Harju Maakohus
Kohtunik
Laura-Liis Sarapuu
Kohtujurist
Karolin Kirss
Määruse tegemise aeg ja koht
31.03.2022.a. Tallinn, Tallinna kohtumaja
Tsiviilasja number
2-21-5080
Tsiviilasi
A A hagi B Ei, C Ei ja D Ei vastu kinnisasja väljanõudmiseks ebaseaduslikust valdusest, kasutuseelise hüvitamise ning viivise väljamõistmise nõuetes
Menetlusosalised esindajad
Menetlustoiming
ja
nende Hageja: A A (isikukood xxx) Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat X X (epost: xxx) Kostja I: B E (isikukood xxx) Kostja II: C E (isikukood xxx) Kostja III: D E (isikukood xxx) Kostjate I-III lepinguline esindaja: advokaat X X (epost-xxx) kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine
Kinnitada A A, B Ei, C Ei ning D Ei vahel tsiviilasjas 2-21-5080 sõlmitud kompromiss, mille alusel on võtnud kohustused ka E E (isikukood xxx), järgmistel tingimustel:
1.1 B E, C E, D E ja E E vabastavad ning annavad kinnistul aadressiga xxx (registriosa xxx) (edaspidi kinnistu) asuvate ning nende kasutuses olevate elu- ja mitteeluruumide (sh kinnistul oleva hoone esimene korrus, sh juurdeehitus ning keldrikorrusel asuvad ruumid ning kinnistul asuva majandushoone (kuur) eestvaates paremale jääv hooneosa) (edaspidi ruumid) ning kinnistu valduse üle A Ale. Valdus tuleb üle anda mitte hiljem kui 13.04.2022 ning pooled on leppinud kokku valduse üleandmises 13.04.2022 kell 14.00. B E, C E ja D E tagavad nimetatud kohustuse täitmise ka F Ei ja H Ei poolt. 1.2 B E, C E, D E ja E E kinnitavad, et ruume ei kasuta ega valda valduse üleandmise hetkel mitte ükski isik peale B Ei, C Ei, D Ei, E Ei, F Ei ja H Ei ning ruumid on nende valduse üleandmise hetkel vabad kolmandate isikute õigustest, s.o. B E, C E, D E ja E E ei ole sõlminud ega sõlmi ruumide kasutusse andmiseks mistahes lepinguid
kolmandate isikutega ja pole loonud ega loo muul viisil kolmandatele isikutele õigust ruume kasutada ega võimalda neil seda teha. 1.3 Ruumid antakse üle vähemalt sellises seisukorras ja viimistlusega, millisena neid on kirjeldatud ja kajastatud (pildid) xxx poolt koostatud ning 5.10.2020 allkirjastatud eksperthinnangus nr xxx (hagiavalduse lisa 3) arvestades harilikku kulumist. Ruumidest ei tohi eemaldada mistahes kohtkindlalt kinnitatud mööblit (sh köögi- ja muu eritellimusmööbel, seintele kinnitatavad kapid, integreeritav tehnika jne), sanitaartehnikat, pistikupesasid, küttesüsteeme ja- agregaate, lüliteid jmt esemeid, mida ei loeta tavapärase vallasvara hulka. B Eil, C Eil ja D Eil on õigus kinnistult eemaldada muu sisustus (sh pildid, taimed, pesumasinad ja kuivati, laste mänguväljak jm). 1.4 Ruumide ja kinnistu valdus tuleb üle anda A Ale või A A või tema lepingulise esindaja poolt viidatud isikule. 1.5 Ruumide ja kinnistu valduse üleandmiseks tuleb A Ale või tema esindajale ruumide vastuvõtmisel anda üle kõik juurdepääsuvõtmed ning koodid ja edastada vajalikud juhised ruumidele ja kinnistule takistusteta ja igakülgse juurdepääsu saamiseks. 1.6 B E, C E ja D E avaldavad ja kinnitavad, et kõik ruumide ja kinnistuga seotud tehnosüsteemid toimivad neile teadaolevalt puudusteta ning kinnistul asuval hoonel ei ole B Eile, C Eile ja D Eile teadaolevalt avaldunud selliseid ehituslikke puuduseid, mida võiks lugeda varjatud puudusteks. Ruumidele ja kinnistule ei eksisteeri ohte, mis võivad kahjustada või halvendada ruumide või kinnistu seisukorda ning mille likvideerimise või ennetamisega tuleks viivitamatult tegeleda. Vastavas osas kohaldatakse üürilepingu regulatsiooni, kusjuures B E, C E ja D E on üürnikud ja A A on üürileandja. A A nõustub kõigi B Ei, C Ei ja D Ei tehtud remonttöödega, millest B E, C E ja D E on A A vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teavitanud ning ei oma B Ei, C Ei ja D Ei vastu nõudeid. Kui B E, C E, D E ja E E välja kolivad, teevad nad tavalise (keskmisele kvaliteedile vastava) koristuse, kuid ei ole kohustatud tegema tehnosüsteemide hooldust (soojuspumba hooldus, korstna pühkimine, kanalisatsioonitorude puhastamine jne). 1.7 B E, C E ja D E kinnitavad, et ruumide ja kinnistu valduse üleandmise hetkel puuduvad kolmandatel isikutel mistahes nõuded seoses ruumide ja kinnistuga, sh puuduvad võlgnevused kommunaalteenuste (vesi, elekter, prügi, küte jne) eest ja kuni valduse üleandmiseni tekkinud kohustused kolmandate isikute ees täidavad B E, C E ja D E. Pooled fikseerivad mõõdetava tarbimise hetkeseisu ruumide ja kinnistu valduse üleandmisel. 1.8 B E, C E ja D E annavad vastavalt A A poolt väljendatud soovile kõik vajalikud nõusolekud B Ei, C Ei ja D Ei poolt ruumide ja kinnistuga seotud kommunaalteenuste osutamise lepingute lõpetamiseks või A A nimele ülekandmiseks. B E, C E ja D E ei tohi tekitada olukorda, kus ruumid ja kinnistu jäävad nende poolt A Aga kooskõlastamata lepingute lõpetamise tõttu kommunaalteenusteta. 1.9 B E, C E ja D E annavad käesolevaga A Ale nõusoleku alates 13.04.2022 kl 14.00 vajadusel murda lahti ruumidesse ja kinnistule ligipääsu takistavad uksed, siseneda
ruumidesse ja kinnistule, asendada lukusüsteemid ning nad ei pea seda A A poolt mistahes seaduse rikkumiseks ja ei esita selles osas A A suhtes mistahes pretensioone. 1.10 Ruumide ja kinnistu valduse vastavalt käesoleva kohtumäärusega kinnitatavas kompromissilepingus sätestatud tingimustele vabatahtliku üleandmise järgselt tasub A A B Eile, C Eile ja D Eile kompromissisummana 25 000 eurot (edaspidi kompromissisumma). A A tasub kompromissisumma 5 tööpäeva jooksul alates valduse käesoleva kohtumäärusega kinnitatavas kompromissilepingus sätestatud tingimustele vastavast üleandmisest C Ei arveldusarvele Swedbank xxx. Kui A A viivitab eelnimetatud summa tasumisega, kohustub ta tasuma viivist 0,06% päevas võlgnetavalt summalt kuni põhivõlgnevuse täieliku tasumiseni ning ühekordse leppetrahvi 5000 eurot, kui võlgnevus ei ole täielikult tasutud hiljemalt 10 päeva jooksul peale ruumide ja kinnistu valduse üleandmist. A Al pole õigust teha selle punkti alusel maksmisele kuuluvast summast mahaarvamisi. 1.11 Juhul, kui B E, C E ja D E ei täida käesoleva kohtumääruse punktides 1.1 ja 1.2 sätestatud kohustusi või osutuvad nendes punktides antud B Ei, C Ei ja D Ei kinnitused ebaõigeks, on A Al õigus nõuda B Eilt, C Eilt ja D Eilt leppetrahvi 25 000 eurot ning seda ületavas osas tekkiva kahju hüvitamist. 1.12 Pooled kinnitavad, et neil puuduvad või loetakse lõppenuks mistahes varalised ja mittevaralised nõuded teineteise vastu peale nõuete, mis on kajastatud käesoleva kohtumäärusega kinnitatavas kompromissilepingus. Kompromissilepingule kohaldatakse Eesti Vabariigi õigust. Vaidlused lahendatakse Harju Maakohtus. 1.13 Kui kumbki pooltest ei võta käesolevat kohtumäärust vastu 7 päeva jooksul alates selle tegemisest, s.o hoidub selle kättetoimetamisest, kohustub kohtumäärust mitte vastu võtnud pool maksma teisele poolele leppetrahvi summas 10 000 eurot. 1.14
Menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
Harju Maakohtu menetluses on A A hagi B Ei, C Ei ja D Ei vastu kinnisasja väljanõudmiseks ebaseaduslikust valdusest, kasutuseelise hüvitamise ning viivise väljamõistmise nõuetes. 28.03.2022 esitasid pooled kohtule kinnitamiseks kompromissi. Pooled on jõudnud kokkuleppele ja soovivad menetluse lõpetamist. Pooled leppisid kokku, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega kompromissi kinnitavale määrusele 1 kalendripäevani. Hageja palub tagastada pool hagilt tasutud riigilõivust. 31.03.2022 täpsustas hageja riigilõivu tagastamise taotlust ning palus hagilt tasutud riigilõivu tagastada hageja arveldusarvele nr xxx. Kohtumääruse põhjendused Kohus leiab, et kompromissi saab kinnitada. TsMS (tsiviilkohtumenetluse seadustik) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. TsMS § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Esitatud kompromiss ei ole vastuolus heade kommete või seadusega ega riku avalikku huvi. Samuti on kompromiss täidetav. Seetõttu kinnitab kohus kompromissi ja lõpetab asjas menetluse. TsMS § 432 alusel, kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamisel kompromissiga on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti. Vastavalt TsMS § 430 lg 5 kompromiss kehtib täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hagilt on tasutud 1000 eurot riigilõivu. Hagejale tuleb TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada 500 eurot. Riigilõiv tagastatakse vastavalt hageja soovile hageja arveldusarvele nr xxx. TsMS § 462 lg 2 esimese lause alusel andmesubjekti taotlusel või kohtu algatusel asendatakse jõustunud kohtuotsuses andmesubjekti nimi initsiaalide või tähemärkidega ning ei avalikustata tema isikukoodi, sünniaega, registrikoodi ega aadressi. TsMS § 463 lg 2 järgi kohaldatakse määrusele vastavalt otsuse kohta sätestatut, kui seadusest või määruse olemusest ei tulene teisiti. Kohus asendab vastavalt poolte soovile käesolevas kohtumääruses tähekombinatsioonidega mõlema poole andmed. /allkirjastatud digitaalselt/ Laura-Liis Sarapuu kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.