Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Kohtuasja number Kohtuasi Menetlustoiming Menetlusosalised ja esindajad
Asja läbivaatamine
Viru Maakohus Kaire Pullerits 20. detsember 2022, Jõhvi kohtumaja 2-22-12088 Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 40 korteriühistu avaldus S. E. vastu võlgnevuse nõudes Avalduse lahendamine Avaldaja: Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 40 korteriühistu, registrikood: 80162490, asukoht: Narva mnt 40-59, Jõhvi vald, Jõhvi linn, Ida-Viru maakond Avaldaja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko, e-posti aadress: [email protected] Puudutatud isik: S. E., isikukood: XXX, avalduses märgitud elukoht: XXX Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
Rahuldada Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 40 KÜ korteriühistu avaldus S. E. vastu võlgnevuse nõudes. Välja mõista S. E.ilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 40 korteriühistu kasuks korteriomandi (registriosa nr XXX, asukohaga Narva mnt 40-15, Jõhvi vald, Jõhvi linn, Ida-Viru maakond) majandamiskulude võlgnevus summas 346,68 eurot (periood veebruar 2022 kuni juuli 2022) ja sissenõutavaks muutunud viivisevõlgnevus 8,22 eurot. Välja mõista S. E.ilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 40 korteriühistu kasuks viivis põhinõudelt 346,68 eurolt alates 23.08.2022 VÕS § 113 lg-s 1 teises lauses sätestatud määras kuni põhinõude 346,68 euro täitmiseni. Jätta avaldaja menetluskulud S. E. kanda. Välja mõista S. E.ilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 40 korteriühistu kasuks menetluskulud 293 eurot. Välja mõista S. E.ilt Jõhvi vald, Jõhvi linn, Narva mnt 40 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (293 eurolt) (VÕS) võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras alates kohtuotsuse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni (TsMS § 177 lg 4).
Edasikaebamise kord 1(5)
Määruskaebuse võib esitada Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättesaamisest. Avalduse aluseks olevad asjaolud ja avaldaja nõue
1.Avalduses esitatud asjaolude kohaselt kuulub S. E.ile (puudutatud isik) korteriomand (registriosa number XXX) asukohaga XXX ja puudutatud isik on korteriühistu liige. Seisuga 15.08.2022 on puudutatud isiku kommunaalteenuste võlgnevus avaldaja ees 346,68 eurot ning sissenõutavaks muutunud viivisevõlgnevus 8,22 eurot (võlaperiood 28.02.2022-31.07.2022). Puudutatud isikule on korduvalt antud tähtaegu võlgnevuse tasumiseks ja edastatud meeldetuletusi, kuid puudutatud isik ei ole avaldajale võlgnevust tasunud. Eelnevast tulenevalt on puudutatud isik rikkunud põhikirja punkte 3.2.1, 3.2.5, 3.2.7-3.2.9, 3.2.11-3.2.13, mille kohaselt on ühistu liige kohustatud täitma KÜ põhikirja, üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid, sh tasuma jooksvate ja planeeritavate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid (ka makseid elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste eest) ning maksetega viivitamisel tasuma viivist. Esitatud igakuistes arvetes sisalduvad osutatud teenused, tariifid ning korteriomaniku poolt tasumisele kuuluvad summad. Tasumisele kuuluvad summad, tariifid ja viivise määr tulenevad KÜ liikmete üldkoosoleku otsustest, KÜ põhikirjast ning teenuse osutajate tasumääradest. Avaldaja arvestas puudutatud isikule võlgnevuse tekkimise perioodil järgmisi kululiike: hooldustasu, vesi, vee abonenttasu, vee soojendamine, keskküte, soojuse kaod, elekter, prügivedu. Hooldustasu arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast (puudutatud isiku korteriomandi suurus on 32,6 m2). Tariife kinnitab üldkoosolek (aluseks on KrtS § 40 lg 1, KrtS § 41 lg 1 ja põhikirja p-d 3.2.5, 6.2.7). Majandamiskulude näol on tegemist korteriühistu vajalike kuludega eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest. Alates 01.07.2018 on maja hooldustasu tariifi suurus 0,65 eurot/m2. Vesi, vee abonenttasu, vee soojendamine. Puudutatud isiku korteris on paigaldatud veemõõturid ning tasu vee eest arvestatakse veemõõturite näitude ja kehtiva vee tariifi alusel (põhikirja p. 3.2.9). Keskküte, soojuse kaod. Tasu keskkütte eest arvestatakse talveperioodil. VKG Soojus AS-i poolt esitati talveperioodil korteriühistule arved. Arvetest nähtub kui palju soojusenergiat oli korteriühistu liikmete poolt tarbitud ning kui palju oli korteriühistu kohustatud soojusenergia eest tasuma. Korteriühistu jaotab üldarve korteriühistu liikmete vahel vastavalt põhikirja p-le 3.2.9: „Enne seda, kui kogu maja 1 m2 kõikide köetavate ruumide tarbimine arvestada maha arve summast soojavee igakuised kaod kuuma vee kasutamisel, mis arvestatakse kui keskmised kaod suvekuudel ja jaotatakse võrdselt kõigi majaomanike vahel“. Prügivedu. Ekovir OÜ ja Ragn-Sells AS-i poolt esitati korteriühistule arved. Arvete summa jagatakse elamu korterite vahel. Elekter. Alexela Energia AS-i ja Eesti Energia AS-i poolt esitati korteriühistule arved. Arvete summa jagatakse elamu elanike vahel. Avaldaja palus puudutatud isikult välja mõista järgmised nõuded: põhivõlgnevus 346,68 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivisevõlgnevus 8,22 eurot, kokku summas 354,90 eurot ning viivis VÕS § 113 lg-s 1 teises lauses sätestatud määras põhinõudelt 346,68 eurolt alates 17.08.2022 kuni põhinõude täitmiseni. Puudutatud isiku vastuväited