Eesti Vabariigi nimel Kohtuasja number
2-25-112826
Otsuse tegemise aeg ja koht
30. juuli 2025. a, Jõhvi
Kohus
Viru Maakohus
Kohtunik Kohtuasi
Piret Raik Rendin OÜ hagi E. L. (L.) vastu võla nõudes
Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
Hagihind
590,77 eurot
Menetlusosalised
Hageja:
Rendin OÜ (registrikood 14672861 Peterburi tee 2f, Lasnamäe linnaosa, Tallinn 11415)
Hageja lepinguline esindaja:
A. S. (e-post: XXX)
Kostja:
E. L. (isikukood XXX XXX; XXX; epost XXX, tel XXX, tegelik elukoht on teadmata)
Hagi rahuldada tagaseljaotsusega.
Tagaseljaotsus kuulub viivitamatult täitmisele.
1(4)
Hageja võib esitada otsuse peale apellatsioonkaebuse Tartu Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel Viru Maakohtu kohtuotsuse avalikult teatavakstegemisest. Kostjal on õigus esitada kohtule kaja tagaseljaotsuse kättetoimetamisest alates 30 päeva jooksul, lisades kajale asja ettevalmistamise lõpuleviimiseks vajalik, tasudes Rahandusministeeriumi kontole riigilõivu 100 eurot ja esitades kohtule selle kohta maksekorralduse (RLS § 59 lg 19). Kui tagaseljaotsus toimetatakse kätte avalikult, võib kaja esitada 30 päeva jooksul alates päevast, kui kostja sai tagaseljaotsusest või selle täitmiseks algatatud täitemenetlusest teada. Menetluskulude jaotuse kohta tehtud kohtulahendit saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Kui koos menetluskulude jaotusega määrati kindlaks hüvitatavate menetluskulude suurus, saab hüvitatavate menetluskulude suurust vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates. Menetluskulude kindlaksmääramise määruse või selle täiendamise määruse peale võib esitada määruskaebuse menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud ja menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui kaebuse hind ületab 280 eurot.
Kommunaalkulud ajavahemiku 01-28.02.2025 eest summas 136.60 eurot (sh Vinni vald, Vinni alevik, Sõpruse tn 3 korteriühistu arve nr 250203 121.00 eurot + Elektrum Eesti OÜ arve nr 722241554507 15.60 eurot); Üür ja kahjuhüvitis ajavahemiku 01-28.02.2025 eest 200.00 eurot. 07.04.2025 teavitas hageja kostjat nõuete üleminekust ning palus rahuldada nõuded hiljemalt 14.04.2025. Hageja pakkus kostjale ka maksegraafiku sõlmimise võimalust. Kostja ei rahuldanud hageja nõudeid ega avaldanud maksegraafiku sõlmimise soovi. VÕS § 76 lg 1 kohaselt tuleb kohustus täita vastavalt lepingule. Üürilepingu p 4 kohaselt oli kostja kohustatud maksma igas kalendrikuus üüri 200 eurot. Leping lõppes 23.02.2025, mistõttu on kostjal kohustus tasuda üür kuni selle kuupäevani. Kostja on jätnud tasumata üüri ajavahemiku 01-23.02.2025 eest. Valduse tagastas kostja üürileandjale alles 01.03.2025. VÕS § 335 esimene lause sätestab, et kui üürnik ei anna asja pärast lepingu lõppemist tagasi, võib üürileandja viivitatud aja eest kahjuhüvitisena nõuda kas üürilepingus kokkulepitud üüri või üüri, mis on samasuguses asukohas oleva samasuguse asja puhul tavaline. Eeltoodust tulenevalt tuleb kostjal tasuda kahjuhüvitist valduse tagastamise viivituse eest ajavahemiku eest 24-28.02.2025. Üürileandja on nõudnud hüvitist lepingus (p-s 4) kokkulepitud üüri suuruses. Üürilepingu p-s 4 leppisid pooled kokku, et kindlaksmääratud üürisummale lisaks tasub kostja kommunaalkulud vastavalt esitatud arvetele/makseteatistele. VÕS § 292 lg 1 ja 1 1 kohaselt lisaks üüri maksmisele peab üürnik kandma kõrvalkulusid ja hoone korrashoiu- ja parenduskulusid kui selles on (lepingu sõlmimisel) kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kokku lepitud. Üürilepingu lisas nr 1 leppisid pooled kokku, et kindlaksmääratud üürisummale lisaks jäävad kostjale kanda: hoone korrashoiu- ja parenduskulud (sh remondifond), küte, sideteenused, üldelekter, vee soojendamine, prügi, elekter, haldustasu, maja kindlustus, hooldustasu, üldvesi, soe ja külm vesi, internet, kaabel tv, kodukindlustus, külm vesi, koristus, laenu tagasimaksed, soe vesi, gaas. Valdus oli üürileandjale tagastatud 28.02.2025 ning sellega lõppes ka kostja kohustus kommunaalkulude kandmiseks. Hagejal oli kostja vastu nõue kommunaalkulude hüvitamiseks ajavahemiku 01.12.202428.02.2025 eest kogusummas 390.77 eurot. Üürileandja loovutas üürilepingust nr EE241029-118677 tulenevad nõuded kostja vastu hagejale. VÕS § 164 kohaselt võib võlausaldaja oma nõude võlgniku vastu võlgniku nõusolekust sõltumata üle anda teisele isikule. Nõude loovutamisega astub uus võlausaldaja senise asemel. Hageja kui uus võlausaldaja nõuab kostjalt nõuete rahuldamist.
4(4)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.