lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-20-11204/9

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 26.10.2020

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-11204/9
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
26.10.2020
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1902
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 477 lg 1, 2Järelevalve kohtu nimetatud isikute üleVÕS § 113 lg 1ViivisTsMS § 174Menetluskulude kindlaksmääramine koos kulude jaotusegaTsMS § 178 lg 2Menetluskulude kindlaksmääramise vaidlustamineKrtS § 1 lg 4Korteriomand ja korteriühistuKrtS § 12 lg 1Põhimõtted omavahelistes suhetesKrtS § 34 lg 1Valitsemise üldpõhimõttedKrtS § 40 lg 1Kohustuste jaotus korteriomanike vahel majandamiskulude kandmisel

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Harju Maakohus

Kohtunik

Andres Suik

Määruse tegemise aeg ja koht

26.10.2020, Tallinn

Tsiviilasja number

2-20-11204

Tsiviilasi

Tallinn, Pallasti xxxx korteriühistu avaldus S T vastu võla nõudes

Menetlusosalised ja nende esindajad

Avaldaja: Tallinn, Pallasti xxxx korteriühistu (registrikood xxxx, asukoht Pallasti xxxx, 11416 Tallinn, e-post: xxxx); Avaldaja lepingulised esindajad: Janika Drobot, Alesja Duluškova (SA SAK Fond, e-post: [email protected]); Puudutatud isik: S T (isikukood xxxx, elukoht xxxx, e-post: xxxx).

Asja läbivaatamine

Kirjalikus menetluses

RESOLUTSIOON

1.Rahuldada Tallinn, Pallasti xxxx korteriühistu avaldus S T vastu võlgnevuse saamiseks. Mõista puudutatud isikult S T välja Tallinn, Pallasti xxxx korteriühistu kasuks põhivõlgnevus ajavahemiku 01.12.2019-31.07.2020.a eest summas 353,87 eurot. Mõista puudutatud isikult S T avaldaja Tallinn, Pallasti xxxx korteriühistu kasuks välja viivise võlgnevus ajavahemiku 01.04.2020 – 31.07.2020.a eest summas 6,84 eurot.
2.Mõista puudutatud isikult S T välja Tallinn, Pallasti xxxx korteriühistu kasuks viivis võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras põhinõudest (353,87 eurot) alates 01.08.2020 kuni põhinõude täitmiseni.
3.Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine: 3.1 Jätta menetluskulud puudutatud isiku S T kanda. 3.2 Välja mõista puudutatud isikult S T avaldaja Tallinn, Pallasti xxxx korteriühistu kasuks menetluskulud summas 266 eurot (riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 216 eurot). 3.3 Hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt (summas 266 eurot) tuleb puudutatud isikul S T tasuda Tallinn, Pallasti xxxx korteriühistule käesoleva kohtumääruse jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

Sarnased lahendid

Muud
  • 25.09.20263-26-2924/8Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 25.09.20262-25-4081/7Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 23.09.20263-26-2924/2Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 18.09.20262-26-118946/3Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 16.09.20262-26-111939/12Viru Maakohus Rakvere kohtumaja
  • 14.09.20263-26-2707/4Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
KrtS § 42 lg 1Viivis ja sissenõudmiskulude hüvitamine
TsMS § 138Menetluskulude koosseis ja arvestus
TsMS § 139Riigilõiv
TsMS § 172 lg 1Menetluskulud hagita menetluses
TsMS § 173 lg 1Menetluskulude jaotuse kindlaksmääramine kohtulahendis
TsMS § 177 lg 4Kohtulahend menetluskulude kindlaksmääramise kohta
TsMS § 367Viivisenõuded kõrvalnõudena
VÕS § 101 lg 1Õiguskaitsevahendid kohustuse rikkumise korral
VÕS § 108 lg 1Kohustuse täitmise nõudmine

2-20-11204

AVALDAJA SEISUKOHAD JA NÕUE

1.Tallinn, Pallasti xxxx korteriühistu esitas 03.08.2020 Harju Maakohtule hagi ja pärast puuduste kõrvaldamist 28.08.2020 avalduse S T vastu võla nõudes. Kohus võttis avalduse menetlusse 01.09.2020. Käesoleval juhul nõuab korteriühistu hagita menetluses majandamiskulude tasumist xxxx korteriomanikult, kelleks on puudutatud isik S T.
2.Avalduse kohaselt omandas puudutatud isik 10.04.2017.a. KÜ-s Pallasti xxxx (edaspidi KÜ) korteriomandi aadressil xxxx ja sellest ajast puudutatud isikul tekkis kohustus avaldaja poolt esitatud arvete tasumises. Viimase aasta jooksul on puudutatud isik on tasunud ebaregulaarselt talle KÜ poolt esitatud kommunaalarvete alusel makseid, kuid jättes osaliselt tasumata või tasudes ebaõige summa või jättis üldse tasumata. Puudutatud isikul oli võlgnevus, mida ta maksab hilinemisega ja seetõttu uued arved jäävad maksmata ja nii võlgnevus muutub, tekib uus võlg, tasutud võlgnevuse summad lähevad vana arvete katteks. Puudutatud isiku võlgnevus KÜ ees igakuiselt kasvab. Nimetatut tõendab korteri võlgnevuse aruanne, tabel ja puudutatud isikule esitatud arved.
3.Puudutatud isiku võlg avaldaja ees on pikaajaline ja avalduse aluseks olev võlgnevuse summa on saadud avalduse lisas toodud arvete arvestuse alusel ehk alates detsember 2019. Käesoleva nõude aluseks on võetud arvesse avalduse lisas toodud igakuised kuumaksete arved. Põhivõlgnevus ajavahemikus 01.12.2019 – 31.07.2020.a on summas 353,87 eurot ja viivis ajavahemikus 01.04.2020 – 31.07.2020.a, viimase arve alusel viivis moodustas 4,74 ja juuli kuu viivis moodustab (309,44 x 0,022% x 30 päeva) 2,10 eurot võlgnevus summas 6,84 eurot, kokku 360,71 eurot.
4.Alates 01.01.2018.a. jõustunud KrtS, mille § 34 lg 2 kohaselt, korteriomandite kaasomandi osa eset valitsevad korteriomanikud korteriühistu kaudu. Millest tuleneb, et korteriomandi, mis koosneb eriomandist hoone reaalosast ja ühendatud mõttelise osaga kinnisasja kaasomandist, mille juurde eriomand kuulub, kaasomandit (koridorid, trepid, keldri, kinnistu territooriumi jne) valitseb korteriühistu.
5.KrtS § 40 lg 1 kohaselt, korteriomanikud teevad majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid vastavalt oma kaasomandi osa suurusele, samas lg 2 kohaselt, korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha käesoleva paragrahvi lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve ning eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule. KrtS § 42 lg 1 kohaselt kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses.
6.Puudutatud isik on rikkunud seadusandlust ja KÜ põhikirja (Lisa 4). KÜ on täitnud omapoolsed kohustused puudutatud isiku ees. KÜ põhikirja p. 3.2.6 kohaselt ühistu liige on kohustatud täitma ühistu põhikirjast tulenevaid kohustusi ja nõudeid ning ühistu juhtimis-ja kontrollorganite otsuseid; tasuma tähtaegselt sihtotstarbelisi ja osamakseid, mille suuruse ja korra kehtestab ühistu juhatus. Puudutatud isik ei ole õigeaegselt tasunud KÜ poolt esitatud arvete eest.

2-20-11204

7.Avaldaja palub kohtul: 1. Välja mõista puudutatud isikult avaldaja kasuks põhivõlgnevus ajavahemikus 01.12.2019-31.07.2020.a summas 353,87 eurot. 2. Mõista puudutatud isikult avaldaja kasuks välja viivise võlgnevus ajavahemikul 01.04.2020 – 31.07.2020.a summas 6,84 eurot. 3. Välja mõista puudutatud isikult avaldaja kasuks viiviseid arvestusega alates 01.08.2020.a. avalduse põhinõudelt summas 353,87 eurot kuni vastava nõude täitmiseni vastavalt VÕS § 113 lg 1. Menetluskulud palub avaldaja jätta puudutatud isiku kanda.

PUUDUTATUD ISIKU SEISUKOHT

8.Kohus on avalduse koos selle lisadega ning menetlusse võtmise määruse toimetanud puudutatud isikule kätte 06.10.2020, kuid puudutatud isik tähtaegselt kohtule seisukohta avalduse osas ei esitanud.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

9.Kohus leiab, et avaldus on põhjendatud ja kuulub rahuldamisele.
10.Kinnistusregistri andmete kohaselt on puudutatud isik S T xxxx asuva korteriomandi nr xxxx omanik (dtl 12-16). Seega on puudutatud isik Tallinn, Pallasti xxxx korteriühistu liige KrtS § 1 lg 4 mõistes
11.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kohaselt lahendab kohus hagita menetluses korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel asja, mis tuleneb korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutab korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse (KrtS) § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. TsMS § 477 lg 1 järgi vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Kohus võib hagita asja läbi vaadata ja lahendada kohtuistungit pidamata, välja arvatud juhul, kui seadusega on sätestatud kohtuistungi korraldamise kohustus (TsMS § 477 lg 2). Seega vaatab kohus käesoleva asja läbi kirjalikus menetluses, sest seadusest ei tulene kohustust korteriomandi asjas kohtuistungi pidamiseks ja kohus ei pea seda käesolevas asjas menetlusökonoomia huvidest lähtudes ka põhjendatuks.
12.KrtS § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu. KrtS § 34 lg 1 kohaselt valitsetakse korteriomandite eset seadusest, korteriühistu põhikirjast, korteriomanike kokkulepetest ja korteriomanike huvidest lähtudes.
13.Kohus märgib, et vastavalt kohtu poolt menetlusse võetud tsiviilasjale nõuab avaldaja puudutatud isikult ajavahemikus 01.12.2019-31.07.2020.a tekkinud põhivõlgnevuse tasumist summas 353,87 eurot ning ajavahemikul 01.04.2020 – 31.07.2020.a tekkinud viivise võlgnevuse tasumist summas 6,84 eurot. Avaldaja on oma nõude kujunemist piisavalt selgitanud ning avaldaja on esitanud oma nõude tõendamiseks ka vastavad arved ja muud dokumendid (vt dtl 3-11, 23-34). Puudutatud isik avaldaja poolt esitatud nõude arvestusele vastu ei ole vaielnud ning ka kohtul puuduvad selles osas kahtlused. Korteriühistu Pallasti xxxx põhikirja p. 3.2.6. kohaselt ühistu liige on kohustatud tasuma regulaarselt üks kord kuus,

2-20-11204 hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu majapidamise jooksvate kulutuste (sh prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni-, ja elektriavariide likvideerimiseks, televisiooni vastuvõtusüsteemide hooldus ja remont, eraldised reservfondi, võetud laenude tasumine, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras (dtl 25).

14.Arvestades eeltoodut, ei ole puudutatud isikul alust jätta oma kohustusi avaldaja ees täitmata. Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 ja § 82 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele kindlaks määratud tähtpäeval ning VÕS § 101 lg 1 p 1 lubab võlausaldajal võlgniku poolse kohustuse rikkumise korral nõuda kohustuse täitmist VÕS § 108 lg 1 sätestab, et kui võlgnik rikub raha maksmise kohustust, võib võlausaldaja nõuda selle täitmist. KrtS § 42 lg 1 on sätestatud, et kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses. VÕS § 113 lg 1 järgi rahalise kohustuse täitmisega viivitamise korral võib võlausaldaja nõuda võlgnikult viivitusintressi (viivis), arvestades kohustuse sissenõutavaks muutumisest kuni kohase täitmiseni. Viivise määraks loetakse VÕS §-s 94 sätestatud intressimäär, millele lisandub kaheksa protsenti aastas.
15.Kohus leiab, et avaldajal on õigus nõuda puudutatud isikult avalduses märgitud võlgnevuse tasumist täies ulatuses. Seetõttu rahuldab kohus Tallinn, Pallasti xxxx korteriühistu avalduse S T vastu võlgnevuse saamiseks. Kohus mõistab puudutatud isikult S T välja Tallinn, Pallasti xxxx korteriühistu kasuks põhivõlgnevuse ajavahemiku 01.12.2019-31.07.2020.a eest summas 353,87 eurot. Samuti mõistab kohus puudutatud isikult S T avaldaja Tallinn, Pallasti tee korteriühistu kasuks välja viivise võlgnevuse ajavahemiku 01.04.2020 – 31.07.2020.a eest summas 6,84 eurot. Lisaks mõistab kohus puudutatud isikult S T välja Tallinn, Pallasti xxxx korteriühistu kasuks viivise võlaõigusseaduse § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras põhinõudest (353,87 eurot) alates 01.08.2020 kuni põhinõude täitmiseni. TsMS § 367 kohaselt võib viivisenõude koos põhinõudega esitada hagis selliselt, et taotletakse viivise, mis ei ole hagi esitamise ajaks veel sissenõutavaks muutunud, väljamõistmist kohtult mitte kindla summana, vaid täielikult või osaliselt protsendina põhinõudest kuni põhinõude täitmiseni.
16.Kohus selgitab, et kui puudutatud isiku võlgnevus ajas kasvab ning pooled ei suuda lahendada omavahelist vaidlust kokkuleppega, siis on avaldajal võimalik esitada pärast 31.07.2020 tekkinud täiendava võlgnevuse väljamõistmiseks kohtule uues menetluses uus avaldus.
17.TsMS § 173 lg 1 kohaselt asja menetlenud kohus esitab menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 172 lg 1 kohaselt kannab hagita menetluses menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane. Arvestades korteriomandi nõuete lahendamise erisusega hagita menetluses ning asjaolu, et kohus rahuldab avalduse ja mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja võlgnevuse, leiab kohus, et õiglane on jätta menetluskulud põhjendatud ulatuses puudutatud isiku kanda.
18.Juhindudes TsMS § 174 lg-test 1 ja 2 ning § 177 lg 1 p-st 1 määrab kohus menetluskulud kindlaks menetluskulude nimekirja ja kohtutoimiku materjalide põhjal. Avaldaja esitas 02.09.2020 menetluskulude nimekirja, paludes mõista puudutatud isikult välja menetluskulud summas 490 eurot (sh riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 4 h eest summas 440 eurot).

2-20-11204

19.Kohus leiab, et TsMS § 138 lg-test 1, 2 ning TsMS § 139 lg-st 2 lähtuvalt on põhjendatud avaldaja menetluskuluna tasutud riigilõiv summas 50 eurot. Avaldajale osutatud õigusabi osas leiab kohus, et lepingulise esindaja põhjendatud ja vajalik ajakulu käesolevas vähekeerukas asjas avaldajale õigusabi osutamiseks ei ületa 3 h. Muuhulgas puudus avaldajal vajadus oma avaldust täiendada. Samuti leiab kohus, et avaldajale osutatud õigusabi tunnitasu hind on käesolevas menetluses ülemäärane (arvestades ka asjaolu, et tegemist on hagita menetlusega). Riigikohus on selgitanud, et hagita menetluses hüvitatakse menetlusosaliste õigusabikulusid vähemalt üldjuhul piiratumalt kui hagimenetluses, hagita menetluses puudub üldjuhul vajadus kasutada menetluses professionaalset õigusabi ja selle kasutamise korral ei saa menetlusosalisel olla üldjuhul õigustatud ootust, et õigusabikulud piiramatult mõnelt teiselt menetlusosaliselt välja mõistetaks (Riigikohtu 31. mai 2011 määrus tsiviilasjas nr 3-2-1-18-11, p 19). Eelnevat arvestades leiab kohus, et avaldaja lepingulise esindaja mõistlik tunnitasu käesolevas menetluses ei ületa 72 eurot (koos käibemaksuga). Seetõttu on avaldaja lepingulise esindaja kulud põhjendatud ja vajalikud rahaliselt kokku summas 216 eurot (3 x 72).
20.Kokkuvõttes mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja menetluskulud summas 266 eurot (riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 216 eurot). Vastavalt avaldaja taotlusele märgib kohus TsMS § 177 lõike 4 alusel, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt (266 eurot) tuleb puudutatud isikul tasuda avaldajale käesoleva kohtuotsuse jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
21.Kohus selgitab, et TsMS § 178 lõikest 1 tulenevalt saab menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. TsMS § 178 lg 2 kohaselt võib menetluskulude kindlaksmääramise peale edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 200 eurot.

/allkirjastatud digitaalselt/ Andres Suik, kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 14.09.20263-26-2696/3Tartu Ringkonnakohtu halduskolleegium
  • 14.09.20262-26-17603/5Pärnu Maakohus Paide kohtumaja