Väike-Maarja vald, Väike-Maarja alevik, Säde tn 1 KÜ avaldus A.A. vastu võlgnevuse nõudes
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Avaldaja: Väike-Maarja vald, Väike-Maarja alevik, Säde tn 1 KÜ (registrikood 80471618, asukoht: Säde 1, 46202 VäikeMaarja), lepinguline esindaja: Merike Valgmäe (e-post: [email protected]); Puudutatud isik: A.A. (isikukood xxxx, elukoht avalduses: xxxx, tegelik elukoht teadmata).
Asja läbivaatamise kuupäev
11. oktoober 2022 / Kirjalik menetlus
Resolutsioon
1.Avaldus rahuldada.
2.Välja mõista puudutatud isikult A.A.’ilt avaldaja Väike-Maarja vald, Väike-Maarja alevik, Säde tn 1 KÜ kasuks 143 (ükssada nelikümmend kolm) eurot ja 84 senti (so perioodi 01.09.2021- 12.10.2021 eest majandamiskulude võlgnevus 140.41 eurot ja viivised 3.43 eurot).
3.Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda ning välja mõista puudutatud isikult A.A.’ilt avaldaja Väike-Maarja vald, Väike-Maarja alevik, Säde tn 1 KÜ kasuks menetluskulud summas 65 (kuuskümmend viis) eurot (so riigilõiv).
Välja mõista puudutatud isikult A.A.’ilt avaldaja Väike-Maarja vald, Väike-Maarja alevik, Säde tn 1 KÜ kasuks viivis menetluskuludelt (65 eurolt) alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
6.Toimetada kohtumääruse resolutsioon puudutatud isikule väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.
ASJAOLUD
1.Väike-Maarja vald, Väike-Maarja alevik, Säde tn 1 KÜ esitas 23.02.2022 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 143.84 euro saamiseks. Kohus tegi 25.02.2022 võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud aadressil xxxx ning e-posti aadressidel xxxx, xxxx ja xxxx kätte toimetada. Seoses sellega lõpetas Pärnu Maakohus TsMS § 486 lg 1 p 2 alusel 09.05.2022 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis nõude üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses.
2.20. mail 2022 esitatud avalduse kohaselt A.A. oli kinnisasja nr xxxx, asukohaga xxxx omanik kuni 12.10.2021. Korteri üldpind on 65,70 m2. Puudutatud isiku korteriomand müüdi kohtutäituri poolt enampakkumisel 21.09.2021.
3.Elamus, Väike-Maarja vald, Väike-Maarja alevik, Säde tn 1, on moodustatud korteriühistu. Korteriomanikud nimetanud BRP Haldus OÜ valitsejaks. Korteriomanike 27.06.2021 kirjaliku otsusega kehtestati korteriühistu 2021. aasta majanduskava. 2021. aasta majanduskavas oli määratud majandamiskulud ja teenused järgmiselt: haldusteenuse kulu 14,67 eurot/krt, remondifondi hind 0.16 eurot/m2, majandus-ja hoolduskulu 0.02 eurot/m2.
4.Avaldaja poolt esitatud arved koosnesid haldusteenusest, remondifondi rahast, majandus-ja hooldustasust, üldelektrist, vee – ja kanalisatsooni kulust, jäätmete ja soojusenergia kuludest. Avaldaja on saatnud puudutatud isiku e-posti aadressile xxxx igakuuliselt majandamiskulude ja teenuste arveid, kuid puudutatud isik ei ole arveid tasunud nõuetekohaselt, mistõttu on tekkinud võlgnevus. Vastavalt avaldaja põhikirja punktile 14 arvestatakse osa teenuseid teisiti, võrreldes KrtS-s § 40 lg-s 1 sätestatule. Näiteks vee- ja kanalisatsisooni teenuse kulu jaotatakse vastavalt tarbitud teenuse mahule, üldvesi vastavalt korterite arvule elamus, tsentraalküte - 20 % küttekulust jagatakse kõikide korteriomandite vahel vastavalt ruutmeetritele ja 80% küttekulust jagatakse tsentraalse küttel olevate korterite vahel vastavalt ruutmeetritele; jäätmete äraveo arved jagatakse vastavalt elanike arvule elamus, üldelekter vastavalt korterite arvule elamus ja haldusteenus vastavalt korterite arvule elamus.
