02.2023. a põhinõudelt (607,46 eurolt) VÕS § 113 lõikes 1 sätestatud seadusjärgses viivisemääras.
3.Jätta menetluskulud õigustatud ulatuses N-S K-S kanda.
3.1.Välja mõista N-S K-Slt Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu kasuks menetluskulud 290 eurot (riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot).
3.2.Välja mõista N-S K-Slt Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (290 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.
3.3.Puudutatud isiku menetluskulud jätta puudutatud isiku enda kanda.
Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.
AVALDAJA NÕUE
1.Kohtla- Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu esitas 24.11.2022. a Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse N-S K-Slt võlgnevuse 306,75 euro saamiseks ning menetluskulu hüvitamiseks. Kohus tegi 28.11.2022. a makseettepaneku, millele võlgnik esitas vastuväite. Pärnu Maakohtu 12.01.2022. a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue N-S K-S suhtes üle Viru Maakohtule hagimenetlusse. Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu esitas avalduse N-S K-S vastu 620,66 euro võlgnevuse, lisanduva viivise ning menetluskulude nõudes. Esitatud avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Aia tn 9 korteriühistu korteriomanikud asutanud elamu ühise majandamise ning ühistu liikmete ühiste huvide esindamiseks korteriühistu. Puudutatud isikule kuulub eeltoodud elamus korteriomand nr xxx ja ta on korteriühistu liige. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid. Puudutatud isik on rikkunud korteriühistu põhikirjast ja seadusest tulenevat nõuet tasuda õigeaegselt esitatud arved. Puudutatud isik ei ole arveid tasunud alates korteriomanikuks saamisest s.o 2022 aprillist. Puudutatud isik on teostanud avaldajale ainult ühe makse 12.12.2022. a summas 39,04 eurot. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult ajavahemikul aprill 2022. a kuni detsember 2022. a (kaasa arvatud) tekkinud võlgnevus 620,66 eurot (põhivõlgnevus 607,46 eurot ja viivis 13,20) ja lisanduv viivis ning avaldaja menetluskulud.
2.Kohus võttis 27.01.2023. a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikul esitama avalduse osas 14 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjalik vastus. Kohus saatis N-S K-Sle kohtudokumendid 01.02.2023. a e-posti aadressile xxx. Kohus edastas 08.02.2023. a kohtudokumendid aadressile xxx. Kohtudokumendid ja kirjaliku vastuse nõue toimetati puudutatud isikule kätte 13.02.2023. a TsMS § 326 sätestatud korras postkasti panekuga. Kohtuteates selgitati puudutatud isikule materjalide kättesaamise võimalust ja kohtule vastamise kohustust. Puudutatud isik kohtule vastanud ja vastuväiteid avaldusele esitanud ei ole.
3.Kohus toimetas kohtudokumendid puudutatud isikule kätte postkasti panekuga. Vastavalt TsMS § 326 lõikele 1 kui menetlusdokumenti ei ole võimalik kätte toimetada, kuna seda ei saa üle anda saaja või tema esindaja elu- või äriruumis, loetakse dokument kättetoimetatuks dokumendi panemisega elu- või äriruumi juurde kuuluvasse postkasti või muusse sellesarnasesse kohta, mida saaja või tema esindaja kasutab posti kättesaamiseks ja mis
harilikult tagab saadetise säilimise.
KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lõike 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lõigele 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
5.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Vastuse esitamise tähtaeg oli 27.02.2023. a. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud.
6.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga xxx. Puudutatud isik on jätnud perioodil aprill 2022 – detsember 2022. a tasumata osaliselt majanduskulude arved ( soojusenergia, hooldustasu) kokku 620,66 eurot (s.h viivis 13,20 eurot).
7.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lõike 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lõige 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lõike 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lõike 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lõike 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lõike 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lõige 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lõige 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 607,46 eurot perioodil aprill 2022 – detsember 2022 (k.a). Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida on puudutatud isik tasunud osaliselt. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud.
9.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevuse välja mõista ka viivised.
10.KrtS § 42 lõige 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lõike 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär.
11.Avaldaja on arvestanud viivist kogusummas 13,20 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 13,20 eurot.
12.Põhjendatud on viivisenõue, mis on esitatud vastavalt TsMS § 367 sätestatule. Kohus
peab võimalikuks rahuldada TsMS § 367 alusel edasiulatuva viivise nõude rahuldatud põhivõlgnevuselt 465,35 eurot alates 27.01.2023 kuni 31.01.2023 ja alates 01.02.2023 põhinõudelt 607,45 eurolt VÕS § 113 lg 1, § 94 sätestatud määras.
Menetluskulude jaotus
13.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
14.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
15.TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 305 eurot sh tasutud riigilõiv 65 eurot ja õigusabikulud 240 eurot.
16.Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 kohaselt tasutakse hagita menetluses esitavalt avalduselt riigilõivu 50 eurot. Avaldaja on tasunud kokku riigilõivu 65 eurot. Kohus jätab puudutatud isiku kanda riigilõivu, mida avaldajal tuli avalduse esitamisel tasuda, so 50 eurot. Seega kuulub puudutatud isikul avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu (riigilõiv) summas 50 eurot Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks menetluskulud 290 eurot (riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulu 240 eurot).
17.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
18.Vastavalt TsMS § 150 lg 1 p 1, tasutud riigilõiv tagastatakse enam tasutud osas, kui riigilõivu on tasutud ettenähtust rohkem. TsMS § 150 lg 4 kohaselt, riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti./---/ Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Avaldaja on 24.11.2022 tasunud maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamiselt riigilõivu summas 65 eurot.
19.TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.
/ allkirjastatud digitaalselt /
Viljo Junolainen Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.