lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-21-128754/9

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 09.12.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-21-128754/9
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
09.12.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1072
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu80218983(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

09.detsembril 2021. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-21-128754

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu avaldus D. T.i vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla- Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu (registrikood 80218983, aadress: Uus tn 7a-7, Järve linnaosa, Kohtla- Järve linn, 30322)

Avaldaja esindaja:

Artur Pärnoja, [email protected])

e-post:

Puudutatud D. T. (sünd. xxx, xxx, elukoht: xxx; e-post: isikud: xxx)

RESOLUTSIOON

1.Kohtla-Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu avaldus rahuldada.
2.Välja mõista D. T.ilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu kasuks võlg 734 (seitsesada kolmkümmend neli) eurot 69 senti.
3.Menetluskulud jätta D. T.i kanda. Välja mõista D. T.ilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 406 (nelisada kuus) eurot.

EDASIKAEBAMISE KORD

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla- Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu esitas 14.09.2021.a Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse D. T.i vastu 663,95 euro saamiseks. Kohus tegi 16.09.2021 makseettepaneku, mida kohus loeb võlgnikule kättetoimetatuks vastuväite esitamisega 22.09.2021. Pärnu Maakohtu 05.10.2021.a, määrusega anti nõue D. T.i vastu üle Viru Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. Maakohus jättis oma 07.10.2021 määrusega avalduse käiguta ja andis avaldajale tähtaja nõuetekohase põhjendatud avalduse esitamiseks . Avaldaja esitas 21.10.2021.a. Viru Maakohtule avalduse D. T.i vastu võlgnevuse nõudes. Kohus võttis avalduse 22.10.2021 määrusega menetlusse ning saatis puudutatud isikule materjalid aadressil „xxx“. Puudutatud isik on menetlusdokumendid isiklikult kätte saanud 12.11.2021.
2.Avalduse kohaselt on D. T. alautes 01.07.2020.a Kohtla-Järvel, Uus tn 7 a korterelamus korteri nr x omanik ja Kohtla-Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu liige. Kohtla-Järve linn, Uus 7a korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikutele igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastub lisaks küttele vesi, kanalisatsioon, elekter ja muud kommunaalkulud. Küttekulu arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast. Kütte, vee ja kanalisatsiooni, elektri ja muud kommunaalteenused arvestatakse näitude järgi, maksete suurused on kinnitatud ühistu üldkoosolekuga ja kajastatud 2020 ja 2021.a. majandustegevuse kavades. Üldkoosolekute otsused vaidlustatud ei ole. D. T. rikub alates 2020.a. augustist kuni käesoleva ajani korteriühistu liikmesusest tulenevaid kohustusi, jätab kommunaalteenuste eest esitatud arved tasumata. Puudutatud isik ei ole ühtegi arvet tasunud täies ulatuses, maksab arveid osaliselt, ebaregulaarselt, täpsustamata, mille eest maksab. Korteriühistu ei esita T.ile arveid vee ja kanalisatsiooni eest, kuna korteris ei ole veenäidud muutunud 2020.a. septembrist, kuid teisi makseid (remondifond, ruumide ja territooriumi koristus, prügivedu, hoone remondiks võetud laenu maksed) on D. T. kohustatud maksma, kuna see on vajalik kaasomandi korrashoiuks ja sätestatud ühistu põhikirjas. Osutatud teenuste eest on puudutatud isik perioodil august 2020 – oktoober 2021 jätnud kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest korteriühistule tasumata 734, 69 eurot. Korteriühistu palub D. T.ilt välja mõista: võlg 734,69 eurot; menetluskulud 406 eurot (millest 20 eurot maksekäsu avalduselt tasutud riigilõiv, maakohumenetluses avalduse esitamisel tasutud 50 eurot riigilõiv, 320 eurot õigusabikulu, 16 eurot tõlkekulu).
3.D. T.ile toimetas kohus avalduse koos lisadega kätte isiklikult. Puudutatud isik on menetlusdokumendid kätte saanud 12.11.2021. Määruses selgitati asjast puudutatud isikule kohtule vastamise kohustust. Kohtu määratud tähtajaks asjast puudutatud isik vastust ega vastuväiteid kohtule ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

5.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
6.Avaldaja tugineb asjaolule, et D. T. korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul oleks kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Selles osas käesolevas tsiviilasjas vaidlust ei ole. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on D. T. Kohtla-Järve linnas, Uus tn 7a-8 omanik (registriosa nr 1606207). Seega on puudutatud isik Kohtla-Järve linn, Uus tn 7a korteriühistu liige.
7.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva KrtS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest.
8.Avaldaja esitatu kohaselt on puudutatud isikule esitatud perioodil august 2020 a kuni oktoober 2021.a arveid kokku 734,69 eurot. Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud kinnistusraamatu väljavõtte, registrikaardi, põhikirja; KÜ tõendi võlgnevuse kujunemise kohta (arvestatud teenuste eest, korteriomaniku tasutud maksed, saldo, viivitatud maksed, viivis); korteriomanikule tasumiseks esitatud arved, millelt nähtub teenuste loetelu, tariifid, tasumisele kuuluvad summad (majahaldus, remondifond, prügivedu, vesi- ja kanalisatsioon (null eurot), küte, maja kindlustus, signalisatsioon, trepikoja koristus, üldelekter); ühistu esitatud võlanõuded/pretensioonid. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1). D. T. kohtule vastuväiteid ei esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et tal oleks kohustus avaldaja ees täidetud või puuduks üldse kohustus tasuda. Samuti pole esitatud vastuväiteid nõude suurusele. Kuivõrd puudutatud isik vastuväiteid esitanud ei ole, loeb kohus, et ta on avalduses toodud asjaolud omaks võtnud.

Eeltoodud põhjendustel rahuldab kohus avalduse.

Menetluskulude jaotus

10.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on maksekäsu avalduse esitamisel tasutud 20 eurot, maakohtu menetluses avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, 16 eurot tõlkekulu, õigusabikulu 320 eurot, kokku 406 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 406 eurot.

/ allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja