Kohus Kohtunik Määruse tegemise aeg ja koht Kohtuasja number Kohtuasi Menetlustoiming Menetlusosalised ja esindajad
Asja läbivaatamine
Viru Maakohus Kaire Pullerits 06. aprill 2020, Jõhvi kohtumaja 2-19-19513 Kohtla-Järve linn Järveküla tee 73 korteriühistu avaldus V. A. vastu võlgnevuse ja viivise väljamõistmise nõudes Avalduse lahendamine Avaldaja: Kohtla-Järve linn Järveküla tee 73 korteriühistu, registrikood: 80428321, asukoht: Järveküla tee 73-x, KohtlaJärve, 30322 Ida-Viru maakond Avaldaja esindaja: vandeadvokaadi abi Irina Gromtsev, epost: [email protected] Puudutatud isik: V. A., isikukood: xxx, elukoht: xxx Kirjalik menetlus
Rahuldada Kohtla-Järve linn Järveküla tee 73 korteriühistu avaldus V. A.i vastu võlgnevuse nõudes. Välja mõista V. A.ilt Kohtla-Järve linn Järveküla tee 73 korteriühistu kasuks korteriomandi xxx majandamiskulude võlgnevus 3886, 24 eurot (sh põhivõlgnevus 3593, 10 eurot perioodil 28.09.2016 kuni 31.08.2019 ja sissenõutavaks muutunud viivis 293, 14 eurot. Jätta avaldaja menetluskulud V. A.i kanda. Välja mõista V. A.ilt Kohtla-Järve linn Järveküla tee 73 korteriühistu kasuks menetluskulud 194 eurot (sh riigilõiv 50 eurot, õigusabikulu 144 eurot) ning viivis väljamõistetud menetluskuludelt (194 eurolt) alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras.
Edasikaebamise kord Määruskaebuse võib esitada Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättesaamisest. Määruskaebuse esitamisel tuleb tasuda riigilõivu 50 eurot. Avalduse aluseks olevad asjaolud ja avaldaja nõue
3652,59 eurot ja sissenõutavaks muutunud viivise 618,89 euro nõudes. Menetluskulud palus avaldaja jätta puudutatud isiku kanda ning menetluskuludelt otsuse jõustumisest välja mõista VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras viivis kuni menetluskulude täitmiseni. Avalduse kohaselt kuulub puudutatud isikule alates 27.09.2016 korter nr x asukohaga Järveküla tee 73, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond ja isik on Kohtla-Järve linn, Järveküla tee 73 korteriühistu liige. Puudutatud isikul on avaldaja ees tekkinud võlgnevus ajaperioodil 27.09.2016 kuni 31.08.2019 kokku summas 4208,99 eurot, sh seisuga 01.10.2019 on põhivõlgnevus 3652,59 eurot ja viivis on seisuga 01.10.2019 summas 618,89 eurot. Avaldaja selgitas avalduses, et avaldaja põhikirja p 3.2.6 kohaselt on korteriühistu liige kohustatud tasuma regulaarselt, üks kord kuus, hiljemalt juhatuse poolt kindlaksmääratud kuupäevaks, elamu ja abihoonete majandamise jooksvate kulutuste (s.h. prügivedu, elamu ja selle juurde kuuluva maatüki korrashoidmine, üldelekter, maksed kütte-, vee-, kanalisatsiooni, gaasi- ja elektriavariide likvideerimiseks ning süsteemide hooldamiseks, televisiooni vastuvõtusüsteemide hooldus ja remont, eraldised reservfondi, võetud laenude tasumine, töötasud ja muud ühistu tegevusega seotud kulutused) katteks sihtotstarbelisi makseid juhatuse poolt kehtestatud suuruses ja korras. Sihtotstarbeliste maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse ühistu liikme omandis oleva korteri üldpinna osast maja korterite kogupinnas. Sama põhikirja punktide 3.2.6.1. – 3.2.6.11. maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse: kütteks kuluva soojusenergia puhul korteri üldpinna suurusest täielikul või osalisel väljalülitamisel keskküttesüsteemist ja juhtudel, kui on täidetud põhikirja punkti 3.2.20 tingimused- korteri tegelikust köetavast pindalast. Korteri tegelikku köetavat pindala määratletakse soojuskoormuse muuttunise arvestuse ja korteri köetava pindala järgi arvestamise alusel, mille on teinud vastavat litsentsi omav spetsialist; elektrienergia eest tasu arvestamisel individuaalse elektriarvesti näidust; gaasi eest tasu arvestamisel individuaalse gaasiarvesti näidust; olmeprügi väljaveo eest tasu arvestamisel - 1 m2 korteri üldpinnast; korteriühistu liige kohustub tasuma ühekordseid erakorralisi makseid, elamu ja abihoonete mõtteliste osade säilimise tagamiseks hädavajalike edasilükkamatute remonditööde katteks, juhatuse ja üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras; maksma ühistu poolt osutatud, ühistu eesmärkidest otseselt mittetulenevate teenuste osutamise eest teenustasu juhatuse poolt määratud suuruses ning kehtestatud korras; käesolevas loetelus toodud maksete mittetähtaegsel tasumisel maksma viivist tasumata jäänud summalt iga viivitatud kalendripäeva eest vastavalt tegutsevale seadusandlusele. Viivise tasumisest võib ühistu liikme vabastada juhatus üldkoosoleku otsuse alusel oma otsusega, kui maksmisega viivitamiseks olid mõjuvad põhjused. Vastavalt 16.05.2016.a Kohtla-Järve linn Järveküla tee 73 korteriühistu üldkoosoleku protokollile on alates 01.05.2016.a kinnitatud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulude suuruseks 0,47 senti 1 m2 eest + 35 eurot kuus korterist kuni 04.2018, prügivedu – 0,04 senti, hooldus – 0,165 senti, remondifond – 0,266 senti, hoiufond – 35 eurot kuus. Vastavalt 28.04.2018.a Kohtla-Järve linn Järveküla tee 73 korteriühistu üldkoosoleku protokollile on alates 01.04.2018.a kinnitatud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulude suuruseks 0,82 senti 1 m2 eest, haldus – 0,30 senti, prügivedu 0,04 senti, hooldus 0,35 senti, remondifond 0,13 senti. Vastavalt 29.04.2019.a Kohtla-Järve linn Järveküla tee 73 korteriühistu üldkoosoleku protokolli punktile 1.2 on alates 01.05.2019.a kinnitatud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulude suuruseks 0,91 senti 1 m2 eest, haldus 0,30 senti, prügivedu – 0,04 senti, hooldus 0,35 senti, remondifond 0,22 senti. Kohtule esitatud avaldusele on lisatud järgmised dokumendid: kinnistusraamatu väljavõte, korteriühistu põhikiri, 16.05.2016 korteriühistu üldkoosoleku protokoll, 28.04.2018 korteriühistu üldkoosoleku protokoll, 29.04.2019 korteriühistu üldkoosoleku protokoll, arvete 2(9)
väljavõtted perioodil september 2016 kuni september 2019, põhivõla ja viivise arvestuse tabelid perioodi september 2016 kuni august 2019 kohta ja maksekorraldus riigilõivu tasumise kohta.
ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi, välja arvatud nõude, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks. Kohus on selgitanud 07.01.2020 menetlusse võtmise määruses, et asi lahendatakse hagita menetluses TsMS § 613 lg 1 p 1 alusel.
poolt kehtestatud suuruses ja korras. Sihtotstarbeliste maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse ühistu liikme omandis oleva korteri üldpinna osast maja korterite kogupinnas. Sama põhikirja punktides 3.2.6.1.- 3.2.6.9. (dtl 29) on sätestatud, et maksete suuruse kindlaksmääramisel lähtutakse kütteks kuluva soojusenergia puhul korteri üldpinna suurusest täielikul või osalisel väljalülitamisel keskküttesüsteemist ja juhtudel, kui on täidetud põhikirja punkti 3.2.20 tingimused: korteri tegelikust köetavast pindalast. Korteri tegelikku köetavat pindala määratletakse soojuskoormuse arvestuse ja korteri köetava pindala järgi arvestamise alusel, mille on teinud vastavat litsentsi omav spetsialist; elektrienergia eest tasu arvestamisel individuaalse elektriarvesti näidust; gaasi eest tasu arvestamisel individuaalse gaasiarvesti näidust; olmeprügi väljaveo eest tasu arvestamisel - 1 m2 korteri üldpinnast. Korteriühistu liige kohustub: tasuma ühekordseid erakorralisi makseid, elamu ja abihoonete mõtteliste osade säilimise tagamiseks hädavajalike edasilükkamatute remonditööde katteks, juhatuse ja üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras; maksma ühistu poolt osutatud, ühistu eesmärkidest otseselt mittetulenevate teenuste osutamise eest teenustasu juhatuse poolt määratud suuruses ning kehtestatud korras. Eeltoodud maksete mittetähtaegsel tasumisel maksma viivist tasumata jäänud summalt iga viivitatud kalendripäeva eest vastavalt seadusandlusele. Kohus tuvastas, et 16.05.2016 Kohtla-Järve linn Järveküla tee 73 korteriühistu üldkoosoleku protokolli (dtl 9) kohaselt on korteriühistu poolt alates 01.05.2016.a kinnitatud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulude suuruseks 0,47 senti 1 m2 eest + 35 eurot kuus korterist kuni 04.2018, prügivedu – 0,04 senti, hooldus – 0,165 senti, remondifond – 0,266 senti, hoiufond – 35 eurot kuus. 28.04.2018. Kohtla-Järve linn Järveküla tee 73 korteriühistu 28.04.2018 protokolli (dtl 11) kohaselt on alates 01.04.2018 korteriühistu poolt kinnitatud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulude suuruseks 0,82 senti 1 m2 eest, haldus – 0,30 senti, prügivedu 0,04 senti, hooldus 0,35 senti, remondifond 0,13 senti. Vastavalt Kohtla-Järve linn Järveküla tee 73 korteriühistu 29.04.2019 üldkoosoleku protokolli punktile 1.2 (dtl 15) on alates 01.05.2019.a kinnitatud kaasomandi eseme korrashoiu ja valitsemise kulude suuruseks 0,91 senti 1 m2 eest, haldus 0,30 senti, prügivedu – 0,04 senti, hooldus 0,35 senti, remondifond 0,22 senti.
5(9)
Eeltoodu alusel on tuvastatav, et puudutatud isikul on avaldaja ees põhivõlgnevus perioodi 28.09.2016.a – 31.08.2019.a eest 3593,10 eurot, mille tasumist on avaldajal õigus puudutatud isikult nõuda. Kohus märgib, et arvestab erinevalt avaldaja poolt märgitust s.o 27.09.2016, võlgnevuse perioodi algust kinnistusraamatu kande tegemisest (puudutatud isiku korteriomanikuks saamisest) alates 28.09.2016.
06.05.2017 arve nr K0520177313 põhinõudelt 86,78 eurot, viivis 0,07% päevas, viivise periood 01.07.2017-31.12.2017, viivitatud päevi 184, viivise summa 11,18 eurot 07.06.2017 arve nr K0620177313 põhinõudelt 68,22 eurot, viivis 0,07% päevas, viivise periood 01.08.2017-31.12.2017, viivitatud päevi 153, viivise summa 7,31 eurot 05.07.2017 arve nr K0720177313 põhinõudelt 68,22 eurot, viivis 0,07% päevas, viivise periood 01.09.2017-31.12.2017, viivitatud päevi 122, viivise summa 5,83 eurot 06.08.2017 arve nr K 0820177313 põhinõudelt 68,22 eurot, viivis 0,07% päevas, viivise periood 01.10.2017-31.12.2017, viivitatud päevi 92, viivise summa 4,39 eurot 06.09.2017 arve nr K0920177313 põhinõudelt 68,22 eurot, viivis 0,07% päevas, viivise periood 01.11.2017- 31.12.2017, viivitatud päevi 61, viivise summa 2,91 eurot 05.10.2017 arve nr K1020177313 põhinõudelt 111,37 eurot, viivis 0,07% päevas, viivise periood 01.12.2017-31.12.2017, viivitatud päevi 31, viivise summa 2,42 eurot 06.11.2017 arve nr K1120177313 põhinõudelt 122,55 eurot, viivis 0,022% päevas, viivise periood 01.01.2018-31.12.2018, viivitatud päevi 365, viivise summa 9,80 eurot 06.12.2017 arve nr K1220177313 põhinõudelt 141,26 eurot, viivis 0,022% päevas, viivise periood 01.02.2018-31.12.2018, viivitatud päevi 334, viivise summa 10,34 eurot Kokku on perioodil 01.01.2017 kuni 31.12.2017 (arvestades KÜS § 7 lg 4 sätestatult viivise sissenõutavaks muutumise aega) viivis summas 167 eurot. Kohus arvestas 2018.a viivist viivisekalkulaatori alusel järgnevalt: 06.01.2018 arve nr K0120187313 maksetähtaeg 20.01.2018, põhinõudelt 154,38 eurot, viivise periood 21.01.2018 kuni 31.12.2018, viivitatud päevi 345, viivise summa 11,67 eurot 06.02.2018 arve nr K0220187313 maksetähtaeg 20.02.2018, põhinõudelt 161,45 eurot, viivise periood 21.02.2018 kuni 31.12.2018, viivitatud päevi 314, viivise summa 11,11 eurot 09.03.2018 arve nr K0320187313 maksetähtaeg 20.03.2018, põhinõudelt 155,89 eurot, viivise periood 21.03.2018 kuni 31.12.2018, viivitatud päevi 286, viivise summa 9,77 eurot 05.04.2018 arve nr K0420187313 maksetähtaeg 20.04.2018 põhinõudelt 91,98 eurot, viivise periood 21.04.2018 kuni 31.12.2018, viivitatud päevi 255, viivise summa 5,14 eurot 06.05.2018 arve nr K0520187313 maksetähtaeg 20.05.2018 põhinõudelt 47,02 eurot, viivise periood 21.05.2018 kuni 31.12.2018, viivitatud päevi 225, viivise summa 2,32 eurot 06.06.2018 arve nr K0620187313 maksetähtaeg 20.06.2018 põhinõudelt 40,43 eurot, viivise periood 21.06.2018 kuni 31.12.2018, viivitatud päevi 194, viivise summa 1,72 eurot 07.07.2018 arve nr K0720187313 maksetähtaeg 20.07.2018 põhinõudelt 40,43 eurot, viivise periood 21.07.2018 kuni 31.12.2018, viivitatud päevi 164, viivise summa 1,45 eurot 06.08.2018 arve nr K0820187313 maksetähtaeg 20.08.2018 põhinõudelt 40,43 eurot, viivise periood 21.08.2018 kuni 31.12.2018, viivitatud päevi 133, viivise summa 1,18 eurot 05.09.2018 arve nr K0920187313 maksetähtaeg 20.09.2018 põhinõudelt 40,43 eurot, viivise periood 21.09.2018 kuni 31.12.2018, viivitatud päevi 102, viivise summa 0,90 eurot 07.10.2018 arve nr K1020187313 maksetähtaeg 20.10.2018 põhinõudelt 95,11 eurot, viivise periood 21.10.2018 kuni 31.12.2018, viivitatud päevi 72, viivise summa 1,50 eurot 06.11.2018 arve nr K1120187313 maksetähtaeg 20.11.2018 põhinõudelt 118,76 eurot, viivise periood 21.11.2018 kuni 31.12.2018, viivitatud päevi 41, viivise summa 1,07 eurot 11.12.2018 arve nr K1220187313 maksetähtaeg 20.12.2018 põhinõudelt 145,68 eurot, viivise periood 21.12.2018 kuni 31.12.2018, viivitatud päevi 11, viivise summa 0,35 eurot. Kokku on perioodil 01.01.2018 kuni 31.12.2018 viivis summas 48,18 eurot. Kohus arvestas 2019.a viivist viivisekalkulaatori alusel järgnevalt: 05.01.2019 arve nr K0120197313 maksetähtaeg 20.01.2019, põhinõudelt 157,44 eurot, viivise periood 21.01.2019 kuni 31.12.2019, viivitatud päevi 345, viivise summa 11,90 eurot 7(9)
05.02.2019 arve nr K0220197313 maksetähtaeg 20.02.2019, põhinõudelt 129,66 eurolt, viivise periood 21.02.2019 kuni 31.12.2019, viivitatud päevi 314, viivise summa 8,92 eurot 06.03.2019 arve nr K0320197313 maksetähtaeg 20.03.2019, põhinõudelt 129,82 eurot, viivise periood 21.03.2019 kuni 31.12.2019, viivitatud päevi 286, viivise summa 8,14 eurot 06.04.2019 arve nr K0420197313 maksetähtaeg 20.04.2019, põhinõudelt 88,23 eurot, viivise periood 21.04.2019 kuni 31.12.2019, viivitatud päevi 255, viivise summa 4,93 eurot 06.05.2019 arve nr K0520197313 maksetähtaeg 20.05.2019, põhinõudelt 62,26 eurot, viivise periood 21.05.2019 kuni 31.12.2019, viivitatud päevi 225, viivise summa 3,07 eurot 06.06.2019 arve nr K0620197313 maksetähtaeg 20.06.2019, põhinõudelt 44,87 eurot, viivise periood 21.06.2019 kuni 31.12.2019, viivitatud päevi 194, viivise summa 1,91 eurot 06.07.2019 arve nr K0720197313 maksetähtaeg 20.07.2019, põhinõudelt 44.87 eurot, viivise periood 21.07.2019 kuni 31.12.2019, viivitatud päevi 164, viivise summa 1,61 eurot 06.08.2019 arve nr K0820197313 maksetähtaeg 20.08.2019, põhinõudelt 44,87 eurot, viivise periood 21.08.2019 kuni 31.08.2019, viivitatud päevi 11, viivise summa 0,11 eurot Kokku on perioodil 01.01.2019 kuni 31.08.2019 viivis summas 40,59 eurot. Eeltoodu alusel on tuvastatav, et puudutatud isikul on avaldaja ees sissenõutavaks muutunud viivis perioodi 28.09.2016.a – 31.08.2019.a eest 293,14 eurot, mille tasumist on avaldajal õigus puudutatud isikult nõuda (37,37+167+48,18+40,59=293,14 eurot). Avaldaja nõudis puudutatud isikult sissenõutavaks muutunud viivist summas 618,89 eurot. Kohus jätab viivise nõude 325,75 euro osas rahuldamata (618,89-293,14=325,75 eurot). Kohus mõistab puudutatud isikult avaldaja kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivised 293,14 eurot.
Avaldaja palus välja mõista puudutatud isikult menetluskulud 194 eurot, sh tasutud riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulud 144 eurot ja menetluskuludelt tasumisele kuuluva viivise (alus: TsMS § 177 lg 4). Avaldaja on 28.11.2019 hagita menetluses avalduselt tasunud riigilõivu 50 eurot. Riigilõivuseaduse § 59 lg 5 kohaselt tasutakse hagita menetluses esitavalt avalduselt riigilõivu 50 eurot. Kohus leiab, et riigilõiv on põhjendatud kulu. Seega mõistab kohus puudutatud isikult avaldaja kasuks välja riigilõivu summas 50 eurot. Kohus on seisukohal, et õigusabikulu hagiavalduse koostamise eest 144 eurot ilma käibemaksuta on põhjendatud ja vajalik. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja kasuks põhjendatud ja vajalikud menetluskulud 194 eurot, sh riigilõiv 50 eurot ja õigusabikulu 144 eurot ning menetluskuludelt tasumisele kuuluva viivise vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 178 lg 1 kohaselt menetluskulude jaotust saab vaidlustada üksnes selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude jaotus kindlaks määrati. Hüvitatavate menetluskulude suurust saab vaidlustada selle kohtulahendi peale edasi kaevates, millega menetluskulude rahaline suurus kindlaks määrati. TsMS § 617 lg 1 ja 2 kohaselt kohtu määrus avalduse rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta jõustub ja kuulub täitmisele, kui seaduse järgi ei saa määruse peale enam edasi kaevata või kui määruskaebus jäetakse jõustunud lahendiga rahuldamata või läbi vaatamata või menetlusse võtmata. Kohtu määruse peale avalduse rahuldamise või rahuldamata jätmise kohta võib esitada määruskaebuse.
(allkirjastatud digitaalselt) Kaire Pullerits Kohtunik
9(9)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.