Harju Maakohus
Kohtunik
Hannes Olev
Kohtujurist
Helen Siren
Määruse tegemise aeg ja koht
04.mai 2022, Tallinna kohtumaja
Tsiviilasja number
2-21-9140
Tsiviilasi
A avaldus B, C, D, E, Keila linn, Jaama tn 1b korteriühistu vastu kaasomandi kokkulepete sõlmimiseks tahteavalduse andmise kohustamiseks
Menetlustoiming
kompromissi kinnitamine, riigilõivu tagastamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: A (isikukood: xxxxxxxxxxx, elukoht: xxx); Avaldaja lepinguline esindaja: Kerstin Rjabov (e-post: xxx); Asjast puudutatud isik: B (isikukood: xxxxxxxxxxx, elukoht: xxx); Asjast puudutatud isik: C (isikukood: xxxxxxxxxxx, elukoht: xxx, e-post: xxx); Asjast puudutatud isik: D (isikukood: xxxxxxxxxxx, elukoht: xxx, e-post: xxx); Asjast puudutatud isik: E (isikukood: xxxxxxxxxxx, elukoht: xxx); Asjast puudutatud isik: Keila linn, Jaama tn 1b korteriühistu (registrikood: 80211751, aadress: Jaama 1b, Keila linn, 76605, Harju maakond, Eesti)
I. Kinnitada A ja B, C, D, E, Keila linn, Jaama tn 1b korteriühistu vahel sõlmitud kompromiss alljärgnevas sõnastuses:
•
registriossa nr xxxxxxx kantud korteriomandi igakordse omaniku erikasutuses on kinnisasjal asuv saun, mis on kohtumääruse lahutamatuks lisaks oleval plaanil tähistatud sõnaga saun (avalduse lisa nr 6); • korteriomanike erikasutusse jäävate kaasomandi osade kasutamine peab toimuma selliselt, et korteriomanikel oleks võimalik takistamatult kasutada kasutuskorraga kindlaksmääratud osa, kusjuures korteriomaniku poolt tema erikasutusse jääva osa kasutamine ei tohi takistada teiste korteriomanike osade kasutamisõigust; • korteriomanikul on õigus kasutada tema erikasutusse jäävat osa oma äranägemise järgi, eeldades, et kasutus ei lähe vastuollu seadusega; • korteriomaniku erikasutused oleva ala valdamise, kasutamise ja alalhoidmisega seotud kahju ja kulutusi kannab see korteriomanik, kelle erikasutuses on vastav ala ning tal ei ole õigust nõuda teiselt korteriomanikult nimetatud kulutuste hüvitamist, välja arvatud avalikud-õiguslikud koormatised, mis kantakse korteriomaniku poolt vastavalt korteriomanikule kuuluva mõttelise osa suurusele; • korteriomanikul on ainuõigus tema erikasutuses olevast alast saadavale kasule; • korteriomanik ei tasu teisele korteriomanikule hüvitist selle eest, kui käesoleva kasutuskorra alusel jääb korteriomaniku ainukasutusse suurem osa kaasomandi esemest, kui tema kaasomandi osa; • B (isikukood: xxxxxxxxxxx), C (isikukood: xxxxxxxxxxx), D (isikukood: xxxxxxxxxxx) ja E (isikukood: xxxxxxxxxxx) annavad nõusoleku (kinnistusraamatuseaduse § 341 lg 1 tähenduses) Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosadesse nr xxxxxxx, xxxxxxx, xxxxxxx ja xxxxxxx eriomandi sisuna korteriomanike kokkuleppe kandmiseks.
Edasikaebamise kord Vastavalt poolte kokkuleppele ja tuginedes TsMS § 64 lg-le 2 ja § 661 lg-le 4 lühendada kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega.
2(4)
Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul määruse kättesaamisest.
Harju Maakohtu menetluses on A avaldus B, C, D, E, Keila linn, Jaama tn 1b korteriühistu vastu kaasomandi kokkulepete sõlmimiseks tahteavalduse andmise kohustamiseks. Pooled esitasid 21.12.2021 kohtule kompromissi ja paluvad selle kinnitada ning tsiviilasjas menetluse lõpetada. Pooled kinnitavad, et on teadlikud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest, mis on sätestatud tsiviilkohtumenetluse seadustiku §-s 430 ja §-s 432.
Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p-le 4 lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. Sama paragrahvi 2. lõike kohaselt esitavad pooled kompromisslepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et käesolevas tsiviilasjas ei ole kompromiss vastuolus heade kommetega ega seadusega ega riku olulist avalikku huvi, mistõttu tuleb kompromiss kinnitada ja menetlus lõpetada. Kohus leiab, et kompromissi on võimalik täita. Vastavalt TsMS §-le 432 juhul, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise või kompromissi kinnitamise tõttu, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 alusel kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. TsMS § 150 lg 2 p 1 sätestab, et pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Avaldaja on esitanud taotluse menetluses tasutud poole riigilõivu tagastamiseks. Pooled on sõlminud kompromissi ja esitanud selle kohtule kinnitamiseks, mistõttu TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub tagastamisele pool tasutud riigilõivust. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada.
3(4)
Vastavalt poolte kokkuleppele ja tuginedes TsMS § 64 lg-le 2 ja § 661 lg-le 4 lühendab kohus kompromissi kinnitamise kohta tehtavale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaega. Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 3 päeva jooksul määruse kättesaamisest.
(allkirjastatud digitaalselt) Hannes Olev kohtunik
4(4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.