lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-7615/6

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Rakvere kohtumaja · 10.09.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-7615/6
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
10.09.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
964
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Unitera OÜ16502347(Puudutatud isik)Viru-Nigula vald, Kunda linn, Pargi tn 18 korteriühistu80121829(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-25-7615

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Viru Maakohus

Kohtunik

Ifret Mamedguseinov

Määruse tegemise aeg ja koht

Rakvere, 10. september 2025

Tsiviilasja number

2-25-7615

Tsiviilasi

Viru-Nigula vald, Kunda linn, Pargi tn 18 korteriühistu avaldus Unitera OÜ vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Viru-Nigula vald, Kunda linn, Pargi tn 18 korteriühistu (registrikood 80121829, asukoht: Pargi 18, 44107 Kunda), seaduslik esindaja: M. B. (e-post: XXX); Puudutatud isik: Unitera OÜ (registrikood 16502347, asukoht: Pargi 18, 44107 Kunda, e-post: XXX), seaduslik esindaja: M. K. (isikukood XXX).

Asja läbivaatamise kuupäev

10. september 2025 / Kirjalik menetlus

Resolutsioon

1.Avaldus rahuldada.
2.Välja mõista puudutatud isikult Unitera OÜ-lt avaldaja Viru-Nigula vald, Kunda linn, Pargi tn 18 KÜ kasuks 1 011 (üks tuhat üksteist) eurot ja 77 senti (so võlgnevus kommunaalteenuste eest).
3.Jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda ning välja mõista puudutatud isikult Unitera OÜ-lt avaldaja Viru-Nigula vald, Kunda linn, Pargi tn 18 KÜ kasuks menetluskulud summas 50 (viiskümmend) eurot (so riigilõiv).
4.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
Saata kohtumäärus menetlusosalistele teadmiseks.
5.Toimetada kohtumääruse resolutsioon puudutatud isikule väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu kätte, kui muud kättetoimetamise viisid ei õnnestu. Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest alates. 1 (4)

2-25-7615

ASJAOLUD

1.16. mail 2025 saabus Viru Maakohtusse Viru-Nigula vald, Kunda linn, Pargi tn 18 korteriühistu avaldus Unitera OÜ vastu võlgnevuse nõudes.
2.Viru Maakohtu 19.05.2025 kohtumäärusega jäeti avaldus käiguta ja avaldajale määrati tähtaeg puuduste kõrvaldamiseks, so: 1) nõuetekohase hagita avalduse esitamiseks; 2) nõude tõendamiseks; 3) riigilõivu tasumiseks, 15 päeva määruse kättesaamisest.
3.Avaldaja kõrvaldas puudused 28.05.2025. Avalduse kohaselt Unitera OÜ-le kuulub korter XXX. Seisuga 16.05.2025 on Unitera OÜ-l korteriühistu ees kommunaalarvete võlgnevus summas 1 011.77 eurot. Vaatamata korteriühistu poolsetele meeldetuletustele võlgnevuse suhtes ei ole OÜ võlga tasunud. On saadetud kirjalik meeldetuletus ja ka helistatud. Maksmata kommunaalarvete summa igakuiselt aina kasvab. Rahalise kohustuse täitmata jätmine loob avaldajale materiaalsed raskused korteriühistule osutatud teenuste eest tasumisel.
4.Vastavalt avaldaja põhikirja punktile 6. on OÜ korteriomanikuna korteriühistu liige, kellel on kohustus tasuma kommunaalteenuste eest. Vastavalt avaldaja põhikirja punktile 29. liikme maksete võlgnevus nõutakse sisse kohtu korras.
5.Lähtudes eeltoodust palus avaldaja puudutatud isikult välja mõista võlgnevus kommunaalteenuste eest summas 1 011.77 eurot. Lisaks palus avaldaja jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

MENETLUSE KÄIK

6.Viru Maakohus võttis 28.05.2025 määrusega avalduse menetlusse.
7.Puudutatud isiku seaduslikule esindajale on kohtudokumendid KÄPO vahendusel 29.07.2025 kätte toimetatud.
8.Kohtu poolt määratud tähtajaks puudutatud isik avaldusele endapoolset seisukohta ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

9.Kohus, tutvunud avaldusega ning uurinud tsiviilasjas esitatud dokumentaalseid tõendeid, leidis, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
10.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 475 lg 1 p 14 kohaselt hagita asjad on muud seaduses hagita asjana sätestatud tsiviilasjad. TsMS § 613 lg 1 p 1 kohaselt kohus lahendab hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandija korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 kohaselt hagita asja vaatab kohus läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
11.TsMS § 464 lg 1 kohaselt määruse võib teha kohtuistungit pidamata ja menetlusosalisi ära kuulamata, kui seaduses ei ole ette nähtud teisiti. Kuivõrd puudutatud isiku seaduslik esindaja vastuväiteid avaldusele esitanud ei ole, jätab kohus menetlusosalised ära kuulamata. 2 (4)

2-25-7615

12.Kinnistusraamatu elektroonilisest andmebaasist saadud informatsiooni kohaselt on Unitera OÜ korteriomandi XXX omanik alates 19.10.2023.
13.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 34 lg 1 järgi korteriomandite eset valitsetakse seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. Äriregistri elektroonilise andmebaasi väljavõtte kohaselt on elumajas Viru-Nigula vald, Kunda linn, Pargi tn 18 moodustatud Viru-Nigula vald, Kunda linn, Pargi tn 18 korteriühistu, registrikood 80121829 (avaldaja). Korteriühistu põhikirja p 73 kohaselt kannab ühistu liige elamu majandamise kulusid proportsionaalselt võrreldes nende omandiks oleva korteri üldpinna suurusega ja elamu üldpinnaga.
14.Avalduse ja sellele lisatud arvete kohaselt on korterile XXX väljastatud kuni 30.04.2025 arveid, millest viimase kogusumma koos võlgnevusega on 1 011.77 eurot, mis on tasumata. Seega moodustab puudutatud isiku põhivõlgnevus kokku 1 011.77 eurot. Avalduse kohaselt ei ole puudutatud isik majandamiskulude tasumise kohustust nõuetekohaselt täitnud.
15.Kuna puudutatud isik ei ole nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi täitnud, ei esitanud vastuväiteid avaldusele ja tal on tekkinud võlgnevus avaldaja ees, siis avaldus tuleb rahuldada ja puudutatud isikult tuleb avaldaja kasuks välja mõista tasumata majandamiskulude põhisumma 1 011.77 eurot. Menetluskulud
16.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 174 lg 2 kohaselt maakohus määrab menetluskulude rahalise suuruse kindlaks kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses, kui menetluskulude kindlaksmääramine ei takista kohtuotsuse või menetlust lõpetava määruse tegemist.
17.TsMS § 172 lg 1 alusel hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Käesoleval juhul on avalduse esitamine tingitud puudutatud isikust, kes ei täida nõuetekohaselt korteriomaniku kohustusi. Seega peab kohus põhjendatuks jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.
18.Avaldaja palus menetluskulud jätta puudutatud isiku kanda. TsMS § 138 lg 1 kohaselt on menetluskuludeks menetlusosalise kohtukulud ja kohtuvälised kulud. Sama paragrahvi lg 2 kohaselt on kohtukuludeks riigilõiv ja asja läbivaatamise kulud. Avaldaja on tasunud avalduselt riigilõivu 50 eurot. TsMS § 143 tähenduses asja läbivaatamise kulusid ja TsMS § 144 tähenduses kohtuväliseid kulusid ei ole avaldajal tekkinud. Menetluskulude jaotusest lähtuvalt mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 50 eurot, so riigilõiv.
19.Kohtumäärus on tehtud eeltoodud põhjendustel ja õiguslikel alustel TsMS §-de 433, 463, 465, 660 lg 1, 661 lg 2 sätete kohaselt. 3 (4)

2-25-7615 /digitaalselt allkirjastatud/

Ifret Mamedguseinov Kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja