Kohtla-Järve linn, Vahtra tn 18a korteriühistu avaldus A. G. vastu võlgnevuse nõudes.
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Kohtuistungi toimumise aeg
13.06.2022 ja 12.12.2022
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Vahtra tn 18a korteriühistu (registrikood 80180128, asukoht Vahtra tn 18a-37, 30323 Kohtla-Järve) Avaldaja lepinguline esindaja: Maksim Fedotov (volikirja alusel, e-post [email protected] ) Puudutatud isik: A. G. (isikukood XXX, registrijärgne elukoht XXX, tegelik viibimiskoht SA X, XXX) Puudutatud isiku seaduslik esindaja /eestkostja/: A. M. (A. G. eestkostja, isikukood XXX, elukoht: XXX, e-post:
XXX )
Puudutatud isiku esindaja: vandeadvokaat Sergei Politšev (määratud korras, e-post [email protected] )
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Vahtra tn 18a korteriühistu avaldus A. G. vastu võlgnevuse nõudes.
2.Välja mõista A. G.lt Kohtla-Järve linn, Vahtra tn 18a korteriühistu kasuks korteriomandi, asukohaga XXX, majandamiskulude, sh halduskulude, abonenttasu, remondifondi ning soojusenergia võlgnevus perioodi 01.07.2021-30.11.2022 eest summas 833 (kaheksasada kolmkümmend kolm) eurot 53 senti.
Jätta avaldaja menetluskulud nende põhjendatud ulatuses A. G. kanda ja välja mõista A. G.lt Kohtla-Järve linn, Vahtra tn 18a korteriühistu kasuks menetluskulud kogusummas 450 (nelisada viiskümmend) eurot, sh riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 400 eurot.
6.Välja mõista A. G.lt Kohtla-Järve linn, Vahtra tn 18a korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (450 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.
8.Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda, riigi õigusabi osutamisega seotud kulud jätta Eesti Vabariigi kanda.
9.Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates.
AVALDAJA NÕUE JA ASJA EDASINE KÄIK
1.Viru Maakohtu menetluses on Kohtla-Järve linn, Vahtra tn 18a korteriühistu avaldus A. G. vastu võlgnevuse 377,73 euro nõudes. Avalduse kohaselt, puudutatud isik on korteriomandi aadressil XXX omanik ja Kohtla-Järve linn, Vahtra tn 18a korteriühistu liige. Vastavalt KÜ Vahtra 18a Põhikirja § 3.2.6., § 5.2. ja § 5.3., korteriühistu liikmena on puudutatud isik kohustatud igakuiselt tasuma temale osutatud kommunaalteenuste eest, samuti kandma korteriühistu tegevusega seotud kulusid. Puudutatud isiku võlgnevus KÜ Vahtra 18a ees koosneb järgmistest võlgnikule pakutavatest kommunaalteenustest ja korteriühistu tegevusega seotud kulustest: keskküte, ja majandamiskulud, remondifond. Avaldaja nõuab puudutatud isikult võlgnevust ajavahemikul 01.07.2021.a. – 31.12.2021.a. Puudutatud isik süstemaatiliselt rikub oma kohustust tasuda temale osutatud hooldus- ja kommunaalteenuste eest ning tema võlgnevus KÜ-le Vahtra 18a 31.12.2021.a seisuga moodustab 377,73 eurot. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult 31.12.2021 seisuga põhivõlgnevus 377,73 eurot ning menetluskulud kogusummas 290 eurot, sh riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 240 eurot. Avaldaja on nõus tsiviilasja lahendamisega kirjalikus menetluses.
2.27.01.2022.a määrusega võttis kohus avalduse menetlusse ja määras puudutatud isikule A. G.le esindaja riigi kulul. 27.01.2022.a kohtumääruse võttis täitmisele vandeadvokaat Sergei Politšev.
3.A. G. esindaja, vandeadvokaat Sergei Politšev esitas 16.02.2022 vastuse, milles nõustub avaldusega osaliselt. Esindaja palub avaldajal täpsustada küttekuludega seonduvaid asjaolusid. Nõude täpsustuse korral on puudutatud isik nõus kompromissi sõlmimisega.
4.31.03.2022.a kohtunõudega andis kohus avaldaja esindajale tähtaja esitada kohtule seisukoht puudutatud isiku esindaja vastuse suhtes; sh täpsustada avalduses esitatud nõuet, samuti kaaluda kompromissi sõlmimise võimalikkust. Kompromissi sõlmimise korral esitada kohtule poolte poolt allkirjastatud kompromiss.
5.Avaldaja esindaja esitas 11.04.2022 seisukoha, milles ei nõustunud kompromissiga, kuna ei ole selge, kes hakkab kontrollima kompromissi täitmist puudutatud isiku poolt, kuna puudutatud isik vajab eestkoste seadmist.
