Anija vald, Kehra linn, Kose mnt 20 korteriühistu avaldus S Ia vastu põhivõla 1877,40 euro ja alates 01.10.2020 seadusjärgse viivise saamiseks
Menetlusosalised
Avaldaja: Anija vald, Kehra linn, Kose mnt 20 korteriühistu (80406213, Keskuse tn 2, Kehra linn, Anija vald, Harju maakond, 74307), esindaja T P (e-post: xxx) Puudutatud isik: S I (xxx, xxx)
RESOLUTSIOON:
1.Välja mõista S Ialt Anija vald, Kehra linn, Kose mnt 20 korteriühistu kasuks põhivõlg 1877,40 eurot ja alates 01.10.2020 viivis VÕS § 113 lg 1 lauses 2 sätestatud määras arvestatuna põhinõudelt kuni selle tasumiseni, kuid kokku mitte rohkem kui põhinõue.
2.Jätta menetluskulud S I kanda.
3.Välja mõista S Ialt Anija vald, Kehra linn, Kose mnt 20 korteriühistu kasuks menetluskuluna 650 eurot.
4.S Ial tuleb välja mõistetud menetluskuludelt tasuda Anija vald, Kehra linn, Kose mnt 20 korteriühistule viivist VÕS § 113 lg 1 lauses 2 sätestatud määras alates otsuse jõustumisest kuni täitmiseni. Edasikaebamise kord ning tähtaeg Kohtumääruse peale võivad menetlusosalised esitada määruskaebuse Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates kättetoimetamisest. Määruskaebuselt tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot.
1.Avaldaja esitas Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse puudutatud isiku vastu võlgnevuse väljamõistmiseks. Kohus lõpetas maksekäsu kiirmenetluse, kuna võlgnikule ei õnnestunud makseettepanekut mõistliku aja jooksul kätte toimetada. 01.09.2020 määrusega andis Pärnu Maakohus asja üle Harju Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses. Anija vald, Kehra linn, Kose mnt 20 korteriühistu esitas Harju Maakohtusse avalduse S Ia vastu, mida ta 15.10.2020 täiendas, paludes puudutatud isikult lõplikult välja mõista põhivõla 1877,40 euro ja alates 01.10.2020 seadusjärgse viivise. Kohus võttis avalduse menetlusse 15.10.2020 määrusega.
2.Puudutatud isik on xxx asuva korteriomandi omanik. Korteriomandi suurus on 74,40m2. Elamule, kus asub puudutatud isiku korteriomand, osutab haldusteenuseid (tegeleb elamu majandamisega) xxx.
3.KÜ Kehra Kose mnt 20 põhikirja p 4.2.6 kohustab tasuma korteriomanikku regulaarselt elamu majandamise jooksvate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid ühistu üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras. KÜ Kehra Kose mnt 20 05.09.2017 üldkoosolekul on kehtestatud remondifondi suuruseks 1,09 eurot ühe korteriomandi ruutmeetri kohta kuus. KÜ Kehra Kose mnt 20 on üldkoosolekul kehtestanud majanduskava aastaks 2019 kuni 2020, millest nähtuvalt on korteriomandiga seonduvaks igakuiseks kuluks: haldusteenus (haldusteenus+raamatupidamine) 140 eurot kuus, so 0,27382 eurot ühe korteriomandi ruutmeetri kohta; remondifond 1,09 eurot ühe korteriomandi ruutmeetri kohta; muud kulud vastavalt mõõdetud tarbimisele ja teenusepakkuja hinnakirjale (prügivedu, üldelekter, vesi ja kanalisatsioon, soojusenergia), millised summad nähtuvad korteriühistu arvelt. KÜ Kehra Kose mnt 20 on üldkoosolekul kehtestanud majanduskava aastaks 2020 kuni 2021, millest nähtuvalt on korteriomandiga seonduvaks igakuiseks kuluks: haldusteenus (haldusteenus+raamatupidamine) 140 eurot kuus, so 0,27382 eurot ühe korteriomandi ruutmeetri kohta; remondifond 1,09 eurot ühe korteriomandi ruutmeetri kohta; muud kulud vastavalt mõõdetud tarbimisele ja teenusepakkuja hinnakirjale (prügivedu, üldelekter, vesi ja kanalisatsioon, soojusenergia), millised summad nähtuvad korteriühistu arvelt. Ehitisregistri andmetel on Kehra Kose mnt 20 elamus elamispinda (korteriomandite pindala) kokku 511,3m2.
4.Teenusepakkuja poolt esitatud arvetel kajastatud kulu üldelektri osas on jagatud võrdselt kõigi 8 korteriomandite vahel. Prügiveo teenusepakkuja poolt esitatud arvetel kajastatud kulu prügiveo osas on puudutatud isikule arvestatud vastavalt tema korteriomandi suurusele. Kindlustuse kulu on korteriühistu kandnud ning jaganud selle kõigi korteriomanike vahel, mis kajastub arvetel nr 1910202, 1911202, 20042, 20052, 20062. Vee-ja kanalisatsioonikulu ning soojusenergia kulu on arvestatud vastavalt teenusepakkuja poolt esitatud arvele ning puudutatud isiku poolsele tarbimisele. Puudutatud isiku poolt teenuse tarbimise kogus nähtub avaldaja poolt esitatud arvelt puudutatud isikule.
5.Puudutatud isik on tasunud talle korteriühistu poolt esitatud arveid osaliselt ning ebaregulaarselt. Avaldaja arvetel kajastatud ja tasumata viivist summas 9,34 eur puudutatud isikult ei nõua.
6.Puudutatud isikul on tasutud osaliselt 10.11.2019 arve 1911202, mis muutus sissenõutavaks 01.12.2019. Sellest arvest on puudutatud isik tasunud 95,09 eurot. Tasumata on arvest nr 1911202 remondifond summas 81,10 eurot ja soojusenergia summas 13,99 eurot, kokku 95,09 eurot. Ülejäänud alltoodud arved on täies ulatuses tasumata. Arve kp Arve nr summa Tasumata Muutus sissenõutavaks 10.12.2019 1912202 215,61 215,61 01.01.2020 10.01.2020 2001202 230,07 230,07 01.02.2020 10.02.2020 2002202 226,39 226,39 01.03.2020 10.03.2020 2003202 234,39 234,39 01.04.2020 10.04.2020 20042 222,44 222,44 01.05.2020 10.05.2020 20052 189,48 189,48 01.06.2020 10.06.2020 20062 140,95 140,95 01.07.2020 10.07.2020 20072 105,64 105,64 01.08.2020 10.08.2020 20082 112,07 112,07 01.09.2020 10.09.2020 20092 105,31 105,31 01.10.2020
7.Kokku on puudutatud isiku võlgnevus 1877,44 eurot, millest avaldaja nõuab 1877,40 eurot. Lisaks palub avaldaja viivis välja nõuda alates 01.10.2020 arvestatuna
põhinõudelt (1877,40 eurot) kuni kohustuse kohase täitmiseni VÕS § 113 toodud määras.
8.Puudutatud isik ei ole esitanud vastuväiteid esitatud nõude ja arvete osas. Kohtu seisukoht ja põhjendused Asja lahendamine hagita menetluses
9.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 järgi lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS kommenteeritud väljaandes on selgitatud, et TsMS § 613 lg 1 p 1 hagita menetluse alla käivad vaidlused, mis algatatakse korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel, eelkõige kuuluvad hagita menetluses lahendamisele korteriühistu algatatud majandamiskulude vaidlused, aga ka muud spetsiifilised korteriomanike ja/või korteriühistu vahelised vaidlused (vt TsMS kommenteeritud väljaanne III, lk 864-865). Seega lahendab kohus käesoleva tsiviilasja hagita menetluses. Vastavalt TsMS § 477 lg 1 vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldaja nõudest
10.Kohus, tutvunud kohtule esitatud avalduse ja dokumentaalsete tõenditega ning uurinud ja hinnanud kogutud tõendeid kogumis, leiab, et avaldus on põhjendatud ja tuleb rahuldada.
11.Puudutatud isik on xxx asuva korteriomandi omanik ja korteriühistu liige. KÜ Kehra Kose mnt 20 põhikirja p 4.2.6 kohustab tasuma korteriomanikku regulaarselt elamu majandamise jooksvate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid ühistu üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras. KÜ Kehra Kose mnt 20 05.09.2017 üldkoosolekul on kehtestatud remondifondi suuruseks 1,09 eurot ühe korteriomandi ruutmeetri kohta kuus. KÜ Kehra Kose mnt 20 on üldkoosolekul kehtestanud majanduskava aastaks 2019 kuni 2020, millest nähtuvalt on korteriomandiga seonduvaks igakuiseks kuluks: haldusteenus (haldusteenus+raamatupidamine) 140 eurot kuus, so 0,27382 eurot ühe korteriomandi ruutmeetri kohta; remondifond 1,09 eurot ühe korteriomandi ruutmeetri kohta; muud kulud vastavalt mõõdetud tarbimisele ja teenusepakkuja hinnakirjale (prügivedu, üldelekter, vesi ja kanalisatsioon, soojusenergia), millised summad nähtuvad korteriühistu arvelt. KÜ Kehra Kose mnt 20 on üldkoosolekul kehtestanud majanduskava aastaks 2020 kuni 2021, millest nähtuvalt on korteriomandiga seonduvaks igakuiseks kuluks: haldusteenus (haldusteenus+raamatupidamine) 140 eurot kuus, so 0,27382 eurot ühe korteriomandi ruutmeetri kohta; remondifond 1,09 eurot ühe korteriomandi ruutmeetri kohta; muud kulud vastavalt mõõdetud tarbimisele ja teenusepakkuja hinnakirjale (prügivedu, üldelekter, vesi ja kanalisatsioon, soojusenergia), millised summad nähtuvad korteriühistu arvelt.
12.Puudutatud isikul on tasumata talle perioodil 10.11.2019 kuni 10.09.2020 esitatud arved haldusteenuse, remondifondi, üldelektri, kindlustuse, vee, kanalistatsiooniteenuse, prügiveo ja soojusenergia eest. Puudutatud isikul on kohustus tasuda majandamiskulude eest vastavalt ruutmeetritele või vastavalt tegelikult tarbimisele või kantud kuludele. Kooskõlas võlaõigusseaduse § 82 lg 7, § 100, § 101 lg 1 p 1, § 108 lg 1 ning korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 40 lg 1 tuleb puudutatud isikult avaldajale välja mõista põhivõlg 1877,40 eurot. Lisaks tuleb puudutatud isikult välja mõista alates 01.10.2020 viivis arvestatuna põhinõudelt (1877,40 eurolt) kuni kohustuse kohase täitmiseni VÕS § 113 toodud määras. Menetluskulude jaotus
13.TsMS § 173 lg 1 järgi märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.
14.Kohus jätab menetluskulud puudutatud isiku kanda. Kohus määrab menetluskulude rahalise suuruse TsMS § 174 lg 1 ja 2 järgi kindlaks käesolevas määruses.
15.Avaldaja menetluskuluks on avalduselt tasutud riigilõiv 50 eurot, mille peab puudutatud isik avaldajale hüvitama. Lisaks on avaldaja taotlenud õigusabikulu hüvitamist summas 600 eurot. Avalduse kohaselt kulu õigusabile sisaldab asja materjalide analüüsi, võlaarvestust, kliendi konsultatsiooni ja avalduse koostamist kohtule 6,25 töötundi tunnihindega 80 eurot, millele lisandub käibemaks. Avaldaja kinnitab, et eelmärgitud kulu on kantud käesoleva tsiviilasjaga ning et menetluskuludelt ei saa avaldaja käbemaksu tagasi arvestada. Kohus leiab, et arvestades avalduse keerukust ja mahukust, teostatud õigusabitoiminguid ja neile kulunud aega, esindaja kvalifikatsiooni ja õigusabi tunnihinna suurust, tuleb puudutatud isikul avaldajale hüvitada õigusabikulud 600 eurot. Avaldaja taotluse alusel tuleb puudutatud isikul välja mõistetud menetluskuludelt tasuda avaldajale viivist VÕS § 113 lg 1 lauses 2 sätestatud määras alates määruse jõustumisest kuni täitmiseni.