lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-20-122468/21

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 02.09.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-122468/21
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
02.09.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
3297
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tallinn, Õle tn 5a korteriühistu80222105(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Laura-Liis Sarapuu

Määruse tegemise aeg ja koht

02.09.2022.a., Tallinn, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-20-122468

Tsiviilasi

Tallinn, Õle tn 5a korteriühistu avaldus A ja võlgnevuse ja viivise väljamõistmiseks

Hagita asja hind

1 693,27 eurot

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Tallinn, Õle tn 5a korteriühistu (registrikood 80222105) Avaldaja esindaja: [email protected])

Liina

Karlson

B

(e-post

Puudutatud isik I: A (isikukood xxxxxxxxxxx, e-post xxx) Puudutatud isik II: B (isikukood xxx) Asja lahendamine

xxxxxxxxxxx, e-post

kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1.Jätta rahuldamata Tallinn, Õle tn 5a korteriühistu 02.08.2021 taotlus asja arutamise uuendamiseks.
2.Võtta Tallinn, Õle tn 5a korteriühistu 02.08.2021 esitatud tõendid asja materjalide juurde.
3.Jätta rahuldamata Tallinn, Õle tn 5a korteriühistu 11.06.2021 taotlus enamtasutud riigilõivu tagastamiseks.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
4.
Rahuldada avaldus osaliselt.
5.Välja mõista Alt ja Blt solidaarselt võlgnevus 1 124,31 eurot Tallinn, Õle tn 5a korteriühistu kasuks.
6.Jätta rahuldamata Tallinn, Õle tn 5a korteriühistu nõue välja mõista Alt ja Blt solidaarselt 31.08.2020 seisuga sissenõutavaks muutunud viivis.
7.Välja mõista Alt ja Blt solidaarselt viivis käesoleva kohtumääruse resolutsiooni punktis 5 märgitud põhinõudelt (so 1 124,31 eurolt) VÕS § 113 lg 1 II lauses sätestatud määras alates 28.03.2021 kuni põhinõude täitmiseni Tallinn, Õle tn 5a korteriühistu kasuks.
8.Menetluskulud jätta 20,83% osas Tallinn, Õle tn 5a korteriühistu ning 79,17% osas A ja B kanda solidaarselt.
9.Välja mõista Alt ja Blt solidaarselt menetluskulu 767,32 eurot Tallinn, Õle tn 5a korteriühistu kasuks.
10.Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb Al ja Bl solidaarselt tasuda Tallinn, Õle tn 5a korteriühistule menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lg 1 II lauses sätestatud määras. Edasikaebamise kord Määrusele saab esitada määruskaebuse 15 päeva jooksul alates määruse määruskaebuse esitajale kättetoimetamisest määruse teinud kohtu kaudu Tallinna Ringkonnakohtule, kuid mitte hiljem kui 5 kuu möödumisel määruse tegemisest. Avaldaja nõue ja asjaolud
1.Puudutatud isikute ühisomandis on korter asukohaga Tallinn, Õle 5a-xx. Puudutatud isikud ei ole alates 2015.a. detsembrist kuni 2020.a. augustini täitnud kohaselt kohustust tasuda majandamiskulude eest. Avaldaja palub puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks välja mõista põhivõlgnevus 1 502,87 eurot, viivis 70,17 eurot ja viivis põhivõlgnevuselt avalduse koostamisele järgnevast päevast põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras. Puudutatud isikute seisukoht
2.Puudutatud isikud vaidlevad avaldusele vastu. Puudutatud isikud on tasunud arvetel TE00226, TE00236, TE00246, TE00256, TE00266, TE00276, TE00286, TE00296, TE00306, TE00316, TE00326 kajastatud kommunaalkulude, so külm vesi, prügi, üldelekter eest. Puudutatud isikud ei nõustu tasuma mittekoristamise tasu, avaldaja ei ole koristusteenust tellinud, puudutatud isikud on ise koristanud. Arvetel 1089, 1269, 1279, 1289, 1309 kajastatud nõuded on aegunud. Puudutatud isikud ei ole nõus tasuma haldustasu, reservfondi makseid ja remonditasu, kuna kulud tuleb kehtestada majanduskavaga. 20152020 kohta majanduskavasid vastu ei võetud. Puudutatud isikute korteri pind on 54,5m2, mitte 64 m2, nagu on kajastatud arvetel, st kõik maksed fondidesse on arvutatud valesti. Samuti ei ole puudutatud isikud nõus tasuma viivist, viivist on arvestatud mh viiviselt. Puudutatud isikud paluvad jätta avalduse rahuldamata. Avaldaja 02.08.2021 ja 11.06.2021 taotlused
3.Kohus määras 27.05.2021 määrusega, et menetlus jätkub kirjalikus menetluses ning et asjaolusid ja tõendeid on võimalik esitada kuni 11.06.2021. Avaldaja esitas 02.08.2021 menetlusdokumendi, milles taotles menetluse uuendamist ja avaldajale tähtaja määramist, et avaldaja saaks esitada majandamiskulude aluseks olevad kuluarved. Samas esitas avaldaja tõenditena koristusgraafikud ja foto suitsukonidest.

TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 437 p 1 kohaselt võib kohus asja arutamise määrusega uuendada, kui pärast asja arutamise lõpetamist ja enne lahendi tegemist tuvastab kohus menetluses vea, mis on otsuse tegemisel oluline ja mille saab kõrvaldada. Kohus ei nõustu avaldajaga, et menetluses oleks viga, mille kõrvaldamiseks tuleks asja arutamine uuendada. Puudutatud isikute vastuväited puudutavad selliseid arvetel kajastatud makseid, mille suurus ei seondu vahetult korteriühistul tegelikult tekkinud kuludega. Kohus jätab taotluse asja arutamise uuendamiseks rahuldamata. TsMS § 331 lg 1 kohaselt kui menetlusosaline pärast selleks kohtu määratud tähtaja möödumist või käesoleva seadustiku §-s 329 või 330 sätestatut rikkudes esitab avalduse, taotluse, tõendi või vastuväite, menetleb kohus seda üksnes juhul, kui menetlusse võtmine ei põhjusta kohtu arvates menetluse lahendamise viibimist või menetlusosaline põhistab, et hilinemiseks oli mõjuv põhjus. Kohus leiab, et avaldaja 02.08.2021 tõendite vastu võtmine asja lahendamist ei viivita, kuna puudutatud isikud on 04.08.2021 esitatule vastanud. Seetõttu võtab kohus avaldaja hilinemisega esitatud tõendid asja materjalide juurde.

4.Avaldaja esitas 11.06.2021 taotluse enamtasutud riigilõivu 130 euro tagastamiseks, märkides, et tasus avalduse esitamiselt 50 euro asemel 180 eurot. Asja materjalidest ei nähtu, et avaldaja oleks tasunud 180 eurot riigilõivu. Avaldaja tasus maksekäsu kiirmenetluses 45 eurot. 31.08.2020 avalduses märkis avaldaja, et ta on juurde tasunud 180 eurot. Kohus jättis avalduse 02.09.2020 käiguta, märkides, et ei leia avaldaja väidetud laekumist ning selgitas, et juurde tuleb tasuda 5 eurot. Avaldaja edastas 10.09.2020 kohtule maksekorralduse riigilõivu 5 euro tasumise kohta, st avaldaja tasus kokku 50 eurot. Kohus jätab taotluse enamtasutud lõivu tagastamiseks rahuldamata. Kohtumääruse põhjendused
5.Kohus tuvastab kinnistusraamatust (dtl 25-27), et puudutatud isikute ühisomandis on Tallinnas, Õle tn 5a-xx asuv korteriomand. Avaldaja on korteriühistu, avaldaja on esitanud majandamiskulude võlgnevuse väljamõistmise nõude perioodi 2015.a. detsembrist kuni 2020.a. augusti (k.a.) eest. Kuni 01.01.2018 reguleerisid korteriomanike kohustusi KOS (korteriomandiseadus) ja KÜS (korteriühistuseadus). Avalduse kohaselt on kuni 01.01.2018 tasumata järgmised arved järgmistes osades (arvestus dtl 29): arve nr

dtl

tasumata 10,00 10,00 10,00 10,00 10,06

maksetähtaeg 27.01.16 29.07.17 29.08.17 29.09.17 29.11.17

6.Arve 1309 tasumata osaks on avaldaja märkinud 10,06 eurot, kuid arve kogusumma on 123,88 eurot ning saldoteatistel (nt 31.08.2019 dtl 116 arvel) on märgitud, et selle arve katteks on laekunud 113,88 eurot – st tasumata saab olla 10 eurot. Kõikidel nimetatud arvetel on kajastatud mittekoristamise tasu 10 eurot, menetlusosalised vaidlevad, kas avaldajal on õigus sellist tasu puudutatud isikutelt nõuda. Avaldaja on välja toonud, et üldkoosolek kehtestas 17.06.2017 mittekoristamise tasu, mille täpsema suuruse, so 10 eurot, kehtestas samal kuupäeval juhatus. Tasu eesmärgiks on KÜ liikmete motiveerimine koristusgraafiku täitmiseks. Kohtule on esitatud 17.06.2017 üldkoosoleku protokoll (dtl

196-199), millest nähtuvalt on päevakorrapunktis 3 otsustatud, et alates 1. juulist hakkab kehtima koristusjuhend, mis on aluseks pindade mittekoristamise eest tasustamiseks.

7.KÜS § 13 lg 4 sätestas, et korteriühistu otsused elamu majandamise ja säilitamiseks vajalike toimingute tegemise ning majandamiskulude kandmise kohta on kõigile korteriühistu liikmetele kohustuslikud. KÜS § 151 lg 1 kohaselt majandamiskulud käesoleva seaduse tähenduses on korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest, sealhulgas energiaauditi ja energiamärgise tellimise eest, arvestatuna eluruumi üldpinna ühe ruutmeetri kohta, kui korteriühistu põhikirjas ei sätestata teisiti. Riigikohus on selgitanud, et korteriühistu pädevuses ei ole korteriomanikele siduvalt otsustada kulude kandmise üle, mis ei seostu korteriühistu eesmärgiga, st mis ei ole majandamiskulud KÜS § 151 mõttes (3-2-1-163-13, p 11). Samas selgitas Riigikohus, et tulenevalt MTÜS (mittetulundusühingute seadus) § 7 lg 2 ei saa teisiti ette näha ka korteriühistu põhikirjaga.
8.Kohus leiab, et „mittekoristamise tasu“ ei ole majandamiskulu KÜS § 151 lg 1 mõttes, tegemist ei ole korteriomanike vahel jaotatud kuluga seoses elamu hooldamiseks või majandamiseks tellitud teenusega, vaid sisuliselt trahviga. Sellise kohustuse kehtestamise õigust seadus korteriühistule ette ei näe, mistõttu KÜ organite vastavasisulised otsused on õigusliku toimeta ning kohustus nende täitmiseks puudub. Avaldaja nõue tuleb jätta rahuldamata osas, milles nõutud on ülalviidatud arvetel kajastatud tasu mitte koristamise eest.
9.Alates 01.01.2018 jõustus KrtS (korteriomandi- ja korteriühistuseadus). Avalduse kohaselt on alates 01.01.2018 tasumata järgmised arved järgmistes osades: arve nr TE00036 TE00056 TE00076 TE00086 TE00116 TE00136 TE00146 TE00166 TE00176 TE00186 TE00196 TE00206 TE00216 TE00226

dtl

tasumata1 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,00 10,59 0,25 12,79 0,98 12,11 2,37 115,43

nimetus2 koristamine koristamine koristamine koristamine koristamine koristamine koristamine koristamine 10 viivis 0,59 viivis koristamine 10 viivis 2,79 viivis koristamine 10 viivis 2,11 viivis prügivedu 2,31 külm vesi 10,4

maksetähtaeg 02.04.18 03.06.18 03.08.18 06.09.18 03.12.18 31.01.19 04.03.19 30.04.19 30.05.19 30.06.19 31.07.19 30.08.19 30.09.19 30.10.19

avaldaja arvestus dtl 29 järgi arvetel dtl 116-186 märgitud summad

TE00236

114,92 TE00246

TE00256

114,14

132,00 TE00266

116,22 TE00276

127,82 TE00286

118,77 TE00296

128,54

üldelekter 0,51 haldustasu 20,29 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 prügivedu 2,31 külm vesi 10,4 haldustasu 20,29 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 haldustasu 20,29 külm vesi 8,32 prügivedu 2,89 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 üldelekter 0,72 haldustasu 20,29 koristamine 10 külm vesi 10,4 prügivedu 2,31 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 viivis 7,08 haldustasu 20,29 külm vesi 6,1 prügivedu 2,89 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 viivis 4,01 üldelekter 1,01 haldustasu 20,29 koristamine 10 külm vesi 7,62 prügivedu 2,31 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 viivis 4,95 üldelekter 0,73 haldustasu 20,29 külm vesi 7,62 prügivedu 2,31 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 viivis 6 üldelekter 0,63 haldustasu 20,29 koristamine 10 külm vesi 7,62

30.11.19

30.12.19

10.02.20

29.02.20

31.03.20

30.04.20

31.05.20

TE00306

121,12 TE00316

120,54 TE00326

124,22

prügivedu 2,31 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 viivis 5,74 üldelekter 0,66 haldustasu 20,29 külm vesi 7,62 prügivedu 2,89 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 üldelekter 0,62 = 113,34 haldustasu 20,29 külm vesi 7,62 prügivedu 2,31 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 viivis 7,94 üldelekter 0,46 haldustasu 20,29 külm vesi 9,14 prügivedu 2,89 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 viivis 9,6 üldelekter 0,38

30.06.20

30.07.20

31.08.20

10.Avaldaja on kohtule esitanud 14.11.2020 üldkoosoleku protokolli (dtl 287) otsuse kohta kinnitada koristamisjuhend (dtl 288) ning mitte koristamise tasu 10 eurot korra eest. Kohus leiab, et KrtS-i vastu võtmisega ei muutunud regulatsioon selle osas, milliseid kohustusi seoses kaasomandi eseme ühise majandamisega saab tekkida korteriomanike otsuse alusel. Tulenevalt KrtS § 35 lg 1 otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid, sj tavapärase valitsemisena käsitletakse eelkõige järgmiseid tegevusi (§ 35 lg 2 p 1-7): kaasomandi eseme tavapärane korrashoid ja remont; korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimine; kaasomandi eseme taastamisväärtusest lähtuva kahjukindlustuslepingu sõlmimine; korteriühistu vastutuse kindlustamine; kohase suurusega reservkapitali ja remondifondi loomine; laenu või muu laenusarnase mõjuga rahalise kohustuse võtmine, kui selle suurus ei ületa korteriühistu eelmise majandusaasta majandamiskulude summat; energiaauditi ja energiamärgise tellimine. Seadusest ei tulene, et korteriomanike otsusega võiks otsustada trahvi määramist korteriomanike otsuse täitmata jätmise eest. Avaldus tuleb jätta rahuldamata kõigi koristamata jätmise tasu nõuete osas ning tähendust ei oma tõendid, millega menetlusosalised on soovinud tõendada koristamist või koristamata jätmist (so graafikud dtl 114, 304-309, fotod dtl 107-113, 310), mistõttu kohus neid ei hinda.
11.Nähtuvalt puudutatud isikute esitatud maksekorraldustest (dtl 104-105) on puudutatud isikud 09.09.2020 arved osaliselt tasunud, tehes maksed järgmiste arvetel kajastatud kohustuste katteks:

arve nr

dtl

TE00226

tasumata3 nimetus

115,43 TE00236

114,92 TE00246

114,14 TE00256

132,00 TE00266

116,22

prügivedu 2,31 külm vesi 10,4 üldelekter 0,51 haldustasu 20,29 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 prügivedu 2,31 külm vesi 10,4 haldustasu 20,29 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 haldustasu 20,29 külm vesi 8,32 prügivedu 2,89 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 üldelekter 0,72 haldustasu 20,29 koristamine 10 külm vesi 10,4 prügivedu 2,31 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 viivis 7,08 haldustasu 20,29 külm vesi 6,1 prügivedu 2,89 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 viivis 4,01 üldelekter 1,01

maksetähtaeg tasutud 09.09.20204 30.10.19 prügivedu 2,31 külm vesi 10,4 üldelekter 0,51

30.11.19

prügivedu 2,31 külm vesi 10,4

30.12.19

külm vesi 8,32 prügivedu 2,89 üldelekter 0,72

10.02.20

külm vesi 10,4 prügivedu 2,31

29.02.20

külm vesi 6,1 prügivedu 2,89 üldelekter 1,01

avaldaja arvestus dtl 29 järgi puudutatud isikute arvestus dtl 103

TE00276

127,82 TE00286

118,77 TE00296

TE00306

TE00316

128,54

121,12

120,54

haldustasu 20,29 koristamine 10 külm vesi 7,62 prügivedu 2,31 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 viivis 4,95 üldelekter 0,73 haldustasu 20,29 külm vesi 7,62 prügivedu 2,31 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 viivis 6 üldelekter 0,63 haldustasu 20,29 koristamine 10 külm vesi 7,62 prügivedu 2,31 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 viivis 5,74 üldelekter 0,66 haldustasu 20,29 külm vesi 7,62 prügivedu 2,89 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 üldelekter 0,62 = 113,34 haldustasu 20,29 külm vesi 7,62 prügivedu 2,31 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 viivis 7,94 üldelekter 0,46

31.03.20

külm vesi 7,62 prügivedu 2,31 üldelekter 0,73

30.04.20

külm vesi 7,62 prügivedu 2,31 üldelekter 0,63

31.05.20

külm vesi 7,62 prügivedu 2,31 üldelekter 0,66

30.06.20

külm vesi 7,62 prügivedu 2,89 üldelekter 0,62

30.07.20

külm vesi 7,62 prügivedu 2,31 üldelekter 0,46

TE00326

124,22

haldustasu 20,29 külm vesi 9,14 prügivedu 2,89 remonditasu 72,38 reservfond 9,54 viivis 9,6 üldelekter 0,38

31.08.20

külm vesi 9,14 prügivedu 2,89 üldelekter 0,38

12.Kuivõrd puudutatud isikud on tasunud nimetatud arvetel kajastatud nõuded külma vee, prügiveo ja üldelektri eest, tuleb avaldus vastavas osas võlgnevuse väljamõistmiseks jätta rahuldamata.
13.Menetlusosalised vaidlevad, kas puudutatud isikutel on kohustus tasuda ülaltoodud arvetel kajastatud haldustasu, remonditasu ja reservfondi makseid. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud perioodilisi ettemakseid majanduskava alusel vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. Majanduskavas nähakse mh ette korteriomanike kohustuste jaotus majandamiskulude kandmisel ning reservkapitali ja remondifondi tehtavate maksete suurus (KrtS § 41 lg 1 p 3, 4). Avaldaja esitatust ei nähtu, et 2019. ja 2020.a. kohta oleks olnud vastu võetud majanduskava. Avaldaja on märkinud, et tema nõuded tulenevad üldkoosolekute otsustest, so 24.11.2006 üldkoosoleku otsus (protokoll dtl 210-212) ning 27.03.2021 üldkoosoleku otsus (protokoll dtl 278-281, lisad dtl 276-277, 282-285). Kohus tuvastab, et 2006.a. otsusega on kehtestatud maksete suurused 2007.a. majanduskava jaoks, esitatu ei puuduta korteriomanike kohustusi 2019. ja 2020. aastal. Nähtuvalt 27.03.2021 üldkoosoleku protokollist on üldkoosoleku päevakorras olnud punkt tariifide heaks kiitmiseks tagant järgi ning vastu on võetud otsus: „alates 01.04.2017 tariifimäärad: haldusja hoolduskulud 0.32€/m2, reservfond 0,15€/m2, remondifond 1.13€/m2.“ Riigikohus on selgitanud, et kui korteriomanike üldkoosolek ei ole majanduskava kehtestanud, on korteriühistul KrtS § 40 lg-st 1 tulenevalt siiski võimalik nõuda korteriomanikult majandamiskulude hüvitamist, kui konkreetsete majandamiskulude kandmise on otsustanud korteriomanike üldkoosolek (2-19-8045, p 11). Kohus leiab, et nimetatu puudutab ka makseid reserv- ja remondifondi. Kohtule ei ole esitatud andmeid 27.03.2021 üldkoosoleku otsuste vaidlustamise kohta, st kohustus haldustasu, remonditasu ja reservfondi maksete tasumiseks tuleneb nimetatud otsusest.
14.Menetlusosalised vaidlevad mh, kas arvetel kajastatud maksed on arvutatud õigesti. Tulenevalt KrtS § 40 lg 1 teevad korteriomanikud üldreeglina makseid vastavalt oma kaasomandiosa suurusele. KrtS § 40 lg 2 järgi korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. Avaldaja põhikirja (dtl 200-209) p 3.2.6 järgi sihtotstarbeliste maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse liikme omanduses oleva korteri üldpinna osast maja korterite kogupinnas. Kinnistusraamatu (dtl 25-27) kohaselt on puudutatud isikute korteri reaalosa üldpind 54,5 m2. Avaldaja selgitas, et puudutatud isikud on liitnud oma korteriga 9,5 m2 ühispinda, millele on ehitanud köögi, mistõttu on makseid arvestatud üldpinnalt 64 m 2 –

