Võlaõigus › Võõrandamislepingud

EDASIKAEBAMISE KORD

Hageja võib esitada tagaseljaotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel käesoleva otsuse avalikult teatavakstegemisest. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot (TsMS § 178 lg 2). Kostja ei saa tagaseljaotsusele apellatsioonkaebust esitada. Kostja võib tagaseljaotsusele esitada kaja, kui tal esines kohtule vastamata jätmiseks mõjuv põhjus TsMS § 422 mõttes.

2-20-19190 Tähtaeg kaja esitamiseks on 30 päeva alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest. Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Kaja ja menetluse taastamise avalduse esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagi hinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Menetluse käik TsMS § 407 lg 1 kohaselt võib kohus hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sellisel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kohus rahuldab hagi tagaseljaotsusega hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kuna kostja vaatamata hoiatusele jättis kohtu määratud tähtajaks kohtule nõuetekohaselt vastamata. Kostja ei ole teatanud kohtule vastamist takistavate mõjuvate põhjuste esinemisest ega taotlenud vastamistähtaja pikendamist. Hagimaterjalid on kätte toimetatud kostjale Avaliku E-Toimiku kaudu. TsMS § 407 lg-tes 4 ja 5 sätestatud asjaolusid ei esine. Kohtu põhjendused Hagiavalduse kohaselt sõlmis hageja kostjaga 07.01.2020 korteriomandi, asukohaga x tn x, x, x x, x x, võlaõigusliku eelmärkega müügilepingu (edaspidi leping). Kostja ei täitnud müügilepingu tingimusi ja lepingust tulenevalt on hageja esitanud kostjale lepingust taganemise avalduse. Kostja on lepingust taganemise avaldusele reageerinud ja valduse üle andnud ning esitanud avalduse kinnistuosakonna kinnistturegistriossa kantud eelmärke kustutamiseks. Hageja nõuab kostjalt vastavalt lepingu p-s 9.2 nimetatud alustel tasumata üüri 200 eurot kuus perioodil 18.12.2019 kuni 17.02.2021 kokku summas 2800 eurot, leppetrahvi 9.3 alusel 350 eurot ja tasumata kommunaalteenuste eest 170 eurot. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustused täita vastavalt lepingule või seadusele. VÕS § 100 kohaselt kohustuse rikkumine on võlasuhetest tuleneva kohustuse täitmata jätmine või mittekohane täitmine, sealhulgas täitmisega viivitamine. VÕS § 108 lg 1 kohaselt kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. Lepingu p-st 9.2 tulenevalt on kostja oluliselt rikkunud lepingut, kuna ei ole täitnud lepingu p-s 5.4 nimetatud makse kohustust, mis annab hagejale õiguse lepingust taganeda. Lepingu p 9.3 kohaselt lepingust taganemisel on hagejal õigus arvestada 200 eurot kuus korteriomandi üüriks alates 18.12.2019, mida müüja ei pea ostjale tagastama. Lisaks sellele on müüjal õigus nõuda ja ostjal kohustus tasuda leppetrahvi 5% ostuhinnast. Lisaks on hagejal õigus nõuda võlgnevuse tasumist kommunaalteenuste eest. Kostja ei ole ka nõude arvestuslikku õigsust vaidlustanud. Seega hageja nõue hagis nõutud ulatuses on asjaoludega õiguslikult põhjendatud ning tuleb rahuldada. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus käesoleva kohtuotsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks. Menetluskulud TsMS § 162 lg 1 kohaselt kannab hagimenetluse kulud, sealhulgas hageja menetluskulud pool, kelle kahjuks otsus tehti, st kostja.

2-20-19190 TsMS § 174 lg 1 ja § 177 lg 1 p 1 kohaselt määrab kohus kindlaks ka kostja hüvitatavad menetluskulud. Hageja põhjnedatud menetluskuluks on hagiavalduse esitamisel hagiavalduse hagihinnalt tasutud riigilõiv 300 eurot. Muude menetluskulude nimekirja ei ole hageja esitanud. Hageja vajaliku ja põhjendatud menetluskulu peab kandma kostja täies ulatuses. /allkirjastatud digitaalselt/ Ingrid Niinemägi Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.