lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-106786/7

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Viljandi kohtumaja · 21.08.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Viljandi kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-106786/7
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
21.08.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
944
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Määruse tegemise aeg ja koht Tsiviilasi ja menetluse ese

Tartu Maakohtu Viljandi kohtumaja 21. august 2025 2-25-106786 XXX korteriühistu avaldus E.V. vastu perioodil 01.12.2024 kuni 28.02.2025 korteriomandi majandamiskuludega seonduva põhinõude, viivise ja sissenõudmiskulude väljamõistmiseks hagita menetlus

Kohtunik

Kadi Karting

Avaldaja

XXX korteriühistu (registrikood XXX)

Avaldaja seaduslik esindaja

juhatuse liige P.O.

Puudutatud isik

E.V. (isikukood: XXX; registrijärgne elukoht: XXX, XXX, tegelik viibimiskoht teadmata)

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada avaldus.
2.Välja mõista E.V.-lt XXX korteriühistu kasuks korteriomandi majandamiskulude põhivõlg 1137,52 eurot, sissenõutavaks muutunud viivised 34,74 eurot ja sissenõudmiskulu 50 eurot.
3.Jätta menetluskulud E.V. kanda.
4.Välja mõista E.V.-lt XXX korteriühistu kasuks menetluskulud 50 eurot.
5.Toimetada kohtumäärus kätte avaldaja esindajale ja puudutatud isikule, sh viimasele väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu, kuivõrd menetluse kestel ei ilmnenud lisaandmeid isiku tegeliku asukoha kohta. Edasikaebamise kord Kohtumäärusele võib menetlusosaline esitada Tartu Viljandi kohtumaja kaudu Tartu Ringkonnakohtule määruskaebuse 15 päeva jooksul alates käesoleva kohtumääruse menetlusosalisele kättetoimetamisest.

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

ASJAOLUD

1.XXX korteriühistu esitas 04.03.2025 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse võlgnikult 1222,26 euro saamiseks. Kohus tegi 06.03.2025 võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud mõistliku aja jooksul kätte toimetada. Pärnu Maakohtu Maksekäsuosakonna 10.04.2025 määrusega anti nõue edasiseks menetlemiseks üle Tartu Maakohtule. Avaldaja esitas 15.04.2025 puudutatud isiku vastu avalduse ning täiendas avaldust 18.04.2025.
2.Avalduses tuuakse välja, et puudutatud isik ei ole täitnud enda kohustust korteriühistu majandamiskulude kandmisel, millega on 28.02.2025 seisuga tekkinud koguvõlgnevus korteriühistu ees summas 1172,26 eurot. Korteriomanikule on igakuiselt pandud postkasti paberkandjal arve, samuti edastatud e-postile. Korteriomanik ei ole viimaste kuude jooksul võlgnevust vähendanud. Eelmine kuu on korteriomanikule pandud ka täiendavalt paberkandjal teave postkasti. Sissenõude kulu on korteromandi- ja korteriühistuseaduse §42 lg 2 sätestatud hüvitis vastavalt seal sätestatud määrale. Avaldaja taotleb, et kohus mõistaks puudutatud isikult tema kasuks välja põhinõudena 1

1137,52 eurot, viivise (0,034000% päevas alates 01.12.2024 kuni 28.02.2025) 34,74 eurot ja sissenõudekulud 50 eurot. Avaldaja viitab ja on lisanud üldkoosoleku otsuse, milles on kehtestatud korteriühistu majandustegevuse aastakava järgnevatel põhimõtetel: nõustutakse Ettevõtluse ja Innovatsiooni Sihtasutuse laenu tingimustega, laenuperioodi pikkuseks 30 aastat, kogutakse remondifondi makseid 2,94 eurot/m2 kohta (remondifondist tasutakse laenumakseid, millele lisanduvad halduskulu 0,18 eurot/m2 kohta, hoolduskulu 0,019 eurot/m2 kohta, heakorrakulu 0,03 eurot/m2 kohta ja vahendatavad teenused.

3.Avaldus ja sellele lisatud dokumendid on loetud E.V.-le kätte toimetatuks 27.07.2025 väljaande Ametlikud Teadaanded kaudu, sest tema tegelikku asukohta ei ole õnnestunud menetluses kindlaks teha. E.V. ei ole tähtaegselt, s.o hiljemalt 08.08.2025, kohtule vastust esitanud.

KOHTU PÕHJENDUSED

4.Kohus leiab, et avaldus tuleb rahuldada.
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt kuuluvad korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
6.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et puudutatud isik on korteriomanikuna ja korteriühistu liikmena rikkunud liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Elektroonilise kinnistusraamatu andmete alusel on tuvastatav, et puudutatud isik E.V. on XXX korteri nr X (registriosa nr XXX) (aadress: XXX, XXX) omanik.
7.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lg-s 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Äriregistrist nähtuva kohaselt on avaldajal põhikiri, kuid selles ei ole teisiti ette nähtud.
8.Võlaõigusseaduse (VÕS) § § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on VÕS § 100 tähenduses kohustuse rikkumine, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1). Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Korteriomanik E.V. on jätnud talle esitatud arved tasumata. E.V. ei ole kohtu määratud tähtajaks avaldaja nõudele (sh selle suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Ta ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus, et tuleb lähtuda avalduses esitatust. Kohus rahuldab põhinõude ja mõistab E.V.-lt avaldaja kasuks välja 1137,52 eurot.
9.Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib KrtS § 42 lg 1 kohaselt korteriühistu nõuda temalt viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud suuruses. KrtS § 42 lg 2 p 3 sätestab, et kui korteriühistu võib nõuda viivist, võib ta nõuda korteriomanikult võla sissenõudmiskulude hüvitamist sõltuvalt nõude suurusest kogusummas kuni 50 eurot, kui korteriühistu nõue on üle 1000 euro. Kuna avaldaja põhinõue ületab eelnimetatud summat, on 2

põhjendatud E.V.-lt avaldaja kasuks välja mõista ka sissenõudmiskulud 50 eurot. Samuti mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 34,74 eurot

10.TsMS § 172 lg 1 järgi kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja nõuet ja esitatud asjaolusid arvestades on kohtu hinnangul õiglane, et menetluskulud kannab võlgnik E.V.. Seega mõistab kohus E.V.-lt avaldaja kasuks välja menetluskulud, s.o tasutud riigilõivu, 50 eurot.

(allkirjastatud digitaalselt) Kadi Karting kohtunik

3

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja