Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu avaldus X vastu võlgnevuse 885,13 euro ja lisanduva viivise nõudes.
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu (registrikood 80003366, asukoht Toome pst 20-11, 31022 Kohtla-Järve, Ida-Viru maakond) Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: [email protected] ) Puudutatud isik: X (isikukood xxxxxxxxxxx, elukoht: xxx, e-post xxx)
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu võlgnevuse 885,13 euro ja lisanduva viivise nõudes.
avaldus X
vastu
2.Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu kasuks korteriomandi, asukohaga Toome pst 20-xx, Kohtla-Järve linn, majandamiskulude, sh halduskulude ning soojusenergia võlgnevus seisuga 24.10.2022 summas 885 (kaheksasada kaheksakümmend viis) eurot ja 13 senti, sh põhivõlgnevus 856,87 eurot ja viivised 28,26 eurot.
3.Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu kasuks viivis alates 25.10.2022 põhinõudelt (856,87 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
4.Jätta avaldaja menetluskulud täies ulatuses X kanda ja välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu kasuks menetluskulud 293 (kakssada üheksakümmend kolm) eurot, sh riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot ja dokumentaalne tõend 3 eurot.
5.Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (293 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.
6.Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.
7.Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 50 eurot.
AVALDAJA NÕUE JA ASJA EDASINE KÄIK
1.Kohtla-Järve linn Toome pst 20 korteriühistu esitas esindaja kaudu Viru Maakohtule avalduse X vastu võlgnevuse 885,13 euro ja lisanduva viivise nõudes. Avalduse kohaselt, Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu on asutatud elamu, asukohaga Toome pst 20 Kohtla-Järve, asuvate korteriomanike poolt. Korteriühistu põhikirja p. 1.3. kohaselt on korteriühistu tegevuse eesmärgiks korteriomandite eseme osaks olevate ehitiste ja ühine majandamine ja korteriühistu liikmete ühiste huvide esindamine. Kinnistusraamatusse kantud andmetest tulenevalt kuulub Xle korteriomand (registriosa number xxxxxxxx) asukohaga Toome pst 20-xx, Kohtla-Järve linn, Ida-Virumaa. X on Kohtla-Järve linn, Toome pst 20 korteriühistu liige. Xl on tekkinud võlg korteriühistu ees. Arvestades puudutatud isiku korteriomandi suurust ja tarbitud teenuseid on avaldaja igakuiselt esitanud puudutatud isikule arveid, millistes sisalduvad osutatud teenused ning puudutatud isiku poolt tasumisele kuuluvad summad. Puudutatud isik ei ole aga esitatud arvete alusel tasunud, mistõttu on temal tekkinud võlgnevus. Seisuga 24.10.2022 on puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 856,87 eurot. Seisuga 24.10.2022 on viivisevõlgnevus 28,26 eurot. Võlgnevus koosneb ajavahemikul 31.07.2021 – 30.09.2022 avaldaja poolt esitatud, kuid puudutatud isiku poolt maksmata jäetud arvetest. Korteriühistu juhatuse liige on korduvalt suhelnud puudutatud isikuga võlgnevuse suuruse osas ning andnud võlasumma tasumise kohta tähtaegu ning edastanud suulisi ja kirjalike meeldetuletusi, kuid nendest hoolimata ei ole puudutatud isik korteriühistu arveid tasunud. Oluline on, et puudutatud isiku võlgnevus aina suureneb. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult 24.10.2022 seisuga võlgnevus kogusummas 885,13 eurot, sh põhivõlgnevus 856,87 eurot ja viivised 28,26 eurot, samuti alates 25.10.2022 viivis põhivõlgnevuselt VÕS § 113 lg 1 järgi sätestatud määras ning menetluskulud summas 293 eurot, sh riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot ja dokumentaalse tondi saamise kulu 3 eurot ja viivise menetluskuludelt VÕS § 113 lg 1 järgi sätestatud määras. Avaldaja on nõus tsiviilasja lahendamisega kirjalikus menetluses.
2.Kohus võttis 26.10.2022 määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut esitama avalduse osas 20 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjaliku vastuse.
3.Puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isikule on kohtudokumendid AET-i vahendusel kättetoimetatavaks märgitud 26.10.2022. 01.12.2022 saatis kohus puudutatud isikule avalduse e-posti aadressile xxx (nimetatud e-posti aadressi andis puudutatud isik kohtule telefoni teel 01.12.2022), kuid puudutatud isik on jätnud kirja kättesaamise kinnitamata. Samas leiab kohus, et avaldus on puudutatud isikule kätte toimetatud TsMS § 3111 lg 1 p 1, § 314`lg 1, 2 alusel, so elektrooniliselt puudutatud isiku enda poolt
kohtule antud e-posti aadressile (seega loetakse avaldus kätte toimetatuks 06.12.2022, vastuse esitamise tähtaeg oli 27.12.2022, kuna 26.12.2022 oli puhkepäev/riigipüha).
KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
5.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isikule on kohtudokumendid kätte toimetatud 06.12.2022 TsMS § 3111 lg 1 p 1, § 314`lg 1, 2 sätestatud korras, puudutatud isik kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud.
6.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga Toome pst 20-xx, Kohtla-Järve linn (registriosa nr xxxxxxxx). Puudutatud isik on jätnud perioodil 31.07.2021 – 30.09.2022 tasumata majanduskulude arved (soojusenergia, hooldustasu) kokku 856,87 eurot.
7.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 kohaselt, korteriomanik on kohustatud hoidma eriomandi eset korras ning seda ja kaasomandi eset kasutades hoiduma tegevusest, mille toime teistele korteriomanikele ületab omandi tavakasutusest tekkivad mõjud; taluma mõjusid, mis jäävad käesoleva lõike punktis 1 nimetatud piiridesse; võimaldama eriomandi eset kasutada teistel isikutel, kui see on vajalik kaasomandi eseme korrashoiuks. Selle tõttu tekkinud kahju tuleb omanikule hüvitada. Eriomandi eseme korrashoidmisel on korteriomanik muu hulgas kohustatud hoidma selle piires sellist temperatuuri ja õhuniiskust, mis tagab kaasomandi eseme säilimise ning teiste eriomandite esemete kasutamise nende otstarbe kohaselt ja ilma ülemääraste kulutusteta. Käesoleva paragrahvi lõike 1 punktides 1 ja 2 sätestatud kohustuste täitmisel kohaldatakse asjaõigusseaduse §-s 143 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud tagama, et tema perekonnaliikmed, ajutised elanikud ja korteriomandit kasutavad isikud järgivad käesoleva paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatut. Korteriomanik on kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
9.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest, võlgnevuse arvestuse, kinnistusraamatu väljavõtte, korteriühistu põhikirja. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla seisuga 24.10.2022 (perioodi 31.07.2021 – 30.09.2022 eest) summas 856,87 eurot. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik võlgnevuse osas kohtule vastuväiteid ei esitanud. Ülaltoodust tulenevalt mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla summas 856,87 eurot.
10.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.
11.KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib
korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär.
12.Avaldaja on arvestanud viivist 28,26 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 28,26 eurot, samuti lisanduva viivise alates 25.10.2022 põhinõudelt (856,87 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
13.Kokku kuulub puudutatud isikult väljamõistmisele võlgnevus kogusummas 885,13 eurot, samuti lisanduv viivis põhinõudelt kuni põhinõude täitmiseni alates 25.10.2022 VÕS § 113 lg 1 ettenähtud määras. Menetluskulude jaotus
14.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
15.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud täies ulatuses puudutatud isiku kanda. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 293 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulud 240 eurot ja 3 eurot kinnistusaraamatu väljavõtte eest, samuti viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4.
16.TsMS § 177 lg 4 kohaselt, kohus märgib menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses Seega kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas 293 eurot, samuti viivis menetluskuludelt (293 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Puudutatud isiku menetluskulud jätab kohus puudutatud isiku enda kanda.
17.TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.
/ allkirjastatud digitaalselt / Helgi Vinni Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.