Kohtla-Järve linn, Olevi tn 19 korteriühistu, KohtlaJärve linn, Olevi tn 20 korteriühistu, Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 korteriühistu, Kohtla-Järve linn, Sakala tn 5 korteriühistu, Kohtla-Järve linn, Virmalise tn 8 korteriühistu avaldus OÜ Lootsi Kaubandus (kustutatud) täiendava likvideerimise läbiviimiseks ja likvideerija määramiseks
Menetlustoiming
Avalduse menetlusse võtmine, likvideerimise algatamise otsustamine ja likvideerija määramine
Menetlusosalised ja nende esindajad
Avaldajad: 1) Kohtla-Järve linn, Olevi tn 19 KÜ (registrikood 80265913, asukoht: Olevi tn 19, Kohtla-Järve linn) 2) Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 KÜ (registrikood 80307646, asukoht: Olevi tn 20-43, Kohtla-Järve linn) 3) Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 KÜ (registrikood 80204372, asukoht: Outokumpu tn 19, Kohtla-Järve linn) 4) Kohtla-Järve linn, Sakala tn 5 KÜ (registrikood 80236998, asukoht: Sakala tn 5, Kohtla-Järve linn) 5) Kohtla-Järve linn, Virmalise tn 8 KÜ (registrikood 80433374, asukoht: Virmalise tn 8, Kohtla-Järve linn) Avaldajate esindaja: vandeadvokaat Roman Golovenko (e-post: [email protected]) Puudutatud isik: OÜ Lootsi Kaubandus (registrist kustutatud 23.03.2016, registrikood 10788420)
RESOLUTSIOON
1.Võtta avaldus menetlusse.
2.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Olevi tn 19 KÜ, Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 KÜ, Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 KÜ, Kohtla-Järve linn, Sakala tn 5 KÜ, KohtlaJärve linn, Virmalise tn 8 KÜ avaldus OÜ Lootsi Kaubandus (kustutatud) täiendava
likvideerimise läbiviimiseks ja likvideerija määramiseks. Algatada OÜ Lootsi Kaubandus (kustutatud) täiendav likvideerimine. Määrata OÜ Lootsi Kaubandus (kustutatud) likvideerijaks Hillar Villers (isikukood xxx, JeweLex Advokaadibüroo OÜ, Keskväljak 4, 41531 Jõhvi, mob +372 508 2311, epost: [email protected]) Kohustada likvideerijat andma kohtule aru likvideerija ülesannete ja kohustuste täitmise kohta ning esitama kohtule likvideerija aruanne iga poole aasta järel alates käesoleva kohtumääruse jõustumisest. Määrus kuulub täitmisele alates selle edastamisest OÜ Lootsi Kaubandus (kustutatud) likvideerijale. Jätta menetluskulud OÜ Lootsi Kaubandus (kustutatud) kanda. Saata kohtumäärus avaldajate esindajale ja likvideerijale, pärast jõustumist kande tegemiseks Tartu Maakohtu registriosakonnale.
Edasikaebamise kord Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisele järgnevast päevast.
ASJAOLUD
1.Viru Maakohtusse saabus 25.08.2021 Kohtla-Järve linn, Olevi tn 19 KÜ, Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 KÜ, Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 KÜ, Kohtla-Järve linn, Sakala tn 5 KÜ, Kohtla-Järve linn, Virmalise tn 8 KÜ avaldus OÜ Lootsi Kaubandus (kustutatud) täiendava likvideerimise läbiviimiseks ja likvideerija määramiseks.
2.Avalduse kohaselt on Kohtla-Järve linn, Olevi tn 19 KÜ asutatud elamu, asukohaga Olevi tn 19, Kohtla-Järve linn, asuvate korteriomanike poolt. Kohtla-Järve linn, Olevi tn 20 KÜ on asutatud elamu, asukohaga Olevi tn 20, Kohtla-Järve linn, asuvate korteriomanike poolt. Kohtla-Järve linn, Outokumpu tn 19 KÜ on asutatud elamu, asukohaga Outokumpu tn 19, Kohtla-Järve linn, asuvate korteriomanike poolt. Kohtla-Järve linn, Sakala tn 5 KÜ on asutatud elamu, asukohaga Sakala tn 5, Kohtla-Järve linn, asuvate korteriomanike poolt. Kohtla-Järve linn, Virmalise tn 8 KÜ on asutatud elamu, asukohaga Virmalise tn 8, KohtlaJärve linn, asuvate korteriomanike poolt. Avaldajate (s.o korteriühistute) tegevuse eesmärgiks nimetatud elamute ja selle juurde kuuluva teenindamiseks vajaliku maa ühine majandamine ning seoses sellega ühistu liikmete ühiste huvide esindamine, samuti ühistu liikmetele seoses eluruumi kasutamisega teenuste osutamine.
3.Tartu Maakohtu kinnistusosakonna andmetel kuuluvad korteriomandid aadressil Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Järve linnaosa, Olevi tn 19, korter nr x (registriosad nr xxx); IdaViru maakond, Kohtla-Järve linn, Järve linnaosa, Olevi tn 20, korter nr x (registriosad nr xxx); Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Järve linnaosa, Outokumpu tn 19, korter nr x (registriosad nr xxx); Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Järve linnaosa, Sakala tn 5, korter nr x (registriosad nr xxx); Ida-Viru maakond, Kohtla-Järve linn, Oru linnaosa, Virmalise tn 8, korter nr x (registriosad nr xxx) Lootsi Kaubandus OÜ-le (registrikood 10788420). Korteriühistu liikmeks on, ilma sellekohast avaldust esitamata, kõik elamu korteriomanikud.
4.Kooskõlas avaldajate põhikirjaga, vastavalt KrtS § 40 lg 1 on ühistu liige kohustatud täitma KÜ põhikirja, üldkoosoleku ja juhatuse otsuseid, sh tasuma jooksvate ja planeeritavate kulude katteks sihtotstarbelised maksed (ka maksed elamu ühiste kommunikatsioonide kaudu kasutatavate kommunaalteenuste eest) ning maksetega viivitamisel tasuma viivist.
Avaldajad esitavad korteriühistu liikmetele arvestades nende mõttelise osa suurust ühises asjas ning korteriomandi reaalosa suurust vastavuses tarbitud teenustega igakuiselt arveid. Esitatud igakuistes arvetes sisalduvad osutatud teenused, tariifid ning korteriomanike poolt tasumisele kuuluvad summad. Tasumisele kuuluvad summad, tariifid ja viivise määr tulenevad KÜ liikmete üldkoosoleku otsustest, KÜ põhikirjast ning teenuse osutajate tasumääradest. Lootsi Kaubandus OÜ ei tasunud kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest juba ammu. Lootsi Kaubandus OÜ võlgneb avaldajatele: Seisuga 01.08.2021 Sakala tn 5-x, Kohtla-Järve mõtteliste osade majandamise ning korteriomandi kommunaalkulude eest 9027,03 eurot. Seisuga 01.08.2021 Olevi tn 20-x, Kohtla-Järve mõtteliste osade majandamise ning korteriomandi kommunaalkulude eest 11992,91 eurot. Seisuga 31.07.2021 Outokumpu tn 19-x, KohtlaJärve mõtteliste osade majandamise ning korteriomandi kommunaalkulude eest 1103,13 eurot. Seisuga 23.08.2021 Virmalise tn 8-x, Kohtla-Järve, mõtteliste osade majandamise ning korteriomandi kommunaalkulude eest 1553,32 eurot.
5.Rahalise kohustuse täitmata jätmine loob avaldajale materiaalsed raskused korteriühistule osutatud teenuste eest täitmisel. Lootsi Kaubandus OÜ iga korteriomandi väärtus ei ületa 1 000 eurot. Võlgnevus avaldajate ees kasvab pidevalt ning see ületab seisuga avalduse esitamist juba korteriomandite väärtuste oluliselt. Antud juhul kannatavad nii avaldajate kui ka korteriomanike huvid: avaldajad kui võlausaldajad ei saa raha tekkinud võlgnevuse eest. Asjaolu, et Lootsi Kaubandus OÜ korterites mitte keegi ei ela ning korteriomanditel puudub omanik, on seotud terve rida probleemidega elamu hooldamises. Samuti antud asjaolu ohustab korteriühistut ja korteriühistu liikmeid kahju saamises (s.o võimalikud vee- või kanalisatsiooni lekked jne.).
6.Avaldajatele sai teada, et Lootsi Kaubandus OÜ kustutati äriregistrist. Äriregistrist kustutatud äriühingul puudub õigusvõime. Sellepärast avaldajate jaoks on võimatu kätte saada Lootsi Kaubandus OÜ-lt võlgnevuste kustutamist ilma äriühingu taastamist äriregistris. Samuti on võimatu võõrandada Lootsi Kaubandus OÜ-le kuuluvad korteriomandid kolmandatele isikutele, s.o muuta korteriühistu liikmete koosseis.
7.Peale Lootsi Kaubandus OÜ registrist kustutamist jäi Lootsi Kaubandus OÜ-l jaotamata vara, s.o 9 korteriomandit. Eeltoodust nähtub, et on vajalik taastada Lootsi Kaubandus OÜ äriregistris ja läbi viia Lootsi Kaubandus OÜ likvideerimismenetlus.
8.Avaldajad paluvad rahuldada nende avaldus ning algatada Lootsi Kaubandus OÜ (registrist kustutatud 23.03.2016, registrikood 10788420) täiendav likvideerimismenetlus.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED JA JÄRELDUSED
9.Kohus võtab avalduse menetlusse ja rahuldab selle.
10.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 11 kohaselt lahendab kohus likvideerija määramist hagita menetluses.
11.TsMS § 602 järgi määrab kohus seaduses sätestatud juhul huvitatud isiku avalduse alusel juriidilise isiku juhatusse või nõukogusse asendusliikme või audiitor, samuti erikontrolli läbiviimise ja läbiviija. Likvideerija võib kohus määrata ka omal algatusel, muuhulgas juriidilise isiku sundlõpetamise korral.
12.Äriregistri andmetel kustutati OÜ Lootsi Kaubandus 23.03.2016 registrist ajutisest haldurist likvideerija avalduse alusel.
13.ÄS § 60 lg 5, § 218 lg 2 kohaselt kui pärast äriühingu registrist kustutamist ilmneb, et äriühingul oli vara ja vajalikud on likvideerimisabinõud, võib registripidaja otsustada likvideerimise. Äriühingu võlausaldaja nõudel võib likvideerimise pärast äriühingu registrist kustutamist ette võtta üksnes juhul, kui registripidaja ennistab võlausaldaja jaoks likvideerimise taotlemise tähtaja tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud korras.
14.Kohus on seisukohal, et täiendava likvideerimismenetluse läbiviimise vajadus avalduses märgitud asjaoludel on põhjendatud. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt kuulub OÜ-le Lootsi Kaubandus (kustutatud) 9 korteriomandit. OÜ-l Lootsi Kaubandus on tekkinud korteriomandite eest majanduskulude võlgnevus avaldajate ees. Kuivõrd OÜ Lootsi Kaubandus on registrist kustutatud, ei ole võimalik avaldajatel enda nõudeid realiseerida.
15.Tsiviilseadustiku üldosa seaduse (TsÜS) § 41 lg 2 kohaselt korraldavad likvideerimise likvideerijad. Vastavalt TsMS § 603 lg-le 1 võib kohus likvideerijaks määrata iga isiku, kes vastab seaduses nimetatud nõuetele ning on kohtu hinnangul võimeline likvideerimist vajalikul tasemel korraldama. Sama paragrahvi 3. lõike kohaselt on isiku määramiseks vajalik tema nõusolek. ÄS § 206 lg 1 järgi ei või likvideerijaks olla füüsiline isik, kes ei või olla juhatuse liikmeks. Nõusoleku likvideerijaks määramiseks on andnud Hillar Villers. Kohtul ei ole andmeid selle kohta, et Hillar Villers ei vastaks likvideerijale esitatavatele nõuetele. Kohus määrab Hillar Villersi OÜ Lootsi Kaubandus (kustutatud) likvideerijaks.
16.Likvideerija õigused ja kohustused on sätestatud ÄS § 209 ja likvideerija tegevust reguleerivad ÄS §-d 210-219. ÄS § 208 lg 2 kohaselt, kui likvideerija määratakse kohtumäärusega, saadab kohus määruse registripidajale kande tegemiseks. Sama paragrahvi lõike 3 kohaselt kantakse registrisse likvideerija(te) nimed ja isikukoodid.
17.TsMS § 4772 kohaselt teostab kohus enda määratud isikute tegevuse üle järelevalvet. Seetõttu on likvideerijal aruandluskohustus kohtu ees.
18.TsMS § 172 lg 6 alusel jätab kohus menetluskulud OÜ Lootsi Kaubandus (kustutatud) kanda.
19.Kohus märgib, et peab iga tsiviilasja kohta toimikut, kuhu võetakse ajalises järgnevuses kõikide menetlusastmete menetlusdokumendid ja muud asjaga seotud dokumendid, kaasa arvatud protokollid ja kohtulahendid (TsMS § 56 lg 1). Toimikut võib pidada ka täielikult või osaliselt digitaalselt (TsMS 57 lg 1). Kohus selgitab, et antud tsiviilasja toimikut peab kohus digitaalselt. Kohus leiab, et digitaalse toimiku pidamine ei piira menetlusosaliste õiguseid esitatud materjalide tutvumisel ning nende kätte toimetamisel. Menetlusosalisel on õigus saada menetlusdokumendist ka elektrooniline koopia, väljatrükk või väljavõtte (TsMS § 59 lg 5). Samuti on menetlusosalistel ligipääs e-toimikule, kuhu kantakse kõik andmed tsiviilkohtumenetluse käigus tehtud toimingute kohta.
/allkirjastatud digitaalselt/ Olev Mihkelson kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.