lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-20-113354/7

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Võru kohtumaja Põlvas · 25.11.2020

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Võru kohtumaja Põlvas
Kohtuasja number
2-20-113354/7
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
25.11.2020
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1249
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
KrtS § 40 lg 1, 2, 3Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmiselTsMS § 477 lg 1Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleTsMS § 174 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaKrtS § 31 lg 5Korteriomaniku kohustusedTsMS § 150 lg 1Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamineTsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetlusesTsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendisVÕS § 101 lg 1

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Põlva vald, Mooste alevik, Pargi tee 8 korteriühistu80333342(Avaldaja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tartu Maakohus

Kohtunik

Kristiina Kask

Määruse tegemise aeg ja koht

25.11.2020, Võru kohtumaja Põlva maja

Tsiviilasja number

2-20-113354

Tsiviilasi

Põlva vald, Mooste alevik, Pargi tee 8 korteriühistu avaldus V. U. vastu majandamiskulude võlgnevuse nõudes Avaldaja: Põlva vald, Mooste alevik, Pargi tee 8 korteriühistu (registrikood 80333342; asukoht Pargi tee 8, Mooste alevik, Põlva vald, 64616, Põlva maakond); Avaldaja seaduslik esindaja: Heli Puksa (e-post: [email protected]); Puudutatud isik: V. U. (isikukood xxxxxxxxxxx; elukoht xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxx)

Menetlusosalised ja nende esindajad

Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Põlva vald, Mooste alevik, Pargi tee 8 korteriühistu avaldus.
2.Mõista V. U. Põlva vald, Mooste alevik, Pargi tee 8 korteriühistu kasuks välja võlgnevus summas 3318,90 eurot.
3.Jätta menetluskulud V. U. kanda.
4.Mõista V. U. Põlva vald, Mooste alevik, Pargi tee 8 korteriühistu kasuks välja menetluskulud summas 50 eurot.
5.Tagastada Põlva vald, Mooste alevik, Pargi tee 8 korteriühistule menetluses enam tasutud riigilõiv summas 337,23 eurot.

Sarnased lahendid

Muud
  • 18.09.20262-26-118946/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.09.20262-26-111939/12Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 14.09.20262-26-17603/5Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
  • 08.09.20262-26-106264/11Viru Maakohus Narva kohtumaja
  • 07.09.20262-26-14927/5Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 03.09.20263-26-2562/4Tallinna Ringkonnakohtu halduskolleegium
Õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumise korral
VÕS § 108 lg 1Kohustuse täitmise nõudmine

Edasikaebamise kord ja tähtaeg Määruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul arvates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA KOHTU SEISUKOHT

1.Põlva vald, Mooste alevik, Pargi tee 8 korteriühistu esitas 05.04.2020. a Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse V. U. 2907,76 euro saamiseks. Kohus tegi 20.04.2020. a V. U. makseettepaneku, mille peale viimane esitas vastuväite. Võlgniku väitel ei ole ta korteris elanud 2004. aastast saati ja korter on tema eksabikaasa N. U. kasutuses. Seoses võlgniku vastuväitega otsustas Pärnu Maakohus 27.05.2020. a määrusega maksekäsu kiirmenetluse lõpetada ja andis nõude üle Tartu Maakohtule menetluse jätkamiseks hagimenetluses.
2.10.06.2020 esitas Põlva vald, Mooste alevik, Pargi tee 8 korteriühistu Tartu Maakohtule avalduse V. U. 3318,90 euro väljamõistmiseks. Avalduse kohaselt on puudutatud isikul V. U. korteriühistu ees kommunaalteenuste võlgnevus perioodil 31.03.2018-31.05.2020. a esitatud arvete alusel kokku summas 3318,90 eurot.
3.Kohus algatas avalduse alusel 31.07.2020. a määrusega hagita menetluse. Kohus toimetas avalduse kätte puudutatud isikule V. U. ja andis temale tähtaja esitada avalduse kohta oma kirjalik seisukoht. Avaldus ja menetluse algatamise määrus koos kirjaliku seisukoha nõudega toimetati V. U. isiklikult kätte 20.10.2020. a. V. U. kohtu poolt määratud tähtaja jooksul oma seisukohta ega vastuväidet avaldusele ei esitanud.

KOHTU SEISUKOHT

4.Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 järgi lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi.
6.Kohus tegi kinnistusregistri andmete alusel kindlaks, et puudutatud isik V. U. on kantud kinnistusraamatusse korteriomandi, registriosa numbriga xxxxxxx, asukohaga xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx, omanikuna. Korteriomandi juurde kuulub 680/15703 mõttelist osa kinnisasjast ja eriomandi esemena eluruum nr 8, üldpinnaga 68 m2.
7.Avaldaja nõuab puudutatud isikult majandamiskulude tasumist summas 3318,90 eurot.
8.Korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele. KrtS § 40 lg 2 kohaselt korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lg-s 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. KrtS § 40 lg 3 näeb ette, et korteriomanik võib keelduda kandmast kulusid, millega ta ei ole nõustunud, kui nende kandmise nõudmine temalt oleks vastuolus hea usu põhimõttega. KrtS § 31 lg 5 kohaselt on korteriomanik kohustatud korraldama oma korteriomandi valitsemise ka ajal, kui ta ise viibib sellest eemal.
9.Avaldaja põhikirja p 3.2.4 kohaselt on ühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majandamise jooksvate kulude katteks sihtotstarbelisi makseid üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras. Arvestuse aluseks võetakse:
3.2.4.1.vesi ja kanalisatsioon — vastavalt liikme poolt esitatud näidu alusel. Näitude mitteõigeaegsel või ebaõigete andmete esitamisel on õigus juhatusel vee ja kanalisatsioonikulusid arvestada vastavalt juhatuse otsusele. Mõõtja puudumisel võetakse aluseks korteris elavate elanike arv.
3.2.4.2.üldelekter — vastavalt tarbitud üldelektri näitudele tarnija poolt esitatud arvele jagatuna korterite arvule;
3.2.4.3.prügivedu — vastavalt tarnija poolt esitatud arvele jagatuna korteris elavate elanike arvule;
3.2.4.4.elamu remondi- ja hooldustasud — vastavalt üldkoosoleku poolt vastuvõetud otsusele korteriomandi 1 m2 kohta;
3.2.4.5.halduskulud — vastavalt tarnija poolt esitatud arvele jagatuna korterite arvule;
3.2.4.6.küte — vastavalt tarbitud soojuse näidule tarnija poolt esitatud arvele jagatuna korteri 1 m2 kohta;
3.2.4.7.üldvesi — jagatuna korterite arvule;
3.2.2.8.laenu tagasimakse — jagatuna korteri 1 m2 kohta;
3.2.4.9.muru niitmine ja muu koristus — vastavalt tarnija poolt esitatud arvele jagatuna korteri arvule;
3.2.4.10.sooja vee energia — vastavalt liikme poolt esitatud näidu alusel.
10.Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist. VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist.
11.Kohus leiab, et avaldaja majandamiskulude nõue on põhjendatud. Avaldaja on lisanud avaldusele puudutatud isikule esitatud majandamiskulude arved perioodil 31.03.2018. a kuni 31.05.2020. a kokku summas 3318,90 eurot. Arvete selgituste kohaselt on nõutavateks majandamiskuludeks küte, halduskulud, ühiselekter, maja hooldustasud, prügivedu, vesi/kanalisatsioon, vee kadu, muru niitmine. Avaldaja on arvestanud kulusid korteriühistu põhikirjas sätestatud kulude jaotuse aluse ja tasumise korra alusel. Nõuded on muutunud sissenõutavaks. Puudutatud isik ei ole maakohtu menetluses avaldusele vastanud ega esitanud kohtule asjaolusid, mis annaksid alust temale majandamiskulude tasumisest keelduda. Kohus leiab, et puudutatud isiku poolt maksekäsu kiirmenetluses esitatud vastuväide selle kohta, et ta ei ole korteris elanud ning korter on tema eksabikaasa kasutuses, ei anna alust jätta avaldust rahuldamata. Tulenevalt KrtS §-st 40 on korteriomandi majandamiskulude tasumise kohustus korteriomanikul. Seaduse ei näe ette võimalust vabastada korteriomanikku majandamiskulude tasumisest põhjusel, et korteriomanik seda ise ei kasuta. Korteriomandiga seotud majandamiskulude tasumise eest vastutab korteriomanik. Eeltoodu alusel rahuldab kohus avalduse ja mõistab V. U. Põlva vald, Mooste alevik, Pargi tee 8 korteriühistu kasuks välja majandamiskulude võlgnevuse summas 3318,90 eurot. Menetluskulude jaotus
12.TsMS § 173 lg 1 kohaselt märgib asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel menetlust lõpetavas määruses, muu hulgas määruses, millega hagita menetluse avaldus lahendatakse. TsMS § 172 lg 1 sätestab, et hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi.

Arvestades asjaolusid, sh seda, et menetluses osales mitu isikut ja kohus rahuldab avalduse võla väljamõistmiseks, leiab kohus, et põhjendatud on jätta menetluskulud puudutatud isiku kanda.

13.TsMS § 174 lg 2 kohaselt määrab kohus määruses kindlaks hüvitatavate menetluskulude rahalise suuruse. Avaldaja ei ole kohtule menetluskulude nimekirja esitanud. Avaldaja teadaolevaks menetluskuluks on menetluses tasutud riigilõiv. Kohus kontrollis, et avaldaja tasus maksekäsu kiirmenetluse avalduse esitamisel riigilõivu 87,23 eurot ja avalduse esitamisel 300 eurot, kokku 387,23 eurot. Riigilõivuseaduse § 51 kohaselt tasutakse avalduse või kaebuse esitamisel hagita menetluse korras läbivaadatavas asjas riigilõivu 50 eurot. Seega on avaldaja tasunud riigilõivu 337,23 eurot ettenähtust enam. Eeltoodut arvestades loeb kohus avaldaja põhjendatud menetluskuluks riigilõivu summas 50 eurot. Vastavalt menetluskulude jaotusele mõistab kohus menetluskulud summas 50 eurot avaldaja kasuks välja puudutatud isikult. TsMS § 150 lg 1 p 1 alusel tagastab kohus avaldajale menetluses enam tasutud riigilõivu summas 337,23 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/ Kristiina Kask Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 02.09.20263-26-2562/3Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.09.20262-26-117420/4Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval