lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-20-136625/7

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 11.05.2021

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-136625/7
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
11.05.2021
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1632
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
VÕS § 113 lg 1ViivisTsMS § 174 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaKrtS § 35 lg 1Tavapärane valitsemineKrtS § 40 lg 1Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselKrtS § 41 lg 1MajanduskavaKrtS § 42 lg 1Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamineKÜS § 7 lg 4TsMS § 150 lg 1Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamine

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu80429875(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Helgi Vinni

Määruse tegemise aeg ja koht

11. mai 2021.a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-20-136625

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu avaldus E. P.i vastu võlgnevuse 2 392,95 euro ja lisanduva viivise nõudes.

Menetlustoiming

Avalduse lahendamine

Kohtuistungi toimumise aeg

Kirjalik menetlus

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu (registrikood 80429875, asukoht Uus tn 3, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond, 30327) Avaldaja esindaja: A. T. (volikirja alusel, e-post: [email protected]) Puudutatud isik: E. P. (isikukood xxx, registrijärgne elukoht xxx, e-post xxx; tegelik elukoht teadmata)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu võlgnevuse 2 392,95 euro ja lisanduva viivise nõudes.

avaldus E. P.i vastu

2.Välja mõista E. P.ilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu kasuks korteriomandi, asukohaga xxx, majandamiskulude, sh halduskulude, vee- ja kanalisatsiooni ning soojusenergia võlgnevus kogusummas 2 392 (kaks tuhat kolmsada üheksakümmend kaks) eurot 95 senti, sh põhivõlgnevus perioodi august 2015-mai 2017-31.10.2020 eest summas 1 518,11 eurot ja viivised seisuga 22.02.2021 summas 874,84 eurot.
3.Välja mõista E. P.ilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu kasuks viivis alates 23.02.2021 põhinõudelt (1 518,11 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.

Sarnased lahendid

Muud
  • 18.09.20262-26-118946/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.09.20262-26-111939/12Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 14.09.20262-26-17603/5Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
  • 10.09.20263-26-2756/4Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 08.09.20263-26-2651/7Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 08.09.20262-26-106264/11Viru Maakohus Narva kohtumaja
TsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetluses
TsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohta
TsMS § 317 lg 3Menetlusdokumendi avalik kättetoimetamine
TsMS § 367Viivisenõuded kõrvalnõudena
TsMS § 486 lg 1Kiirmenetluse muutumine hagimenetluseks
VÕS § 101 lg 1Õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumise korral
VÕS § 108 lg 1Kohustuse täitmise nõudmine
VÕS § 113
4.Jätta avaldaja menetluskulud nende põhjendatud ulatuses E. P.i kanda ja välja mõista E. P.ilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu kasuks menetluskulud 338 (kolmsada kolmkümmend kaheksa) eurot, sh riigilõiv 50 eurot, kohtutäituri tasu 48 eurot ja õigusabikulud 240 eurot.
5.Välja mõista E. P.ilt Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu kasuks viivis menetluskuludelt (338 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras.
6.Menetluskulude (riigilõivu) summas 192 eurot osas võib avaldaja esitada kohtule taotluse riigilõivu tagastamiseks vastavalt TsMS § 150 lg 1 p 1.
7.Jätta puudutatud isiku menetluskulud tema enda kanda.
8.Saata kohtumäärus avaldajale teadmiseks.
9.Toimetada kohtumääruse ärakiri puudutatud isikule, E. P.ile, kätte avalikult, avaldades selleks kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded vastavalt TsMS § 317 lg 3. Sellisel juhul loetakse käesolev kohtumäärus puudutatud isikule, E. P.ile, avalikult kättetoimetatuks 15 päeva möödumisel kohtumääruse resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded ilmumise päevast. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul määruse kättetoimetamisest alates. Määruskaebuse esitamiselt kuulub tasumisele riigilõiv summas 50 eurot.

AVALDAJA NÕUE JA ASJA EDASINE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu esitas 02.10.2020 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 6400 euro saamiseks. Kohus tegi 12.10.2020 võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud mõistliku aja jooksul kätte toimetada. Pärnu Maakohtu 12.02.2021.a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue võlgnike suhtes üle Viru Maakohtule hagimenetlusse vastavalt TsMS § 486 lg 1 p 2.
2.Viru Maakohtu 12.02.2021.a määrusega andis kohus avaldajale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, so nõuetekohase avalduse esitamiseks.
3.Kohtla-Järve linn, Uus tn 3 korteriühistu esitas 22.02.2021 Viru Maakohtule avalduse E. P.i vastu võlgnevuse 2 392,95 euro ja lisanduva viivise nõudes. Avalduse kohaselt, xxx asuva korteriomandi omanikuna on kinnistusraamatusse kantud puudutatud isik E. P.. xxx korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu, mis väljastab korteriomanikele majandamiskulude arveid ning arveldab teenuste pakkujatega. Puudutatud isiku võlgnevus on tekkinud perioodil august 2015 - mai 2017, talle KÜ poolt väljastatud arvete tasumata jätmisest. Käesoleva avalduse esitamise seisuga moodustab puudutatud isiku põhiosa võlgnevus perioodi august 2015 - mai 2017 eest 1518,11 eurot, millele lisandub viivis. Nõue vähenes oluliselt, võrreldes maksekäsu kiirmenetlusse esitatud nõudega seetõttu, et avaldaja lühendas võla perioodi ning lähtub ainult perioodil august 2015 - mai 2017 väljastatud arvetest. Avaldaja palub avaldus rahuldada ja välja mõista puudutatud isikult 22.02.2021 seisuga põhivõlgnevus perioodi august 2015 - mai 2017 summas 1 518,11 eurot ja viivised seisuga 22.02.2021 summas 874,84 eurot, samuti alates 23.02.2021 viivis põhivõlgnevuselt VÕS § 113 lg 1 ettenähtud määras ning menetluskulud summas 480 eurot. Avaldaja palub välja mõista menetluskuludelt viivis alates kohtulahendi jõustumise päevale järgnevast päevast kuni menetluskulude hüvitamiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.

Avaldaja peab võimalikuks tsiviilasja lahendamist kirjalikus menetluses.

4.Kohus võttis 22.02.2021 määrusega avalduse menetlusse ja kohustas puudutatud isikut esitama avalduse osas 20 päeva jooksul määruse kättesaamisest kirjaliku vastuse. Kohtul ei õnnestunud kohtumaterjale puudutatud isikule kätte toimetada, materjalid on kohtule tagastatud.
5.Seoses sellega, et puudutatud isiku, E. P.i, tegelik asukoht oli teadmata, toimetati avaldus koos puudutatud isikule kätte avalikult, avaldamisega Ametlikes Teadaannetes 26. märtsil 2021 (avaldaja esitas vastava taotluse avalduses). Puudutatud isikule selgitati avalduse kättesaamise ja kohtule vastamise võimalust. Puudutatud isik kirjalikku vastust ja/või vastuväidet avaldusele ei esitanud.

KOHTU SEISUKOHT JA PÕHJENDUSED

6.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendatakse hagita menetluses korteriühistu avalduse alusel korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustus sh korteriomandi eseme valitsemisest tulenevad nõuded. TsMS 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
7.Kohus andis puudutatud isikule tähtaja avaldusele vastamiseks. Kohtudokumendid loetakse puudutatud isikule avalikult kätte toimetatuks 10.04.2021, seega oli vastuse esitamise tähtajaks 30.04.2021. Puudutatud isik ei ole vastust avaldusele esitanud. Kohtu hinnangul on asjas võimalik teha sisuline lahend. Kohus leiab, et avaldus on õiguslikult põhjendatud.
8.Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule korteriomand asukohaga xxx (registriosa nr xxx). Puudutatud isik on jätnud perioodil august 2015-mai 2017 tasumata majanduskulude arved (vesi, soojusenergia, hooldustasu, arvestuse teenus) kokku 1 518,11 eurot.
9.Korteriomandi- ja korteriühistuseadus (KrtS) § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal. KrtS § 35 lg 1 sätestab, et korteriomandi kaasomandi osa eseme tavapärase valitsemise küsimuste üle otsustavad korteriomanikud häälteenamuse alusel, kui korteriühistu põhikirjaga ei nähta ette rangemaid nõudeid. Sama paragrahvi lõike 2 p 2 kohaselt käsitatakse tavapärase valitsemisena eelkõige korteriühistu kaudu tarbitavate teenuste jaoks lepingute sõlmimist. KrtS § 41 lg 1 kohaselt koostab korteriühistu juhatus korteriühistu majandusaastaks majanduskava, mille üldkoosolek § 41 lg 3 kohaselt kehtestab. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele.
10.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
11.Avaldaja on oma nõude tõendamiseks esitanud korteriühistu väljavõtte puudutatud isikule arvestatud kommunaalteenustest ning laekumistest. Avaldaja palub välja mõista puudutatud isikult põhivõla 1 518,11 eurot perioodil august 2015-mai 2017.a. Avaldaja on esitanud puudutatud isikule igakuiselt arveid, mida ei ole tasutud. Puudutatud isik ei ole võlgnevuse suurusele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus välja puudutatud isikult põhivõla 1 518,11 eurot.
12.Avaldaja palub lisaks põhivõlgnevusele välja mõista ka viivise seisuga 22.02.2021 summas 874,84 eurot ja lisanduva viivise põhinõudelt kuni põhinõude täitmiseni alates 23.02.2021 VÕS § 113 lg 1 ettenähtud määras. Võttess arvesse, et käesoleva nõude tekkimise ajal kehtis veel korteriühistuseadus (KÜS) (kehtis kuni 31.12.2017.a), on hageja arvestanud viiviseid määraga 0,07% päevas (KÜS § 7 lg 4) kuni 31.12.2017.a. Edaspidi arvestatakse viiviseid alates 01.01.2018.a KrtS § 42 lg-s 1 sätestatud määras, hetkeseisuga muutumatult püsinud 8% aastas või 0,02% päevas.
13.KrtS § 42 lg 1 sätestab, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 kohaselt võib rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvates kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse käesoleva seaduse §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas. Kui lepinguga on ette nähtud kõrgem intressimäär kui seadusjärgne viivisemäär, loetakse viivise määraks lepinguga ettenähtud intressimäär. TsMS § 367 sätestab, et viivisenõude võib koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni. Eelkõige võib viivist nõuda selliselt, et kohus mõistaks selle välja kindla summana kuni otsuse tegemiseni ja edasi protsendina põhinõudest
14.Puudutatud isik ei ole ei väljamõisteava ega lisanduva viivise nõudele vastuväiteid esitanud. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivise seisuga 22.02.2021 summas 874,84 eurot ning alates 23.02.2021 põhinõudelt (1 518,11 eurolt) kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Menetluskulude jaotus
15.TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
16.Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et eeltoodu tõttu on õiglane jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda. TsMS § 174 lg 2 alusel määrab kohus käesoleva otsusega kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja palub välja mõista menetluskulud 480 eurot, sh tasutud riigilõiv 192 eurot, kohtutäituri tasu 48 eurot ja õigusabikulud 240 eurot. Kuna hagita menetluse avalduse esitamisel moodustab riigilõiv 50 eurot, mitte 192 eurot, nagu avaldaja on tasunud, siis kohus selgitab, et avaldajal on TsMS § 150 lg 1 p 1, lg 4 alusel õigus esitada kohtule taotlus enammakstud riigilõivu, summas 142 eurot (192-50) tagastamiseks. Ülaltoodust tulenevalt moodustavad avaldaja menetluskulud, mis kuuluvad väljamõistmisele

puudutatud isikult, 338 eurot, sh riigilõiv 50 eurot, kohtutäituri tasu 48 eurot ja õigusabikulud 240 eurot.

17.TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel menetluskulude kindlaksmääramise lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
18.Seega kuulub puudutatud isikult avaldaja kasuks väljamõistmisele menetluskulu summas 338 eurot, samuti viivis menetluskuludelt (338 eurot) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.
19.TsMS 178 lg 2 kohaselt menetluskulude kindlaksmääramise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 200 eurot.

/ allkirjastatud digitaalselt / Helgi Vinni Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 07.09.20263-26-2651/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 07.09.20262-26-14927/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja