Määruse tegemise aeg ja koht 23. oktoober 2026, Tartu kohtumaja, Kalevi 1, Tartu Tsiviilasja number
2-26-11548
Kohtuasi
Agrofond OÜ hagi A. K. vastu valduse saamiseks, põlluraamatu väljaandmiseks ja võlgnevuse väljamõistmiseks
Menetlustoiming
Kompromissi lõpetamine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Agrofond OÜ (registrikood 10335138), seaduslik esindaja C.L
kinnitamine
ja
tsiviilasja
menetluse
Kostja: A. K. (isikukood XXX), lepinguline esindaja vandeadvokaat Karin Antsov Kompromissi alusel kohustuse võtnud isik: Osaühing Advokaadibüroo Kuklase & Partnerid (registrikood 10730834), seaduslik esindaja vandeadvokaat Karin Antsov Menetluse liik
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Tühistada Tartu Maakohtu 25. septembri 2026 kohtuotsus (tagaseljaotsus) tsiviilasjas nr 2-26-11548.
2.Kinnitada Agrofond OÜ (registrikood 10335138) ja A. K. (isikukood XXX) ning Osaühing Advokaadibüroo Kuklase & Partnerid (registrikood 10730834) vahel 23. oktoobril 2026 kohtule esitatud kompromiss järgmistel tingimustel:
2.1.A. K. tasub Agrofond OÜ-le kompromiss-summana 6149,25 eurot, mis sisaldab põhinõuet 4500 eurot, kahjuhüvitist 1229,25 eurot, 1⁄2 hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust 420 eurot.
2.2.A. K. tasub kohtumääruse resolutsiooni punktis 2.1. (kompromissilepingu punktis 1.1.) nimetatud makse kahes osas alljärgnevalt:
1 (6)
2.2.1.3075 eurot on hoiustatud OÜ Advokaadibüroo Kuklase & Partnerid deposiitkontol EE722200221035113822 Swedbank AS ning OÜ Advokaadibüroo Kuklase & Partnerid kohustub teostama kokkuleppe täitmisena hoiustatud summa väljamakse Agrofond OÜ kontole EE657700771003628831 LHV pank hiljemalt kompromissi kinnitamise määruse jõustumise järgsel tööpäeval;
2.2.2.3074,25 eurot tasub A. K. Agrofond OÜ kontole EE657700771003628831 LHV pank hiljemalt 30.11.2026.
2.3.Juhul, kui A. K. ei tasu kompromiss-summat kohtumääruse resolutsiooni punktides 2.2.1 ja 2.2.2 (kompromissilepingu punktis 1.2.1 ja 1.2.2) sätestatud tähtaegadel, kohustub A. K. tasuma Agrofond OÜ-le 8579,09 eurot (põhinõue 4500 eurot, kahjuhüvitis 2458,50 eurot, viivis 1200,59 eurot, pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust 420 eurot). Käesolevas punktis toodud summat vähendatakse kompromissi kehtivuse ajal makstud summade võrra.
2.4.A. K. annab kompromissi kinnitamise määruse jõustumise järgsel tööpäeval Agrofond OÜ-le üle põllumassiivi nr 64745371172 kohta andmeid sisaldava põlluraamatu osa, mis vastab keskkonnaministri 08.10.2019 määruses nr 52 „Põlluraamatusse kantavate andmete loetelu ja põlluraamatu pidamise kord“ sätestatule.
2.5.XXX kinnistu (registriosa nr 2746604) otsene valdus loetakse Agrofond OÜ-le üle antuks kompromissi kinnitava määruse jõustumisega.
2.6.Agrofond OÜ kohustub esitama hiljemalt kompromissi kinnitamise määruse jõustumise järgsel päeval avalduse kohtutäitur Oksana Kutšmeile täiteasjas nr 084/2026/3506 täitemenetluse lõpetamiseks. Pooled on kokku leppinud täiteasjas nr 084/2026/3506 tasumisele kuuluvate täitekulude tasumises pooltevahelises suhtes tingimusel, et kui kohtutäitur nõuab täiteasjas nr 084/2026/3506 täitekulude kandmist Agrofond OÜ-lt, kohustub A. K. hüvitama Agrofond OÜ-le viimase tasutud täitekulud hiljemalt 3 (kolme) tööpäeva jooksul Agrofond OÜ poolt täitekulude hüvitamise nõude esitamisest.
2.7.Pooled kinnitavad, et kompromissi sõlmimise järgselt puuduvad pooltel mistahes vastastikused nõuded seoses XXX kinnistu kasutamisega ning kompromissiga lahendatakse ammendavalt kõik võimalikud pooltevahelised nõuded.
2.8.Muud menetluskulud, mida ei ole kompromissis nimetatud, jäävad poolte endi kanda.
2.9.Kompromiss jõustub seda kinnitava määruse jõustumisega.
3.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-26-11548.
4.Jätta kompromissis nimetamata poolte menetluskulud nende endi kanda.
5.Rahuldada A. K. isikuandmete avalikustamise piiramise taotlus ja asendada käesoleva kohtumääruse avalikustamisel A. K. nimi initsiaalidega või tähemärkidega ja jätta avalikustamata A. K. isikukood.
6.Rahuldada Agrofond OÜ taotlus riigilõivu tagastamiseks ja tagastada Agrofond OÜle menetluses 26.05.2026 tasutud riigilõivust 420 eurot.
7.Rahuldada A. K. taotlus riigilõivu tagastamiseks ja tagastada A. K.-le menetluses 06.10.2026 tasutud riigilõiv 595 eurot. Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul alates kohtumääruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada 5 kuu möödumisel määruse tegemisest, kui seaduses ei ole sätestatud teisiti. 2 (6)
Menetlusabi taotlemisel peab menetlusabi taotleja seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.
ASJAOLUD
1.Agrofond OÜ (hageja) esitas 26.05.2026 Tartu Maakohtule hagi A. K. (kostja) vastu. Hageja palub mõista kostjalt enda kasuks välja põhivõla 4500 eurot, kahjuhüvitise 2458,50 eurot, viivise 1200,59 eurot seisuga 25.05.2026 ja viivise põhivõlalt (4500 eurolt) alates 26.05.2026 kuni selle kohase tasumiseni võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras. Lisaks palub hageja kohustada kostjat andma talle üle XXX asuva XXX kinnisasja (registriosa nr 2746604) otsene valdus ja põllumassiivi nr 64745371172 kohta peetud põlluraamat. Hageja palub menetluskulud jätta kostja kanda.
2.Hagiavalduse kohaselt omandas hageja 15.05.2025 kinnisasja (registriosa nr 2746604) (kinnisasi), mida kostja rentis kinnisasja eelmise omanikuga sõlmitud põllumajandusliku rendilepingu alusel tähtajaga kuni 31.12.2025. Kinnisasja omandamisega läksid hagejale üle rendilepingust tulenevad rendileandja õigused ja kohustused ning müüja loovutas 15.05.2025 kinnisasja müügilepinguga hagejale ka kõik rendilepingust tulenevad rahalised nõuded kostja vastu (sh rendi väljanõudeõiguse ja 2022–2024 aastate eest sissenõutavaks muutunud rendi summas 4500 eurot). Rendilepingu järgi tuli rent maksta vastava aasta viimaseks päevaks, s.o
31.detsembriks. Kostja jättis maksmata 2022. a rendi 1500 eurot, 2023. a rendi 1500 eurot ja 2024. a rendi 1500 eurot, kokku 4500 eurot. Hageja arvestab VÕS § 113 lg 1 teise lause alusel viivist tasumata summadelt alates rendi maksetähtpäevale järgnevast päevast. Viivisenõue seisuga 25.05.2026 on kokku 1200,59 eurot. Hageja saatis 12.06.2025 kostjale teate selle kohta, et hageja ei soovi rendilepingu pikenemist ning palus kostjal anda teada rendivõla tasumise kuupäev. Kostja tunnistas 31.07.2025 ekirjas rendivõlga osaliselt, s.o 2023. aasta ja 2024. aasta eest, kuid võlgnevust hagejale ei tasunud. Kostjaga sõlmitud rendileping lõppes tähtaja möödumisega 31.12.2025, kuid kostja ei ole kinnisasja valdust ja põlluraamatut hagejale üle andnud käesoleva ajani. Kuna kostja on rikkunud rendilepingu eseme tagastamise ja põlluraamatu üleandmise kohustust, siis ei ole hageja saanud alates rendilepingu lõppemisest põllumaad välja rentida. Hageja nõuab kostjalt tekitatud kahju hüvitamist summas 2458,50 eurot, mis on ühe aasta eest saamata jäänud renditasu.
3.Kostja esitas 6. oktoobril 2026 tagaseljaotsuse peale kaja ja palus taastada menetluse.
4.Pooled esitasid 23. oktoobril 2026 Tartu Maakohtule kompromissilepingu, mis sisaldas järgmisi tingimusi:
1.1.A. K. tasub Agrofond OÜ-le kompromiss-summana 6149,25 eurot, mis sisaldab põhinõuet 4500,00 eurot, kahjuhüvitist 1229,25 eurot, 1⁄2 hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust 420 eurot.
1.2.A. K. tasub punktis 1.1. nimetatud makse kahes osas alljärgnevalt:
3 (6)
1.2.1.3075 eurot on hoiustatud OÜ Advokaadibüroo Kuklase & Partnerid deposiitkontol EE722200221035113822 Swedbank AS ning OÜ Advokaadibüroo Kuklase & Partnerid kohustub teostama kokkuleppe täitmisena hoiustatud summa väljamakse Agrofond OÜ kontole EE657700771003628831 LHV pank hiljemalt kompromissi kinnitamise määruse jõustumise järgsel tööpäeval;
1.2.2.3074,25 eurot tasub A. K. Agrofond OÜ kontole EE657700771003628831 LHV pank hiljemalt 30.11.2026.
1.3.Juhul, kui A. K. ei tasu kompromiss-summat punktides 1.2.1 ja 1.2.2 sätestatud tähtaegadel, kohustub A. K. tasuma Agrofond OÜ-le 8579,09 eurot (põhinõue 4500 eurot, kahjuhüvitis 2458,50 eurot, viivis 1200,59 eurot, pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust 420 eurot). Käesolevas punktis toodud summat vähendatakse kompromissi kehtivuse ajal makstud summade võrra.
1.4.A. K. annab kompromissi kinnitamise määruse jõustumise järgsel tööpäeval Agrofond OÜ-le üle põllumassiivi nr 64745371172 kohta andmeid sisaldava põlluraamatu osa, mis vastab keskkonnaministri 08.10.2019 määruses nr 52 „Põlluraamatusse kantavate andmete loetelu ja põlluraamatu pidamise kord“ sätestatule.
1.5.XXX kinnistu (registriosa nr 2746604) otsene valdus loetakse Agrofond OÜ-le üle antuks kompromissi kinnitava määruse jõustumisega.
1.6.Agrofond OÜ kohustub esitama hiljemalt kompromissi kinnitamise määruse jõustumise järgsel päeval avalduse kohtutäitur Oksana Kutšmeile täiteasjas nr 084/2026/3506 täitemenetluse lõpetamiseks. Pooled on kokku leppinud täiteasjas nr 084/2026/3506 tasumisele kuuluvate täitekulude tasumises pooltevahelises suhtes tingimusel, et kui kohtutäitur nõuab täiteasjas nr 084/2026/3506 täitekulude kandmist Agrofond OÜ-lt, kohustub A. K. hüvitama Agrofond OÜ-le viimase tasutud täitekulud hiljemalt 3 (kolme) tööpäeva jooksul Agrofond OÜ poolt täitekulude hüvitamise nõude esitamisest.
1.7.Juhul, kui kohus avalikustab menetluse lõpetamise määruse Riigi Teatajas, taotleb A. K. TsMS § 462 lg 2 ja § 463 lg 2 alusel asendada kohtumääruse avalikus versioonis A. K. nimi initsiaalide või tähemärkidega ning jätta avalikustamata A. K. isikukood.
