lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
KohtulahendidÕigusaktidEL õigusKüsiKohtudValdkonnadMCPKonto
Otsi
  • Kohtulahendid
  • Õigusaktid
  • ELi õigus
  • Kohtud
  • Valdkonnad
Tööriistad
  • Brauserilaiendus
  • MCP-server
  • Minu konto
  • Paketid ja hinnad
Nimistu
  • Kontakt
  • Privaatsus
  • nimistu.ee
  • Toeta tegevust
Allikad
  • Riigi Teataja
  • EUR-Lex
  • HUDOC
  • Riigikohus
lahend.eeKohtulahendid ja seadused Riigi Teatajast, ELi õigus EUR-Lexist, ettevõtete andmed nimistu.ee-st.Nimistu MTÜ
Kohtulahendid/2-20-7320/4

Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

TsiviilasiJõustunudHarju Maakohus Tallinna kohtumaja · 18.06.2020

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtuasja number
2-20-7320/4
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Muud kasutuslepingud
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
18.06.2020
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1519
Lahend PDF →Riigi Teatajas →
Salvesta kogumikku
Väljavõte Wordi

Avaliku sektori dokumendid

dokumendiregister.ee

Dokumendid, mis nimetavad selles lahendis osalenud ettevõtteid.

Teade järelevalvemenetluse lõpetamisest
Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet · Väljaminev kiri · 2013-04-18
Ripplae varing
Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet · Sissetulev kiri · 2013-03-04
Ripplae varing
Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet · Sissetulev kiri · 2013-03-19
Vastus
Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet · Sissetulev kiri · 2012-12-04
Müügisaali ripplae varingu põhjuste analüüs
Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet · Sissetulev kiri · 2012-12-13
Päring
Tarbijakaitse ja Tehnilise Järelevalve Amet · Väljaminev kiri · 2012-11-26

Viidatud sätted

Riigi Teataja
TsMS § 150 lg 2, 4Riigilõivu ja muude kohtukulude tagastamineTsMS § 430 lg 1, 3KompromissTsMS § 168 lg 3Menetluskulude jaotus asja menetlusse võtmisest keeldumise, hagi läbi vaatamata jätmise, asja menetluse lõpetamise ja hagi õigeksvõtmise puhulTsMS § 187 lg 6Menetlusabi taotluse lahendamineTsMS § 661Määruskaebuse esitamine

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
Kinnisvaravalduse AS10434202(Kostja)OÜ Roliina11977590(Hageja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Kohtu nimetus

Harju Maakohus

Kohtunik

Toomas Ventsli

Kohtujurist

Allar Kirikmäe

Määruse tegemise aeg ja koht

18. juuni 2020.a, Tallinna kohtumaja, Lubja tn 4, Tallinn

Tsiviilasja number

2-20-7320

Tsiviilasi

OÜ Roliina hagiavaldus Kinnisvaravalduse AS-i vastu üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamise nõudes

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine, menetluse lõpetamine ja poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamine

Menetlusosalised ja nende esindajad Hageja

OÜ Roliina (registrikood 11977590, aadress Pärnu mnt 556a, Laagri alevik, Saue vald, 76401 Harjumaa) Lepinguline esindaja vandeadvokaat Kelli Ristal

Kostja

Kinnisvaravalduse AS (registrikood 10434202, aadress Põrguvälja tee 3, Pildiküla, Rae vald, 75308 Harjumaa) Seaduslik esindaja juhatuse liige V P

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada kohtuistungit pidamata OÜ Roliina (registrikood 11977590) ja Kinnisvaravalduse AS (registrikood 10434202) vahel sõlmitud kompromiss, mille tingimused on järgmised: 1.1.OÜ Roliina (registrikood 11977590) ja Kinnisvaravalduse AS (registrikood 10434202) lepivad kokku üürilepingu nr xxx (üürileping) lõpetamises seisuga 15.06.2020 (viisteist juuni kahe tuhande kahekümnendal aastal). Juhul, kui OÜ Roliina (registrikood 11977590) vabastab üüripinna varem kui 15.06.2020.a (viieteistkümnendal juunil kahe tuhande kahekümnendal aastal), loetakse üürileping lõppenuks päeval, mil pooled allkirjastavad kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.3 (kompromissilepingu punktis 3) nimetatud üürilepingu alusel kasutatava xxx asuva üüripinna (üüripind) üleandmise akti. 1.2.OÜ Roliina (registrikood 11977590) kohustub üüripinna vabastama üürilepingu kokkuleppelise lõpetamisega samal päeval ehk hiljemalt 15.06.2020.a (viieteistkümnendal juunil kahe tuhande kahekümnendal aastal) kell 16:00. OÜ Roliina (registrikood 11977590) kohustub üüripinna tagastama seisukorras, milles see oli üüripinna saamise ajal, arvestades üüripinna kasutamise ajal sellele kooskõlas kostjaga tehtud parendusi ning tavapärast kulumist. 1.3.Üüripinna vabastamisel allkirjastavad OÜ Roliina (registrikood 11977590) ja Kinnisvaravalduse AS (registrikood 10434202) üüripinna üleandmise akti. 1.4.OÜ Roliina (registrikood 11977590) kinnitab, et ta võlgneb Kinnisvaravalduse AS-ile (registrikood 10434202) 2020.a maikuu üüri ja eelmiste perioodide kommunaalkuludena kokku 303,43 (kolmsada kolm koma nelikümmend kolm) eurot (koos käibemaksuga). Sellele 1 (4)

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 22.09.20262-24-10415/24Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.09.20262-25-109973/32Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.09.20262-24-7648/27Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 21.09.20262-25-127300/16Pärnu Maakohus Paide kohtumaja
  • 21.09.20262-26-19523/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 21.09.20262-26-106587/10

lisandub 2020.a juunikuu üür ja kommunaalkulud mai- ja juunikuu eest, arvestatuna kuni üürilepingu lõpetamise kuupäevani. 1.5.Pooled kinnitavad, et OÜ Roliina (registrikood 11977590) on tasunud Kinnisvaravalduse AS-ile (registrikood 10434202) üürilepingu p 7.14 alusel tagatisraha summas 686,88 (kuussada kaheksakümmend kuus koma kaheksakümmend kaheksa) eurot (tagatisraha). 1.6.Pooled lepivad kokku, et juhul, kui OÜ Roliina (registrikood 11977590) vabastab üüripinna kooskõlas käesoleva kokkuleppega, tasaarvestab Kinnisvaravalduse AS (registrikood 10434202) tagatisraha arvelt OÜ Roliina (registrikood 11977590) poolt tasumisele kuuluvad üüri ja kommunaalkulud vastavalt kohtumääruse resolutsiooni punktis 1.4 (kompromisslepingu punktis 4) kokkulepitud ulatuses. Ülejäänud osas tagastab Kinnisvaravalduse AS (registrikood 10434202) OÜ-le Roliina (registrikood 11977590) tagatise hiljemalt 03.08.2020.a (kolmandal augustil kahe tuhande kahekümnendal aastal). Selguse huvides, pooled kinnitavad, et käesoleva kokkuleppe sõlmimisega loevad nad oma rahalised kohustused teineteise suhtes täies ulatuses tasaarvestatuks ning OÜ-l Roliina (registrikood 11977590) puudub õigus nõuda Kinnisvaravalduse AS-ilt (registrikood 10434202) tagasi tagatisraha ja Kinnisvaravalduse AS-il (registrikood 10434202) puudub õigus nõuda OÜ-lt Roliina (registrikood 11977590) üüri- ja kommunaalkulude eest tasu. 1.7.Juhul, kui OÜ Roliina (registrikood 11977590) ei vabasta üüripinda hiljemalt 15.06.2020.a (viieteistkümnendal juunil kahe tuhande kahekümnendal aastal) kell 16:00, on Kinnisvaravalduse AS-il (registrikood 10434202) õigus OÜ-lt Roliina (registrikood 11977590) nõuda leppetrahvi iga üüripinna vabastamisega viivitamise päeva eest 60 (kuuskümmend) eurot. Lisaks leppetrahvile on Kinnisvaravalduse AS-il (registrikood 10434202) õigus nõuda OÜ-lt Roliina (registrikood 11977590) üüri ja kommunaalkulude tasu aja eest, mil OÜ Roliina (registrikood 11977590) üüripinna kasutamist jätkas pärast kuupäeva 15.06.2020.a (viietistkümnes juuni kahe tuhande kahekümnendal aastal). Selguse huvides kinnitavad pooled, et käesolevas punktis nimetatud kohustusi ei ole OÜ-l Roliina (registrikood 11977590) võimalik lugeda tasaarvestatuks tagatisraha arvelt. 1.8.OÜ Roliina (registrikood 11977590) ja Kinnisvaravalduse AS (registrikood 10434202) kinnitavad, et nende menetluskulud tsiviilasjas nr 2-20-7320 jäävad nende endi kanda. 1.9.OÜ Roliina (registrikood 11977590) ja Kinnisvaravalduse AS (registrikood 10434202) kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissilepingu sõlmimise, selle kohtu poolt kinnitamise ning tsiviilasjas nr 2-20-7320 käesolevas kompromissilepingus sätestatud asjaoludel menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.

2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-20-7320.
3.Tagastada OÜ-le Roliina (registrikood 11977590) 62,50 eurot OÜ Roliina (registrikood 11977590) poolt 20.05.2020.a Rahandusministeeriumi pangakontole tasutud riigilõivu 125 eurot arvelt.
4.Kanda tagastatav riigilõiv 62,50 eurot OÜ Roliina (registrikood 11977590) arveldusarvele nr xxx (SEB pank).
5.Toimetada kohtumäärus kätte pooltele. Menetluskulude jaotus ja kindlaksmääramine
6.Jätta poolte menetluskulud poolte endi kanda.
7.Jätta kindlaks määramata menetluskulude rahaline suurus. Edasikaebamise kord Kohtumääruse võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu kaudu ühe (1) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest, kuid mitte pärast viie (5) kuu möödumist määruse tegemisest. Kaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. 2 (4)

Kohus selgitab, et seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks peab menetlusabi taotleja tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6 ja § 442 lg 6). I.

Asjaolude kirjeldus

1.Harju Maakohus menetleb OÜ Roliina (hageja) hagiavaldust Kinnisvaravalduse AS-i (kostja) vastu üürilepingu ülesütlemise tühisuse tuvastamise nõudes. Hageja ja kostja esitasid 16.06.2020 Harju Maakohtule kompromissilepingu, mis sisaldas järgmisi tingimusi, poolte taotlusi ja kinnitusi: „I.

KOMPROMISSILEPING

Kompromisslepingu osapooled sõlmivad kompromissilepingu järgnevas:

1.Hageja ja kostja lepivad kokku üürilepingu nr xxx (üürileping) lõpetamises seisuga 15.06.2020. Juhul, kui hageja vabastab üüripinna varem kui 15.06.2020, loetakse üürileping lõppenuks päeval, mil pooled allkirjastavad käesoleva kokkuleppe punktis 3 nimetatud üürilepingu alusel kasutatava xxx asuva üüripinna (üüripind) üleandmise akti.
2.Hageja kohustub üüripinna vabastama üürilepingu kokkuleppelise lõpetamisega samal päeval ehk hiljemalt 15.06.2020 kell 16:00. Hageja kohustub üüripinna tagastama seisukorras, milles see oli üüripinna saamise ajal, arvestades üüripinna kasutamise ajal sellele kooskõlas kostjaga tehtud parendusi ning tavapärast kulumist.
3.Üüripinna vabastamisel allkirjastavad hageja ja kostja üüripinna üleandmise akti.
4.Hageja kinnitab, et ta võlgneb kostjale 2020. a. maikuu üüri ja eelmiste perioodide kommunaalkuludena kokku 303,43 eurot (koos käibemaksuga). Sellele lisandub 2020. a. juunikuu üür ja kommunaalkulud mai- ja juunikuu eest, arvestatuna kuni üürilepingu lõpetamise kuupäevani.
5.Pooled kinnitavad, et hageja on tasunud kostjale üürilepingu p 7.14 alusel tagatisraha summas 686,88 eurot (tagatisraha).
6.Pooled lepivad kokku, et juhul, kui hageja vabastab üüripinna kooskõlas käesoleva kokkuleppega, tasaarvestab kostja tagatisraha arvelt hageja poolt tasumisele kuuluvad üüri ja kommunaalkulud vastavalt kompromisslepingu punktis 4 kokkulepitud ulatuses. Ülejäänud osas tagastab kostja hagejale tagatise hiljemalt 03.08.2020. Selguse huvides, pooled kinnitavad, et käesoleva kokkuleppe sõlmimisega loevad nad oma rahalised kohustused teineteise suhtes täies ulatuses tasaarvestatuks ning hagejal puudub õigus nõuda kostjalt tagasi tagatisraha ja kostjal puudub õigus nõuda hagejalt üüri- ja kommunaalkulude eest tasu.
7.Juhul, kui hageja ei vabasta üüripinda hiljemalt 15.06.2020 kell 16:00, on kostjal õigus hagejalt nõuda leppetrahvi iga üüripinna vabastamisega viivitamise päeva eest 60 eurot. Lisaks leppetrahvile on kostjal õigus nõuda hagejalt üüri ja kommunaalkulude tasu aja eest, mil hageja üüripinna kasutamist jätkas pärast kuupäeva 15.06.2020. Selguse huvides kinnitavad pooled, et käesolevas punktis nimetatud kohustusi ei ole hagejal võimalik lugeda tasaarvestatuks tagatisraha arvelt.
8.Hageja ja kostja kinnitavad, et nende menetluskulud tsiviilasjas nr 2-20-7320 jäävad nende endi kanda. II.

POOLTE MENETLUSLIKUD TAOTLUSED JA KINNITUSED

9.Hageja ja kostja paluvad kohtul kinnitada käesoleva kompromissilepingu punktides 1-8 sätestatud tingimustel ning lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-20-7320.
10.Hageja ja kostja lepivad kokku, et lühendavad kompromissi kinnitava ja menetlust lõpetava määruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega ühe kalendripäevani.
11.Hageja ja kostja kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissilepingu sõlmimise, selle kohtu poolt kinnitamise ning tsiviilasjas nr 2-20-7320 käesolevas kompromissilepingus sätestatud asjaoludel menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest. 3 (4)
12.Hageja palub, et kohus tagastaks talle TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel pool tasutud riigilõivust, s.o. 62,5 eurot. Hageja palub nimetatud summa kanda hageja SEB pangas asuvale arvelduskontole xxx.
13.Käesolev kompromissleping on selle osapoolte poolt digitaalselt allkirjastatud ning see esitatakse Harju Maakohtule.“. II.

Kohtumääruse põhjendused ja seadus, millest kohus juhindus

2.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg 1 võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 esimese lause kohaselt ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohus leiab, et käesoleval juhul puuduvad alused kompromissi kinnitamata jätmiseks. Kompromiss tuleb kinnitada ning menetlus lõpetada. Kohus kinnitab kompromissi ja lõpetab tsiviilasjas menetluse. Vastavalt TsMS §-le 432 on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, mistõttu ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel ja sama haginõude üle.
3.TsMS § 150 lg 4 järgi tagastab riigilõivu kohus, kelle menetluses asi viimati oli, üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Hageja ja kostja on kompromisslepingus taotlenud poole menetluses tasutud riigilõivu tagastamist hageja kompromissis märgitud kontole. Kohus määrab poole riigilõivu tagastamise vastavalt hageja taotlusele.
4.TsMS § 168 lg 3 sätestab, et kompromissi sõlmimise korral kannavad pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissist nähtuvalt poolte menetluskulud jäävad poolete enda kanda. Kohus jätab poolte menetluskulud poolte endi kanda.
5.Vastavalt TsMS § 661 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Pooled on kompromisslepingust nähtuvalt määruskaebuse esitamise õiguse lühendanud 1 kalendripäevani. /allkirjastatud digitaalselt/ Toomas Ventsli kohtunik

4 (4)

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 16.09.20262-26-100022/10Pärnu Maakohus Pärnu kohtumaja Kuninga tänaval
  • 16.09.20262-26-111239/14Tartu Maakohus Tartu kohtumaja