Tartu Maakohus
Määruse tegemise koht
Viljandi kohtumaja
Kohtuasja number
2-08-325
Määruse kuupäev
16.oktoober 2008
Kohtunik
kohtunik Silvi Maiste
Kohtuasi
Anne Sarri avaldus KÜ Reinu tee 2 üldkoosoleku ja selle otsuste tühisuse tuvastamiseks( hagita menetlus ) Anne Sarri ( isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx xxx x-x xxxxxxxx ) Merle Karu ( isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxx xxx x-x xxxxxxxx ) Kadri Kuusik ( isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht xxxxxxxxx x xxxx xxxxxxxx xxxxxxx)
Avaldaja Asjast huvitatud isikud
Resolutsioon Tühistada KÜ Reinu tee 2 14.10.2007 üldkoosoleku järgmised otsused: p 2 - otsus kasutuskorra töögrupi valimise kohta, p 3 - 3-liikmelise töögrupi soovituslikud teemad kasutuskorra tegemisel, p 4 - otsus majale vihmaveerennide tellimise ja paigaldamise kohta, p 5 – otsus lahenduse leidmiseks tiigipoolse maapinna vajumise takistamiseks koostöös linnavalitsusega, p 6 – otsus parkimise ala laiendamise kohta. Jätta rahuldamata nõue kogu KÜ Reinu tee 2 14.10.2007 üldkoosoleku tühiseks tunnistamiseks. Välja mõista Merle Karult riigilõiv 200 ( kakssada ) krooni Anne Sarri kasuks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringikonnakohtule Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja kaudu. Määruskaebuse esitamise tähtaeg 15 päeva alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest. Avalduse nõue ja tõendid Korteriühistu Reinu tee 2 liikmed said 2007.a. oktoobri alguses ühistu juhataja Kadri Kuusiku poolt allkirjastatud kutsed korteriühistu üldkoosolekule 14.10.2007 algusega kell 15.00. Koosolekule olid saabunud Kadri Kuusik, Merle Karu, Endel Kukk ja Anne Sarri. Ühistu liikmeid Tiiu Kütti ja Olga Sarrit esindas volikirja alusel Anne Sarri. Seega olid kohal või esindatud kõik KÜ Reinu tee 2 liikmed. Koosolekust osavõtjate registreerimislehel, millele võttis allkirjad Kadri Kuusik, on tehtud oluline viga – koosolekut nimetatakse korteriomanike koosolekuks. Ka protokolli esimestel lehtedel nimetatakse koosolekut korteriomanike koosolekuks. Kuigi koosoleku alguses nentisid avaldaja ja Kadri Kuusik, kelle korter on kaasomandis, et neil hääletusõiguse kokkuleppe puudumisel kummalgi häält ei ole ( KÜS § 5 lg 5 ), rikuti Merle
Karu algatusel hiljem hääletuskorda. Nimelt väitis Merle Karu, et KÜ põhikirja ja „ Korteriühistu käsiraamatu“ alusel saab otsustavaks ühistu juhataja hääl, kui poolt ja vastuhääli on hääletamisel võrdselt. Sellist tingimust põhikirjas ei ole. Otsuste vastuvõtmiseks on nõutav häälteenamus. Seega on hääletuskorra rikkumise tõttu vastu võtmata järgmised KÜ Reinu tee 2 14.10.2007 üldkoosoleku otsused: otsus kasutuskorra töögrupi valimise kohta, otsus majale vihmaveerennide tellimise ja paigaldamise kohta, otsus lahenduse leidmiseks tiigipoolse maapinna vajumise takistamiseks koostöös linnavalitsusega, otsus parkimisala laiendamise kohta. Ka päevakorrapunktide osas, milles ei hääletatud, on avaldajal pretensioonid. Kuna koosoleku juhatajale Merel Karule koosoleku kohta tehtud kaks suulist ja üks kirjalik järelepärimine on vastuseta, palub avaldaja algatada hagita menetlus korteriühistu Reinu tee 2 14.10.2007 toimunud üldkoosoleku ja selle otsuste tühisuse tuvastamise nõudes. Menetluskulud panna Merle Karule ja Kadri Kuusikule. Kohtu põhjendused Korteriühistuseaduse § 2 lg 1 kohaselt korteriühistu on korteriomandiseaduses (RT I 1994, 28, 426) sätestatud korteriomanike loodud mittetulundusühistu, mille eesmärgiks on korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja maatüki mõtteliste osade ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. § 5 lg lg 1 kohaselt korteriühistu liikmeks on kõik ühe või mitme korteriomanditeks jagatud kinnisasja korteriomanikud, kui korteriühistu moodustamise otsus on tehtud käesolevas seaduses sätestatud korras. Teised isikud ei saa olla korteriühistu liikmeks. § 101 kohaselt üldkoosolekul võib osaleda ja hääletada korteriühistu liige või tema esindaja, kellele on antud lihtkirjalik volikiri. Esindajaks võib olla korteriomaniku abikaasa, täisealine perekonnaliige, korteri kaasomanik või teine ühistu liige. § 13 lg 3 kohaselt korteriühistu liikmel on õigus korteriühistu üldkoosoleku ebaseadusliku otsuse tühistamiseks pöörduda kohtu poole kolme kuu jooksul otsuse teadasaamise päevast arvates. Kohtule on esitatud Reinu tee 2 korteriomanike üldkoosoleku 14.10.2007 protokoll. Protokolli järgi on otsused vastu võetud järgmistes küsimustes: 1. kasutuskorra väljatöötamise vajadus – kõik poolt, 2. kasutuskorra tegemise töögrupi valimine, 3. 3-liikmelise töögrupi soovituslikud teemad kasutuskorra tegemisel, 4. kas majale on tarvis tellida ja lasta paigaldada vihmaveerennid, 5. kas kaldapoolse maapinna erosiooniküsimusele on tarvis lahenduse leida koostöös linnavalitsusega, 6. kas parkimise ala on tarvis Reinu tee 2 krundil laiendada, 7. kas Reinu tee 2 korteriühistu tegevus lõpetada, kõik vastu. Protokollil on märge, et kui hääletamise tulemuseks on võrdne hulk poolt ja vastuhääli, siis saab otsustavaks ühistu juhataja hääl. Korteriühistu Reinu tee 2 põhikirja p 3.1. kohaselt ühistu kõrgemaks organiks on selle liikmete üldkoosolek. P 6.1. kohaselt üldkoosoleku otsus on vastu võetud, kui selle poolt hääletab üle poole koosolekus osalenud ühistu liikmetest. Merle Karu vastas kohtule avalduse kohta, et ta on nõus korteriühistu Reinu tee 14.10.2007 üldkoosoleku otsuste nende punktide tühistamisega, mille otsustamisel oli võrdselt poolt ja vastu hääli ning mille tühistamist taotleb oma avalduses Anne Sarri, s.t. ta on nõus, et tühistatakse 14.10.2007 üldkoosoleku otsuse järgmised punktid : p.2.- otsus kasutuskorra töögrupi valimise kohta, p.3 - 3-liikmelise töögrupi soovituslikud teemad kasutuskorra tegemisel, p 4 - otsus majale vihmaveerennide tellimise ja paigaldamise kohta, p 5 – otsus lahenduse leidmiseks tiigipoolse maapinna vajumise takistamiseks koostöös linnavalitsusega, p
6 – otsus parkimise ala laiendamise kohta. Anne Sarri pole tema poole pöördunud üldkoosoleku ja koosoleku punktide tühistamise sooviga. Kadri Kuusik vastas kohtule avalduse kohta, et ta on nõus korteriühistu Reinu tee 14.10.2007 üldkoosoleku otsuste nende punktide tühistamisega, mille otsustamisel oli võrdselt poolt ja vastu hääli ning mille tühistamist taotleb oma avalduses Anne Sarri, s.t. ta on nõus, et tühistatakse 14.10.2007 üldkoosoleku otsuse järgmised punktid : p.2.- otsus kasutuskorra töögrupi valimise kohta, p.3 - 3-liikmelise töögrupi soovituslikud teemad kasutuskorra tegemisel, p 4 - otsus majale vihmaveerennide tellimise ja paigaldamise kohta, p 5 – otsus lahenduse leidmiseks tiigipoolse maapinna vajumise takistamiseks koostöös linnavalitsusega, p 6 – otsus parkimise ala laiendamise kohta. Anne Sarri pole tema poole pöördunud üldkoosoleku ja koosoleku punktide tühistamise sooviga. Anne Sarri vastas kohtule, et Merle Karu ja Kadri Kuusiku kirjadest teeb ta järelduse, et nad aktsepteerivad toimunud koosolekut korteriühistu koosolekuna. Merle Karu oli koosoleku juhataja, hääletamiskorra rikkumise algataja, koosoleku päevakorra punktid olid enamuses kavas tema initsiatiivil. Kuna valdav osa neist on esitatud üldsõnaliselt ja jäid argumenteerimata ja täpsustamata ka koosolekul, siis edasise arutelu huvides on vajalikud Merle Karu täpsustused. Nende küsimuste loetelu on hagita menetluse algatamise avalduses. Kohus kuulas ära Anne Sarri 15.10.2008. Ta seletas, et ta tahtis, et talle kirjalikult vastatakse tema küsimustele. Ta saab aru, et kõigile küsimustele ta kohtus vastust ei saa. Juhib veel tähelepanu sellele, et kutsutud oli korteriühistu üldkoosolekule, aga protokollis on korteriomanike üldkoosolek. Anne Sarri on taotlenud tühistada järgmised KÜ Reinu tee 2 14.10.2007 üldkoosoleku otsused: otsus kasutuskorra töögrupi valimise kohta, otsus majale vihmaveerennide tellimise ja paigaldamise kohta, otsus lahenduse leidmiseks tiigipoolse maapinna vajumise takistamiseks koostöös linnavalitsusega, otsus parkimisala laiendamise kohta. Ta ei ole taotlenud tühistada protokollis toodud otsuseid p 1. kasutuskorra väljatöötamise vajadus ja p 7 kas Reinu tee 2 korteriühistu tegevus lõpetada, mille kohta on koosolekust osavõtjad olnud ühel häälel. Anne Sarri palub tuvastada veel kogu üldkoosoleku tühisus. Merle Karu ja Kadri Kuusik olid nõus üldkoosoleku järgmiste otsuste tühistamisega: p.2.- otsus kasutuskorra töögrupi valimise kohta, p.3 - 3-liikmelise töögrupi soovituslikud teemad kasutuskorra tegemisel, p 4 - otsus majale vihmaveerennide tellimise ja paigaldamise kohta, p 5 – otsus lahenduse leidmiseks tiigipoolse maapinna vajumise takistamiseks koostöös linnavalitsusega, p 6 – otsus parkimise ala laiendamise kohta. Kohus leiab, et on põhjendatud tühistada KÜ Reinu tee 2 14.10.2007 üldkoosoleku ( korteriomanike üldkoosoleku ) otsused: otsus kasutuskorra töögrupi valimise kohta, 3-liikmelise töögrupi soovituslikud teemad kasutuskorra tegemisel, otsus majale vihmaveerennide tellimise ja paigaldamise kohta, otsus lahenduse leidmiseks tiigipoolse maapinna vajumise takistamiseks koostöös linnavalitsusega, otsus parkimise ala laiendamise kohta. Anne Sarri ei ole taotlenud tühistada kahte üldkoosoleku otsuse punkti: p 1. kasutuskorra väljatöötamise vajadus ja p 7 kas Reinu tee 2 korteriühistu tegevus lõpetada, aga on taotlenud tuvastada kogu üldkoosoleku tühisus. Kohus leiab, et need kaks avaldaja nõuet on vastuolus. TsMS § 613 lg 1 p 4 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku avalduse alusel asja, mis käsitleb korteriomanike otsuste kehtivust. Kohus leiab, et lähtudes KÜS sätetest korrektne oleks olnud märkida ka protokollis korteriühistu üldkoosolek. Aga kuna korteriühistu liikmeteks on korteriomanikud ja kohtule ei ole esitatud tõendeid, et koosolekust oleks osa võtnud ja hääletanud mitte korteriomanikud3
mitte ühistu liikmed, siis ei ole põhjendatud tunnistada tühiseks kogu koosoleku. Oluline on seejuures ka asjaolu, et Anne sarri ei taotle kahe üldkoosoleku otsuse tühistamist. Menetluskulude arvestus TsMS § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. Lg 3 kohaselt menetluskulude jaotuses näeb kohus ette, millised menetluskulud keegi menetlusosalistest peab kandma. TsMS § 172 lg 1 kohaselt hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. KÜS sätete kohaselt korteriühistu liikmel on õigus korteriühistu üldkoosoleku ebaseadusliku otsuse tühistamiseks pöörduda kohtu poole kolme kuu jooksul otsuse teadasaamise päevast arvates. Avaldaja on tasunud riigilõivu 200 krooni. Kohus leiab, et arvestades asjaolusid, et oli põhjendatud osade üldkoosoleku otsuste tühistamine on õiglane välja mõista avaldaja tasutud riigilõiv üldkoosoleku läbiviijalt Merle Karult.
Silvi Maiste kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.