lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-22-3068/8

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 10.05.2022

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-22-3068/8
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
10.05.2022
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
974
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 16 korteriühistu80152729(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

10.mail 2022. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-22-3068

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 16 korteriühistu avaldus S. M. vastu võlgnevuse nõudes

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 16 korteriühistu (registrikood 80152729, aadress: Kalevi tn 16-59, 30325 Kohtla-Järve, tel +372 5825 4852, epost: xxx)

Avaldaja esindaja: Sergei Gromtsev, Virumaa Õigusbüroo OÜ, e-post: [email protected], tel +372 5160 328) Asjast puudutatud isik:

S. M. (IK xxx, elukoht: xxx, e-post: xxx, tel xxx, xxx)

RESOLUTSIOON

1.Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 16 korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista S. M.lt Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 16 korteriühistu kasuks võlgnevus 706 (seitsesada kuus) eurot 67 senti.
3.Menetluskulud jätta asjast puudutatud isiku S. M. kanda. Välja mõista S. M.lt Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 16 korteriühistu kasuks menetluskulude katteks 257 (kakssada viiskümmend seitse) eurot 50 senti.
4.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
Toimetada kohtulahendi ärakiri S. M.le kätte avalikult, avaldades resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded.

lahendis

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Kalevi tn 16 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse S. M. vastu võlgnevuse nõudes. Viru Maakohus võttis 01.03.2022.a. määrusega avalduse menetlusse ning andis S. M.le tähtaja avaldusele oma seisukohtade esitamiseks.
2.Avalduse kohaselt on S. M. Kohtla-Järve linnas, Kalevi tn 16 korterelamus korteri nr x omanik. Kalevi tn 16 elamu korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsioonija elektriavariide likvideerimiseks, eraldised reservfondi, võetud laenude tasumine, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused. Maja hooldustasu arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast. Küte ja vesi on seotud kommunaalteenuste tarbimisega. Arvestamise aluseks on korteri pind ja kehtivad kommunaalteenuste tariifid. Vastavalt 15.12.2016 KÜ Kalevi 16 üldkoosoleku 4 päevakorra punkti otsusele, määrati alates 01.07.2017 hoolduskulude (majapidamiskulude) tasu 0,70 eurot/m2. Osutatud teenuste (hooldus ja kommunaalteenuste) eest on ajavahemikul 01.05.2021 01.02.2022 jätnud puudatud isik korteriühistule tasumata 697,35 eurot. Viivise suurus moodustab alates 01.06.2021 kuni 01.02.2022 seisuga 9,32 eurot (0,022 % päevas). Korteriühistu palub S. M.lt välja mõista: põhivõlg 697,35 eurot; viivis 9,32 eurot, menetluskulud 257,50 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 202,50 eurot õigusabikulu ning 5 eurot päringud).
3.Kohus saatis puudutatud isikule materjalid aadressil „xxx“ ning „xxx“. Materjalid on kohtule tagastatud märkega „hoiutähtaja möödumisel“, „2 katset ebaõnnestunud“. Kohus saatis asjast puudutud isikule materjalid ka e-posti aadressil xxx, kuid kinnitus kättesaamise kohta puudub. Kohus toimetas asjast puudutatud isikule menetlusdokumendid kätte avalikul Ametlike Teadaannete kaudu. Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Kohtuteates selgitati puudutatud isikule avalduse materjalide kättesaamise võimalust ja kohtule vastamise kohustust. Puudutatud isik kohtule kompromissi või vastuväiteid avaldusele esitanud ei ole.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

5.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus

(välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.

6.Avaldaja tugineb asjaolule, et korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud hageja liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul oleks kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on S. M. Kohtla-Järve linnas, Kalevi tn 16-63 omanik (registriosa nr 1276207).
7.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest.
8.Avaldaja nõuab S. M.lt hooldus- ja kommunaalteenuste eest tekkinud võla tasumist perioodi eest 01.05.2021-01.02.2022 (tl 22-26). Esitatud majandamiskulude suuruse tekkimise aluseid on avaldaja tõendanud arvelduste väljavõtte (tl 22-23), kommunaalteenuste osutajate poolt korteriühistule tasumiseks esitatud arvetega (tl 29-31), korteriühistu üldkoosoleku otsusega 15.12.2016.a., millel otsustati majandamiskulude suurus 0,70 senti/m2 (tl 27), ning selgitanud kulude jaotamise põhimõtteid korteriomanike vahel (tl 6, põhikiri tl 11-18, p 3.2.7-3.2.8) Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1). S. M. kohtule vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et tal oleks kohustus avaldaja ees täidetud või puuduks üldse kohustus tasuda. Samuti pole esitatud vastuväiteid nõude suurusele. Kuivõrd puudutatud isik vastuväiteid esitanud ei ole, loeb kohus, et ta on avalduses toodud asjaolud omaks võtnud.

Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse.

Menetluskulude jaotus

10.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid

arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, õigusabikulu 202,50 eurot ja päringud 5 eurot, kokku 257,50 eurot. Kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks menetluskulude katteks 257,50 eurot.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja