Võlaõigus › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

Edasikaebamise kord Kostja võib esitada Tartu Maakohtu tagaseljaotsuse peale kaja, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi on kostjale või tema esindajale kätte toimetatud muul viisil kui isiklikult allkirja vastu üleandmisega või elektrooniliselt või kui tagaseljaotsust ei võinud seaduse kohaselt teha. Kaja võib esitada tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul. Kajas peab sisalduma viide käesolevale otsusele; avaldus kaja esitamise kohta; samuti asjaolu, mis takistas kostjal hagile vastamast ja sellest teatamast ning selle põhistus (v.a juhul, kui kaja esitamiseks ei ole mõjuv põhjus vajalik). Koos kajaga esitada kõik asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks, sh kostja vastus ja kostja väidete kohta tõendid. Kajalt tuleb tasuda kautsjon summas, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1500 eurot. Kautsjon tasuda Rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE571010220229377229 AS SEB Pank, nr EE062200221059223099 Swedbank AS või nr EE221700017003510302 Luminor Bank AS. Maksekorralduse selgitusse märkida tsiviilasja number. Koos kajaga tuleb esitada andmed kautsjoni tasumise kohta. Hageja võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Selgitus menetlusabi taotlejale Kui menetlusosaline taotleb menetlusabi kohtule esitatava kaebuse või taotluse koostamiseks peab menetlusabi taotleja tegema seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist.

KOHTUOTSUSE PÕHJENDUSED

OÜ S.A.Cito nõuab 24.01.2021 esitatud hagis Kaire Vähi vastu 1564,80 euro suuruse põhivõlgnevuse ja 49,96 euro suuruse hagi esitamise seisuga sissenõutavaks muutunud viivise ning ka jooksva viivise väljamõistmist. Hageja nõue tuleneb kostja ja hageja vahel 17.12.2014 sõlmitud üürilepingust, millega hageja andis kostjale tasu eest kasutada korteri, asukohaga xxx. 30.08.2017 sõlmiti üürilepingu muutmise kokkulepe e-kirja vahendusel. Üüriks lepiti kokku 120 eurot kuus ning lisaks tuli kosjal tasuda ka kõik korteri kasutamisega seotud kulud. Kostja eeltoodud tingimustel ka alguses, st alates 01.09.2017 oma kohustusi täitis. Kuna kostja aga jättis hiljem oma kohustused täitmata - tasumata olid üür ja kommunaalkulud mitme kuu eest - esitas hageja 17.04.2020 kostjale lepingu ülesütlemise teata, andes võlgnikule täiendava tähtaja 30.04.2020 võlgnevuse tasumiseks. Kuna kostja võlgnevust ei tasunud, loeti üürileping lõppenuks alates 30.04.2020.

2(3)

Kostja alates 01.05.2020 aga üüripinda ei vabastanud ja kasutas seda edasi kuni 31.07.2020, mille eest on hageja samuti esitanud kompensatsiooni nõude nimetatud kuu üüri ja kommunaalteenuste eest. Lisaks tasumata arvetele, tuleb kostjal tasuda ka täiendav kulu tarbitud vee eest, kuna peale üürilepingu lõppemist selgus, et kostja oli teatanud valed (väiksemas mahus) veenäidud. Kohus võttis hagiavalduse menetlusse 03.02.2021 määrusega ning edastas hagiavalduse ning menetlusse võtmise määruse kostjale korduvalt aadressile xxx, millelt kostja sai isiklikult dokumendid kätte 10.03.2021. Kostja hagile ei vastanud, milleks oli viimane aeg 24.03.2021 (14 päeva hagi kättesaamisest). Kohus juhtis 03.02.2021 menetlusse võtmise määruses kostja tähelepanu ka sellele, et kohtul on õigus teha hagile vastamata jätmise korral tagaseljaotsus. TsMS § 407 lg 1 kohaselt võib hagi tagaseljaotsusega rahuldada hagiavalduses märgitud ja asjaoludega õiguslikult põhjendatud ulatuses, kui kostja, kellele kohus on määranud vastamise tähtaja, ei ole tähtaegselt vastanud, isegi kui hagi toimetati kostjale kätte välisriigis või kui see toimetati kätte avalikult. Sel juhul loetakse hageja esitatud faktilised väited kostja poolt omaksvõetuks. Kohtu hinnangul on hagis esitatud asjaolud ning nõude õiguslik põhjendus piisavad tagaseljaotsuse tegemiseks ning hageja on taotlenud hagis tagaseljaotsuse tegemist. Kohus rahuldab hagi. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 444 lg 3 alusel teeb kohus otsuse kirjeldava ja põhjendava osata. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine Hageja on esitanud hagis ka taotluse hagiavalduselt tasutud riigilõivu 225 eurot ja õigusabikulude 360 eurot (ilma km-ta) väljamõistmiseks. Kokku on hageja menetluskulud 585 eurot. Tulenevalt TsMS § 175 lg 1, kui menetlusosaline peab menetluskulude jaotust kindlaksmäärava kohtulahendi kohaselt kandma teist menetlusosalist esindanud lepingulise esindaja kulud, mõistab kohus kulud välja põhjendatud ja vajalikus ulatuses. Menetluskulude nimekirjast nähtub, et õigusabile kulus 3 tundi (tunnihind 120 eurot ilma kmta), s.o kokku 360 eurot, mis sisaldab endas hagiavalduse koostamist. Kohus, arvestades eeltooduga ning ka hagihinnaga 1739,94 eurot, loeb hagejat esindanud lepingulise esindaja kulud summas 360 eurot (ilma km-ta) vajalikuks ning põhjendatuks. Seega tuleb kostjalt hageja kasuks välja mõista menetluskulud kokku summas 585 eurot. Kohtule teadaolevalt kostja menetlustoiminguid teinud ei ole, seega eeldab kohus, et kostjal menetluskulud puuduvad. Tulenevalt TsMS § 178 lg-st 1 saab menetluskulude jaotust vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati.

/allkirjastatud digitaalselt/ Maili Riisenberg kohtunik 3(3)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.