Tagaseljaotsus
Kohus
Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
Kohtunik
Mai Grauberg
Otsuse tegemise aeg ja koht
02.04.2020 Tallinn, kirjalik menetlus
Tsiviilasja number
2-20-1405
Tsiviilasi
Tallinna linna hagi Migdalia Estonia OÜ vastu võla ja viivise nõudes
Tsiviilasja hind
6 140,09 eurot
Menetlusosalised ja nende esindajad
Hageja: Tallinna Kesklinna Valitsus (registrikood 75014221, Registrijärgne aadress: Nunne tn 18, 10133, Tallinn, Harju maakond), Lepinguline esindaja: A R (isikukood x, E-post: x) Kostja: Migdalia Estonia OÜ (registrikood 12600633, Registrijärgne aadress: Allika tn 6, Tallinn, Harju maakond), Seaduslik esindaja: xxx
Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.
Välja mõista Migdalia Estonia OÜ-lt Tallinna linna kasuks üüri- ja kõrvalkulude võlgnevus summas 5818,48 eurot ning viivised 321,61 eurot.
Välja mõista Migdalia Estonia OÜ-lt Tallinna linna kasuks välja menetluskulu 450 eurot ja alates käesoleva kohtulahendi jõustumisest hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses.
Toimetada otsus pooltele kätte.
Tagaseljaotsus kuulub tagatiseta viivitamata täitmisele.
2-20-1405 Edasikaebamise kord Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpule viimiseks vajalik, sh tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 394 nõuetele vastav kirjalik vastus hagile. Kajalt tuleb tasuda kautsjon, mis vastab riigilõivule poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 1500 eurot. Kautsjon tuleb tasuda Rahandusministeeriumi arveldusarvele (SEB Pank – a/a EE571010220229377229 (SWIFT: EEUHEE2X); Swedbank – a/a EE062200221059223099 (SWIFT: HABAEE2X) või Luminor Bank – a/a EE221700017003510302 (SWIFT: NDEAEE2X)) ja selgituseks: kaja kautsjon, tsiviilasja number, nimi. Hageja võib esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada ringkonnakohtus kirjalikus menetluses, kui kaebuse esitaja ei taotle selle lahendamist istungil. Kui menetlusosaline taotleb menetlusabi, peab ta seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist (TsMS § 187 lg 6). Kohtu selgitused Kohus võttis 10.02.2020 kohtumäärusega hagi menetlusse ja määras kostjale vastamiseks tähtaja 20 päeva hagimaterjalide kättetoimetamisest alates. Kostja ei ole hagimaterjale avanud kohtu infosüsteemis. Kohus toimetas hagimaterjalid ja menetlusse võtmise määruse kätte TsMS § 314.1 järgi kostja juhatuse liikmele. Hagile vastamise tähtpäev saabus hiljemalt 01.04.2020. Kostja ei ole hagile vastanud. Juhindudes tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 407 lg 4 rahuldab kohus hageja taotluse ja teeb tagaseljaotsuse, kuna kostja ei ole hagile vastanud. Kohus selgitab, et tulenevalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku § 444 lg 3 võib kohus tagaseljaotsuse teha kirjeldava ja põhjendava osata. Seetõttu märgib kohus lühidalt vaid järgmist. Asjaolude kohaselt kuulub x I korruse äriruum M4 Tallinna linnale ja vara valitsejaks on Tallinna Kesklinna Valitsus. Tallinna linn Tallinna Kesklinna Valitsuse kaudu ja Migdalia Estonia OÜ sõlmisid 10. juulil 2017 äriruumi üürilepingu nr 12-1/370 ja vara üleandmise-vastuvõtmisakti, mille alusel oli osaühingul õigus kasutada x I korruse äriruumi M4, üldpinnaga 73,3 m2. Lepingu tingimuste punkt 9.1 sätestab, et üürnik kohustub maksma üürileandjale üüri üürilepingu punktis 10 märgitud summas iga kalendrikuu kohta. Tingimuste punkti 9.3 kohaselt on üürnik kohustatud kandma kõik äriruumide kasutamisega seotud kõrvalkulud. Hoolimata eeltoodust ei järginud kostja maksedistsipliini. Hageja saatis 18. augustil 2019 kostjale pretensiooni, milles palus likvideerida võlgnevuse äriruumi kasutamise eest. Kostja võlgnevust ei likvideerinud. Hageja saatis 30. oktoobril 2019 kostjale äriruumi üürilepingu erakorralise ülesütlemise avalduse, kuna kostjal oli tekkinud üürivõlgnevus summas 4419,78 eurot. Sel hetkel oli kostja võlgnevuses enam kui kolme kuu üüri- ja kõrvalkulude eest. Üürilepingu lõppemise kuupäevaks loeti 30. november 2019. Kostjal paluti ruumid üle anda 2. detsembril 2019, kuid kostja seda ei teinud. Kostja esindaja tagastas äriruumi võtmed 3. detsembril 2019 Tallinna Kesklinna 2 (2)
2-20-1405 Valitsuse infosaali. Hageja esindaja fikseeris olukorra kohapeal pärast võtmete tagastamist. Kostjal on üüri- ja kõrvalkulude võlgnevus summas 5818,48 eurot. Kostja ei ole võlgnevust likvideerinud. Äriruumi üürilepingu tingimuste punkt 10.3 sätestab, et lepingust tulenevate rahaliste kohustuste täitmisega viivitamise korral kohustub üürnik tasuma viivist 0,05 % tähtaegselt tasumata summalt päevas. Kostjale esitatud arvete nr 9000000148, nr 9000000185, nr 9000000230, nr 9000000273, nr 9000000317, nr 9000000368 järgsetelt tasumisele kuuluvate summade järgne viivis on kokku 321,61 eurot. Hageja palub mõista Migdalia Estonia OÜ-lt Tallinna linna kasuks välja üüri- ja kõrvalkulude võlgnevus summas 5818,48 eurot ning võlgnevusest tulenevad viivised summas 321,61 eurot, mõista Migdalia Estonia OÜ-lt Tallinna linna kasuks välja menetluskulu 450 eurot ja hüvitamiseks kuuluvatelt menetluskuludelt on Migdalia Estonia OÜ kohustatud tasuma kohtulahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist VÕS § 113 lg 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. Hageja palus rahuldada hagi tagaseljaotsusega. TsMS § 468 lg 1 p 2 alusel tunnistab kohus omal algatusel tagaseljaotsuse tagatiseta viivitamata täidetavaks. /allkirjastatud digitaalselt/ Kohtunik
3 (2)
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.