GRAND EHITUS OÜ hagi Kloostri 1 OÜ vastu 457 310,36 euro ja viivise nõudes ning Kloostri 1 OÜ vastuhagi GRAND EHITUS OÜ vastu 407 001,90 euro ja viivise nõudes
Tsiviilasja hind
Hagi 637 763,19 eurot Vastuhagi 564 913,09 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja (vastuhagis kostja): GRAND EHITUS OÜ (registrikood 12114878, asukoht Kivimurru 34, Tallinn 11411, e-post [email protected]); Hageja (vastuhagis kostja) lepingulised esindajad: vandeadvokaadid Veikko Puolakainen ja Kristjan Tamm (Advokaadibüroo NOVE OÜ, e-post [email protected], [email protected]); Kostja (vastuhagis hageja): Kloostri 1 OÜ (registrikood 14486845, asukoht Sõpruse pst 170, Tallinn 13434, e-post [email protected]); Kostja (vastuhagis hageja) lepingulised esindajad: Vandeadvokaat Chirag Mody ja vandeadvokaadi abi Maris Vutt (Advokaadibüroo TGS Baltic, e-post [email protected], [email protected]).
Menetlustoimingud
Kompromissi kinnitamine ja menetluse lõpetamine Riigilõivude ja tagatise tagastamine (kirjalik menetlus)
2-20-3440
RESOLUTSIOON
Kinnitada hageja (vastuhagis kostja) Grand Ehitus OÜ (registrikood 12114878) ja kostja (vastuhagis hageja) Kloostri 1 OÜ (registrikood 14486845) vahel 23.04.2020 alljärgnevatel tingimustel sõlmitud kompromiss:
Pooled sõlmisid 14.06.2018 töövõtulepingu nr xxxx (edaspidi Töövõtuleping), mille kohaselt pidi Tellija tasuma ehitustööde eest kokku 2 713 346 eurot (koos käibemaksuga). Antud töödest olid suletud eelarvega ehitustööd 1 962 792 eurot ja avatud eelarvega ehitustööd 750 554 eurot (koos käibemaksuga).
Pooled lepivad kokku uues ehitustööde eelarves ja mahus, mis on esitatud käesoleva kompromissi lisas 1 (uus eelarve) ja lisas 2 (teostatavate tööde maht). Ehitustööde uueks eelarveks on kokku 2 786 747 eurot koos käibemaksuga (Lõpphind), mis kuuluvad kõik suletud eelarve alla (olenemata kuidas neile viidatakse lisas 1). Pooled kinnitavad, et Töövõtuleping on kehtiv.
Tellija on Töövõtjale 08.04.2020 seisuga tasunud ehitustööde eest 2 058 011 eurot (koos käibemaksuga). Tellijal on Töövõtjale jäänud tasuda kokkulepitud vastavate ehitustööde teostamise ja nõuetekohase lõpetamise korral veel täiendavalt 728 735 eurot koos käibemaksuga (Töövõtulepingu hinna jääk). Töövõtja peab objekti üle andma n-ö „valge karbi“ kujul ja lepingu hind korrigeerimisele ei kuulu.
Tellijal on õigus osa või kõigi siseviimistlustööde teostamist tellida 35 kalendripäeva jooksul alates kompromissi kinnitamisest, millisel juhul lähtutakse kompromissile lisatud lisas 3 (siseviimistluse eelarve) nimetatud hindadest. Sellisel juhul lõpetab Töövõtja tellitud siseviimistlustööd 92 päeva jooksul alates kompromissi kinnitamisest. Juhul kui Töövõtja ei jõua ettenähtud ajaks tellitud siseviimistlustöid lõpetada, ei ole tegemist rikkumisega, kui Töövõtja on materjalid õigeaegselt tellinud, kuid nende tarneaja tõttu ei ole võimalik töid kokkulepitud ajal lõpetada. Töövõtja teavitab Tellijat viivitamatult, kui talle saab teatavaks töödega hilinemine (nt tarneaja tõttu). Tellijal on õigus tellida osa või kõik siseviimistlustööd lisas 3 nimetatud hindadega ka hiljem kui 35 kalendripäeva alates kompromissi kinnitamist, kuid sellisel juhul lepitakse selliste tööde teostamise tähtajas eraldi kokku ja Tellija tasub töövõtjale projektijuhtimise lisatasu maksimaalselt 1450 eurot (lisandub käibemaks) nädalas.
Tellija tasub Töövõtulepingu hinna jäägist Töövõtjale 50 000 eurot (koos käibemaksuga) ühe (1) tööpäeva jooksul alates käesoleva kompromissi kinnitamisest. Töövõtja jätkab tööde teostamisega eelmises lauses nimetatud summa laekumisele järgneval tööpäeval.
Töövõtja kohustub kokkulepitud tööd teostama hiljemalt 92 kalendripäeva jooksul alates kompromissi kinnitamisest.
Töövõtja kohustub kokkulepitud töödega seotud teostusdokumentatsiooni andma Tellijale digitaalselt üle ja lisaks laadima EHR-i hiljemalt 106 kalendripäeva jooksul alates kompromissi kinnitamisest.
2-20-3440
Töövõtja teeb Tellijaga igakülgset koostööd, osutab kaasabi ja kõik mõistlikult võimaliku hoone kasutusloa menetluses ja kasutusloa saamiseks, sh osaleb vastavatel koosolekutel ja ülevaatustel. Selguse huvides märgivad pooled, et kui kasutusloa andmist takistavad Töövõtja poolt teostatud tööd või temast tulenevad asjaolud, kõrvaldab Töövõtja viivitamatult puudused või muud takistused (sõltumata sellest, kas hoone on Tellija poolt vastu võetud). Juhul kui kasutusloa andmine viibib Töövõtjast sõltumatutel asjaoludel, ei vastuta ta selle eest.
Tööde akteerimine (finantsaktide koostamine teostatud tööde kohta) toimub alates kompromissi kinnitamisest iga kahe nädala tagant pärast konkreetse korteri, suurema korteri puhul toa/tubade ja üldpinna puhul konkreetse koridori või muu mõõdetava osa valmimist (eeldusel, et tööd taastatakse). Tellija esindaja vaatab finantsaktid läbi kolme (3) tööpäeva jooksul alates akti edastamisest Tellijale ja esitab võimalikud pretensioonid e-kirja teel. Finantsaktid loetakse aktsepteerituks osas, mille osas Tellijal pretensioone ei ole, samuti juhul, kui Tellija ei esita pretensioone kokkulepitud ajal või viisil. Tellija tasub Töövõtjale finantsakti alusel esitatud arve 7 tööpäeva jooksul.
1.10.Töövõtjal on õigus tööde teostamine õiguskaitsevahendina peatada, kui Tellija viivitab alusetult finantsakti aktsepteerimise või arve maksmisega enam kui viis (5) tööpäeva.
1.11.Vähetähtsad vaegtööd ei ole takistuseks maalri- ja muude tööde osas finantsaktide koostamisel ja aktsepteerimisel. Töövõtja kinnitab, et kõik sellised vaegtööd likvideeritakse hiljemalt tööde lõplikul üleandmisel, kooskõlas Töövõtulepingus kokkulepituga. Tellijal on õigus kinni pidada koos lõppaktiga esitatavast finantsaktist lepingutasu ulatuses, mis vastab vaegtööde kõrvaldamise kuludele. Nimetatud tasu kuulub väljamaksmisele 3 tööpäeva jooksul, kui vaegtööd on likvideeritud.
1.12.Tellija peab andma Töövõtjale trepikoja ja korterite välisuste viimistlusdetailid üle hiljemalt 5 tööpäeva jooksul alates kompromissi kinnitamisest e-kirja teel.
1.13.Kui Tellija viivitab omapoolsete kohustuste täitmisega, pikenevad automaatselt vastava ajaperioodi võrra ka Töövõtja kohustuste vastavad tähtajad.
1.14.Pooled kinnitavad, et neil ei ole käesoleva kompromissi täitmisel teise poole vastu sissenõutavat leppetrahvi, kahju hüvitamise ega viivise nõuet. Pooled on varasemalt esitatud vastavatest nõuetest loobunud. Siiski on Tellijal säilinud kõik õigused seoses puudustega sõltumata sellest, kas need on juba avastatud või avastatakse hiljem või on järgitud teavitamise tähtaegu.
1.15.Selguse huvides märgivad Pooled, et kõik ehitustööd peavad vastama Töövõtulepingus (sh projektides) ja õigusaktides ette nähtud nõuetele. Kompromissilepingu kohustuste rikkumisel on Pooltel õigus kohaldada Töövõtulepingus sätestatud õiguskaitsevahendeid.
1.16.Tellijal on õigus teatud tööde teostamisest loobuda (korraliselt leping osaliselt üles öelda), kuid Tellija peab tasuma Töövõtjale vastavalt teostatud tööde ulatuses lepingutasu. Juhul kui Tellija loobub töödest, mille aluseks
2-20-3440 olevad materjalid või seadmed on Töövõtja juba tellinud, selliste materjalide või seadmete tellimine oli tööde järjekorda, tööde teostamise etappe ja teostamise aega arvestades mõistlik ning Töövõtja on nende eest juba tasunud, hüvitab Tellija Töövõtjale selliste materjalide ja seadmete tõendatud kulu. Töövõtja teavitab sellistest töödest Tellijat 3 tööpäeva jooksul pärast Tellijalt tööde loobumise kohta teate saamist.
1.17.Käesolevas kompromissis reguleerimata küsimustes kohaldatakse Töövõtulepingus kokku lepitud sätteid (eri- ja üldtingimused).
1.18.Juhul kui uue eelarve (lisa 1) ja teostatavate tööde mahus (lisa 2) on vastuolu, tuleb lähtuda uuest eelarvest ja arvestada teostatavate tööde mahu alajaotise „Antud eelarve mahus mitte tehtavad tööd“ (lisa 2) välistustest. Kompromisslepingu lahutamatuks osaks on lisa nr 1 „Ehitustööde eelarve“, lisa nr 2 „Töömahu kirjeldus“ ning lisa nr 3 „Korterite siseviimistlustööde eelarve“, mis on ka käesoleva määruse lahutamatuteks osadeks.
Tühistada Harju Maakohtu 04.03.2020 määrus ja sellega kohaldatud hagi tagamise abinõu.
Tühistada Harju Maakohtu 13.03.2020 määrus määruskaebuse tagamise abinõud.
Tagastada Grand Ehitus OÜ-le 03.03.2020 tasutud hagi tagamise tagatis summas 15 000 eurot Grand Ehitus OÜ kontole xxxx.
Lõpetada seoses kompromissi kinnitamisega tsiviilasja nr 2-20-3440 menetlus ning seetõttu lugeda, et Grand Ehitus OÜ on loobunud 12.03.2020 määruskaebuse esitamisest ning Kloostri 1 OÜ on loobunud 01.04.2020 taotlusest menetluskulude katteks tagatise määramiseks.
Jätta menetluskulud poolte endi kanda (v.a resolutsiooni p-des 8 ja 9 nimetatud menetluskulud).
Tagastada Grand Ehitus OÜ-le hagi esitamisel tasutud riigilõivust pool (50%) ja selleks kanda 1700 eurot Grand Ehitus OÜ kontole nr xxxx.
Tagastada Kloostri 1 OÜ-le vastuhagi esitamisel tasutud riigilõivust pool (50%) ja selleks kanda 1700 eurot Kloostri 1 OÜ kontole nr xxxx.
ja
sellega
kohaldatud
10.Määrus toimetada kätte pooltele ja määruse resolutsiooni p 3 osas täitmiseks Tartu Maakohtu registriosakonna kinnistusosakonnale ([email protected]). Edasikaebamise kord Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tallinna Ringkonnakohtule Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kaudu ühe (1) päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Määruskaebust ei saa esitada viie kuu möödumisel määruse tegemisest. Kohtumääruse peale määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõiv 50 eurot. Kohus selgitab, et kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamisel menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgmiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kohus selgitab, et menetlustoimingut, mille tegemiseks on kehtestatud tähtaeg, võib teha tähtaja viimasel päeval kuni kella 24.00-ni.
2-20-3440 Asjaolud
1.Harju Maakohtu menetluses on tsiviilasi nr 2-20-3440 GRAND EHITUS OÜ (hageja, vastuhagis kostja) hagis Kloostri 1 OÜ (kostja, vastuhagis hageja) vastu 457 310,36 euro ja viivise nõudes ning Kloostri 1 OÜ (kostja, vastuhagis hageja) vastuhagis GRAND EHITUS OÜ (hageja, vastuhagis kostja) vastu 407 001,90 euro ja viivise nõudes.
2.Harju Maakohtu 04.03.2020 määrusega rahuldati hageja avaldus hagi tagamiseks ning kohustati hagejat tasuma hagi tagamise tagatiseks täiendavalt 16 888 eurot. 12.03.2020 esitas hageja määruskaebuse Harju Maakohtu 04.03.2020 määrusele hagi tagamise tagatise osas. Harju Maakohtu 13.03.2020 kohtumäärusega peatati 04.03.2020 kohtumääruse resolutsiooni p 3 täitmine kuni määruskaebust lahendava määruse jõustumiseni.
3.Pooled esitasid 24.04.2019 Harju Maakohtule kompromisslepingu, milles paluvad see kinnitada ja menetlus lõpetada kirjalikus menetluses. Pooled kinnitavad, et on teadlikud menetluse lõpetamise tagajärgedest. Kompromiss sisaldab hageja taotlust riigilõivu ja hagi tagamise taotluselt tasutud tagatise tagastamiseks ning hagi tagamise tühistamiseks, samuti kostja taotlust vastuhagilt tasutud riigilõivu tagastamiseks. Kokkuleppel lühendavad pooled määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani. Kohtumääruse põhjendused
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. TsMS § 428 lg 1 p 4 sätestab, et kohus lõpetab menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 3 ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
5.Kohus asub seisukohale, et Harju Maakohtule esitatud kompromiss vastab seadusest tulenevatele nõuetele ning ei esine selle kinnitamisest keeldumise aluseid. Seega kuulub kohtule esitatud kompromiss kinnitamisele ja menetlus asjas lõpetamisele.
7.Kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise tõttu ning kostja 28.04.2020 e-kirja alusel loeb kohus, et kostja on loobunud 01.04.2020 esitatud taotlusest menetluskulude katteks tagatise määramiseks (TsMS § 4 lg 2).
8.TsMS § 386 lg 4 kohaselt tühistab kohus hagi tagamise määrusega, kui asjas menetlus lõpetatakse.
9.Harju Maakohtu 04.03.2020 kohtumäärusega tagati hagi ning kohustati hagejat tasuma täiendavat tagatist summas 16 888 eurot. Hageja esitas kohtumäärusele määruskaebuse ning määruskaebuse tagamise taotluse. Harju Maakohtu 13.03.2020 kohtumäärusega peatati tagatise nõudmine kuni määruskaebust lahendava määruse jõustumiseni. Arvestades, et kohus lõpetab käesoleva määrusega menetluse tsiviilasjas nr 2-20-3440, tuleb TsMS § 386 lg 4 alusel hagi tagamine tühistada.
10.Menetluse lõpetamise ja hagi tagamise tühistamise tõttu kaotab sisu ka hageja 12.03.2020 esitatud määruskaebus ja määruskaebuse tagamine Harju Maakohtu 13.03.2020 määrusega. Kohus tühistab ka määruskaebuse tagamise määruse ja loeb, et hageja on määruskaebusest loobunud. Menetluskulud
11.Menetlust lõpetavas lahendis tuleb kohtul otsustada ka menetluskulude jaotuse üle menetlusosaliste vahel (TsMS § 173 lg 1).
2-20-3440
12.Poolte kokkuleppe ja TsMS § 168 lg-st 3 alusel jäävad menetluskulud poolte endi kanda. Menetluskulu sellise jaotuse korral puudub vajadus nende rahalise suuruse kindlaksmääramiseks. Kohus lahendab allpool vaid kompromissi kinnitamisest tulenevad hageja õigused taotleda hagi esitamisel tasutud riigilõivust poole tagastamist ning tagatiste tagastamisega seonduva.
13.Hageja (vastuhagis kostja) taotleb tasutud riigilõivust poole tagastamist summas 1 700 eurot. Hagi esitamisel on hageja tasunud hagilt riigilõivu 3 450 eurot ja hagi tagamise taotluselt 50 eurot (kokku 3500 eurot). Kohus rahuldab hageja taotluse riigilõivu tagastamiseks TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel ja tagastab hagi esitamisel tasutud riigilõivust poole (50%) summas 1 700 eurot kompromisslepingus märgitud arveldusarvele.
14.Hageja taotleb hagi tagamise tagatise tagastamist täies ulatuses. TsMS § 386 lg 4 sätestab, et kohus tühistab hagi tagamise määrusega, kui asjas menetlus lõpetatakse. Harju Maakohus kinnitab käesoleva määrusega poolte kompromissi ja seega on tagatise andmise põhjus ära langenud ja tagatis tuleb tagastada. Kohtu hinnangul ei esine aluseid tagatise tagastamata jätmiseks. Kompromissi punktis 20 kinnitab kostja, et tal puuduvad vastuväited tagatise tagastamisele. Kohus rahuldab hageja taotluse ning tagastab hagejale 03.03.2020 tasutud tagatise summas 15 000 eurot kompromisslepingus märgitud arveldusarvele.
15.Kostja (vastuhagis hageja) taotleb hagi esitamisel tasutud riigilõivust poole tagastamist summas 1700 eurot. Vastuhagi esitamisel on kostja tasunud vastuhagilt riigilõivu 3 400 eurot ja vastuhagi tagamise taotluselt 50 eurot. Kohus rahuldab kostja taotluse riigilõivust poole tagastamiseks TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel ja tagastab riigilõivu summas 1 700 eurot kompromisslepingus märgitud arveldusarvele. Kohtu täiendavad selgitused
16.TsMS § 433 lg 1 alusel võib menetluse lõpetamise määruse peale esitada määruskaebuse. Vastavalt TsMS § 661 lg-le 4 võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Kohus märgib edasikaebe tähtaja vastavalt poolte avaldusele, mis sisaldub kohtule esitatud kompromisslepingus.
17.Kohus selgitab pooltele täiendavalt: kooskõlas TsMS § 430 lg-ga 6 asendab kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina kokkuleppe notariaalset tõestamist; tulenevalt TsMS §-st 432 ei saa hageja menetluse lõpetamise korral pöörduda uuesti kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle; kompromissi saab TsMS § 430 lg 8 kohaselt tühistada ja selle tühisusele saab tugineda tsiviilseadustiku üldosa seaduses nimetatud alustel ning kompromissist saab taganeda või selle üles öelda võlaõigusseaduses nimetatud alustel; kompromissi saab TsMS § 430 lg 9 kohaselt pankrotimenetluses või täitemenetluses tagasivõitmise korras kehtetuks tunnistada;
2-20-3440 kui kostja vabatahtlikult käesoleva määrusega kinnitatud kompromissi ei täida, kuulub käesolevast jõustunud kohtumäärusest tulenev nõue täitmisele täitemenetluse seadustiku alusel (TMS § 2 lg 1 p 1). /allkirjastatud digitaalselt/ Helina Luksepp kohtunik
Harju Maakohtu Tallinna kohtumaja kohtu aadress: Lubja 4, 10115 Tallinn; telefon 620 0100 menetlusdokumentide esitamine: [email protected] või www.e-toimik.ee Istungisekretär Eleriin Adoberg - elektronpost: [email protected].
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.