2-21-5363 Külmalaine Invest OÜ hagiavaldus M. S. ja I. V. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes
Hagi hind
3 500 eurot
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Hageja: Külmalaine Invest OÜ (registrikood 12318227, asukoht: Loode 5, 45106 Tapa), seaduslik esindaja: G. S., lepinguline esindaja: Margus Lentsius (e-post: [email protected]); Kostja 1: M. S. (isikukood xxxx, elukoht: xxxx, e-post: xxxx); Kostja 2: I. V. (isikukood xxxx, elukoht: xxxx, e-post: xxxx).
Kohtuistungi toimumise kuupäev
07. veebruar 2022
Istungil osalenud isikud
Hageja seaduslik esindaja G. S.; Kostja 2 I. V..
Resolutsioon
1.Hagi rahuldada õigeksvõtuotsusega.
2.Lõpetada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx kantud kinnisasja, asukohaga Xxxx, kaasomand viisil, mille kohaselt jääb kinnisasi Külmalaine Invest OÜ (registrikood 12318227) ainuomandisse ning Külmalaine Invest OÜ-l on kohustus tasuda M. S.’le (isikukood xxxx) tema kaasomandi 1/12 suuruse mõttelise osa eest 500 1 (5)
2-21-5363 eurot ja I. V.’le (isikukood xxxx) tema kaasomandi 3/12 suuruse mõttelise osa eest 1 500 eurot, kandes selle raha (kokku 2 000 eurot) kostja 2 I. V. arveldusarvele nr xxxx.
3.Kohustada kostja 1 M. S.’t tegema tahteavaldust temale kuuluva 1/12 suuruse mõttelise osa kinnisasjast Xxxx (registriosa nr xxxx) omandiõiguse üleandmiseks hagejale Külmalaine Invest OÜ-le ja TsÜS § 68 lg 5 tulenevalt asendada jõustunud kohtuotsusega M. S. tahteavaldus sama kinnisasja kohta avatud kinnistusraamatu registriosa teises jaos tema kohta tehtud omanikukande kustutamiseks ja Külmalaine Invest OÜ ainuomanikuna sissekandmiseks.
4.Kohustada kostja 2 I. V.’t tegema tahteavaldust temale kuuluva 3/12 suuruse mõttelise osa kinnisasjast Xxxx (registriosa nr xxxx) omandiõiguse üleandmiseks hagejale Külmalaine Invest OÜ-le ja TsÜS § 68 lg 5 tulenevalt asendada jõustunud kohtuotsusega I. V. tahteavaldus sama kinnisasja kohta avatud kinnistusraamatu registriosa teises jaos tema kohta tehtud omanikukande kustutamiseks ja Külmalaine Invest OÜ ainuomanikuna sissekandmiseks.
5.M. S. on kohustatud tegema resolutsiooni punktis 3 märgitud tahteavalduse üksnes juhul, kui Külmalaine Invest OÜ on täitnud kohustuse tasuda M. S.’le 500 eurot.
6.I. V. on kohustatud tegema resolutsiooni punktis 4 märgitud tahteavalduse üksnes juhul, kui Külmalaine Invest OÜ on täitnud kohustuse tasuda Irina Sergejeva’le 1 500 eurot.
7.Jätta menetluskulud poolte endi kanda.
8.Kohtuotsus kuulub täitmisele viivitamatult.
9.Saata kohtuotsus pooltele teadmiseks. Edasikaebamise kord Kohtuotsuse peale on õigus esitada apellatsioonkaebus Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil.
ASJAOLUD
1.06. aprillil 2021 saabus Viru Maakohtusse Külmalaine Invest OÜ hagi M. S. ja I. V. vastu kaasomandi lõpetamise nõudes.
2.Hagiavalduse kohaselt hageja ja kostjate kaasomandis on Xxxx asuv kinnisasi (registriosa nr xxxx, lisa 1). Hagejale kuulub 8/12 suurune mõtteline osa kinnisasjast ning kostjale I 1/12 ja kostjale II 3/12 suurune mõtteline osa. Hageja tegi 03.11.2020 kostjatele ettepaneku kinnisasja kaasomand lõpetada. Kostjad ettepanekule vastanud ei ole.
