(Tagaseljaotsus) Kohus
Harju Maakohus
Kohtunik
Helvia Räägel
Otsuse tegemise aeg ja koht
26.09.2025, Tallinn
Tsiviilasja number
2-25-8603
Tsiviilasi
OÜ Papiniidu Property hagi F.P. Kreisler OÜ vastu üürilepingu lõppemise tuvastamiseks ja kahju hüvitamiseks
Tsiviilasja hind
10 476,94 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: OÜ Papiniidu Property (registrikood 16247926) Hageja lepinguline esindaja: Julia Kostomarova (e-post XXX) Kostja: F.P. Kreisler OÜ (registrikood 14530859)
Rahuldada hagi.
Tuvastada F.P. Kreisler OÜ kohustus tagastada OÜ-le Papiniidu Property aadressil Papiniidu tn 5a/1, Pärnu asuva 4-korruselise büroo- ja ärihoone 3. korrusel paiknev äriruum suletud netopinnaga 18,3 m2.
Mõista F.P. Kreisler OÜ-lt OÜ Papiniidu Property kasuks välja üürivõlgnevus summas 580,30 eurot.
Mõista F.P. Kreisler OÜ-lt OÜ Papiniidu Property kasuks välja kahjuhüvitisena kokkulepitud üür summas 169 eurot (lisandub käibemaks) kalendrikuus alates 01.04.2025 kuni lepingu esemeks oleva ruumi tagastamiseni OÜ-le Papiniidu Property.
Jätta menetluskulud kostja kanda. Mõista F.P. Kreisler OÜ-lt OÜ Papiniidu Property kasuks menetluskuluna välja hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõiv 840 eurot.
Kohtuotsus on viivitamata täidetav.
Edasikaebamise kord Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata
mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi või kohtukutse ei ole kättetoimetatud isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpule viimiseks vajalik, sh kirjalik vastus hagile ja tõendid. Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tuleb tasuda rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE062200221059223099 (Swedbank AS), nr EE571010220229377229 (AS SEB Pank), nr EE221700017003510302 (Luminor Bank AS) või nr EE567700771003819792 (LHV Pank AS). Makse selgituseks tuleb märkida tsiviilasja number. Hageja võib esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot. Menetlusabi taotlemise kord Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Menetlusabi taotleja peab tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 187 lg 6 kohaselt seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Kohtu selgitused Kohus jätab TsMS § 444 lg 3 alusel otsusest välja kirjeldava ja põhjendava osa. Kohus rahuldab hageja nõude. Rahuldatud nõue tuleneb EPF Papiniidu OÜ ja kostja vahel 12.06.2019 sõlmitud äriruumi üürilepingust, millega kostja võttis tasu eest kasutusele aadressil Papiniidu tn 5a/1, Pärnu asuva 4-korruselise büroo- ja ärihoone 3. korrusel paikneva äriruumi suletud netopinnaga 18,3 m2. 07.07.2021 võttis lepingust tulenevad üürileandja õigused ja kohustused üle hageja. Kostja on lepingu järgi kohustatud maksma hagejale ruumide kasutamise eest üüri summas 169 eurot (millele lisandub käibemaks) ühes kuus. 13.03.2025 seisuga ei olnud kostja likvideerinud üürilepingust tulenevat võlgnevust, mille kohta oli hageja saatnud kostjale mitmeid kirju ja ka lepingu ülesütlemise hoiatuse, ning hageja edastas kostjale lepingu lõpetamise teate, mille järgi luges alates 01.04.2025 lepingu lõppenuks. Hagi esitamise seisuga ei ole kostja lepingu esemeks olevat ruumi vabastanud ega võlgnevusi tasunud. Hageja nõuab üürivõlgnevust kokku 580,30 eurot ja kahjuhüvitisena lepingus kokku lepitud igakuist üüri 169 eurot (millele lisandub käibemaks) kuus alates lepingu lõppemisest, st 01.04.2025 kuni lepingu esemeks oleva ruumi tagastamiseni hagejale. 2
Kohus on 27.06.2025 teinud hagi menetlusse võtmise määruse ja hagimaterjalid kostjale nähtavaks ja kättetoimetatavaks e-toimikus ning 01.07.2025 saatnud hagi menetlusse võtmise määruse ja hagimaterjalid kostja registrikaardile kantud e-posti aadressile (XXX). Kostjale saadetud menetlusdokumendid loeti kättetoimetatuks viie tööpäeva möödudes registrikaardile kantud elektronpostiaadressil saatmisest (TsMS § 3111 lg 51). Eeltoodust tulenevalt sai kostja hagimaterjalid ja menetlusse võtmise määruse kätte 09.07.2025 ning hagile vastamise tähtpäev oli 29.07.2025. Kuna kostja hagile ei vastanud, lahendab kohus asja tagaseljaotsusega (TsMS § 407 lg 1). Tagaseljaotsuse tegemise menetluslikud eeldused on täidetud ja hagi on õiguslikult põhjendatud. Menetluskulud Hagi rahuldamise tõttu jäävad menetluskulud TsMS § 162 lg 1 alusel kostja kanda. Hageja taotleb kohtukulude väljamõistmist kostjalt. Hageja 03.09.2025 menetluskulude nimekirja kohaselt on hageja menetluskuluks riigilõiv summas 840 eurot. Hageja menetluskulude nimekiri on kostjale kätte toimetatud 12.09.2025, kostja menetluskulude nimekirjale tähtaegselt seisukohta esitanud ei ole. Vastavalt TsMS § 138 lg-le 2 on kohtukulud riigilõiv ja asja läbivaatamise kulud. Lisaks riigilõivule käesolevas asjas TsMS § 143 nimetatud asja läbivaatamise kulusid tekkinud ei ole. Õigusabikulusid hagejal tekkinud ei ole. Hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõiv 840 eurot vastab hagi hinnale (RLS § 59 lg 1 ja lisa 1 koosmõjus). Kohus mõistab riigilõivu kostjalt hageja kasuks välja.
(allkirjastatud digitaalselt) Helvia Räägel kohtunik
3
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.