5.Avaldaja on igakuistel majandamiskulude ja teenuste arvetel määranud, et arvete tasumise tähtajaks on arvestuslikule kuule järgneva kuu 20. kuupäev. Puudutatud isiku võlgnevus on tekkinud alates 01.09.2021. Puudutatud isiku varasema võlgnevuse katteks laekus raha kohtutäiturilt korteriomandi enampakkumisel saadud tulemist. 2021.a septembrikuu eest esitas avaldaja arve nr xxxx 30.09.2021, summas 79.32 eurot. Maksetähtaeg oli 20.10.2021. Puudutatud isik arvet ei tasunud. 2021.a oktoobrikuu st perioodi 01.10 kuni 12.10.2021 eest esitas avaldaja puudutatud isikule arve nr xxxxx, 31.10.2021, summas 61.09 eurot. Arve maksetähtaeg oli 20.11.2021. Puudutatud isik arvet ei tasunud. Seega on võlgnevus perioodi 01.09.2021 kuni 12.10.2021 eest summas 140.41 eurot (79.32+61.09).
6.KrtS § 42 lg 1 alusel on avaldajal õigus nõuda puudutatud isikult ka viivist VÕS § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Tulenevalt VÕS § 113 lg 1 on viivise suuruseks alates 01.01.2021 8% 2 (5)
2-22-106386 aastas. Avaldaja on arvestanud viivist alates 21.10.2021 8% aastas ehk siis 0,0219 % päevas (8/365) maksmata jäänud summalt päevas iga viivitatud kalendripäeva eest seisuga 22.02.2022. Viivist on arvestanud järgmiselt. 2021.a septembrikuu arve nr 210918 30.09.2021, summas 79.32 eurot, mille maksetähtaeg oli 20.10.2021, tasumata summalt 79.32 eurolt viivis 2.17 eurot alates 21.10.2021, viivitatud päevade arv 125. 2021.a oktoobrikuu arve st perioodi 01.10 kuni 12.10.2021 eest esitas avaldaja puudutatud isikule arve nr 211018, 31.10.2021, summas 61.09 eurot, mille maksetähtaeg oli 20.11.2021, tasumata summalt 61.09 eurolt viivis 1.26 eurot alates 21.11.2021, viivitatud päevade arv
94.Kokku on avaldaja arvestanud viivist 3.43 eurot (2.17+1.26) perioodi 21.10.2021 kuni 22.02.2022 eest.
7.Lähtudes eeltoodust palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista perioodi 01.09.2021- 12.10.2021 eest majandamiskulude võlgnevus 140.41 eurot ja viivised 3.43 eurot. Lisaks palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista menetluskulud summas 65 eurot (so riigilõiv) ning viivis menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
MENETLUSE KÄIK
8.Viru Maakohus võttis 24.05.2022 määrusega avalduse menetlusse.
9.Rahvastikuregistri andmete ja avalduse kohaselt on puudutatud isiku elukohaks xxxx,. Kohus on saatnud avalduse koos lisadega aadressile xxxx, kuid materjalid tagastati kohtule. Kohus on avalduse saatnud ka puudutatud isiku e-posti aadressidele xxxx ja xxxx, kuid dokumentide kättesaamist puudutatud isik kinnitanud ei ole. Politsei- ja Piirivalveameti 20.07.2022 vastuse kohaselt politseil ei õnnestunud A.A.’ile kohtudokumente kätte toimetada kuna isik aadressil xxxx ei ela. Naabrite sõnul ei ela A.A. sellel aadressil juba üle aasta. Täiendavat infot tema elu- või asukoha kohta ei ole. Kohtul ei olnud võimalik avaldust koos lisadega puudutatud isikule tööandja kaudu kätte toimetada, sest Maksu- ja Tolliameti elektroonilise andmebaasi andmete kohaselt A.A.’il puudub töökoht. KIS-is teisi andmeid puudutatud isiku kohta ei ole. Kuna puudutatud isiku tegelik elu- või viibimiskoht on teadmata, lepingulist esindajat tal ei ole ja teisiti ei ole võimalik menetlusdokumente puudutatud isikule kätte toimetada, siis teatas kohus puudutatud isikule kooskõlas TsMS § 317 lg 1 p 1 ja lg 3 tema vastu avalduse esitamisest väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu 17.08.2022, luges menetlusdokumendid talle avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel väljavõtte väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast ning andis talle kirjaliku vastuse esitamiseks tähtaja 20 päeva alates menetlusdokumendi avalikult kättetoimetatuks lugemisest.