2 (5)
2-21-5363
3.Kinnisasi ei ole kaasomanike ega kellegi kolmanda elukoht. Kinnisasjal on elamiskõlbmatu hoone, kus ei toimu kütmist ega muud hooldamist, hoone on amortiseerunud ja lagunemisohtlik, vajalik on kiiremas korras teha lisakulutusi kas hoone lammutamiseks või renoveerimiseks.
4.Hageja nõuab kaasomandi lõpetamist AÕS § 76 lg 1 alusel. Kinnistu on menetlusosaliste kaasomandis. Pooled ole kaasomandi jagamise viisi suhtes kokkulepet saavutanud, kuna kostjatega mis tahes kontakt puudub ning tähitult saadetud kirjale nad ei vastanud. Seega on kohtu poolt kaasomandi lõpetamise eeldused täidetud. Pooled ei ole kaasomandi lõpetamise nõudeõigust välistanud.
5.Hageja soovib saada kinnisasja ainuomanikuks, ning taotleb, et kohus määraks kaasomandi lõpetamise selliselt, et kinnisasi antakse hagejale ning hageja kohustub maksma teistele kaasomanikele nende mõtteliste osade eest rahas (AÕS § 77 lg 2). Hageja hinnangul ei ületa kinnisasja turuväärtus 6 000 eurot. Hageja on kinnisasja omanik olnud alates 2017.a. Selle aja jooksul ei ole hoonet keegi hooldanud, hoone uksed ja aknad on laudadega kinni löödud, hoone katus on samuti katki ja vihm sajab sisse, kogu hoone on amortiseerunud. Hageja on nõus maksma kostjale I tema 1/12 mõttelise osa eest 500 eurot ning kostjale II tema 3/12 mõttelise osa eest 1 500 eurot.
6.Kohtulahend, millega kaasomand lõpetatakse, asendab kaasomanike kokkulepet kaasomandi lõpetamise kohta TsÜS § 68 lg 5 mõttes. Tagamaks õigusmuudatuse tegemist kinnistusraamatusse, palub hageja kohustada kostjat I ja kostjat II andma kinnistusraamatu kande muutmiseks vajalik nõusolek.
7.Lähtudes eeltoodust palus hageja lõpetada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx kantud kinnisasja, asukohaga Xxxx, kaasomand viisil, mille kohaselt jääb kinnisasi Külmalaine Invest OÜ (registrikood 12318227) ainuomandisse ning Külmalaine Invest OÜ-l on kohustus tasuda M. S.le (tema kaasomandi osa eest 500 eurot ja I. V.le tema kaasomandi osade eest 1 500 eurot. Kohustada M. S.t tegema järgmised tahteavaldused: M. S. annab Külmalaine Invest OÜ-le üle M. S.le kuuluva 1/12 suuruse mõttelise osa kinnisasjast Xxxx (registriosa nr xxxx). M. S. on nõus sama kinnisasja kohta avatud kinnistusraamatu registriosa teises jaos tema kohta tehtud omanikukande kustutamisega ja Külmalaine Invest OÜ ainuomanikuna sissekandmisega. Kohustada I. V.t tegema järgmised tahteavaldused: I. V. annab Külmalaine Invest OÜ-le üle I. V.le kuuluva 3/12 suuruse mõttelise osa kinnisasjast Xxxx (registriosa nr xxxx). I. V. on nõus sama kinnisasja kohta avatud kinnistusraamatu registriosa teises jaos tema kohta tehtud omanikukande kustutamisega ja Külmalaine Invest OÜ ainuomanikuna sissekandmisega. M. S. on kohustatud tegema resolutsiooni punktis 2 märgitud tahteavalduse üksnes juhul, kui Külmalaine Invest OÜ on täitnud kohustuse tasuda M. S.le 500 eurot. I. V. on kohustatud tegema resolutsiooni punktis 3 märgitud tahteavalduse üksnes juhul, kui Külmalaine Invest OÜ on täitnud kohustuse tasuda I. S. 1 500 eurot.
KOSTJATE VASTUVÄITED
8.Hagiavaldus on kostjatele isiklikult kätte toimetatud, kostjale 1 08.05.2021 ja kostjale 2 10.12.2021. Kostjad hagiavaldusele vastanud ei ole.
KOHTUISTUNG
9.Kohtuistungile kostja 1 ei ilmunud. Kohus võttis ühendust kostja 1 M. S.’ga ning isik teatas, et on haige ega saa istungile tulla. Samuti teatas kostja 1, et soovib oma osa kaasomandist ta õele anda, kinkida. Kostja 1 teatas, et on nõus oma osa hagejale üle andma. 3 (5)
2-21-5363
10.Kostja 2 võttis hagi õigeks ning esitas avalduse, millega nõustub hageja tingimustega ja loobuma oma osa kinnistust hagejale summa eest 1500 eurot ja kostja 1 osa eest 500 eurot.
11.Hageja teatas, et kui kaasomand saab lõpetatud nii, et kostja 1 vastab 10 päeva jooksul, siis menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Hageja kinnitas, et ei nõua kostjatelt menetluskulude väljamõistmist õigeksvõtu otsuse tegemisel või menetluse kompromissi kinnitamisega lõpetamisel.
KOSTJA 1 AVALDUS
12.17. veebruaril 2022 esitas kostja 1 avalduse, milles võttis hagi õigeks ning nõustus oma 1/12 mõttelise osa eest hüvitise kostjale 2 maksmisega.
KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED
13.Kohus, tutvunud hagiavaldusega, kuulanud ära hageja ja kostjate seletused ning uurinud tsiviilasja toimikus olevaid dokumentaalseid tõendeid leidis, et hagiavaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele õigeksvõtuotsusega.
14.Hagiavaldusele lisatud kinnisturaamatu väljavõtte kohaselt kinnisasi, asukohaga Xxxx, registriosa nr xxxx on hageja Külmalaine Invest OÜ, kellele kuulub 8/12 kaasomandist, kostja 1 M. S., kellele kuulub 1/12 kaasomandist ja kostja 2 I. V., kellele kuulub 3/12 kaasomandist, kaasomandis. Hageja nõudeks on kaasomandi lõpetamine selliselt, et kinnisasi jääb hageja Külmalaine Invest OÜ ainuomandisse ning hageja tasub kostjale 1 M. S.’le tema kaasomandi osa eest 500 eurot ning kostjale 2 I. V.’le tema kaasomandi osa eest 1 500 eurot.
15.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 440 lg 1, kui kostja võtab kohtuistungil või kohtule esitatud avalduses hageja nõude õigeks, rahuldab kohus hagi. Kostja 2 on 07.02.2022 toimunud kohtuistungil võtnud hagi õigeks. Ka kostja 1 on 17.02.2022 esitatud avalduses võtnud hagi õigeks. Et kostjate õigeksvõtud on mõjutatud pettusega või on rajatud eksimusele, ei ole tuvastatud. Kuna kostjad on võtnud hagi õigeks, siis hagi kuulub rahuldamisele ning kohus lõpetab Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr xxxx kantud kinnisasja, asukohaga Xxxx, kaasomand viisil, mille kohaselt jääb kinnisasi Külmalaine Invest OÜ ainuomandisse ning Külmalaine Invest OÜ-l on kohustus tasuda M. S.’le tema kaasomandi osa eest 500 eurot ja I. V.’le tema kaasomandi osade eest 1 500 eurot, kandes selle raha (kokku 2 000 eurot) kostja 2 I. V. arveldusarvele nr xxxx. Kohus kohustab kostjaid tegema tahteavaldused hageja poolt pakutud viisil kaasomandi lõpetamiseks ning asendab TsÜS § 68 lg 5 tulenevalt kostjate tahteavaldused käesoleva kohtulahendiga.
16.TsMS § 444 lg 3 alusel kohus jätab otsusest välja põhjendava osa ja rahuldab hagi lihtsustatud vormis. TsMS § 468 lg 1 p 1 alusel tunnistab kohus omal algatusel otsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks. Menetluskulud
17.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist. Kohtuistungil on hageja nõustunud, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda ning hageja ei nõua 4 (5)
2-21-5363 kostjatelt menetluskulude väljamõistmist. Lähtudes eeltoodust jätab kohus poolte menetluskulud nende endi kanda.
18.Kohtuotsus on tehtud ülaltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel § 434, § 438, § 440 lg 1, § 453 lg 1, lg 2, § 468 lg 1 p 1, § 632 lg 1 sätete kohaselt. /digitaalselt allkirjastatud/
Ifret Mamedguseinov Kohtunik
5 (5)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.