6.13.06.2022.a kohtuistungil avaldas puudutatud isiku esindaja, et isik ei ole teovõimeline ja vajab eestkostja määramist. Esindaja taotleb TsMS § 354 lg 2 alusel menetluse peatamist kuni
puudutatud isikule eestkostja määramiseni. Avaldaja esindaja nõustus eestkostemenetluse algatamisega.
7.Viru Maakohtu 13.06.2022.a määrusega algatati menetlus A. G. üle eestkoste seadmise ja eestkostja määramise otsustamiseks (ts. asi 2-22-8821).
8.Viru Maakohtu 27.06.2022.a määrusega peatas kohus tsiviilasja menetluse kuni kohtulahendi jõustumiseni tsiviilasjas nr. 2-22-8821.
9.Viru Maakohtu 11.08.2022.a määrusega tsiviilasjas nr 2-22-8821 määrati A. G. eestkostjaks A. M. (määrus on jõustunud 09.09.2022).
10.Avaldaja esitas 27.09.2022 kohtule avalduse menetluse uuendamiseks.
11.28.09.2022.a määrusega kohus uuendas tsiviilasja nr. 2-22-449, Kohtla-Järve linn, Vahtra tn 18a korteriühistu avalduses A. G. vastu võlgnevuse 377,73 euro nõudes, menetluse ja andis A. G. eestkostjale A. M.ile tähtaja vastuse esitamiseks. Kohtudokumendid on A. M.ile kätte toimetatud 21.11.2022 isiklikult, mis leiab kinnitust allkirjaga. Puudutatud isiku seaduslik esindaja A. M. kohtule vastust/vastuväiteid ei esitanud.
12.Avaldaja esindaja esitas 05.12.2022 kohtule seisukoha, milles märkis, et puudutatud isiku võlgnevus perioodi 01.07.2021-30.11.2022 eest moodustab 833,53 eurot, mille avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista. Avaldaja esitas kohtule avaldaja ja puudutatud isiku seadusliku esindaja, eestkostja A. M. vahel 06.10.2022 sõlmitud kirjaliku kokkuleppe võlgnevuse kustutamiseks osade kaupa, 4 kuu jooksul. Samuti kohustus eestkostja tasuma jooksvad arved. Alates 30.10.2022 on A. M.ilt laekunud üks makse – 25.11.2022 summas 400 eurot. Avaldaja palus avalduse rahuldada, samuti mõista välja menetluskulud.
13.12. detsembri 2022 kohtustungil jäi avaldaja avalduses esitatud nõude juurde, täpsustades nõude summat. Puudutatud isiku seaduslik esindaja tunnistas võlgnevust ja hakkas seda maksma, oli vormistatud esindaja aldaja vaheline maksegraafik. Praegune võlgnevus moodustab 833,53 eurot. Avaldaja palus avalduse rahuldada. Puudutatud isiku seaduslik esindaja, eestkostja A. M. kohtuistungile ei ilmunud, kohtukutse on tema poolt kätte saadud isiklikult, kohtule ei ole tema kohtuistungile mitteilmumise põhjused teada. Kohus teatas, et kohtulahend tehakse teatavaks 28.12.2022. Avaldaja esindaja esitas 12.12.2022 menetluskulude nimekrija, milleelt moodustavad avaldaja menetluskulud kokku 770 eurot, sh riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 720 eurot (6 tundi, tunnihinnaga 120 eurot). Esindaja palus välja mõista viivise VÕS § 113 lg 1 sätestatud korras.
KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED
14.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
15.Kohus andis puudutatud isiku seaduslikule esindajale tähtaja avaldusele vastamiseks. Puudutatud isiku A. G. seaduslik esindaja, eestkostja A. M. kohtule vastust ja/või vastuväiteid
ei esitanud, 12.12.2022 kohtuistungile ei ilmunud. Samas võib avaldaja ja A. M. vahel 06.10.2022 sõlmitud Graafik-kokkuleppest teha järelduse, et A. M. tunnistab nõuet täies ulatuses, kohustudes tasuma võlgnevuse, mis 31.08.2022 seisuga moodustas 1 122,44 eurot, osamaksetena. Lisaks võlgnevusele kohustus A. M. tasuma jooksvad arved.
16.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga XXX (registriosa nr XXX). Puudutatud isik on jätnud perioodil 01.17.2021 kuni 30.11.2022 tasumata majanduskulude arved (soojusenergia, abonenttasu, hooldustasu, remondifond) kokku 833,53 eurot.
17.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
18.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
19.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest, puudutatud isikule A. G. väljastatud arved, avaldajale teenuse osutaja VKG Soojus AS poolt esitatud arvetest, korteriühistu üldkoosolekute otsused, kinnistusraamatu väljavõtte, korteriühistu Põhikiri, A. M. ja korteriühistu vahel 06.10.2022 sõlmitud Graafik-kokkuleppe. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 833,53 eurot perioodi 01.17.2021-30.11.2022 eest. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik ja tema seaduslik esindaja võlgnevuse osas vastuväiteid ei esitanud, 06.10.2022 kokkuleppest teeb kohus järelduse, et puudutatud isik oma eestkostja kaudu nõustub avaldusega.
20.Ülaltoodust tulenevalt mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla summas 833,53 eurot. Menetluskulude jaotus
21.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
22.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikutelt avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud nende põhjendatud ulatuses
puudutatud isikute kanda. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 770 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 720 eurot.
23.Kohus, tutvudes avaldaja poolt esitatud menetluskulude nimekirjaga, leiab, et avaldaja esindaja õigusabikulud on põhjendatud osaliselt. Kohus ei pea osaliselt põhjendatuks alljärgnevat õigusabikulu: • Arve nr 3003/22 – avalduse koostamise ajakulu 2,0 tundi, maksumusega 120 eurot tund, kokku 240 eurot. Kohus, võttes arvesse, et kohtule esitatud avaldus ei ole mahukas, tavapärasest laiemate reavahedega, avaldaja lepingulise esindaja jaoks on tegemist nn trafaretse avaldusega, peab kohus põhjendatud ajakuluks 1 tunni, maksumusega 120 eurot; • Arve nr. 3043/22 – seisukoha koostamise ajakulu 1,0 tundi, maksumusega 120 eurot. Kohus, võttes arvesse, et seisukoht ei ole mahukas, osaliselt sisaldab andmeid avaldusest, peab põhjendatud ajakuluks 0,5 tundi, maksumusega 60 eurot. • Arve nr 3062/22 – ettevalmistus 13.06.2022 kohtuistungiks – ajakulu 0,5 tundi, maksumusega 120 eurot, kokku 60 eurot ja osalemine 13.06.2022 kohtuistungil – ajakulu 1,0 tundi, maksumusega 120 eurot, kokku antud arvest tulenev ajakulu 1,5 tundi, maksumusega 120 eurot tund, kokku 180 eurot. 13.06.2022 kohtuistung algas kell 14.30 ja lõppes kell 14.38 so kestis 8 minutit, mille kohus ümardab 10 minutini. Seega moodustab kohtuistungil osalemisega seotud ajakulu 10 minutit, mitte 1,0 tundi, maksumusega 120 eurot tund, kokku 20 eurot. Seega peab kohus kohus põhjendatud antud toimingutele kulunud ajakuluks kokku 40 minutit (30 minutit ettevalmistus ja 10 minutit kohtuistung), maksumusega 80 eurot; • Arve nr. 3069/22 - ettevalmistus 12.12.2022 kohtuistungiks – ajakulu 0,5 tundi, maksumusega 120 eurot, kokku 60 eurot ja osalemine 12.12.2022 kohtuistungil – ajakulu 0,5 tundi, maksumusega 120 eurot, kokku 60 eurot, kokku antud arvest tulenev ajakulu 1,0 tundi, maksumusega 120 eurot tund, kokku 120 eurot. 12.12.2022 kohtuistung algas kell 11.32 ja lõppes kell 11.39 so kestis 7 minutit, mille kohus ümardab 10 minutini. Seega moodustab kohtuistungil osalemisega seotud ajakulu 10 minutit, mitte 0,5 tundi, maksumusega 120 eurot tund, kokku 20 eurot. Seega peab kohus põhjendatud antud toimingutele kulunud ajakuluks kokku 40 minutit (30 minutit ettevalmistus ja 10 minutit kohtuistung), maksumusega 80 eurot; • Arve nr. 3094/22 – 05.12.2022 seisukoha koostamise ajakulu 1,0 tundi, maksumusega 120 eurot. Kohus, võttes arvesse, et seisukoht ei ole mahukas, sisuline osa moodustab ca 0,5 lk, peab põhjendatud ajakuluks 0,5 tundi, maksumusega 60 eurot. Seega on põhjendatud ja vajalik õigusabikulu 400 eurot (3 tundi ja 20 minutit, maksumusega 120 eurot tund). Koos riigilõivuga on puudutatud isikult väljamõistetavad avaldaja menetluskulud 450 eurot (400+50).
24.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
25.Seega kuulub nii A. G.lt avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas 450
eurot, samuti kuulub väljamõistmisele viivis menetluskuludelt (450 kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.
eurot) alates
Puudutatud isiku menetluskulud jätab kohus puudutatud isiku enda kanda. Puudutatud isikule antud riigi õigusabi kulud jätab kohus Eesti Vabariigi kanda
26.TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.
/ allkirjastatud digitaalselt / Helgi Vinni Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.