lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-19-16522/22

Võlaõigus › Võõrandamislepingud

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 19.05.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-19-16522/22
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Võõrandamislepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
19.05.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
956
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Tiia Bergson

Määruse tegemise aeg ja koht

19. mai 2021.a, Tallinna kohtumaja

Tsiviilasja number

2-19-16522

Tsiviilasi

S J hagi A R vastu ostuhinna tagastamise, kahju hüvitamise ja viivise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine

Menetlusosalised esindajad

ja

nende Hageja: S J (isikukood xxx; elukoht xxx) Hageja lepinguline esindaja Natalja Treifeld (e-post [email protected]) Kostja: A R (isikukood xxx)

Asja läbivaatamine

Kostja lepinguline esindaja vandeadvokaat Enno Heringson (e-post [email protected]) Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada S J ja A R vahel 17.05.2021.a sõlmitud kompromiss alljärgnevas: 1.1 Pooled on kokku leppinud, et A R ostab S Jl’t korteriomandi asukohaga xxx (registriosa nr xxx, edaspidi korteriomand) järgmistel põhitingimustel:
1.1.Korteriomandi ostuhinnaks on 75 500 eurot.
1.2.korteriomand on seisukorras, millises see oli 04. mai 2021. a seisuga, kui pooled koretriomandi üle vaatasid. Sh ei eemalda hageja tema poolt korteriomandi juurde ehitatud terrassi. Korterisse jääb sama sisustus, mille kostja jättis korteriomandit hagejale müües välja arvatud külmkapp (tuvastatav mh müügikuulutuse fotodelt) so: köögitehnika (pliit, nõudepesumasin ning mööbel (laud, toolid, laelambid); elutoamööbel ja õhk‐ soojuspump (vitriinkapp ja söögilaud); vannitoas pesumasin ja madal kapp ning seinas peegel‐kapp, valamukapp riiulitega; esikus riidenagi. Kogu tehnika peab olema töökorras. Lisaks jäetakse korterisse nurgadiivan ning riidekapp.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
1.3.Notari kulud kannavad pooled võrdsetes osades, riigilõivu omaniku vahetuse eest tasub kostja.
1.4.Korteriomandi valdus antakse müügilepingu sõlmimisega samal päeval. Kuni valduse üleandmiseni kannab kõik korteriomandiga seotud kulud hageja (kulude osas, mis on väljendatud kuu tasuna, kannab hageja kulud proportsionaalselt ajaga, kui korter on tema valduses).
1.5.Pooled sõlmivad müügitehingu notarite xxx või xxx juures (xxx) 15. juunil 2021. a kell 13:00 (notari aeg broneeritud). 1.6 Kostja tagab müügihinna deponeerimise notari juures enne tehingut. 1.7 Hageja tagab, et korteriomandile seatud hüpoteegi pidaja osaleb tehingus ja annab nõusoleku hüpoteegi kustutamiseks või üleandmiseks (vastavalt kostja poolt osundatule). 1.8 Pooled on kokku leppinud, et mõlema poole poolt müügilepingu allkirjastamise hetkel loetakse pooled vastastikku loobunuks järgmistest nõuetest: 1.8.1 hageja loobub kõigist kostja vastu käesolevas tsiviilasjas esitatud ja käsitletud alustel tulenevatest nõuetest. Sellest tulenevalt kinnitab hageja, et p 1.1 märgitud müügilepingu sõlmimise järgselt ei ole tal kostja vastu mistahes varalisi ega mittevaralisi pretensioone ega nõudeid ning ta ei nõua kostjalt mh enam mistahes summade tasumist; 1.8.2 kostja loobub hageja vastu nõudest tagastada 250 eurot, mis oli kostja poolt hagejale tasutud eesmärgil, et selle arvel kompenseeritakse korteriomandi elektrikilbi ümber tõstmine.
2.Pooled kinnitavad, et kõik nende poolt käesolevaga antud kinnitused on õiged, pooled omavad märgitud kinnituste andmiseks täielikku informatsiooni ja neile on teada kõik võimalikud asjaolud seoses käesolevaga antud kinnitustega. Poolte esindajad kinnitavad, et nende volitused on kehtivad ning sõlmitava kompromissiga ei riku nad enda kohustusi äriühingu või nende võlausaldajate suhtes.
3.Poolte menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
4.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-19-16522.
5.Tagastada hagejale pool tasutud riigilõivust, s.o 600,00 eurot hageja arvelduskontole nr xxx Swedbank.
6.Toimetada käesolev kohtumäärus kätte menetlusosalistele. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale saab esitada määruskaebuse 1 (ühe) päeva jooksul alates kohtumääruse kättesaamisest.

MENETLUSE KÄIK

1.Harju Maakohtu menetluses on S J hagi A R vastu ostuhinna tagastamise, kahju hüvitamise ja viivise nõudes. 17.05.2021.a esitasid pooled kohtule kompromissilepingu.
2.Pooled kinnitavad, et on teadlikud TsMS § 432 sisust, mille kohaselt kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Kui menetlus on lõpetatud hagist loobumise tõttu või kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

3.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 2 sätestab, et pooled esitavad kompromissilepingu allkirjastatuna kohtule või avaldavad kompromissi kohtule protokolli kandmiseks. Võlaõigusseaduse § 578 lg-st 1 tulenevalt muudetakse kompromissilepingu

sõlmimisega õiguslikult vaieldav või ebaselge õigussuhe vaieldamatuks poolte vastastikuste järeleandmiste teel. Ebaselguseks loetakse muu hulgas ka ebakindlust nõude sissenõutavuse suhtes. Sama paragrahvi teise lõike kohaselt eeldatakse, et kompromissilepingu tagajärjel loobuvad lepingupooled oma nõuetest ning omandavad kompromissilepingu alusel uued õigused.

4.Vastavalt § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.Kohus asub seisukohale, et kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kompromiss kinnitamisele ja asja menetlus lõpetamisele.
6.Pooled on kokku leppinud, et lühendavad kohtumäärusele määruskaebuse esitamise tähtaja ühele päevale alates kohtumääruse kättesaamisest.
7.Kooskõlas TsMS § 430 lõikega 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist. TsMS §-st 432 tulenevalt ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.
8.Kompromissi saab vastavalt TsMS § 430 lõikes 8 sätestatule tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel. Kompromissi saab tühistada või selle tühisusele tugineda ning kompromissist saab taganeda või kompromissi üles öelda üksnes kompromissi kui täitedokumendi alusel toimuva täitemenetluse hagiga lubamatuks tunnistamise menetluses. Kui kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub.
9.Menetlust lõpetavas lahendis otsustab kohus menetluskulude jaotuse. TsMS § 173 lg 1 järgi esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg-s 3 on sätestatud, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kokku leppinud, et pooled kannavad menetluskulud ise.
10.Hageja on palunud hagiavalduse esitamisel tasutud poole riigilõivu tagastamist. Seega tuleb hagejale tagastada vastavalt TsMS § 150 lg 2 p-le 1 pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 600,00 eurot, hageja arvelduskontole xxx.

/allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Bergson kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja