2-07-5600
Määruse tegemise aeg ja koht
Kohus
Viru Maakohus
Kohtunik
Helgi Vinni
Kohtuasi
Korteriühistu Puru tee 22 avaldus pärandavara hooldaja määramise nõudes
Kohtuistungi toimumise aeg
03.11.2008.a
Menetlusosalised
Avaldaja:
KÜ Puru tee 22 (RK 80158577)
Avaldaja esindajad:
Urmas Kranna (IK xxx) Marko Tiirik (volikirja alusel)
Puudutatud isik:
O V (sünd. xxx)
Jätta KÜ Puru tee 22 avaldus pärandvara hooldaja määramiseks rahuldamata. Kohtumääruse avalikult teatavaks tegemise päev on 13. november 2008.a.
Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Viru Ringkonnakohtule Viru Maakohtu (Jõhvi kohtumaja) kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on 15 päeva määruse kättetoimetamisest alates.
J M oli korteriomandi asukohaga xxx, Jõhvi (kantud Viru Maakohtu kinnistusosakonna registriossa numbriga 1198508) omanik. J M on surnud 09.03.2004.a. KÜ Puru tee 22 esitas 14.02.2007.a kohtusse avalduse korteriomandi (xxx, Jõhvi) pärandvarale hooldaja määramise nõudes. Avalduse kohaselt on J M surnud 09.03.2004.a.
Avaldaja nõue pärandvara suhtes tuleneb asjaolust, et KÜ Puru tee 22 on korteriomanike enamuse poolt moodustatud korteriühistu, mille eesmärgiks on alates 26.11.2001.a aadressil Puru tee 22, Jõhvi asuvate korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Alates J M surmast ei ole ühistu ees täidetud korteriomandiga seotud majandamiskulude ja veevarustuse, kanalisatsiooniteenuste ja soojavarustuseks vajaliku soojusenergia eest tasumise ning maamaksu tasumise kohustusi. Seisuga 01.02.2007.a moodustab võlgnevus 8 344,40 krooni. Avaldajale ei ole teada, kes on korteriomandi asukohaga xxx pärijateks. Avaldaja palub määrata pärandvara hooldajaks M K. Samuti palub avaldaja anda pärandvara hooldajale õigus käsutada pärandvara ja anda luba korteriomandi võõrandamiseks ning tasuda pärandvara arvel pärandvara hooldajale tasu summas 15 000 krooni. Kohus avaldas väljaandes Ametlikud Teadaanded 28.02.2007.a teate, milles kohustas J M võimalikke pärijaid kohtule pärandi vastuvõtmise soovist teatama. Jõhvi notar Tiit Juse avaldas pärimisteate väljaandes Ametlikud Teadaanded 02.06.2005.a. 26.02.2007.a teatas Jõhvi notar Tiit Juse, et J M pärandi on 27.05.2005.a vastuvõtnud J M pojatütar O V sündinud 22.12.1975.a., elukoht: xxx. Pärimisõiguse tunnistus on J M varale välja andmata. 08.10.2008 teatas notar, et pärimisõiguse tunnistust J M varale ei ole välja antud.
Kohtuistungil jäi avaldaja esindaja avalduse juurde, seletades, et nad ei olnud avalduse esitamise ajal teadlikud pärijate olemasolust. Korteri kulud kasvavad pidevalt ja käesoleval ajal on võlgnevus 14 670,05 krooni. Avaldaja esindaja selgitas, et pärandvara hooldaja peaks määrama seniks, kui pärija välja ilmub. Samuti palub esindaja määrata hooldajale tasu. Puudutatud isik O V kohtuistungile ei ilmunud.
Kohus, kuulanud ära avaldaja esindaja, tutvunud avaldusega ning sellele lisatud materjalidega, leiab, et avaldus ei ole põhjendatud. Avaldaja taotleb hoiumeetmete rakendamist oma õiguste tagamiseks põhjendusel, et alates pärandaja surmast ei ole tasutud pärandvaraga seotud majandamiskulusid, teenustasusid ning maamaksu ning pärijad ei olnud avalduse esitamise ajal teada. Pärimisseaduse (PärS) § 110 lg 1 kohaselt pärandaja surma korral võib kohus rakendada pärandvara hoiumeetmeid. Vastavalt PärS 111 lg l kohus rakendab pärandvara hoiumeetmeid notari, pärija, pärandi hooldaja, testamenditäitja, pärandaja võlausaldaja, pärandisse kuuluva vara kaas- või ühisomaniku või teiste huvitatud isikute taotlusel. PärS § 112 lg 2 kohus nimetab hooldajaks pärandist huvitatud isiku, huvitatud isiku poolt soovitatud isiku või muu isiku. Hooldajaks võib olla isik, kes saab pärandit nõuetekohaselt valitseda. Toimiku kirjalikest materjalidest (tl 12) nähtub, et O V on 27.05.2005.a esitatud pärimisavalduse alusel J M pärandi vastu võtnud. Pärimisõiguse tunnistus on O V välja andmata. O V on surnud J M poja A M ́i tütar. O V esitas 04.06.2006 Viru Maakohtule avalduse oma isa A M ́i surnuks tunnistamiseks, tsiviilasi nr 2-06-14311. O V oli J M pärandi vastu võtnud, kuid pärimisõiguse tunnistuse väljaandmist takistas asjaolu, et seaduslik pärija oli A M. 04.07.2008.a Viru Maakohtu kohtumäärusega (tl 30-31) tunnistati A M (sünd xxx.a) surnuks. PärS § 4 kohaselt peab pärija pärimiseks pärandi vastu võtma. O V on notarile 27.05.2005.a esitatud pärandi vastuvõtu avaldusega tulenevalt PärS § 117 lg 1 pärandi vastu võtnud ja ta on PärS § 130 kohaselt korteriomandi uus omanik ja seda pärimisseaduse mõtte kohaselt juba alates
pärandi avanemisest. See, et pärimistunnistust ei ole välja antud, õiguslikku tähendust ei oma. Pärimisseaduse § 130 lg 1 kohaselt pärandi vastuvõtmisega lähevad pärijale üle kõik pärandaja õigused ja kohustused. Avaldaja on avalduses kinnitanud, et korteriomandil lasuvad võlgnevused (tl 7, 35) tekkinud peale J M surma.
on
Kõik peale pärandi avanemist tekkinud võlgnevused on pärija, s.o. O V võlad ja ta vastutab nende eest võlaõigussuhetest tulenevas korras. Samuti tuleneb Korteriühistuseaduse (KÜS) § 51, et korteriomandi pärimisel lähevad pärandajale kuuluvad korteriühistu liikme õigused ja kohustused üle korteriomandi omandajale korteriomandi ülemineku hetkest. Pärandvara hoiumeetmete rakendamine eeldab, et hoiumeetmeid rakendatakse võlausaldaja õiguste tagamiseks. Käesoleval juhul on kohus tuvastanud, et pärandajal võlgnevus avaldaja ees puudus. Vara pärija on teada ja pärija on pärandi vastu võtnud. Seadus pärandvara valitsemisena pärandvara arvelt pärija võlgade tasumist ette ei näe. Eeltoodust lähtudes leiab kohus, et puuduvad PärS § 111 lg 2 sätestatud alused pärandvara hoiumeetmete rakendamiseks ja pärandvara hooldaja määramiseks. Avaldajal on võimalik esitada kohtusse hagi O V vastu võlgnevuse sissenõudmiseks. Eelpooltoodu alusel ja juhindudes PärS § 110, § 111,§ 112 lg 3 ning TsMS § 463, § 465, § 585 ning § 586 lg 1 ja lg 4 jätab kohus avalduse rahuldamata ja pärandvarale hooldaja määramata. Kuna kohus jätab pärandvarale hooldaja määramata, jääb rahuldamata ka avaldaja taotlus anda pärandvara hooldajale luba korteriomandi võõrandamiseks ning määrata pärandvara hooldajale tasu.
Helgi Vinni Kohtunik:
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.