kokkuleppeliselt maksavad kõik korteriomanikud, kes on ühispinna arvelt oma korterit laiendanud, reaalsete kasutuses olevate m2 alusel.

15.KrtS § 13 lg 1 kohaselt korteriomanikud võivad kokkuleppel korraldada korteriomandist ja korteriühistust tulenevaid õigussuhteid käesolevas seaduses sätestatust erinevalt, välja arvatud juhul, kui seadus selle otse välistab. Riigikohus on selgitanud, et korteriomanike kokkulepe võib olla mh saavutatud kaudsete vastastikuste tahteavalduste kaudu TsÜS § 68 lg 3 ja VÕS § 9 lg 1 järgi; kaudseks loetakse TsÜS § 68 lg 3 kohaselt tahteavaldust, mis väljendub teos, millest võib järeldada tahet tuua kaasa õiguslik tagajärg; kaudne on selline tahteavaldus, millest vastavalt tahteavalduse tegemise asjaoludele võib välja lugeda avalduse tegija tahte tuua kaasa õiguslik tagajärg (2-19-8045, p 15). Puudutatud isikud ei ole vastu vaielnud avaldaja väidetele täiendava 9,5 m2 kasutamise kohta, nähtuvalt asjas esitatud arvetest on puudutatud isikutele aastaid arvestatud makseid 64 m2 kohta (varaseim käesolevas menetluses esitatud arve 2015.a. detsembri eest dtl 181), puudutatud isikud on vastavalt arvestatud arved kuni 2019.a. septembrini tasunud (laekumised nähtuvad saldoteatelt 134). Kohus leiab, et nimetatud arvete tasumisega on puudutatud isikud avaldanud kaudset tahet korteriomanike kokkuleppe sõlmimiseks, et sihtotstarbelisi makseid tasutakse vastavalt tegelikult kasutatava üldpinna suurusele, so puudutatud isikutele kuuluva korteri kohta 64 m2.
16.VÕS (võlaõigusseadus) § 108 lg 1 kohaselt kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. KrtS § 15 lg 2 järgi korteriomandist tulenevate kohustuste täitmise eest vastutavad korteriomandi ühised omanikud solidaarselt.
17.Kohus rahuldab avaldaja põhinõude osaliselt ning mõistab puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks välja 1 124,31 eurot, vastavalt järgmiselt arvestusele: (haldustasu 20,29 x 11 + remonditasu 72,38 x 11 + reservfond 9,54 x 11 arved TE00226, TE00236, TE00246, TE00256, TE00266, TE00276, TE00286, TE00296, TE00306, TE00316, TE00326).
18.KrtS § 42 lg 1 kohaselt kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Kuivõrd kohustus asjassepuutuvate haldustasu, remonditasu ning reservfondi maksete tasumiseks tekkis üldkoosoleku otsuse vastuvõtmisest 27.03.2021, ei saanud kohustus sissenõutavaks muutuda varasemalt ning puudutatud isikud ei saa olla kohustuse täitmisega avalduse koostamise seisuga, so 31.08.2020 seisuga, viivituses. Kohus jätab rahuldamata avaldaja nõude 31.08.2020 seisuga sissenõutavaks muutunud viivise väljamõistmiseks. Kohus mõistab puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks välja viivise põhivõlgnevuselt 1 124,31 eurot alates 28.03.2021 kuni põhivõlgnevuse tasumiseni VÕS § 113 lg 1 II lauses sätestatud määras.
19.Kohtu hinnangul ei ole asjas esitatud nõuete lahendamisel asjassepuutuv korteriga xx seonduv või kas ühistu on andnud puudutatud isikute küsimustele adekvaatseid vastuseid, millega seoses on puudutatud isikud esitanud e-kirjavahetused Tallinna Linnavaraametiga (koos lisaga dtl 226-237) ning avaldajaga (dtl 238-260). Nimetatud tõendeid kohus ei hinda.

Menetluskulud

20.TsMS § 172 lg 1 kohaselt hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et

menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja esitas avalduse hinnaga 1 693,27 eurot, kohus rahuldas avalduse ulatuses, mis oleks vastanud hagita asja hinnale 1 214,25 eurot, puudutatud isikud täitsid täiendavalt menetluse kestel põhinõudest 126,31 eurot, so kokku 1 340,56 eurot. Kohus jätab menetluskulud 20,83% osas avaldaja kanda ning 79,17% osas puudutatud isikute kanda solidaarselt.

21.Kohus määras 27.05.2021 menetlusosalistele tähtaja menetluskulude nimekirjade esitamiseks. Avaldaja esitas menetluskulude nimekirja 11.06.2021, puudutatud isikud nimekirja ei esitanud, asja materjalidest ei nähtu, et puudutatud isikutel oleks menetluskulusid tekkinud. Avaldaja esitatu kohaselt tekkis avaldajal kulu riigilõivule 50 eurot ning lepingulisele esindajale 1 476 eurot. Kohus tuvastab kohtute infosüsteemist, et avalduse esitamiselt on riigilõiv tasutud.
22.TsMS § 175 lg 1 kohaselt kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Lepinguline esindaja on menetlusosalist menetluses esindav advokaat või muu esindaja käesoleva seadustiku §-s 218 sätestatu kohaselt. Puudutatud isik on esitanud esindaja toimingute kohta spetsifikatsiooni (dtl 299). Esitatu kohaselt kulus: - avalduse koostamisele koos seonduvate toimingutega 2,66 tundi (09.06-21.09); - 22.09.20 riigilõivu tagastamise taotluse koostamisele 0,33 tundi; - 11.11.2020 seisukoha koostamisele koos seonduvate toimingutega 1,25 tundi; - puudutatud isikute vastusega tutvumisele 0,25 tundi; - 26.11.2020 vastuse koostamiseks 2,25 tundi; - 25.04.2021 seisukohaga tutvumiseks 0,5 tundi; - kirjaliku menetluse määrusega tutvumiseks koos seonduvate toimingutega 0,5 tundi; - menetluskulude nimekirja koos lõppseisukohaga koostamiseks 2,5 tundi; so kokku 10,24 tundi.
23.Asja materjalidest ei nähtu, et 22.09.2020 oleks avaldaja esitanud taotluse riigilõivu tagastamiseks, samuti ei ole avaldaja esitanud menetlusdokumente 26.11.2020. Ülejäänud osas on märgitud toimingud kohtu hinnangul kooskõlas menetluse käiguga, ühelegi toimingule märgitud ajakulu ei oli ilmselt ülemäärane. Põhjendatud ajakulu kokku on 7,66 tundi. Esitatu kohaselt osutati õigusteenust hinnaga 144 eurot tund (120 eur+km), kohus leiab, et keskmine õigusteenuse hind mitteadvokaadist esindaja poolt õigusteenuse osutamise ajal ei ületanud 120 eurot tunnis (sh käibemaks). Lepingulise esindaja kulu põhjendatud suurus on 919,20 eurot (7,66 x 120).
24.Avaldajale hüvitamisele kuuluv menetluskulu kokku on 969,20 eurot (50+919,20), millest kohus mõistab vastavalt menetluskulude jaotusele 767,32 eurot (969,20 x 79,17%) välja puudutatud isikutelt solidaarselt avaldaja kasuks.
25.TsMS § 177 lg 4 alusel märgib kohus vastavalt avaldaja taotlusele, et puudutatud isikutel tuleb tasuda solidaarselt hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
26.TsMS § 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot. /allkirjastatud digitaalselt/ Laura-Liis Sarapuu kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja