Tammiku Maja OÜ avaldus A. V.i vastu võlgnevuse 2742,41 euro nõudes.
Menetlustoiming
Avalduse lahendamine
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldaja: Tammiku Maja OÜ (registrikood 10317790, asukoht Estonia pst 38, Ahtme linnaosa, Kohtla-Järve linn, 31021, e-post [email protected]) Avaldaja esindajad: S. K. (seaduslik esindaja); R. T. (volikirja alusel) Puudutatud isik: A. V. (isikukood xxx, registrijärgne elukoht xxx; praegune elukoht xxx, e-post xxx ja xxx)
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada Tammiku Maja OÜ avaldus A. V.i vastu võlgnevuse 2742,41 euro nõudes.
2.Välja mõista A. V.ilt Tammiku Maja OÜ kasuks korteriomandi, asukohaga xxx, majandamiskulude, sh hooldustasu ja kommunaalkulude võlgnevus perioodi 01.01.201901.12.2021 eest kogusummas 2742 (kaks tuhat seitsesada nelikümmend kaks) eurot 41 senti, sh põhivõlgnevus 2481,03 eurot ja viivised 261,38 eurot.
3.Jätta avaldaja menetluskulud täies ulatuses A. V.i kanda ja välja mõista A. V.ilt Tammiku Maja OÜ kasuks menetluskulud (riigilõiv) summas 50 (viiskümmend) eurot.
Tagastada Tammiku Maja OÜ-le tema poolt 12.10.2021 Rahandusministeeriumi kontole tasutud riigilõivust (74,19 eurot) enammakstud riigilõiv summas 24 (kakskümmend neli) eurot 19 senti Tammiku Maja OÜ (registrikood 10317790) arveldusarvele nr. EExxx AS Swedbank.
5.Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.
6.Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 70 eurot.
AVALDAJA NÕUE JA ASJA EDASINE KÄIK
1.Osaühing Tammiku Maja esitas 12.10.2021 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 2473 euro saamiseks. Kohus tegi 14.10.2021 võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud mõistliku aja jooksul kätte toimetada. Pärnu Maakohtu 02.12.2021.a, määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue võlgnike suhtes üle Viru Maakohtule hagimenetlusse.
2.Tammiku Maja OÜ esitas 20.12.2021 kohtule avalduse A. V.i vastu võlgnevuse 2742,41 euro nõudes. Avalduse kohaselt, avaldaja hooldab elumaja Ridaküla 8, kus on loodud korteriühistu, tähtajatu hoolduslepingu nr. 72 alusel. Korteriühistu haldamist, majandamist ning hooldust teostab avaldaja vastavalt hoolduslepingule, millega on korteriühistu avaldajale loovutanud õiguse korteriomanikelt - võlglastelt sisse nõuda hooldustasu, kommunaalteenuste (soojuse ja vee tarbimine) võlad (leping nr. 72 pp.3.1.2-3.1.6) koos viivistega 0.022% alates 01.01.2018.a. Korteriomandi nr. x omanikuks on puudutatud isik A. V.. Korteriomandil nr. x lasub seisuga 01.12.2021 hooldustasu ja kommunaalteenuste summas võlgnevus alates 01.01.2019 koos viivistega summas 2742,41 eurot (põhivõlg 2481,03 eurot ja viivised 261,38 eurot). Temale esitatud arved on puudutatud isik jätnud tasumata. Arved on pandud puudutatud isiku postkasti. Avaldaja peab võimalikuks tsiviilasja lahendamist kirjalikus menetluses. Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista võlgnevus kogusummas 2742,41 eurot ja riigilõiv 50 eurot, samuti palub avaldaja tagastada enammakstud riigilõiv summas 24,19 eurot (avaldaja on maksekäsu kiirmenetluse avaldusest tasunud riigilõivu summas 74,19 eurot).
3.Kohus võttis 20.12.2021.a määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut esitama avalduse osas 30 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjaliku vastuse. Eesti Post AS/Omniva andmetest nähtub, et 20.12.2021 kohtudokumendid on puudutatud isikule A. V.ile aadressile xxx, kätte toimetatud/väljastatud 21.02.2022 kell 14.05. Puudutatud isik kirjalikku vastust ja/või vastuväidet avaldusele ei esitanud.
KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
5.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Vastuse esitamise tähtaeg oli 23.03.2022. 25.04.2022 seisuga ei ole puudutatud isik vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud.
6.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule A. V.ile korteriomand asukohaga
xxx(registriosa nr xxx). Puudutatud isik on jätnud perioodil 01.01.2019-01.12.2021 tasumata majanduskulude arved (vesi, soojusenergia, hooldustasu, arvestuse teenus) kokku 2742,41 eurot, sh põhiosa 2481,03 eurot ja viivis 261,38 eurot.
7.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
9.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 2481,03 eurot perioodi 01.01.2019-01.12.2021 eest. Avaldaja on esitanud A. V.ile igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult A. V.ilt avaldaja kasuks välja põhivõla 2481,03 eurot.
10.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivised.
11.KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär.
12.Avaldaja on arvestanud viivist summas 261,38 eurot. Puudutatud isik ei ole viivise arvestusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult A. V.ilt avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 261,38 eurot. Menetluskulude jaotus
13.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
14.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikutelt avaldaja kasuks välja võlgnevuse,
leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud täies ulatuses puudutatud isiku A. V.i kanda. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 50 eurot (riigilõiv) ja tagastada enammakstud riigilõivu summas 24,19 eurot (avaldaja on maksekäsu kiirmenetluse avaldusest tasunud riigilõivu summas 74,19 eurot). Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 kohaselt tasutakse hagita menetluses esitavalt avalduselt riigilõivu 50 eurot. Avaldaja on tasunud kokku riigilõivu 74,19 eurot. Kohus jätab puudutatud isiku kanda riigilõivu, mida avaldajal tuli avalduse esitamisel tasuda, so 50 eurot.
15.Seega kuulub A. V.ilt avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu (riigilõiv) summas 50 eurot.
16.Vastavalt TsMS § 150 lg 1 p 1, tasutud riigilõiv tagastatakse enam tasutud osas, kui riigilõivu on tasutud ehatust rohkem. TsMS § 150 lg 4 kohaselt, riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti./---/ Riigilõiv tagastatakse menetlusosalisele, kes selle pidi tasuma, või tema korraldusel muule isikule. Avaldaja taotles esitatud kompromissis avalduse esitamiselt tasutud riigilõivust poole tagastamist. Avaldaja on 12.10.2021 tasunud maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamiselt riigilõivu summas 74,19 eurot. Avaldaja palus tagastada enammakstud riigilõiv summas 24,19. Kohus rahuldab avaldaja taotluse ja tagastab avaldajale riigilõivu summas 24,19 eurot.
17.TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot. /allkirjastatud digitaalselt/ Helgi Vinni Kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.