Harju Maakohus
Kohtunik
Tiia Bergson
Määruse tegemise aeg ja koht
11. veebruar 2021.a, Tallinna kohtumaja
Tsiviilasja number
2-20-14301
Tsiviilasi
XXXi (XXX), XXXi (XXX) hagi XXXi (XXX) vastu ühisomandi lõpetamise nõudes
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine, asjas menetluse lõpetamine
Menetlusosalised esindajad
ja
nende Hageja I: XXX (isikukood XXX; elukoht XXX; e-post XXX) Hageja II: XXX (isikukood XXX; elukoht XXX; e-post XXX) Hagejate lepinguline esindaja: vandeadvokaat Ott Lepmets (e-post [email protected]) Kostja: XXX (isikukood XXX; elukoht XXX; e-post XXX)
enampakkumise läbiviimist ei saa nõuda, kui hiljemalt 2021. a detsembrikuu jooksul sõlmitakse kinnisasja notariaalne müügileping ja asjaõigusleping. 1.5 Kui kinnistut ei õnnestu avalikul enampakkumisel müüa vähemalt kompromissi p-s 4 nimetatud alghinnaga, siis vähendatakse kinnistu alghinda igal järgneval enampakkumisel 2%-i, kuni leitakse vähemalt alghinnaga ostja. 1.6 Enampakkumisega seotud kulud lahutatakse kinnistu müügisummast ning saadud tulem jaotatakse poolte vahel järgnevalt: 50%-i XXXile, 30%-i XXXile ja 20%-i XXXile. 1.7 Poolel on igal ajal kuni müügilepingu sõlmimiseni õigus osta kinnistu enda ainuomandisse, tasudes teistele pooltele tavamüügi või avalikus enampakkumises väljakujunenud hinnast osa vastavalt käesoleva kompromissi müügihinna jaotusele, so 50%-i XXXile, 30%-i XXXile ja 20%-i XXXile. Pool kohustub sellest teisi teavitama kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis. Juhul kui mitu poolt soovivad kinnistut enda ainuomandisse müüakse kinnistu poolele, kes nõustub omavahelises enampakkumises tasuma kõrgeima hinna. Pooltel on õigus müüa kinnistu ühele poolele ka omavahelises kokkuleppes saavutatud hinnaga. 1.8 Pooled lepivad kokku, et alates kinnistu müügiprotsessi alustamise hetkest kuni kinnistu müügini on kinnistul lubatud üksnes hooldustööd ja hädavajaliku remonttööd kinnistu säilitamiseks. Kinnistu või sellel asuva hoone päraldised ning kinnistuga püsivalt ühendatud viljad peavad säilima müügiprotsessi ajal tervenisti. Poolte ühise vähemalt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokkuleppe alusel võivad pooled otsustada teisiti kui eespool nimetatu. 1.9 Pooled kohustuvad alates kinnistu müügiprotsessi alustamise hetkest teostama kinnistul vajalikud hooldus-ja heakorratööd. Samuti kohustub XXX tagama kinnistul asuva elamu teisel korrusel ning XXX ja XXX esimesel korrusel mõistliku temperatuuri so vähemalt 18 kraadi. 1.10 Pooled lepivad kokku, et XXX vastutab poolte omavahelises suhtes 100%-i ulatuses kogu kahju eest, mis võib tekkida pooltele tulenevalt asjaolust, et XXX-i poolt kinnisasjal teostatud ehitustöödele ei ole antud seadusega nõutavaid projekteerimistingimusi, ehitusluba ega kasutusluba, või asjaolust, et XXX-i teostatud ehitustööd ei vasta muul viisil seaduse nõuetele. Nimetatud kahju võib esineda eelkõige järgneval kujul: ehitusseadustiku alusel väärteomenetluses määratavad trahvid, ettekirjutuste täitmisega kaasnevad ehituskulud, ehitise seaduse nõuetega vastavusse viimiseks vajalike lubade taotlemise kulud, ettekirjutuste täitmata jätmisega kaasnev sunniraha. Juhul, kui kinnisasja ostja nõuab pooltelt nimetatud ehitustöödest tuleneva puuduse tõttu kahju hüvitamist, hinna alandamist või kasutab mistahes muud rahaliselt hinnatavat õiguskaitsevahendit, siis hüvitab selle summa XXX ainuisikuliselt. Eelmises lauses nimetatu kehtib vaid juhul, kui ostja nõue loetakse poolte kokkuleppel põhjendatuks või kui ostja nõude olemasolu tuvastatakse kohtuotsusega. 1.11 Pooled on kohustatud tegema vastavasisulised tahteavaldused kompromissi p-des 1-10 nimetatud toimingute tegemiseks. Pool võib selleks nõuda teis(t)e pool(t)e tahteavalduse asendamist kohtulahendiga TsÜS § 68 lg 5 mõttes.
Kohtumääruse peale ei saa esitada määruskaebust.
/allkirjastatud digitaalselt/ Tiia Bergson kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.