lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-25-107632/8

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Rakvere kohtumaja · 22.10.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-107632/8
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
22.10.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1712
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 477 lg 1Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleVÕS § 113 lg 1ViivisKrtS § 42 lg 2Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamineTsMS § 174 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaTsMS § 144Kohtuvälised kuludTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendisTsMS § 175 lg 1Lepingulise esindaja kulude hüvitamine

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Tapa vald, Vahakulmu küla, Vahakulmu keskus 1 korteriühistu80236627(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-25-107632

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Määruse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 22. oktoober 2025

Tsiviilasja number

2-25-107632

Tsiviilasi

Tapa vald, Vahakulmu küla, Vahakulmu keskus 1 korteriühistu avaldus R. K. vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Avaldaja: Tapa vald, Vahakulmu küla, Vahakulmu keskus 1 KÜ (registrikood 80236627, asukoht: Vahakulmu keskus 1, 45105 Vahakulmu), lepinguline esindaja: Ülli Kastepõld (epost: XXX); Puudutatud isik: R. K. (isikukood XXX, elukoht maksekäsu kiirmenetluses: XXX, tegelik elukoht teadmata, e-post: XXX).

Asja läbivaatamise kuupäev

22. oktoober 2025 / Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1.Avaldus rahuldada.
2.Välja mõista puudutatud isikult R. K.’ilt avaldaja Tapa vald, Vahakulmu küla, Vahakulmu keskus 1 KÜ kasuks 1 765 (üks tuhat seitsesada kuuskümmend viis) eurot ja 95 senti (so majandamiskulud summas 1 283.01 eurot, viivis summas 432.94 eurot, sissenõudmiskulu 50 eurot).
3.Välja mõista puudutatud isikult R. K.’ilt avaldaja Tapa vald, Vahakulmu küla, Vahakulmu keskus 1 KÜ kasuks majandamiskulude põhinõudelt 1 283.01 eurot viivis alates 22.04.2025 võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 sätestatud määras kuni kohustuse täitmiseni, kuid kokku mitte rohkem kui 1 283.01 eurot.

Sarnased lahendid

Muud
  • 03.09.20263-26-2562/4Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 02.09.20263-26-2562/3Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.09.20262-26-9094/13Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 27.08.20262-26-114817/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 27.08.20263-26-2652/2Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 14.08.20262-26-12253/9Tartu Maakohus Valga kohtumaja
TsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohta
TsMS § 3141 lg 2
TsMS § 464 lg 1Määruse tegemine
TsMS § 613 lg 1Hagita menetlus korteriomandi ja kaasomandi asjades
4.Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda ning välja mõista puudutatud isikult R. K.’ilt avaldaja Tapa vald, Vahakulmu küla, Vahakulmu keskus 1 KÜ kasuks menetluskulud summas 355 (kolmsada viiskümmend viis) eurot (so riigilõiv 50 eurot, lepingulise esindaja kulud 285 eurot ja maksekäsu kiirmenetluse menetluskulud 20 eurot).

1 (5)

2-25-107632

5.Välja mõista puudutatud isikult R. K.’ilt avaldaja Tapa vald, Vahakulmu küla, Vahakulmu keskus 1 KÜ kasuks viivis menetluskuludelt (355 eurolt) alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni menetluskulude tasumiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
6.Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.
7.Toimetada kohtumääruse resolutsioon puudutatud isikule väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates.

ASJAOLUD

1.Tapa vald, Vahakulmu küla, Vahakulmu keskus 1 korteriühistu esitas 11.03.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1785,48 euro saamiseks. Kohus tegi 13.03.2025 võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud e-posti aadressidel XXX, XXX, XXX, XXX ja XXX kätte toimetada.
2.Seoses sellega lõpetas Pärnu Maakohus 04.04.2025 määrusega maksekäsu kiirmenetluse ja andis nõude üle Viru Maakohtule kui pädevale esimese astme kohtule menetluse jätkamiseks.
3.Viru Maakohtu 07.04.2025 määrusega jäeti avaldus käiguta ning anti avaldajale tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks, s.o hagita avalduse esitamiseks ja põhjendamiseks hagiavaldusele ettenähtud vormis, avalduse esitamise vajaduse põhistamiseks, kohtualluvuse valiku põhistamiseks ja menetluskulude nimekirja esitamiseks.
4.21.04.2025 esitatud avalduse kohaselt Avaldaja on korteriühistu, kelle kohta on registriosakonnas avatud korteriühistu registrikaart. Puudutatud isik, kellel on võlgnevus avaldaja ees, oli avaldajast korteriühistu liige kuni 23.05.2022, mis on tõendatud kinnistusraamatu väljavõttega. Korteriomand müüdi täitemenetluses, mis on tõendatud kohtutäituri koostatud jaotuskavaga. Avaldaja sai korteriomandi müügist laekunud rahast summa, mis vastas seadusest tulenevale pandiõigusele. Suur osa majandamiskulu võlast jäi korteriomandi müügi järel saamata. Puudutatud isikul on majandamiskulude võlg avaldaja ees.
5.11.12.2021 väljastatud arvest 131 on puudutatud isikul tasumata 660,36 eurot. Arve 143 (väljastatud 10.01.2022, tasumistähtaeg 10.02.2022 summale 94,24 ja tasumistähtaeg 31.03.2022 summale 147,10 eurot) on tasumata tervikuna summas 241,34 eurot. Arve 11 (väljastatud 11.02.2022, tasumistähtaeg 10.03.2022) on tasumata tervikuna summas 102,72 eurot. Arve 23 (väljastatud 11.03.2022, tasumistähtaeg 10.04.2022) on tasumata tervikuna summas 84,20 eurot. Arve 45 (väljastatud 13.04.2022, tasumistähtaeg 10.05.2022) on tasumata tervikuna summas 100,78 eurot. Arve 47 (väljastatud 11.05.2022, tasumistähtaeg 10.06.2022) on tasumata tervikuna summas 93,61 eurot. Kokku on puudutatud isik korteriomanikuna avaldajale võlgu 1 283.01 eurot põhinõudena. Põhinõudele lisandub viivis, avalduse esitamise seisuga 432,94 eurot. Avaldajal on puudutatud isiku vastu ka võla sissenõudmiskulu nõue summas 50 eurot. 2 (5)

2-25-107632

6.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 kohustab korteriühistu liiget tasuma perioodiliselt majandamiskulude arveid. Seega puudutatud isik kui elamu korteriomanik ning korteriühistu liige peab osalema elamu majandamise ühiste kulude kandmisel, muuhulgas on nõue fikseeritud ka üldiselt kaasomandi kohta asjaõigusseaduse (AÕS) § 75 lõikes 1. KrtS § 42 lõikest 1 tulenevalt Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. Kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist (võlaõigusseadus (VÕS) § 108 lõige 1). KrtS § 42 lg 2 punktist 3 tulenevalt kui korteriühistu võib nõuda viivist, võib ta korteriomanikult nõuda võla sissenõudmiskulude hüvitamist kuni 50 eurot, kui korteriühistu nõue on üle 1000 euro.
7.Lähtudes eeltoodust palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista majandamiskulud summas 1 283.01 eurot, viivis summas 432.94 eurot, sissenõudmiskulu 50 eurot ja viivis alates 22.04.2025 võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 sätestatud määras kuni kohustuse täitmiseni. Lisaks palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista menetluskulud summas 355 eurot (so riigilõiv 50 eurot, lepingulise esindaja kulud 285 eurot ja maksekäsu kiirmenetluse menetluskulud 20 eurot) ning viivis menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

MENETLUSE KÄIK

8.Viru Maakohus võttis 28.04.2025 määrusega avalduse menetlusse.
9.Kohus saatis puudutatud isikule hagimaterjalid aadressile XXX ja XXX, kuid dokumendid tagastati kohtule märkega „ei viibinud kohal“. Kohus võttis puudutatud isikuga ühendust telefoni teel 25.09.2025 kell 14:18-14:23. Telefonikõne käigus kinnitas puudutatud isik oma e-posti aadressiks XXX. Puudutatud isik kinnitas, et ta on teadlik KÜ ees tekkinud vanast võlast ja lubas e-postile saatmise järgselt kinnitada kohtudokumentide kättesaamist. Seega saatis kohus menetlusdokumendid puudutatud isikule e-posti aadressile 02.09.2025 ja 09.09.2025, kuid puudutatud isik menetlusdokumentide kättetoimetamist ei kinnitanud. TsMS § 3141 lg 2 kohaselt, kui menetlusdokumendi saaja on avaldanud samas kohtumenetluses kohtule enda või oma esindaja aadressi või sidevahendi andmed, võib saata menetlusdokumendi või teabe selle kättesaadavaks tegemise kohta sama aadressi või sidevahendi andmeid kasutades ning menetlusdokument loetakse saatmisest kolme tööpäeva möödumisel saajale kättetoimetatuks. Kohus saatis menetlusdokumendid TsMS § 3141 lg 2 hoiatusel uuesti puudutatud isiku e-posti aadressile XXX 25.09.2025. Menetlusdokumendid loeti kätte toimetatuks 30.09.2025.
10.Kirjalikku vastust puudutatud isik kohtu poolt määratud tähtajaks, so 20 päeva jooksul määruse kättesaamisest, avaldusele ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

11.Kohus, tutvunud avaldusega ning uurinud tsiviilasjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, leidis, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
12.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi3 (5)

2-25-107632 ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.

13.TsMS § 464 lg 1 kohaselt määruse võib teha kohtuistungit pidamata ja menetlusosalisi ära kuulamata, kui seaduses ei ole ette nähtud teisiti. Kuivõrd puudutatud isiku elu- ja viibimiskoht on teadmata ning vastuväiteid avaldusele puudutatud isik esitanud ei ole jätab kohus menetlusosalised ära kuulamata.
14.Kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist saadud informatsiooni kohaselt oli R. K. korteriomandi XXX omanik alates 16.10.2018 kuni 23.05.2022.
15.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 järgi korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. Äriregistri elektroonilise andmebaasi väljavõtte kohaselt on elumajas Tapa vald, Vahakulmu küla, Vahakulmu keskus 1 moodustatud Tapa vald, Vahakulmu küla, Vahakulmu keskus 1 korteriühistu, registrikood 80236627 (avaldaja).
16.Avalduse, sellele lisatud arvete ja korteri arvete ja laekumiste ajaloo kohaselt on korterile XXX väljastatud ajavahemikus 11.12.2021 kuni 11.05.2022 arveid kogusummas 1 864.59 eurot, mis on osaliselt tasumata. Seega moodustab puudutatud isiku põhivõlgnevus kokku 1 421.39 eurot, millele lisandub sissenõudmiskulu 50 eurot ja viivis 432.94 eurot. Avalduse kohaselt ei ole puudutatud isik avaldaja põhikirjast ning seadusest temale tuleneva majandamiskulude tasumise kohustust nõuetekohaselt täitnud.
17.Kuna puudutatud isik ei ole nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi täitnud, ei esitanud vastuväiteid avaldusele ja tal on tekkinud võlgnevus avaldaja ees, siis avaldus tuleb rahuldada ja puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista majandamiskulud summas 1 283.01 eurot, viivis summas 432.94 eurot, sissenõudmiskulu 50 eurot. Ühtlasi tuleb avaldajalt välja mõista viivis alates 22.04.2025 võlaõigusseaduse § 113 lõikes 1 sätestatud määras kuni kohustuse täitmiseni, kuid kokku mitte rohkem kui 1 283.01 eurot. Menetluskulud
18.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.
19.TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Käesoleval juhul on avalduse esitamine tingitud puudutatud isikust, kes ei täitnud nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi. Seega peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

4 (5)

2-25-107632

20.Avaldaja palus puudutatud isikult välja mõista menetluskulud 355 eurot, so riigilõiv 50 eurot, lepingulise esindaja kulud 285 eurot ja maksekäsu kiirmenetluse menetluskulud 20 eurot. Kohtu hinnangul on avaldaja õigusabikulude suurus põhjendatud. Menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulude põhjendatuse ja vajalikkuse hindamine on TsMS § 175 lg 1 järgi kohtu kaalutlus- ehk diskretsiooniotsus. Kohus teeb kaalutlusotsuse eelkõige õigusabile kulunud aja ja keerukuse hindamise kohta (Riigikohtu 11.02.2015 määrus 3-2-1-115-14, p 11). Avaldajale on osutatud õigusabi ajamahus 3 tundi. Avaldaja poolt toodud andmetel osutab avaldaja poolt volitatud esindaja teenust 95 eurot tunnis. Kohtu hinnangul on avaldaja õigusabikulud põhjendatud ja vajalikud. TsMS § 144 p 7 koostoimes § 484 lg 2 p 3 ja § 172 lg 9 on õigustatud maksekäsu kiirmenetluse menetluskulud summas 20 eurot. Avaldaja on tasunud riigilõivu maksekäsu kiirmenetluses 11.03.2025 summas 25 eurot ja avalduse esitamisel 25.04.2025 summas 25 eurot. Menetluskulude jaotusest lähtudes mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 355 eurot, so riigilõiv 50 eurot, lepingulise esindaja kulud 285 eurot ja maksekäsu kiirmenetluse menetluskulud 20 eurot.
21.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Avaldaja on nõudnud menetluskuludelt viivise väljamõistmist. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja mõistab menetluskuludelt viivist alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest kuni nõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
22.Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt. /digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov Kohtunik

5 (5)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 14.08.20262-26-10976/9Tartu Maakohus Jõgeva kohtumaja
  • 14.08.20262-26-11223/9Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja