lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-17137/4

Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 03.11.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-17137/4
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Muud kasutuslepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
03.11.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1258
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Maakohus

Kohtunik

Susann Liin

Määruse tegemise aeg ja koht

Tartu, 3. november 2025

Tsiviilasja number

2-25-17137

Tsiviilasi

R.L-i hagi J.R-i vastu eluruumi ebaseaduslikust valdusest välja nõudmiseks

Menetlustoiming

Hagiavalduse menetlusse võtmisest keeldumine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja R.L (isikukood XXX, elukoht, XXX , Tartu Maakond), lepinguline esindaja S.D. (e-post XXX) Kostja J.R (isikukood XXX, elukoht, , , e-post XXX)

RESOLUTSIOON

1.Jätta R.L-i 13.10.2025 hagi J.R-i vastu eluruumi ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks menetlusse võtmata, sest R.L on hagi tagasi võtnud.
2.Jätta menetluskulud J.R-i kanda. Mõista J.R-ilt R.L-i kasuks välja menetluskulud 372 eurot (sh km) ning võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras viivis menetluskuludelt (372 eurot) alates käesoleva otsuse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni.
3.Rahuldada R.L-i 30.10.2025 riigilõivu tagastamise taotlus. Tagastada R.L-ile hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõiv 490 eurot arvelduskontole nr XXX, märkides selgitusse „riigilõivu tagastamine, tsiviilasi nr 2-25-17137“.
4.Toimetada määrus pooltele kätte. Edasikaebamise kord Hageja võib esitada määruse peale tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 372 lg 5 kohaselt kirjaliku määruskaebuse Tartu Maakohtu kaudu Tartu Ringkonnakohtule. Määruskaebuse esitamise tähtaeg on TsMS § 661 lg 2 kohaselt 15 päeva alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.R.L (hageja) esitas 13.10.2025 hagi J.R-i (kostja) vastu eluruumi ebaseaduslikust valdusest väljanõudmiseks. Hagiavalduse järgi kuulub hagejale korteriomand Tartu linnas aadressil XXX (korteriomand). Kostja kasutas hagejale kuuluvat korterit poolte vahel 02.12.2024 sõlmitud üürilepingu alusel. Tegemist oli tähtajalise üürilepinguga, kasutusperiood oli 01.12.2024–30.11.2025. Hageja esitas 29.08.2025 kostjale üürilepingu ülesütlemise avalduse, mille tagajärjel lõppes üürileping hageja väitel 06.09.2025. Kostja korteri valdust hagejale tagasi ei andnud. Kostjal puudub valdamiseks õiguslik alus, sest üürileping on lõppenud.

Hageja palub korteriomandi kostja ebaseaduslikust valdusest välja nõuda välja kostja ebaseaduslikust valdusest hageja valdusse ning vabatahtlikust valduse üleandmisest keeldumise korral tõsta kostja korterist aadressil XXX, Tartu välja koos kostjale kuuluva varaga. Hageja palus jätta menetluskulud kostja kanda ning esitas kohtule menetluskulude nimekirja, mille järgi on tal tekkinud menetluskulusid 905 euro 80 sendi ulatuses, millest 385 eurot on riigilõiv ja 520 eurot 80 senti (sh km) on õigusabiteenus. Hageja lepinguline esindaja osutas õigusabiteenust 3,5 tundi tunnihinnaga 148 eurot 80 senti (sh km).

2.Hageja esitas 30.10.2025 kohtule avalduse, milles märkis, et kostja on hageja nõude rahuldanud. Hageja palus keelduda hagi menetlusse võtmisest, sest kostja on pärast hagi esitamist hageja nõude rahuldanud. Kostja kirjutas hagejale 29.10.2025 kell 17.34, et korteri võtmed asuvad korteri postkastis. Hageja sai korteri valduse 30.10.2025. Hagiga taotletud eesmärgi saavutamine ei ole seda arvestades enam võimalik. Hageja esitas 30.10.2025 kohtule ka taotluse, milles palus hagi menetlusse võtmisest keeldumise tõttu TsMS § 150 lg 1 p 2 kohaselt tagastada hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõiv 490 eurot.
3.Kostja esitas kohtule 30.10.2025 seisukoha, milles märkis, et ta on alates 29.10.2025 korterist välja kolinud ning selgitas, et tal oli lihtsalt aega vaja, et ambulatoorset ravi jätkata ning uut elukohta Tartus otsida. Need on nüüd lahendatud.

KOHTU SEISUKOHT

3.Kohus selgitab, et hageja võib hagi TsMS § 424 kohaselt kostja nõusolekuta tagasi võtta kuni eelmenetluse lõpuni. Kohus menetleb TsMS § 4 lg 1 kohaselt tsiviilasja üksnes juhul, kui seaduses sätestatud korras on esitatud hagi või muu avaldus. Kohus leiab, et hagi tuleb jätta TsMS § 4 lg 1, § 8 lg 2 ja § 423 lg 1 p 2 kohaselt menetlusse võtmata, sest hageja on enne hagi menetlusse võtmise otsustamist avaldanud, et ta ei soovi asja menetluse jätkamist.
4.Kui kohus keeldub hagiavaldust menetlusse võtmast, ei toimeta kohus avaldust kostjale kätte, vaid tagastab selle TsMS § 372 lg 4 järgi koos lisadega ja asja menetlusse võtmisest keeldumise määrusega hagejale. Kohus selgitab, et kui kohus keeldub avaldust menetlusse võtmast ja tagastab selle määrusega, loetakse TsMS § 372 lg 6 kohaselt, et hagi ei ole esitatud ja et see ei ole olnud kohtu menetluses.
5.Kohus jätab menetluskulud TsMS § 168 lg-te 4 ja 5 kohaselt kostja kanda. Kui hageja loobub hagist või võtab selle tagasi, kannab ta TsMS § 168 lg 4 järgi üldiselt kostja menetluskulud, välja arvatud juhul, kui ta loobub hagist või võtab selle tagasi seetõttu, et kostja on nõude pärast hagi esitamist rahuldanud. Praeguses asjas võttis hageja hagi tagasi, sest kostja rahuldas hageja nõude. Kostja kirjutas 29.10.2025 kell 17.34 hagejale, et korteri võtmed asuvad korteri postkastis. Kostja andis 30.10.2025 kohtule teada, et ta on alates 29.10.2025 korterist välja kolinud. Kuivõrd hageja võttis hagi tagasi, sest kostja rahuldas tema nõude, tuleb menetluskulud jätta kostja kanda TsMS § 168 lg 5 järgi, mis sätestab, et kui hageja loobub hagist või võtab selle tagasi seetõttu, et kostja on pärast hagi esitamist tema nõude rahuldanud, kannab kostja hageja menetluskulud.
6.Kohus määrab TsMS § 174 lg 2 ja § 177 lg 1 kohaselt kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Hageja esitas kohtule menetluskulude nimekirja, mille järgi on tal tekkinud menetluskulusid 905 eurot 80 senti, millest 385 eurot (tegelikult 490 eurot) on riigilõiv ning 520 eurot 80 senti (sh km) on lepingulise esindaja kulud osutatud õigusabi eest. Hageja lepinguline esindaja osutas õigusabiteenust 3,5 tundi tunnihinnaga 148 eurot 80 senti (sh km). Hageja lepinguline esindaja kinnitas kohtule 03.11.2025 telefonivestluses, et menetlusosaline ei ole käibemaksukohustuslane või ei saa muul põhjusel tekkinud kuludelt 2

käibemaksu tagasi arvestada TsMS § 174 lg 10 mõttes ning palus seetõttu lepingulise esindaja kulud hüvitada käibemaksuga.

7.Kohus märgib, et iseenesest on riigilõiv TsMS § 138 lg 2 mõttes menetluskulu, mille tasumise kohustus tuleneb seadusest. Kuivõrd hageja võttis hagi tagasi, hagi menetlusse võtmisest keeldutakse ning hagejal on TsMS § 150 lg 1 p 2 järgi õigus nõuda riigilõivu tagastamist, ei ole riigilõiv kindlaksmääratav menetluskulu, mis tuleks kostjalt välja mõista. Kohus rahuldab TsMS § 150 lg 1 p 2 alusel hageja taotluse tagastada hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõiv 490 eurot (menetluskulude) Kohus tagastab TsMS § 150 lg 4 kohaselt riigilõivu üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Hageja on palunud tagastada 490 euro suuruse riigilõivu enda pangakontole nr pangakontole nr XXX.
8.Lepingulise esindaja kulude kohta on hageja märkinud, et lepinguline esindaja osutas õigusabiteenust 3,5 tundi tunnihinnaga 148 eurot 80 senti (sh km). Kohus leiab, et hageja menetluskulud on TsMS § 175 lg 1 mõttes põhjendatud ja vajalikud osaliselt.
8.1.Kohus lähtub Riigikohtu juhistest, et menetluskulude kindlaksmääramisel ei pea kohus üksikasjalikult välja tooma konkreetseid tegevusi ja kulusid menetluskulude nimekirjast ega hindama iga kuluartiklit eraldi. Kohus peab menetluskulude põhjendatuse ja vajalikkuse hindamisel andma eelkõige hinnangu lepingulise esindaja kulude suurusele tervikuna ning kaaluma, kas esindamisega seotud kulu tervikuna vastab mõistlikule keskmisele sarnase õigusteenuse hinnale. Kohus arvestab kohtuvaidluse asjaolusid, kohtuasjale kulunud aega, asja liiki, keerukust ja mahukust, menetlusdokumentide sisu ja mahtu, samuti kontrollib ega lepingulise esindaja tunnitasu ei ületa sarnase õigusteenuse keskmist hinda (RKTKm 17.04.2024 2-17-124505/94, p 12 jj; RKTKm 29.01.2024 2-21-9796/80, p 17 jj).
8.2.Kohus leiab, et lepingulise esindaja kvalifikatsiooni ja menetlusdokumentide sisu arvestades on põhjendatud ajakulu 2,5 tundi, põhjendatud juristi tunnitasu määr 148 eurot 80 senti (sh km). Juristi õigusteenuse keskmine hind on senises kohtupraktikas olnud 100–120 eurot + km. Kohus arvestab põhjendatud ajakulu hulka hagi ja menetluskulude nimekirja koostamise, kohtule hagi tagasivõtmise avalduse ja riigilõivu tagastamise taotluse esitamise. Hageja lepinguline esindaja kinnitas, et käibemaksu tagasi arvestada ei saa ning palus seetõttu hüvitada lepingulise esindaja kulud kooskõlas TsMS § 174 lg-ga 10 käibemaksuga. Kohus leiab, et hageja põhjendatud ja vajalike menetluskulude suurus TsMS § 175 lg 1 mõttes on hageja lepingulise esindaja kulu 372 eurot 2,5 tunni osutatud õigusabi eest tunnihinnaga 148 eurot 80 senti (sh km). Kohus rahuldab TsMS § 177 lg 4 kohaselt hageja taotluse mõista kostjalt hageja kasuks välja menetluskuludelt VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud ulatuses viivise alates käesoleva kohtulahendi jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni. (allkirjastatud digitaalselt) Kohtunik Susann Liin

3

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja