2-23-13937
Kohus
Tartu Maakohus
Kohtunik
Kristiina Kask
Määruse tegemise aeg ja koht
13.08.2025, Tartu kohtumaja
Tsiviilasja number
2-23-13937
Tsiviilasi
W.V hagi C.G ja Eramaa OÜ vastu ostueesõiguse kasutamise, omandiõiguse üleandmise kohustuse tuvastamise ja tahteavalduse asendamise nõudes
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: W.V (isikukood XXX) Hageja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Tarmo Pilv Kostja I: C.G (isikukood 35302286517, surma aeg 24.12.2020) Kostja II: Eramaa OÜ (registrikood 12602017, endine nimi OÜ Relsiit Haldus) Kostja II seaduslik esindaja: juhatuse liige Q.X
Menetlustoiming
Hagi läbi vaatamata jätmine
1
2-23-13937 Hagiavalduse kohaselt on hageja kinnisasja, registriosa numbriga 713441, asukohaga Võru maakonnas XXX, 1/3 suuruse mõttelise osa omanik. Samuti kuulus 1/3 suurune mõtteline osa kinnisasjast kostjale I. Eeldatavalt pidid kostja I ja kostja II sõlmima 2023. aasta aprillis notariaalse müügi- ja asjaõiguslepingu kinnisasja 1/3 mõttelise osa müümiseks. Hageja esindaja pöördus 25.09.2023 kostja II poole ja küsis, kas teisi kaasomanikke teavitati müügitehingu toimumisest. Kostja II vastas, et teavitati telefoni sõnumiga tehingu toimumisest. Hageja on olukorras, kus tal puudub käesoleva ajani teave tehingu tingimuste kohta ja tal pole olnud võimalik teha notariaalset avaldust kaasomanikuna ostueesõiguse teostamiseks. Et hageja saaks oma ostueesõigust teostada, tuleb kostjatel esitada hagejale lepingu ärakiri kohtumenetluses.
2-23-13937 kõrvaldamiseks ja jätab menetlusdokumendi seniks käiguta. Kui kohtu määratud tähtpäevaks puudusi ei kõrvaldata, jäetakse avaldus, taotlus või kaebus menetlusse võtmata ja tagastatakse, juba menetlusse võetud avaldus, taotlus või kaebus aga jäetakse läbi vaatamata. Kohus leiab, et esitatud kujul hagiga ei ole võimalik hageja taotletavat eesmärki saavutada. Kohus kontrollis rahvastikuregistrist, et kostja I ehk C.G on surnud 24.12.2020, st nii enne hagiavalduse esitamist kui ka viidatud kinnisasja registriosa numbriga 713441 müügi- ja asjaõiguslepingute sõlmimist. Kohus kontrollis kinnistusraamatust, et Sille C.G on kinnisasja registriosa numbriga 713441 1/3 kaasomandi osa omanikuna kantud kinnistusraamatusse alates 18.02.2021. Eeltoodust tulenevalt ei ole kohtu hinnangul võimalik, et viidatud lepingud sõlmis kostja I. Hageja ei ole esitanud taotlust kostja I asendamiseks, konkreetset nõuet C.G vastu, samuti ei ole hageja täpsustanud nõude aluseks olevaid asjaolusid ning esitanud hagiavalduse uut tervikteksti. Kuivõrd kohtu hinnangul ei ole sõlmitud kostja I ja kostja II vahel müügilepingut nagu see on välja toodud hagiavalduses, ei ole hagejal võimalik ka selle lepingu osas teostada ostueesõigust. Kohus on selgitanud hagejale, milliseid tahteavalduse asendamise nõuded tuleb esitada pärast ostueesõiguse kehtivat teostamist. Hageja ei ole vastavalt välja toodud juhistele nõuetekohaseid tahteavalduste asendamise nõudeid esitanud, samuti ei ole hageja tasunud tahteavalduste asendamise nõudelt riigilõivu. Kohus määras hagejale tähtaja eelviidatud puuduste kõrvaldamiseks, kuid hageja hagis esinevaid puuduseid ei kõrvaldanud. Eeltoodust tulenevalt jätab kohus hagi läbi vaatamata.
3
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.