Harju Maakohus
Kohtunik Kohtujurist Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasja number Tsiviilasi
Ants Mailend Laura Otto 11.11.2025, Tallinn 2-25-14022
Menetlusosalised ja nende
Võlausaldaja: Q.C (isikukood XXX), lepinguline esindaja: Tatjana Kostrõkina
esindajad
Q.C avaldus VNG ARENDUS OÜ pankroti väljakuulutamiseks
Võlgnik: VNG ARENDUS OÜ (registrikood 14061407), lepinguline esindaja: Erki Casar Ajutine pankrotihaldur: Kristjan Aava Menetlustoiming
Pankroti väljakuulutamine, kirjalik menetlus
Rahuldada Q.C avaldus VNG ARENDUS OÜ pankroti väljakuulutamiseks. Kuulutada välja VNG ARENDUS OÜ (14061407) pankrot 11.11.2025 kell 12.00. Nimetada VNG ARENDUS OÜ pankrotihalduriks Kristjan Aava. Määrata võlausaldajate esimese üldkoosoleku ajaks 11.12.2025 kell 15:00. Koosolek toimub Harju Maakohtus (Lubja 4, kohtusaal 4005). Kohustada VNG ARENDUS OÜ juhatuse liiget F.R esitama pankrotihaldurile 14.10.2025 järelpärimises küsitud dokumendid hiljemalt 7 päeva enne võlausaldajate esimest üldkoosolekut. Kohustada VNG ARENDUS OÜ juhatuse liiget F.R vandega kinnitama, et esitatud andmed võlgniku vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on neile teadaolevalt õiged. Vanne võetakse vahetult enne võlausaldajate esimest üldkoosolekut. Kui viidatud isik vannet andma ei ilmu, siis on kohtul õigus kohaldada sundtoomist või määrata arest kuni 3 kuud. Võlausaldajad on kohustatud hiljemalt kahe kuu jooksul pankrotiteate väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast arvates teatama haldurile kõigist oma enne pankroti väljakuulutamist tekkinud nõuetest võlgniku vastu, sõltumata nende tekkimise alusest ja nõude tähtpäevast. Tähtaegselt esitamata, kuid tunnustatud nõuded rahuldatakse viimases järgus. Pankrotimäärus kuulub viivitamatult täitmisele. Jätta menetluskulud võlgniku kanda. Määrata ajutise pankrotihalduri Kristjan Aava tasuks 2362,08 eurot (käibemaksuga), mis mõista välja pankrotivarast Advokaadibüroole Palmits &
Partnerid arvelduskontole. Määrata võlausaldaja Q.C hüvitamisele kuuluvate menetluskulude rahaliseks suuruseks 420 eurot. Teha käesolev kohtumäärus teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded. Saata kohtumäärus Tartu Maakohtu registriosakonnale pankroti ja halduri kohta äriregistrisse kannete tegemiseks. Teha pankroti väljakuulutamise kohta märkus kinnistusraamatusse võlgnikule kuuluvate järgmiste kinnisasjade juurde: registriosa nr xxx asukohaga XXX-i; registriosa nr xxx asukohaga XXX-i; registriosa nr xxx asukohaga XXX-i; registriosa nr xxx asukohaga XXX-i; registriosa nr xxx asukohaga XXX-i ja registriosa nr xxx asukohaga XXX-i.
Edasikaebamise kord Võlgnik võib esitada pankrotimääruse peale määruskaebuse. Määruskaebus tuleb esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul pankrotiteate avaldamisest. Menetluskulude kohta tehtud määruse peale, sh ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitamise kohta tehtud määruse peale, võib esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul kohtumääruse kättesaamisest. Määruskaebus tuleb esitada Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu.
Kohtu menetluses on Q.C avaldus VNG ARENDUS OÜ pankroti väljakuulutamiseks. Avalduse kohaselt on võlgniku võlgnevus võlausaldaja ees summas 42 875,28 eurot. Nõude aluseks on poolte vahel sõlmitud müügileping ja asjaõigusleping, millest tulenevat kasutusloa hankimiskohustust ei ole võlgnik lepingus määratud tähtajaks täitnud. Sellest tulenevalt on võlausaldajal võlgniku vastu leppetrahvinõue (dtl 6).
Võlgniku ajutiseks pankrotihalduriks nimetati Kristjan Aava (dtl 147).
Ajutine haldur esitas kohtule aruande, mille kohaselt on võlgnik püsivalt maksejõuetu (dtl 151).
Võlgnik vaidleb ajutise halduri aruandele vastu leides, et ta ei ole püsivalt maksejõuetu (dtl 238). Võlgniku hinnangul on aruandes kinnistu väärtus alla hinnatud ja võlgnevuste summa pole õige.
Pankrotiavalduse lahendamine
Kohus loeb pankrotiavalduse ja ajutise halduri aruande alusel tõendatuks, et VNG ARENDUS OÜ on püsivalt maksejõuetu (PankrS § 1 lg 2 ja 3). Võlgniku maksejõuetus on püsiva iseloomuga, sest võlgniku vara arvelt ei ole võimalik rahuldada võlausaldajate nõudeid, mida on teadaolevalt vähemalt 240 236,0 eurot. Samas võib vara olla umbes 124 000 euro väärtuses (dtl 159). Ajutine haldur ei suutnud teha kindlaks nõuete rahuldamist võimaldava vara olemasolu. Kohtule ei ole ka muudest andmetest teada, et võlgniku vara koosseisu kuuluksid asjad või õigused, mille arvel saaks rahuldada võlausaldajate nõudeid. 2
Võlgniku väitel on võlga A OÜ ees tasutud (30.10.2025 arvamuse p 2.2, dtl 239) Ajutine haldur arvestas selle kohustuse summaks 11 137 eurot (aruande p 2.12, dtl 158). U OÜ nõue on võlgniku väitel 1915 eurot, haldur arvestas summaks 18 708 eurot (dtl 157). Võlga avaldaja ees summas 42 875 eurot võlgnik eitab põhjendusega, et xxx Maardu elamu kasutusluba väljastati 29.07.2025. Avaldaja leppetrahvinõue on aga arvestatud seisuga 25.06.2025 (dtl 7). Täiendava vastuväitena tugines võlgnik leppetrahvinõude esitamise hilinemisele (129). See on alusetu, sest tegemist oli jätkuva rikkumisega. Avaldaja väitel on ta korduvalt pöördunud rikkumise kõrvaldamiseks võlgniku poole (dtl 7). Võlgnik on kohustusi vaidlustanud kogusummas 70 805 eurot aga ajutise halduri arvestuse järgi on kohustusi kokku 240 236 eurot (dtl 158). Isegi kui võlgniku vastuväited on täielikult põhjendatud, on vaidlustamata kohustusi siiski 169 431 eurot. Vara väärtuseks on ajutine haldur hinnanud 124 000 eurot ja võlgnik pole usutavalt seda ümber lükanud. 17.03.2022 antud asjatundjahinnang (dtl 242) on liiga vana järelduste tegemiseks tänase turuolukorra kohta, haldur on lähtunud uuematest andmetest (dtl 155).
Eelnevat arvesse võttes kuulutab kohus välja võlgniku pankroti. Kohus nimetab võlgniku pankrotihalduriks tema nõusolekul Kristjan Aava (PankrS § 31 lg 6 esimene lause).
Kohus määrab kohtumääruse resolutsioonis võlausaldajate esimese üldkoosoleku toimumise aja ja koha (PankrS § 31 lg 6 esimene lause).
Kohus kohustab võlgniku juhatuse liiget esitama pankrotihaldurile 14.10.2025 järelpärimises küsitud dokumendid ja kohtus vandega kinnitama, et esitatud andmed vara, võlgade ja majandus- või kutsetegevuse kohta on talle teadaolevalt õiged (PankrS § 86 lg 1, § 90).
Kohus teeb käesoleva määruse teatavaks väljaandes Ametlikud Teadaanded (PankrS § 33 lg 1) ning edastab Tartu Maakohtu registriosakonnale (PankrS § 39 lg 1).
Teha pankroti väljakuulutamise kohta märkus kinnistusraamatusse võlgnikule kuuluvate järgmiste kinnisasjade juurde (PankrS § 40 lg 1): registriosa nr xxx asukohaga XXX-i; registriosa nr xxx asukohaga XXX-i; registriosa nr xxx asukohaga XXX-i; registriosa nr xxx asukohaga XXX-i; registriosa nr xxx asukohaga xxx, XXX-i ja registriosa nr xxx asukohaga XXX-i.
Menetluskulud
Kuna kohus rahuldab pankrotiavalduse, tuleb pankrotimenetluse kulud, sh ajutise halduri tasu tasuda pankrotivarast (PankrS § 150 lg 1 p 1,2 ja lg 2). Pankroti väljakuulutamisega moodustub võlgniku varast pankrotivara (PankrS § 35 lg 1 p 1).
PankrS § 23 lg 1 kohaselt on ajutisel halduril õigus saada oma ülesannete täitmise eest tasu, mille suuruse määrab kohus, samuti nõuda oma ülesannete täitmiseks tehtud vajalike kulutuste hüvitamist, mida tasu ei kata. Tasu suuruse määramisel arvestab kohus ajutise halduri ülesannete mahtu ja keerukust ning ajutise halduri kutseoskusi. Kohus kontrollib ajutise halduri ülesannete täitmiseks tehtud kulutuste põhjendatust ja kinnitab vajalike ning põhjendatud kulutuste suuruse. PankrS § 23 lg 2 kohaselt on ajutise halduri tasu suuruse arvutamise aluseks ülesannete täitmisele kuluv aeg. Ajutise halduri tasu katab ka halduri tegevusega seotud üldised kulud, sealhulgas
3
kulud büroo pidamisele, sidekulud ja riigisisesed reisikulud. PankrS § 23 lg 3 kohaselt on ajutise halduri tunnitasu ülemmäär 177,20 eurot.
Ajutine haldur palub määrata oma töötasuks 1904,90 eurot (lisandub käibemaks). Ajutine haldur esitas kohtule tasu ja tööaja arvestuse (PankrS § 23 lg 2), mille kohaselt on ta kulutanud oma ülesannete täitmiseks 10,75 tundi. Kohus leiab, et arvestades ülesannete mahtu ja keerukust, ajutise halduri kutseoskusi, on nimetatud ajakulu põhjendatud. Tööaja arvestus sisaldab põhjendatud ning vajalikke toiminguid. Ajutise halduri tunnitasu 177,20 eurot mahub kehtestatud piirmääradesse ning ei ole ebamõistlikult suur.
PankrS § 31 lg 6 viimase lause kohaselt mõistab kohus pankrotimäärusega välja ajutise halduri tasu ja kulutuste hüvitise ning ajutisele haldurile tehakse väljamakse. Kohus mõistab seetõttu võlgniku pankrotivarast välja ajutise halduri tasu 2362,08 eurot koos käibemaksuga (PankrS § 23 lg 3 teine lause, PankrS § 65 lg 1 1). Vastavalt ajutise halduri taotlusele määrab kohus tasu maksmise büroole, mille kaudu ajutine haldur tegutseb (PankrS § 23 lg 6).
Võlausaldaja menetluskulud
Pankrotimenetluse kuluks on mh menetluskulud (PankrS § 150 lg 1 p 1). Ka pankrotiavalduse esitamisest tingitud võlausaldaja menetluskulud (riigilõiv, lepingulise esindaja kulu) on pankrotimenetluse kuludeks PankrS § 150 lg 1 p 1 mõttes (vt Riigikohtu lahend asjas 3-2-1-23-13, p 11).
Võlausaldaja Q.C ei ole esitanud menetluskulude nimekirja, kuid asja materjalidest nähtub, et võlausaldaja on tasunud riigilõivu summas 420 eurot. Kohus määrab menetluskulud kindlaks hagita menetluse sätete kohaselt (TsMS § 174 lg 8).
Menetluskulud on menetlusosaliste kohtukulud ja kohtuvälised kulud (TsMS § 138 lg 1). Kohtukuluks on muu hulgas riigilõiv (TsMS § 138 lg 2). Seega kuulub hüvitamisele võlausaldaja riigilõiv summas 420 eurot.
Menetluskulud hüvitatakse pankrotihalduri poolt PankrS §-s 146 sätestatud korras, mistõttu maakohus üksnes määrab kindlaks hüvitamisele kuuluva summa suuruse, kuid ei mõista seda pankrotivõlgnikult välja.
(allkirjastatud digitaalselt) Ants Mailend kohtunik
4
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.