2-08-7419
Pärnu Maakohus Pärnu Kohtumaja
Kohus
Kohtunik Maili Tartu
Kohtukoosseis Istungisekretär
Helgi Jõekäär 17. oktoober 2008.a., kell 16.00 Pärnu Kohtumaja Rüütli tn kantselei
Otsuse avalikult teatavaks tegemise aeg ja koht
2-08-7419
Tsiviilasja number Tsiviilasi
OÜ Total Halduse hagi Anatoli Tolkunovi vastu õigusliku aluseta kasutatavate ruumide ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks.
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: OÜ Total Halduse, registrikood 10931449, asukoht Aia 1-18, Pärnu. Hageja lepinguline esindaja Annika Murulaid, asukoht Rüütli tn 14, Pärnu. Kostja: A.T. Kostja esindaja advokaat Ants Nõmmik, AB Tibar & Partnerid Pärnu osakond, asukoht Hommiku tn 4-14, Pärnu. 30. september 2008.a., Pärnu
Kohtuistungi toimumise aeg ja koht.
Juhindudes TsMS § 434, § 438. Rahuldada hagi. 1 (3)
2-08-7419
Välja mõista A. T. ebaseaduslikust valdusest OÜ Total Halduse valdusse korteriomandi reaalosaks olev eluruum (korter) asukohaga, Pärnu, ja väljakolimisest keeldumise korral A. T. välja tõsta korteriomandi reaalosaks olevast eluruumist (korterist) asukohaga .. Menetluskulude jaotus
Jätta menetluskulud A. T. kanda. TsMS § 174 lg 1 kohaselt menetlusosaline võib nõuda asja lahendanud esimese astme kohtult menetluskulude rahalist kindlaksmääramist lahendis sisalduva kulude proportsionaalse jaotuse alusel 30 päeva jooksul, alates kulude jaotuse kohta tehtud lahendi jõustumisest
Edasikaebamise kord
Apellatsioonkaebuse võib esitada 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus tuleb esitada Tallinna Ringkonnakohtule. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.
Hageja nõue ja selle põhjendused. Vastavalt Pärnu Maakohtu Kinnistusosakonna 22.01.2008.a kinnistusraamatu väljavõttele kuulub hagejale (omanikuna kinnistusraamatusse kantud 19.11.2007.a.) korteriomand asukohaga . Pärnu. Pärnu Linnavalitsuse kantselei 22.01.2008.a õiendi nr 119 kohaselt on Pärnus, asuvasse korterisse registreeritud kostja. Kostja elab faktiliselt ka käesoleval ajal kõnealuse korteriomandi eseme reaalosaks olevates ruumides. Samas puudub kostjal igasugune õiguslik alus kasutada hagejale kuuluvaid ja Pärnus . asuvaid ruume. Kostjal ei ole selleks ei seaduslikke ega lepingulisi aluseid. Vaatamata hageja korduvatele suulistele ja kirjalikele nõudmistele ei ole kostja nõustunud kõnealuseid ruume vabastamast. Hageja nõudis korteri vabastamist 23.11.2007.a. Kostja ei ole esitanud hageja vastavatele nõudmistele ühtegi põhjendust ega vastuväidet ning ei ole ka ruume vabastanud, mistõttu taotlebki hageja kohtult AÕS § 80 lg 1 ja 2 alusel nimetatud ruumide väljanõudmist kostja ebaseaduslikust valdusest. Hageja ei soovi kohtuotsuses eluruumi vabastamise tähtaja kindlaksmääramist. Kostja vastuväited. Kostjale on tekitatud korteriomandi osas varalist kahju R. V. ja Lend Invest OÜ (juhatuse liige M. L..) poolt, kusjuures asjas on alustatud kriminaalmenetlus. Hageja teatega 17.11.2007.a. palus kostjal korteriomandi vabastada hiljemalt 23.11.2007.a. (Kostja on teate kätte saanud 22.11.2007.a.). Tegemist on faktilise üürilepingu ülesütlemisega, mis on aga tühine seaduse nõuetele mittevastavause tõttu.
2 (3)
2-08-7419 Kohtu poolt tuvastatud asjaolud ja nendest tehtud järeldused, tõendid, millele on rajatud kohtu järeldused, ja seadused, mida kohus kohaldas. Hageja on korteriomandi ., . Pärnus omanik. Hageja on 19.11.2007.a. kinnistusraamatusse omanikuna sisse kantud 07.11.2007.a. kohtutäituri avalduse ja 31.10.2007.a. enampakkumise akti alusel. Enne seda kuulus korteriomand A. T. (Kohtutäitur müüs kinnisasja 31.10.2007.a. enampakkumisel hagejale. ) Asjaõigusseaduse § 68 lg 1 kohaselt omand on isiku täielik õiguslik võim asja üle. Omanikul on õigus asja vallata, kasutada ja käsutada ning nõuda kõigilt teistelt isikutelt nende õiguste rikkumise vältimist ja rikkumise tagajärgede kõrvaldamist. Täitemenetluse seadustiku § 156 kohaselt omand enampakkumisel müüdud kinnisasjale tekib enampakkumise akti alusel kinnistusraamatusse kande tegemisega. Asjaõigusseaduse § 80 lg 1 kohaselt omanikul on nõudeõigus igaühe vastu, kes õigusliku aluseta tema asja valdab, lg 2 kohaselt omaniku nõue on suunatud omandiõiguse tunnustamisele ja asja väljanõudmisele ebaseaduslikust valdusest oma valdusse. Sama seaduse § 83 lg 1 kohaselt valdaja võib asja väljaandmisest keelduda, kui tal on omaniku suhtes õigus asja vallata. Kostja on sisse kirjutatud ja elab aadressil, Pärnu alates 21.01.2004.a. Kohus rahuldab hagi seoses sellega, et kostja ei ole ühtegi esitatud väidet tõendanud, mistõttu tal ei ole omaniku suhtes õigus korterit, asukohaga, Pärnu, vallata. Kohtuistungil kostja ka ise tunnistas, et õiguslikku alust tal korteri kasutamiseks ei ole. Hageja teade 17.11.2007.a., milles paluti kostjal korteriomand vabastada hiljemalt 23.11.2007.a. (Kostja on teate kätte saanud 22.11.2007.a.), ei tõenda üürilepingu olemasolu poolte vahel, sest hageja sellist asja käsitlust õigeks ei võta. Nimetatud teate (tl 8) sisust tuleneb üheselt, et seonduvalt kordusenampakkumisel korteriomandi ostmisega, palutakse see vabastada 23.11.2008.a. Senini ei ole kostja olnud nõus korterit vabastama ja seda kinnitas ta ka kohtuistungil. Kostja soovib korteris edasi elada. Seega hagejal on õigus nõuda kostja korterist väljatõstmist kohtu kaudu. Võimalikud kostja varalise kahju nõuded ei puutu asjasse. Menetluskulude jaotus. TsMS § 162 lg 1 kohaselt menetluskulud kannab pool, kelle kahjuks otsus tehti. Seega menetluskulud tuleb jätta kostja A. T. kanda.
Maili Tartu Kohtunik
3 (3)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.