1.8.Pooled kinnitavad, et kompromissi sõlmimise järgselt puuduvad Pooltel mistahes vastastikused nõuded seoses XXX kinnistu kasutamisega ning kompromissiga lahendatakse ammendavalt kõik võimalikud Pooltevahelised nõuded.
1.9.Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi sõlmimise ja selle kohtu poolt kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.
1.10.Muud menetluskulud, mida ei ole kompromissis nimetatud, jäävad Poolte endi kanda.
1.11.Kompromiss jõustub seda kinnitava määruse jõustumisega. Kompromissiga samas menetlusdokumendis sisaldub hageja taotlus poole riigilõivu, s.o 420 eurot tagastamiseks. Pooled leppisid kokku, et lühendavad kompromissi kinnitamise määruse peale kaebuse esitamise tähtaega ühe päevani.
KOHTU SEISUKOHT
5.Kohus leiab, et kompromiss tuleb kinnitada ning tsiviilasja menetlus TsMS § 428 lg 1 p 4 alusel lõpetada.
6.TsMS § 431 lg 2 viimane lause sätestab, et kui menetluse lõpetab asja lahendanud kohus edasikaebetähtaja jooksul esitatud avalduse alusel, tühistab ta asjas tehtud lahendi või lahendid. Arvestades, et pooled esitasid kohtule kompromissilepingu, tühistab kohus Tartu Maakohtu 25. septembri 2026 kohtuotsuse (tagaseljaotsus) tsiviilasjas nr 2-26-11548.
4 (6)
7.TsMS § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei esine TsMS § 430 lg-s 3 toodud aluseid, mis takistaks kompromissi kinnitamist. Kompromiss ei ole kinnitatavas osas vastuolus heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Pooled on kohtule kinnitanud, et nad on menetluse kompromissiga lõpetamise õiguslikest tagajärgedest teadlikud. Kostjat esindab menetluses vandeadvokaat.
Kohus märgib, et poolte menetluslikud avaldused ja kinnitused ei ole kompromissi osa, mistõttu kohus kompromissilepingu punkte 1.7. ja 1.9. kompromissi osana ei kinnita. Kohus lõpetab asja menetluse tervikuna.
TsMS § 430 lg 5 kohaselt kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse. Kompromissi alusel kohustuse võtnud isikuks on Osaühing Advokaadibüroo Kuklase & Partnerid.
8.Kohus selgitab, et vastavalt TsMS §-le 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, mistõttu ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle. Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lg-s 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kompromissi kinnitava kohtumääruse täitmist saab nõuda täitemenetluse korras.
9.TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Lõike 4 esimene lause sätestab, et riigilõivu tagastab kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Hagilt hinnaga 10 115,84 eurot tuli riigilõivuseaduse § 59 lg 1 ja lisa 1 järgi tasuda riigilõivu 840 eurot. Hageja on hagiavalduse esitamisel tasunud riigilõivu 840 eurot, seega kuulub
5 (6)
TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastamisele tasutud riigilõivust pool ehk 420 eurot. Kohus rahuldab hageja taotluse riigilõivu tagastamiseks.
Kostja esitas 6. oktoobril 2026 tagaseljaotsuse peale kaja ja palus taastada menetluse. Kostja tasus kaja esitamisel riigilõivu 595 eurot. Kuna kohus ei lahenda kostja esitatud kaja ega tee seega toimingut, mille eest kostja tasus riigilõivu, tuleb kaja esitamisel tasutud riigilõiv 595 eurot kostjale tagastada.
10.Kompromissist nähtuvalt on pooled kokku leppinud, millised menetluskulud kostja hagejale hüvitab. Kohus jätab poolte menetluskulud muus osas TsMS § 168 lg 3 alusel poolte endi kanda.
11.Pooled on lühendanud tulenevalt TsMS § 661 lg-st 4 käesoleva kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani. (allkirjastatud digitaalselt) Anneli Roonet kohtunik
6 (6)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.