Asjaõigus › Omandiasjad

Tsiviilasi nr 2-25-2688 kaks moodulkorstent on komplekssed, kuid nende katusest väljaulatuvad osad on osaliselt lahti monteeritud, kuid on hoones; (iii) saunaahi asub saunas, kuid ei ole hoonega ühendatud; (iv) saunalava asub saunas, kuid ei ole hoonega ühendatud; (v) hoone kütmiseks mõeldud ahi puudub. Kuni hoone ja hoonestusõiguse ala üleandmiseni on kohustatud E.S hoidma hoonet, hoonestusõiguse ala ja sellel paiknevaid trasse ja rajatisi heaperemehelikult. E.S on kohustatud teavitama U.X ́t mistahes asjaolust, mis võib mõjutada hoone, hoonestusõiguse ala ja sellel paiknevate trasside ja rajatiste seisukorda ja väärtust kuni nende otsese valduse üleandmiseni U.Xile.

menetlusosalistele

ja

pärast

jõustumist

Tartu

Maakohtu

Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Pärnu Maakohtu kaudu 3 tööpäeva jooksul kohtumääruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest alates. Asjaolud 18.02.2025 esitas hageja U.X kohtule hagiavalduse kostja E.S vastu tahteavalduse andmise kohustamiseks. Kohus võttis hagi 19.05.2025 määrusega menetlusse. Pooled esitasid kohtule 31.10.2025 kompromissi ja paluvad kohtul selle kinnitada.

Tsiviilasi nr 2-25-2688 Pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Pooled esitasid kohtule 31.10.2025 allkirjastatud kompromissi. 1.3 TsMS § 430 lg 7 sätestab, et kompromiss võib olla tingimuslik. Pooled on kompromissi sõlmimise sidunud järgmise tingimusega: U.X tasub E.S-ile hoonestusõiguse loovutamise eest 10 400 (kümme tuhat nelisada) eurot, milline summa tuleb kompromissi jõustumise eeldusena U.X ́il kanda Rahandusministeeriumi kontole nr EE567700771003819792 selgitusega „Tsiviilasi nr 2-25-2688 tagatis“ 2 (kahe) pangapäeva jooksul arvates käesoleva kompromissi sõlmimisest ning mis kantakse kohtu poolt E.S ́i arveldusarvele nr XXX üle pärast seda, kui kompromissi kinnitav kohtumäärus on jõustunud ja U.X on kantud kinnistusraamatusse registriosa nr XXX all sissekantud hoonestusõiguse ainuomanikuna. U.X on 31.10.2025 kohtu deposiitkontole kandnud 10400 eurot. Pärast kompromissimääruse jõustumist ja kohtule kinnistusosakonna teatise esitamist registriosa nr XXX U.X hoonestusõiguse ainuomanikuna sisse kandmise osas, teeb kohus väljamakse kompromissis nimetatud E.S arvelduskontole. 1.4 Vastavalt TsMS § 430 lõikele 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus ei ole kompromissiga seotud. Kompromissis sisalduvad hagiesemest väljuvad muud kinnitused ja menetluslikud taotlused ei ole kompromissi tingimused, mistõttu neid punkte kohus resolutsiooniga ei kinnita. Kohtumääruse resolutsioonis võib olla muutunud kompromissis esitatud punktide numeratsioon. 1.5 Kohus leiab, et kompromissi kinnitamist välistavaid asjaolusid käesolevas asjas ei esine. Eeltoodust tulenevalt kohus kinnitab kompromissi ja menetlus asjas tuleb lõpetada. 1.6 TsMS § 661 lg 4 alusel võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohtule esitatud kompromissilepingus on pooled TsMS § 661 lg 4 alusel kokku leppinud, et lühendavad kompromissi kinnitava kohtumääruse edasikaebeõiguse kolmele tööpäevale. 1.7 Kohus selgitab, et TsMS § 430 lg 8 kohaselt saab kompromissi tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. 1.8 TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. 1.9 Pooled paluvad kohtul esitada kompromissi punktis 1.1. tahteavaldused Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale kompromissi täitmiseks vajalike kannete tegemiseks kinnistusraamatus. Kohus saadab käesoleva määruse pärast jõustumist Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.

Tsiviilasi nr 2-25-2688 Hageja palub kohtul tagastada hagejale pool tasutud riigilõivust. Kohus tagastab TsMS § 150 lg 2 p 1 ja lg 4 alusel hagejale 1⁄2 hagimenetluses tasutud riigilõivust, s.o 385 eurot, hageja poolt märgitud arvelduskontole.

(allkirjastatud digitaalselt) Ruth Sild kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.