10.Kirjalikku vastust puudutatud isik avaldusele ei esitanud.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
11.Kohus, tutvunud avaldusega ning uurinud tsiviilasjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, leidis, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
12.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandija korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. 3 (5)
2-22-106386 TsMS § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
13.TsMS § 464 lg 1 kohaselt määruse võib teha kohtuistungit pidamata ja menetlusosalisi ära kuulamata, kui seaduses ei ole ette nähtud teisiti. Kuivõrd puudutatud isiku elu- ja viibimiskoht on teadmata ning vastuväiteid avaldusele puudutatud isik esitanud ei ole jätab kohus menetlusosalised ära kuulamata. Avaldaja on nõustunud asja kirjalikus menetluses lahendamisega.
14.Kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist saadud informatsiooni kohaselt oli A.A. korteriomandi xxxx omanik kuni 12.10.2021. Puudutatud isiku korteriomand müüdi kohtutäituri poolt enampakkumisel 21.09.2021.
15.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 järgi korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. Äriregistri elektroonilise andmebaasi väljavõtte kohaselt on elumajas xxxx moodustatud xxxx korteriühistu, registrikood 80471618 (avaldaja). Avaldaja 2021. aasta majanduskavas oli määratud majandamiskulud ja teenused järgmiselt: haldusteenuse kulu 14,67 eurot/krt, remondifondi hind 0.16 eurot/m2, majandus-ja hoolduskulu 0.02 eurot/m2. Avaldaja põhikirja punkti 14 kohaselt vee- ja kanalisatsooni teenuse kulu jaotatakse vastavalt tarbitud teenuse mahule, üldvesi vastavalt korterite arvule elamus, tsentraalküte - 20 % küttekulust jagatakse kõikide korteriomandite vahel vastavalt m2-le ja 80% küttekulust jagatakse tsentraalse küttel olevate korterite vahel vastavalt m2-le, jäätmete äraveo arved jagatakse vastavalt elanike arvule elamus, üldelekter vastavalt korterite arvule elamus ja haldusteenus vastavalt korterite arvule elamus.
16.Avalduse, sellele lisatud arvete ja korteri arvete ja laekumiste ajaloo kohaselt on korterile xxxx väljastatud 30.09.2021 arve summas 79.32 eurot ja 31.10.2021 arve summas 61.09 eurot, mis on puudutatud isiku poolt tasumata. Seega moodustab puudutatud isiku põhivõlgnevus kokku 140.41 eurot, millele lisandub viivis 3.43 eurot. Arved on esitatud haldusteenuse, remondifondi, majandus-ja hooldustasu, üldelektri, vee ja kanalisatsooni, jäätmete ja soojusenergia eest. Avalduse kohaselt ei ole puudutatud isik avaldaja põhikirjast ning seadusest temale tuleneva majandamiskulude tasumise kohustust nõuetekohaselt täitnud.
17.Kuna puudutatud isik ei ole nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi täitnud, ei esitanud vastuväiteid avaldusele ja tal on tekkinud võlgnevus avaldaja ees, siis avaldus tuleb rahuldada ja puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista võlgnevus kokku summas 143.84 eurot, sh perioodi 01.09.2021- 12.10.2021 eest majandamiskulude võlgnevus 140.41 eurot ja viivised 3.43 eurot. Menetluskulud
18.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.
19.TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Käesoleval juhul on avalduse esitamine 4 (5)
2-22-106386 tingitud puudutatud isikust, kes ei täida nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi. Seega peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
20.Avaldaja palus puudutatud isikult välja mõista menetluskulud 65 eurot, so riigilõiv. Avaldaja on tasunud riigilõivu maksekäsu kiirmenetluses 23.02.2022 summas 65 eurot. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 65 eurot, so riigilõiv.
21.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja mõistab menetluskuludelt viivist alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni nõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
22.Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt.
/digitaalselt allkirjastatud/
Ifret Mamedguseinov Kohtunik
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.