2-20-18750/26 - Asjaõigus - Omandiasjad - Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja - lahend.ee

A ja B esitasid Viru Maakohtule hagi X vastu kaasomandi jagamise ja nõusoleku andmise kohustamise nõudes. Hagiavalduse kohaselt, hagejate ja kostja kaasomandis on maaüksus XXX katastritunnusega xxxxxxxxxx, sihtotstarbega elamumaa pindalaga 3003 ruutmeetrit asukohaga xxx. Kinnistusregistri kohaselt on maa jaotatud mõttelisteks osadeks, millest hagejatele kuulub 1483/3003 mõttelisest osast ja kostjale 1520/3003 mõttelisest osast. Maaüksusel asub paariselamu, kumbki paarielamu osa on eraldi kasutatav. Hagejatel ei ole võimalik nende kaasomandi osa täies mahus kasutada; hagejad soovivad kaasomandi lõpetada ja maaüksuse jagada eraldi reaalosadeks, et tagada oma mõttelise osa kasutamise võimalust. Hagejatel ei ole võimalik kasutada enda osa reaalosast 200 ruutmeetrit; kostja kasutab igapäevaselt krundile ligipääsuks hagejate osasse kuuluvat teed, mida hagejad ise kinnistule ligipääsuks ei vaja. Kostja ei ole tema kasutuses olevas paariselamu osas, mis on ümberehitamise järgus, kohapeal elanud juba kümme aastat. Hagejad paluvad lõpetada A (ühisvaras Bga) ja X kaasomand XXX kinnistu, katastriüksus xxxxxxxxxx, Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxxxxxx, asukohaga xxx, XXX. Jagada kaasomand XXX kinnisasjale (registriosa number xxxxxxxx) katastriüksus xxxxxxxxxx, pindalaga 3003 m2 kaheks katastriüksuseks, s.o reaalosadeks selliselt, et: jagatav I osa jääb A ja B ühisomandisse, suurusega 1483 m2, maaüksuse põhja poolses servas kulgeb piir mööda sissesõidutee lõunapoolsest serva 20 m ida suunas, 6,5 m kaugusele katastriüksuse xxxxxxxxxxx lõunapoolsest piirist. Edasi kulgeb piir lõuna suunas 25,5 m piirimärgini 1. Piirimärgist 1 edela suunas 5,3 m piirimärgini 2 ning piirimärgist 2 kuni elumaja seinani 2,1 m piirimärgini 3. Edasi mööda elumaja seina 1,27 m lääne suunas kuni piirimärgini 4. Edasi kulgeb piir mööda elumaja siseseinatelge 8,66 m lõunasuunas. Edasi kulgeb piir elumaja lõunapoolsest siseseinateljest piirimärgini 5 pikkusega 3,5 m ida suunas 45 kraadise nurga all piirimärgini 6, ning piirimärgist 8 m lõuna suunas piirimärgini 7 ja sellest 12 m idasuunas piirimärgini 8. Piirimärgist 8 lõunasuunas 14,5 m kuni katastriüksuse xxxxxxxxxxx põhjapoolse piirini ja kulgeb mööda seda 31 m läänepoole olemasoleva katastriüksuste ristumiskohani katastriüksusega xxxxxxxxxxx. Siit kulgeb piir mööda olemasolevat katastriüksuse piiri 77m põhjasuunas kuni 6,5 m kaugusel katastriüksuse xxxxxxxxxxx lõunapoolsest piirist, kuni moodustub maatükk, mis vastab B ja A suurusele kaasomandist. X omandisse jääb katastriüksusest xxxxxxxxxx reaalosa (II osa), suurusega 1520 m2, mis kulgeb mööda katastriüksuse xxxxxxxxxxx piiris idasuunas mööda olemasolevat katastriüksuse piiri kuni katastriüksuse xxxxxxxxxxx piirini, edasi kulgeb piir lõunasuunas mööda olemasolevat katastriüksuse piiri katastriüksuseni xxxxxxxxxxx. Edasi kulgeb piir mööda kinnistupiiri läänesuunas 14,6 m kuni piirimärgini 8. Edasi kulgeb piir põhjasuunas 12 m piirimärgini 7 ning piirimärgist 7 8 m põhjasuunas piirimärgini 6, siit 45 kraadise nurga alt pikkusega 3,5 m elumaja lõunapoolse siseseinateljeni edasi kulgeb piir mööda elumaja siseseinatelge 8,66 m põhjasuunas kuni piirimärgini 4. Piirimärgist 4 mööda elumaja seina idasuunas 1,27 m piirimärgini 3, siit edasi mööda olemasoleva trepi serva 2,1 m piirimärgini 2. Piirimärgist 2 kaldega kirdesuunas 5,3 m piirimärgini 1. Piirimärgist 1 kulgeb piir põhjasuunas kuni 6,5 m kauguseni katastriüksuse xxxxxxxxxxx lõunapoolsest piirist. Edasi kulgeb piir läänesuunas 20 m kuni ristumiseni katastriüksuse xxxxxxxxxxx piiriga, seejärel 6,5 m suunaga kinnistu xxxxxxxxxxx lõunapiirile, kuni moodustub maatükk, mis vastab X suurusele kaasomandist. Kohustada X andma nõusolek XXX kinnistu, Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriosa nr xxxxxxxx, asukohaga xxx, XXX, kinnistu kaasomandi lõpetamiseks, reaalosadeks jagamiseks vastavalt resolutsiooni punktile 3, katastrimõõdistuste tegemiseks, tulemuste maakatastrisse kandmiseks ning vajalike kinnistusraamatu kannete tegemiseks, millega Xle kuuluma hakkavate reaalosade omanikuna kantakse sisse üksnes X ning A ja B ühisvaraks kuuluma hakkavate reaalosade omanikuna kantakse sisse A ja B, sh kahe katastriüksuse moodustamiseks, kahe kinnistu moodustamiseks ja jagamise kohta kannete tegemiseks kinnistusraamatus, asjaõiguslepingute sõlmimiseks, kinnistu ja katastriüksuste jagamiseks ning omandi üleandmiseks, avalik-õiguslike maakorraldustoimingute tegemiseks, nõusolek haldusmenetluse jaoks. Alternatiivselt asendada X nõusolek p.4 nimetatud toimingute ja kinnistusraamatu kannete tegemiseks kohtuotsusega. Jätta menetluskulud kostja kanda. Käesoleva menetluse raames on toimunud 2 paikvaatlust, so 30.09.2021 ja 14.02.2023.

15.02.2023 kohtuistungil esitasid pooled kohtule kompromissi, mille palusid kohtul kinnitada ja lõpetada tsiviilasja menetlus. Kompromissi kohaselt on pooled kokku leppinud, et jagavad kinnistu vastavalt hageja poolt 27.09.2021 pakutud variandile 2, tehes kinnistu jagamise plaanis, lähtuvalt poolte huvidest, järgmised muudatused: kahe moodustuva kinnisasja piir krundi põhja pool jookseb nii, et hageja kasutuses oleva majaosa trepialune maa jääb hagejate kinnistule ja edasi jookseb piir puukuuri katusest 1 m ida pool; kahe moodustuva kinnisasja piir krundi lõuna pool jookseb nii, et: kruntide piir saab maja seinast alguse nagu plaanil 2 on näidatud ning kulgeb 6 meetrit (600 cm) lõuna suunas (krundil paiknev kostja kasutuses olev kaev jääb kostja krundile); sealt edasi on kruntide piir diagonaalselt 3,2 m (320 cm) loode suunas; hagejate krundi piir jätkub variandil 2 näidatud viisil kohas, mis on 1,6 m (160 cm) hagejate krundil oleva kirsipuu idapoolsest küljest ja eelnimetud diagonaali ristumiskohaks. Pooled täpsustavad ka selguse huvides, et kostjate, s.o XXX 1 kinnistule kulgev sissepääsu tee jääb kostjate, s.o XXX 1 kinnistu osaks ning XXX 2 kinnistu piir on lääne ja lõuna suunal kuni XXX 1 sissesõidu teeni. Maaüksuste piiri asukohta, so XXX 2 lõunapoolne piir täpsustatakse maa mõõdistustöödel, st antud piiri nihutamisega (jäädes paralleelseks kinnistu lõuna-poolse piiriga) tagatakse maaüksuste mõõtude vastavus kaasomandi osa suurusega. Pooled on leppinud kokku, et jätkavad eelnevalt alustatud tegevusi seoses kinnistu jagamisega s.o hagejad võtavad ühendust maamõõdistamist teostanud ettevõttega (Sõmeru maamõõdu OÜ), et viimane viiks maamõõdistamise tööd lõpuni; seejärel jätkavad pooled vastavalt seaduses ettenähtule tegevusi kinnistu jagamiseks. Pooled on leppinud kokku, et pärast kruntide jagamiseks vajalike toimingute tegemist pöörduvad pooled notari poole kinnistustkannete tegemiseks 1 kuu jooksul. Poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda. Koos kompromisskokkuleppega esitab hageja taotluse 1⁄2 tasutud riigilõivu, s.o 225 eurot tagastamiseks hageja 1 arvelduskontole. Pooled on teadlikud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest. Pooled loobuvad TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4 alusel kokkuleppel menetluse lõpetamise määrusele edasikaebamise õigusest. Käesoleva dokumendi lahutamatu lisa on XXX kinnistu jagamise plaan (variant 2), samuti 14.02.2023 plaanide selgitus.