Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 KÜ avaldus J.Š. vastu võlgnevuse nõudes
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Avaldaja: Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 KÜ (registrikood 80530485, asukoht: Ääsi 13, 46106 Tamsalu), seaduslik esindaja: K.K. (e-post: xxxx), lepinguline esindaja: Tanel Riivits (e-post: [email protected]); Puudutatud isik: J.Š. (isikukood xxxx, elukoht: Xxxx, e-post: xxxx).
Kohtuistungi toimumise aeg
19. september 2022 kell 13.00
Istungitel osalenud isikud
Avaldaja lepinguline vahendusel); Puudutatud isik J.Š..
esindaja
Tanel
Riivits
(videosilla
Resolutsioon
1.Avaldus rahuldada.
2.Välja mõista puudutatud isikult J.Š.’lt avaldaja Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 KÜ kasuks 3 127 (kolm tuhat ükssada kakskümmend seitse) eurot ja 96 senti (so perioodi 01.04.2020 kuni 30.04.2022 majandamiskulude võlgnevus 2 796.69 eurot, viivised 208.57 eurot, pärimismenetlusega kaasnenud kulud 122.70 eurot).
Välja mõista puudutatud isikult J.Š.’lt avaldaja Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 KÜ kasuks viivis põhinõudelt (kokku 2 919.39 eurolt) alates 16.06.2022 kuni põhinõude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras, kuid mitte rohkem kui põhinõue 2 919.39 eurot. 1 (6)
2-22-114786
4.Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda ning välja mõista puudutatud isikult J.Š.’lt avaldaja Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 KÜ kasuks menetluskulud summas 500 (viissada) eurot (sh riigilõiv 50 eurot ja osaliselt õigusabikulud 450 eurot).
5.Välja mõista puudutatud isikult J.Š.’lt avaldaja Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 KÜ kasuks viivis menetluskuludelt (500 eurolt) alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
6.Saata kohtumäärus menetlusosaliste teadmiseks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD
1.Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 KÜ esitas 20.12.2021 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikelt J.Š. ja J.Š. 2 934.95 euro saamiseks ning menetluskulu hüvitamiseks. Kohus tegi 29.04.2022 võlgnikele makseettepaneku. Solidaarvõlgniku J.Š. suhtes koostas kohus 03.06.2022 eraldi määrusena maksekäsu TsMS § 489 lg 1 alusel. Solidaarvõlgnik J.Š. esitas 02.05.2022 nõudele vastuväite, mille kohaselt ta ei ela Xxxx korteris ning võlg ei ole tema tekitatud. Võlgniku ema elas antud korteris ning pärast surma jättis korteri võlgniku vennale J.Š.’ile, kes tekitas ka võlgnevuse. Võlgnikul ei ole võimalik maksta teise isiku võlga. Seoses sellega lõpetas Pärnu Maakohus 03.06.2022 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis nõude võlgniku J.Š. suhtes üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses.
2.15. juunil 2022 esitatud avalduse kohaselt Ääsi 13, Tamsalu linn, Tapa vald asuva elamu eriomandi nr xxxx omanikuna on kinnistusraamatu II jakku kantud E.Š. (isikukood xxxx). Omanik on surnud.
3.28.12.2020.a väljastas notar Marika Saaver pärimistunnistuse nr xxxx, mille kohaselt on 16.09.2019 surnud E.Š. pärijateks võrdsetes mõttelistes osades J.Š.(isikukood xxxx) ja puudutatud isik. Pärimistunnistuse kohaselt on J.Š. ja puudutatud isik pärinud seega muuhulgas korteriomandi ning kinnistusraamatu II jaos olev omanikukanne on ebaõige.
4.Avaldajal on pärijate vastu nõue majandamiskulude tasumise nõudes seoses päritud korteriomandiga. Avalduse esitamise seisuga moodustavad majanduskulude võlgnevuse perioodi 01.04.2020 kuni 30.04.2022 kohta esitatud ning tasumata arved. Avaldajal põhinõue kokku on 2 796.69 eurot. Avaldaja nõuab puudutatud isikult pärandvara hulka kuuluva korteriomandi majandamiskuludega seotud võlgnevuse tasumist, kuna puudutatud isik on kaaspärija ning kaaspärijad vastutavad seaduse kohaselt solidaarselt. Avaldajale teadaolevalt ei ole pärandvaraks oleva korteriomandi osas sõlmitud pärandvara jagamise lepingut.
5.Pärandi avanemisest arvates on pärijad olnud tegevusetud. Avaldaja oli sunnitud kandma pärimismenetlusega seotud kulu, et selgitada välja pärijad kui kohustatud isikud. Avaldaja nõuab ka pärimismenetlusega seotud kulude hüvitamist, mis hõlmab pärimistunnistuste väljastamisega seotud kulu. Antud kulu oli vajalik ja põhjendatud, võimaldades kohustatud isikute ehk pärijate vastu esitada nõue. 2 (6)
2-22-114786
6.Kuivõrd pärijad olid passiivsed ning aegajalt laekuvad maksed avaldajat ei rahuldanud, esitas avaldaja 27.04.2022 pärijate vastu maksekäsu kiirmenetluse avalduse. 29.04.2022.a tegi Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakond pärijatele makseettepaneku, millele puudutatud isik esitas ainetu vastuväite. Kaaspärija J.Š. makseettepanekule vastuväidet ei esitanud. 03.06.2022 tegi Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakond kohtumääruse, millega mõistis kaaspärijalt J.Š. avaldaja kasuks välja rahalise nõude. Samal päeval tegi Pärnu Maakohtu maksekäsuosakond täiendavalt kohtumääruse, millega lõpetas maksekäsu kiirmenetluse puudutatud isiku suhtes ning andis asja lahendamise üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses puudutatud isiku osas.
7.04.12.2018 toimunud üldkoosoleku protokolli kohaselt on üldkoosolek kinnitanud järgmised tariifid: reservfond 1,2 eurot/m2, remondifond 0,36 eurot/m2 ja haldustasu 0,40 eurot/m2. Sellise tariifipõhise arvestusega on koostatud ka pärijate poolt tasumata arved. Kinnitatud tariife hilisemalt muudetud ei ole. Muud tariifid (soojusenergia, vesi, üldvesi, prügi, üldelekter) saadakse avaldajale kolmanda isiku poolt esitatud arve summa jagamisel kortermaja kogutarbimisega või kortermaja üldpinnaga. KÜ liikme poolt tasumisele kuuluv summa saadakse omakorda tariifi korrutamisel korteriomandi tegelike m2-dega.
8.Perioodi 01.04.2020 kuni 30.04.2022 kohta tuleb pärijatel tasuda avaldajale kokku 25 arvet. Kõik arved on muutunud sissenõutavaks seoses maksetähtpäeva saabumisega. Avaldaja nõuab põhikohusena I majandamiskulude võlgnevuse tasumist kogusummas 2 796.69 eurot.
9.Omaniku surma järel jäid pärijad tegevusetuks. Kuivõrd võlgnevus majanduskuludega seoses üha kasvas, oli avaldaja sunnitud pöörduma notari poole pärimismenetluse algatamiseks. Avaldaja ei ole pärija. Küll aga on avaldaja kandnud pärimismenetlusega seotud kulu. Kuivõrd pärimistunnistuse väljastamine on muuhulgas pärijate huvides, on avaldaja käsundita asjaajaja rollis. Avaldaja on kandnud pärimismenetlusega seotud kulud eesmärgiga korrastada õigussuhteid, sh eesmärgiga nõuda sisse tekkinud majanduskulude võlgnevus. Samas vastab pärimismenetlus ka pärijate huvile, kuivõrd on selgunud pärijate õigus korteriomandi omandile. Seega saab asuda seisukohale, et käsundita asjaajaja poolt pärimismenetluse lõpuleviimine vastab soodustatu (pärijate) huvile ja eeldatavale tahtele. Pärimismenetlusega seotud kulud on õigusaktiga reguleeritud, mistõttu ei ole nende suurus vaieldav. Kulu oli vältimatu, seega vajalik ja põhjendatud. Avaldaja nõuab puudutatud isikult pärimismenetlusega seotud kulu hüvitamist, mis hõlmab endas pärimistunnistuse väljastamisega seotud kulu summas 123.16 eurot.
10.Puudutatud isikud on avaldaja ees rahalise kohustuse täitmisega viivituses. Avaldaja nõuab puudutatud isikult viivist määraga 0,2% päevas alates arvete järgsete summade sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Avalduse esitamise seisuga kuuluvad seega tasumisele viivised kogusummas 208.57 eurot. Edasiulatuvalt nõuab avaldaja viiviseid avalduse esitamisele järgnevast päevast kuni võlgnevuste täieliku tasumiseni lähtuvalt TsMS § 367 sätestatud põhimõttest.
11.Lähtudes eeltoodust palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista perioodi 01.04.2020 kuni 30.04.2022 eest majandamiskulude võlgnevus 2 796.69 eurot, viivised 208.57 eurot, pärimismenetlusega kaasnenud kulud 123.16 eurot, viivised põhinõuetelt kokku 2 919.85 eurolt VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud määras alates 16.06.2022. Lisaks palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista menetluskulud ning viivis menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. 3 (6)
2-22-114786
MENETLUSE KÄIK
12.Puudutatud isikule on tsiviilasja materjalid AET-i kaudu kätte toimetatud 29.06.2022. Kirjalikku vastust avaldusele puudutatud isik ei esitanud.
KOHTUISTUNG
13.Kohtuistungil avaldaja esindaja jäi avalduse juurde. Esindaja selgitas, et avalduses resolutsiooni p.2.3 on viga pärimismenetlusega seotud kulude suuruses, õige summa on 122.70 eurot. Muus osas jäi esindaja nõude juurde. Puudub info, et võlgnik oleks võla ära maksnud. Võlgniku vastuväide, et tema pole seal elanud ei ole piisavalt põhjendatud. Tegemist on võlgnikule kuuluva varaga. KÜ-l on õigus nõuda võlga. J. suhtes on lahend ja see on täitmisel.
14.Puudutatud isik selgitas, et tema sel ajal seal korteris ei elanud. Ta ei teadnud, et peab pärnavarast loobuma ja nüüd peab võõrast võlga maksma. Puudutatud isiku ema jättis selle korteri pojale, ema suri ära. Puudutatud isik ei teadnud, et mõlemad saavad selle omanikuks. Vend elas seal korteris ja tekitas võla. Puudutatud isik teatas, et ei ole vastuväiteid nõude suurusele, kuid ei ole suuteline maksma. Nõustus, et võlg tasutakase korteriomandi võõrandamise teel.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
15.Kohus, tutvunud avaldusega ning uurinud tsiviilasjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, leidis, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
16.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandija korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
17.Kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist saadud informatsiooni kohaselt on E.Š. (isikukood xxxx) korteriomandi Xxxx, Tamsalu linn, Tapa vald korteriomanik. Avaldusele lisatud Rakvere notar Marika Saaver’i poolt 28.12.2020 väljastatud pärimistunnistuse nr xxxx kohaselt 16.09.2019 surnud E.Š. pärijateks on 1⁄2 suuruses mõttelises osas poeg J.Š. ja 1⁄2 suuruses mõttelises osas tütar J.Š. (puudutatud isik).
18.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 järgi korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. Äriregistri elektroonilise andmebaasi väljavõtte kohaselt on elumajas Ääsi tn 13, Tamsalu linn, Tapa vald, Lääne-Viru maakond moodustatud Tapa vald, Tamsalu linn, Ääsi tn 13 korteriühistu, registrikood 80530485 (avaldaja). Avaldaja 04.12.2018 toimunud üldkoosoleku protokolli kohaselt on üldkoosolek kinnitanud järgmised tariifid: reservfond 1,2 eurot/m2, remondifond 0,36 eurot/m2 ja haldustasu 0,40 eurot/m2. Kinnitatud tariife hilisemalt muudetud ei ole. Muud tariifid (soojusenergia, vesi, üldvesi, prügi, üldelekter) saadakse avaldajale kolmanda isiku poolt esitatud arve summa jagamisel kortermaja kogutarbimisega või kortermaja üldpinnaga. Korteriühistu liikme poolt tasumisele kuuluv summa saadakse omakorda tariifi korrutamisel korteriomandi tegelike m2-dega. 4 (6)
2-22-114786
19.Avalduse, sellele lisatud arvete ja laekumiste ajaloo kohaselt on korterile Xxxx, Tamsalu linn, Tapa vald ajavahemikus 01.04.2020 kuni 30.04.2022 esitatud arvetel kajastatud põhivõlgnevus kokku summas 2 796.69 eurot, millele lisanduvad viivised 208.57 eurot. Arved on esitatud haldustasu, remondifondi, soojusenergia, vee soojenduse, külma ja sooja vee, kanalisatsiooni, prügiveo, üldelektri, üldvee eest. Avalduse kohaselt ei ole puudutatud isik avaldaja üldkoosoleku protokollist ning seadusest temale tuleneva majandamiskulude tasumise kohustust nõuetekohaselt täitnud. Samuti on avaldusele lisatud 28.12.2020 notari tasu arve nr 14167 summas 123.16 eurot, mis on seotud pärimistunnistuse tõestamisega. Kuivõrd pärimistunnistuse väljastamine on muuhulgas pärijate huvides, on avaldaja käsundita asjaajaja rollis. Avaldaja on kandnud pärimismenetlusega seotud kulud eesmärgiga korrastada õigussuhteid, sh eesmärgiga nõuda sisse tekkinud majanduskulude võlgnevus. Avaldaja nõuab puudutatud isikult 122.70 euro hüvitamist.
20.Kuna puudutatud isik ei ole nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi täitnud, tal on tekkinud võlgnevus avaldaja ees ning puudutatud isik on kohtuistungil avaldanud, et tal puuduvad vastuväited nõude suurusele, siis tuleb avaldus rahuldada ja puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista võlgnevus kokku summas 3 127.96 eurot, sh perioodi 01.04.2020 kuni 30.04.2022 majandamiskulude võlgnevus 2 796.69 eurot, viivised 208.57 eurot, pärimismenetlusega kaasnenud kulud 122.70 eurot. Avaldaja on palunud puudutatud isikult välja mõista ka viivise põhinõudelt kokku 2 919.39 eurolt VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud määras alates 16.06.2022 kuni põhinõude täitmiseni. Lähtudes eeltoodust mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivise põhinõudelt (kokku 2 919.39 eurolt) alates 16.06.2022 kuni põhinõude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras, kuid mitte rohkem kui põhinõue 2 919.39 eurot. Menetluskulud
21.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.
22.TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Käesoleval juhul on avalduse esitamine tingitud puudutatud isikust, kes ei täida nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi. Seega peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
23.Avaldaja palus puudutatud isikult välja mõista menetluskulud 831.50 eurot, sh riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 781.50 eurot. Kohtu hinnangul ei ole avaldaja õigusabikulude suurus mõistlik ega põhjendatud. Menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulude põhjendatuse ja vajalikkuse hindamine on TsMS § 175 lg 1 järgi kohtu kaalutlus- ehk diskretsiooniotsus. Kohus teeb kaalutlusotsuse eelkõige õigusabile kulunud aja ja keerukuse hindamise kohta (Riigikohtu 11.02.2015 määrus 3-2-1-115-14, p 11). Avaldajale on osutatud õigusabi 5,35 tundi avalduse koostamise, kohtuistungiks ettevalmistamise, kohtuistungil osalemise ja menetluskulude nimekirja koostamise eest, esindaja tunnitasu on 144 ja 150 eurot koos käibemaksuga. Kohus leiab, et käesolev tsiviilasi ei ole sedavõrd keerukas, et avaldajal tekiksid õigusabikulud 5,35 tunni ulatuses. Avaldaja poolt kohtule esitatud avaldus on sisuliselt 4-l leheküljel. Samuti on avaldaja esindajal kulunud kohtuistungil 5 (6)
2-22-114786 osalemisele 47 minutit. Kohus on seisukohal, et käesolevas menetluses on avalduse koostamise, kohtuistungiks ettevalmistamise ja sellel osalemise ning menetluskulude nimekirja koostamise põhjendatud ja vajalik ajakulu 3 tundi. Tulenevalt avaldaja poolt esitatud andmetest on avaldaja lepingulise esindaja tunnihind 144 ja 150 eurot koos käibemaksuga. Kohtu hinnangul on seega avaldaja põhjendatud ja vajalikud õigusabikulud käesolevas menetluses koos käibemaksuga 450 eurot (3 tundi x 150 eurot). Avaldaja on tasunud riigilõivu maksekäsu kiirmenetluses 27.04.2022 summas 88.05 eurot. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 500 eurot, sh riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 450 eurot.
24.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja mõistab menetluskuludelt viivist alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni nõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
25.Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt.
/digitaalselt allkirjastatud/
Ifret Mamedguseinov Kohtunik
6 (6)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.