R. V. hagi I. L. vastu kaasomandi lõpetamise, omanikukande muutmise, kasutuseeliste ja viivise nõuetes
Menetlustoiming
kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: R. V. (isikukood: xxx) Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Vahur Kivistik (e-post: [email protected]) Kostja: I. L. (isikukood: xxx) Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Gert Kasekivi (e-post: [email protected]).
RESOLUTSIOON
I. Kinnitada R. V. ja I. L. vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas sõnastuses:
1.Kinnistu kaasomand lõpetatakse selliselt, et kinnistu jääb hageja ainuomandisse hageja kohustusega maksta kostjale välja tema osa rahas.
2.Hageja kohustub kostjale tasuma kinnistu 1⁄2 suuruse mõttelise osa eest 500 000 eurot. Hageja maksab selle summa kohtu deposiitkontole nr. EE221700017003510302 (saaja Rahandusministeerium, selgitus: tsiviilasi nr 2-21-6395, kompromissi kinnitava kohtumääruse kuupäev, kostjale I. L.’ile tasumiseks) hiljemalt 30 päeva jooksul kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest. Hageja esitab maksekorralduse ärakirja 500 000 euro tasumise kohta ka kostja esindajale e-posti aadressile xxx makse tegemise päeval.
Punktis 2 nimetatud rahasumma täieliku laekumise järgselt kohtu deposiitkontole, kohus edastab kohtumääruse kinnistusregistrile kostja 1⁄2 kaasomandi osa hageja omandisse kandmiseks ja hageja kinnistu ainuomanikuna sissekandmiseks ning kannab raha summas 500 000 eurot esimesel võimalusel pärast kohtumääruse kinnistusregistrile esitamist kostja kontole nr EExxx Swedbank AS-is. Jõustunud kohtumääruse alusel teha
Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa nr xxx kanne, mille alusel saab hageja xxx asuva kinnistu ainuomanikuks.
4.Harju Maakohtu Kinnistusosakonna Tallinna kinnistusjaoskonna kinnistusregistri registriossa number xxx kanne, mille alusel saab hageja kinnistu ainuomanikuks.
5.Kui hageja viivitab punktis 2 nimetatud rahasumma või selle osa tasumisega kohtu deposiitkontole, kohustub ta maksma kostjale viivist 0,05% päevas tasumata summalt.
6.Kui hageja viivitab punktis 2 nimetatud rahasumma või selle osa tasumisega kohtu deposiitkontole rohkem kui 14 päeva, on kostjal õigus käesolevast kompromisslepingust ühepoolse avaldusega ilma etteteatamistähtajata taganeda ning nõuda hagejalt leppetrahvi tasumist summas 5 000 eurot (ostuhinna tasumisega viivitamise/ostuhinna tasumata jätmise eest).
7.Kui punktis 2 nimetatud rahasumma ei ole täies ulatuses laekunud kostja arveldusarvele hiljemalt 60 päeva jooksul alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest, on kostjal õigus käesolevast kompromisslepingust ühepoolse avaldusega ilma etteteatamistähtajata taganeda.
8.Hageja loobub kõigist kinnistuga seotud kasutuseeliste hüvitamise nõuetest kostja vastu.
9.Hageja kinnitab, et tal ei ole kinnistu ja selle oluliseks osaks olevate hoonetega seoses mistahes nõudeid kostja vastu ning selliste nõuete ilmnemisel loetakse ta nendest tingimusteta ja tagasivõetamatult loobunuks.
10.Pooled kinnitavad, et neil ei ole ja nad ei esita teineteise vastu kinnistu ja selle oluliseks osaks olevate hoonetega seoses mistahes nõudeid (sh. kinnistul asuvate korterelamute parendamisega ja remondiga seotud nõuded), välja arvatud need nõuded mis otseselt tulenevad käesolevast kompromissist.
11.Pooled lepivad kokku, et kostjal ja tema perekonnaliikmetel on õigus tasuta kasutada xxx elamus asuvaid eluruume nr x ja x kuni 60 päeva alates kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest ning kostjale ja tema perekonnaliikmetele jääb kuni selle tähtajani nende eluruumide valdus ja juurdepääsu võimaldavad võtmed. 11.1 Kostja kohustub xxx elamu eluruumide nr. x ja x valduse ja juurdepääsu võimaldavad võtmed andma hagejale üle hiljemalt kasutamise tähtaja viimasel päeval kell 18.00. Juhul, kui kostja viivitab nende eluruumide valduse hagejale üleandmisega rohkem kui 14 päeva, kohustub kostja tasuma hagejale leppetrahvi summas 5000 eurot. Juhul, kui kostja viivitab nende eluruumide valduse üleandmisega rohkem kui 14 päeva, kohustub kostja tasuma hagejale alates 15. päevast lisaks ühekordsele leppetrahvile 50 eurot leppetrahvi päevas iga valduse üleandmisega viivitatud päeva eest ja alluma nendest eluruumidest välja tõstmiseks kohesele sundtäitmisele. Kostja kohustub kuni valduse üleandmiseni hagejale neid eluruume mitte kahjustama ja tegema kõik endast mõistlikult sõltuva selleks, et nende väärtus ei väheneks võrreldes kohtu poolt määratud eksperdi V. L. teostatud hindamise (eksperthinnang nr 0013-22) kuupäeva väärtusega, välja arvatud normaalne kulumine.
12.Pooled lepivad kokku, et xxx korterelamu ühiskasutuses olevate üldosade (esik, trepikoda, pööning ja kelder) valduse ja välisukse võtmed kohustub kostja andma hagejale üle hiljemalt 5 päeva jooksul pärast punktis 3 nimetatud rahasumma täielikku laekumist kostja pangakontole aga mitte varem kui 31.03.2022.
13.Pooled lepivad kokku, et xxx elamus asuvatele eluruumidele nr-d: x, x, x, x, x, x, x ja x juurdepääsu võimaldavad võtmed ja nende korterite valduse annab kostja hagejale üle hiljemalt 5 päeva jooksul pärast punktis 3 nimetatud rahasumma täielikku laekumist kostja pangakontole aga mitte varem kui 31.03.2022. Nimetatud eluruumide valduse üleandmise eelduseks on eluruumide valduse vabastamine nende kasutajate poolt.
14.Kostja kinnitab, et eluruumide valduse hiliseima üleandmise tähtaja seisuga ei ole xxx elamus asuvad eluruumid koormatud kehtivate üürilepingutega ning muude 2(5)
kasutuslepingutega ning kolmandatel isikutel puudub eluruumide kasutamise õigus õiguslikul alusel eluruumide valduse hiliseima üleandmise tähtaja seisuga. Pooled kinnitavad, et kostja ei vastuta xxx elamus asuvate eluruumide valduse vabastamise eest nende kasutajate poolt. Kui kostja ei saa eluruumi valdust hagejale üle anda seetõttu, et kasutaja ei vabasta eluruumi valdust, siis seda ei loeta kompromisslepingu rikkumiseks. Kostja kohustub andma hagejale üle hiljemalt punktis 12 nimetatud tähtajaks nende xxx elamus asuvate eluruumide üürilepingud koos kõikide lisadega ja nende üürilepingute ülesütlemise ja lõpetamise kohta kõik dokumendid, milliste üürnikud ei ole vabastanud eluruume ja panipaikasid hiljemalt punktis 12 nimetatud tähtajaks. Kostja kohustub samaks tähtajaks andma hagejale üle ka eelnimetatud üürnike üürilepingute järgsed telefoni numbrid ja meili aadressid.
15.Juhul, kui hiljem selgub, et kostja poolt punktis 13 antud kinnitus ei vastanud tõele ja xxx elamus asuvate eluruumide ja/või panipaikade suhtes oli hagejale elamu valduse üleandmisel olemas kehtiv üürileping või lepingud ning hagejale tekib selliste lepingute tõttu kahju või hageja on sunnitud kandma selliste kehtivate lepingute tõttu kulusid, kohustub kostja hüvitama hagejale kõik sellised kahjud ja kulud. Pooled lepivad kokku, et eelmises lauses nimetatud kahju ja kulutuste hüvitamise kohustus puudub, kui eluruumi kasutav isik tasub hagejale eluruumi kasutamise eest üüri, mis vastab tema kehtivale üürilepingule ning tasub kõikide tarbitud kommunaalteenuste eest.
16.Juhul, kui xxx korterelamu pööning on lukustatud, kohustub kostja andma hagejale pööningule juurdepääsu võimaldava võtme hiljemalt punktis 11 nimetatud tähtajaks. Kostja kohustub hagejale üle andma hiljemalt punktis 11 nimetatud tähtajaks ka xxx keldrikorrusel asuvate kõikide ruumide ja panipaikade võtmed ning nende ruumide ja panipaikade valduse, mis ei ole üürnike käes. Kostja kohustub kuni valduse üleandmiseni punktides 10, 11 ja 12 nimetatud hoone üldosasid ja ruume ning panipaikasid mitte kahjustama ja tegema kõik endast mõistlikult sõltuva selleks, et nende väärtus ei väheneks võrreldes kohtu poolt määratud eksperdi V. L. teostatud hindamise (eksperthinnang nr 0013-22) kuupäeva väärtusega, välja arvatud normaalne kulumine.
17.Juhul, kui kostja viivitab hagejale võtmete ja valduse üleandmisega vastavalt punktides 11 ja 12 kokkulepitud tingimustele rohkem, kui 14 päeva, kohustub kostja tasuma hagejale leppetrahvi 5000 eurot ja alluma xxx korterelamu üldosade lukustatud ruumidele ja keldrikorruse lukustatud ruumidele ning üürnike poolt vabastatud eluruumidele juurdepääsu saamiseks kohesele sundtäitmisele. Valduse üleandmise kohustuse rikkumiseks ei loeta olukorda, kus valduse üleandmine on takistatud eluruumi kasutaja poolt. Kostja kohustub kuni valduse üleandmiseni tema valduses olevaid xxx kortermaja üldosasid (esik, trepikoda, kelder ja pööning) ja keldris asuvaid ruume ja panipaikasid mitte kahjustama ja tegema endast kõik mõistlikult sõltuva selleks, et nende väärtus ei väheneks, võrreldes kohtu poolt määratud eksperdi V. L. teostatud hindamise (eksperthinnang nr 0013-22) kuupäeva väärtusega, välja arvatud normaalne kulumine.
18.Kostja kohustub andma hagejale hiljemalt punktis 12 nimetatud tähtajaks üle xxx elamu uuele elektrisüsteemile üleminekul tehtud elektripaigaldise auditi. Muid dokumente kostjal hagejale üle anda ei ole. Hagejale ei anta üle xxx eluruumides asuvat kostjale kuuluvat mööblit, s.h köögimööblit ning -tehnikat ning hageja on teadlik, et tema poolt makstav hüvitis ei sisalda mööbli maksumust ja hinda arvestades ka eksperthinnangus nr 0013-22 eksperdi poolt tuvastatut, mille kohaselt väärtuslik kohtkindel mööbel hoonetes puudub. Hageja kinnitab, et mööbli eemaldamisel ilmsiks tulevad mööbli tagused võimalikud defektid, mustus ja seinakatte erisus kuulub normaalse kulumise juurde.
19.Pooled lepivad kokku, et asja valduse ja võtmete üleandmise kohta koostavad pooled lihtkirjaliku üleandmise-vastuvõtmise akti. 3(5)
20.Kohtulik kompromiss jõustub, kui kõik kompromisslepingu osapooled on selle allkirjastanud ning jõustub seda kinnitav ja tsiviilasjas menetlust lõpetav kohtumäärus.
21.Juhul, kui kohus kohtulikku kompromissi ei kinnita või kohtulikku kompromissi kinnitav kohtumäärus ei jõustu või kui kohtulikku kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei ole õiguslikku tähendust kohtulikul kompromissil tervikuna ega ühelgi selles sisalduval avaldusel, kinnitusel ega kokkuleppel ning pooled peavad kohtulikku kompromissi sel juhul algusest peale kehtetuks.
22.Menetluskulud jäävad poolte enda kanda. II. Teha omanikukande osas uus kanne ning kanda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriossa number xxx kinnisasja asukohaga xxx ainuomanikuna sisse R. V. (isikukood xxx) ning kustutada kaasomanikuna sisse kantud I. L. (isikukood xxx). III. Määrata kindlaks kompromissmääruse täitmise viis ja kord: tasuda I. L.ile Harju Maakohtu deposiitkontolt 500 000 eurot pärast käesoleva kompromissmääruse resolutsiooni punkti II täitmist kontole nr EExxx Swedbank AS-is. IV. Kohtumääruse jõustumisel ning hageja poolt 500 000 euro tasumisel Harju Maakohtu deposiitkontole edastada kohtumäärus resolutsiooni punkti II osas täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale. V. Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-21-6395 R. V. hagi I. L. vastu kaasomandi lõpetamise, omanikukande muutmise, kasutuseeliste ja viivise nõuetes. Menetluskulud
1.Jätta menetluskulud, mille kohta puudub kokkulepe kompromissis, poolte endi kanda.
2.Tagastada hagejale pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust summas 600 eurot R. V. arvelduskontole EExxx, SEB Pank. Edasikaebamise kord Vastavalt poolte kokkuleppele ja tuginedes TsMS § 64 lg-le 2 ja § 661 lg-le 4 lühendada kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2 päeva jooksul määruse kättesaamisest.
ASJAOLUD
Harju Maakohtu menetluses on R. V. hagi I. L. vastu kaasomandi lõpetamise, omanikukande muutmise, kasutuseeliste ja viivise nõuetes. Pooled esitasid 17.03.2022 kohtule kompromissi ja paluvad selle kinnitada ning tsiviilasjas menetluse lõpetada. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest, mis on sätestatud tsiviilkohtumenetluse seadustiku §-s 430 ja §-s 432.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada
4(5)
kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Sama paragrahvi 2. lõike kohaselt esitavad pooled kompromisslepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita. Vastavalt TsMS §-le 432 juhul, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise või kompromissi kinnitamise tõttu, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja on esitanud taotluse menetluses tasutud poole riigilõivu tagastamiseks. Pooled on sõlminud kompromissi ja esitanud selle kohtule kinnitamiseks, mistõttu TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub tagastamisele pool tasutud riigilõivust. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Vastavalt poolte kokkuleppele ja tuginedes TsMS § 64 lg-le 2 ja § 661 lg-le 4 lühendab kohus kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 2 päeva jooksul määruse kättesaamisest.
(allkirjastatud digitaalselt) Hannes Olev kohtunik
5(5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.