Nordic Holding Group OÜ hagi R R vastu kaasomandi lõpetamiseks, üürimärke kustutamiseks kinnistusraamatust ja kasutuseelisest tuleneva kahju hüvitamiseks; R R vastuhagi Nordic Holding Group OÜ vastu kaasomandi lõpetamiseks
Menetlustoiming
Poolte taotluse kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks, riigilõivu tagastamiseks lahendamine
Menetlusosalised ja nende
Hageja (vastuhagis kostja): Nordic Holding Group OÜ (registrikood 11508902, aadress Sõlme tn 14, Tallinn), seaduslik esindaja juhatuse liige Tanel Udal ja lepinguline esindaja Anto Variku
esindajad
Kostja (vastuhagis hageja): R R (isikukood
XXXXXXXXXXXXXX),
lepinguline esindaja Riho Friedrichs Kompromissiga ühinenud menetlusväline isik (hüpoteegipidaja): OÜ Nordic Capital Group (registrikood 11483415, aadress Sõlme tn 14 Tallinn, juhatuse liige Tanel Udal) Kohtuistungi toimumise aeg
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Kinnitada poolte vahel sõlmitud kompromiss järgmistel tingimustel:
Pooled lõpetavad Pärnu Maakohtu menetluses oleva tsiviilasja nr 2-18-18738 esemeks oleva vaidluse kompromissiga. Pooled jagavad nende 1⁄2 kaasomandis oleva XXXXXXXXXXXX kinnistu (registriosa number XXXXXXXXXXX, katastritunnus XXXXXXXXXXX) selliselt, et tekib kaks eraldi võrdse suurusega kinnistut aadressidel XXXXX ja CCCCCCC arvestades maakorralduslikke võimalusi. Pooled alustavad kinnistute jagamisega viivitamatult pärast kompromissi kinnitava määruse jõustumist.
Hageja omandisse jääb pärast jagamist hoonestamata kinnistu aadressil CCCCCCC ja kostja omandisse hoonestatud kinnistu aadressil XXXXX. Pooled kannavad võrdsetes osades kinnistu jagamisega seotud kulutused ning ei tee teineteisele mingisuguseid takistusi kinnistu jagamisel, samuti kohustuvad pooled teineteist koheselt informeerima kõigist kinnistu jagamisel tekkivatest olulistest asjaoludest ja võimalikest takistustest. Kuna kostja omandisse jääva hoonestatud kinnistu väärtus ületab hoonestamata kinnistu väärtust, siis tasub kostja hagejale kompensatsiooni neliteist tuhat (14 000) eurot kahe aasta jooksul selliselt, et iga kuu 15. kuupäevaks tasub kostja osamaksetena 583,00 eurot igas kuus alates 15. märtsist 2020.a. Viimane osamakse on kaheksa (8) eurot suurem. Juhul kui kostja hilineb osamakse tasumisega rohkem kui 15 kalendripäeva, muutub kogu kompromissi punktis 5 nimetatud summa täies ulatuses sissenõutavaks. Kohustuse täitmisega viivitamisel maksab kostja hagejale viivist 0,1% päevas arvestatuna tasumata kogusummalt. Kompromissis osalevad pooled lubavad ja annavad nõusoleku selleks, et asendada kompromissi kinnitava kohtumäärusega tahteavaldused ja nõusolekud selleks, et seada esimesele vabale järjekohale IV jakku hüpoteek R R (isikukood XXXXXXXXXXX) tsiviilasjas nr 2-18-18738 tehtud kompromissis võetud kohustuse täitmise tagamiseks Nordic Holding Group OÜ (registrikood 1150890) kasuks XXXXX kinnistule (kinnistusregistri registriosa number XXXXXXXXXXX) summas 19 000,00 (üheksateist tuhat) eurot R R’le (isikukood XXXXXXXXXXX) kuuluvale mõttelisele osale Nordic Holding Group OÜ (registrikood 1150890) käesolevast kompromissist tuleneva põhinõude ja kõrvalnõuete tagamiseks igakordse omaniku kohustusega alluda sundtäitmisele ning paluvad kohtul edastada vastav avaldus Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrile. Pärast kinnistu jagamisest jäävad hüpoteegid kinnistuid koormama selliselt, et käesoleva kompromissiga hageja kasuks seatud hüpoteek summas 19 000,00 (üheksateist tuhat) eurot jääb koormama kostjale kuuluvat kinnistut aadressil XXXXX ja hagejale kuuluvat kinnistut aadressil CCCCCCC jääb koormama Nordic Capital Group OÜ (registrikood 11483415) hüpoteek summas 800 000 krooni. Kummagi poole menetluskulud, sealhulgas kulud õigusabile, jäävad vastavad kulud kandnud poole enda kanda. Pooled ei esita menetluskulude osas vastastikku mingisuguseid nõudeid. Pooled kinnitavad, et käesoleva kompromiss lõpetab kõik poolte tsiviilõiguslikud vaidlused, mis on tekkinud käesoleva kompromissi sõlmimise hetkeks ning millistest pooled on teadlikud või peavad teadlikud olema.
2.Lõpetada tsiviilasja menetlus.
3.Tagastada hagejale hagiavalduse esitamisel makstud riigilõivust pool (1/2) , so 1⁄2 osa 300 eurost, mis on 150 eurot, hageja Nordic Holding Group OÜ kontole nr EE571010220229377229. Tagastada kostjale vastuhagiavalduse esitamisel makstud riigilõivust pool (1/2) , so 1⁄2 osa 300 eurost, mis on 150 eurot, kostja R R kontole nr XXXXXXXXXXX
4.Edastada käesolev määrus peale selle jõustumist kinnistusregistrile kande tegemiseks (kompromissi p-s 8 kokkulepitud hüpoteegikanne).
Edasikaebamise kord Pooled on kompromissilepingus TsMS § 661 lg 4 alusel käesolevale kohtumäärusele määruskaebuse esitamise õiguse välistanud.
ASJAOLUD, POOLTE TAOTLUS
1.Pärnu Maakohtu menetluses on Nordic Holding Group OÜ hagi R R vastu kaasomandi lõpetamiseks, üürimärke kustutamiseks kinnistusraamatust ja kasutuseelisest tuleneva kahju hüvitamiseks ning R R vastuhagi Nordic Holding Group OÜ vastu kaasomandi lõpetamiseks
2.Pooled esitasid 20.02.2020 kohtuistungil kohtule kompromissi, milles kinnitavad, et nad on pärast läbirääkimisi jõudnud seisukohale, et soovivad lõpetada käesoleva tsiviilasja nr 2-1818738 edasise menetlemise ja lõpetada menetlus kompromissiga. Kompromissist nähtub, et sellega on ühinenud ka menetlusväline isik so hüpoteegipidaja OÜ Nordic Capital Group. Pooled on kokku leppinud alljärgnevas:
1.Pooled lõpetavad Pärnu Maakohtu menetluses oleva tsiviilasja nr 2-18-18738 esemeks oleva vaidluse kompromissiga.
2.Pooled jagavad nende 1⁄2 kaasomandis oleva XXXXXXXXXXXXXXX XXXXX kinnistu (registriosa number XXXXXXXXXXX, katastritunnus XXXXXXXXXXX) selliselt, et tekib kaks eraldi võrdse suurusega kinnistut aadressidel XXXXX ja CCCCCCC arvestades maakorralduslikke võimalusi. Pooled alustavad kinnistute jagamisega viivitamatult pärast kompromissi kinnitava määruse jõustumist.
3.Hageja omandisse jääb pärast jagamist hoonestamata kinnistu aadressil CCCCCCC ja kostja omandisse hoonestatud kinnistu aadressil XXXXX.
4.Pooled kannavad võrdsetes osades kinnistu jagamisega seotud kulutused ning ei tee teineteisele mingisuguseid takistusi kinnistu jagamisel, samuti kohustuvad pooled teineteist koheselt informeerima kõigist kinnistu jagamisel tekkivatest olulistest asjaoludest ja võimalikest takistustest.
5.Kuna kostja omandisse jääva hoonestatud kinnistu väärtus ületab hoonestamata kinnistu väärtust, siis tasub kostja hagejale kompensatsiooni neliteist tuhat (14 000) eurot kahe aasta jooksul selliselt, et iga kuu 15. kuupäevaks tasub kostja osamaksetena 583,00 eurot igas kuus alates 15. märtsist 2020.a. Viimane osamakse on kaheks (8) eurot suurem.
6.Juhul kui kostja hilineb osamakse tasumisega rohkem kui 15 kalendripäeva, muutub kogu kompromissi punktis 5 nimetatud summa täies ulatuses sissenõutavaks.
8.Kompromissis osalevad pooled lubavad ja annavad nõusoleku selleks, et asendada kompromissi kinnitava kohtumäärusega tahteavaldused ja nõusolekud selleks, et seada esimesele vabale järjekohale IV jakku hüpoteek R R (isikukood XXXXXXXXXXX) tsiviilasjas nr 2-18-18738 tehtud kompromissis võetud kohustuse täitmise tagamiseks Nordic Holding Group OÜ (registrikood 1150890) kasuks XXXXX kinnistule (kinnistusregistri registriosa number XXXXXXXXXXX) summas 19 000,00 (üheksateist tuhat) eurot R R’le (isikukood XXXXXXXXXXX) kuuluvale mõttelisele osale Nordic Holding Group OÜ (registrikood 1150890) käesolevast kompromissist tuleneva põhinõude ja kõrvalnõuete tagamiseks igakordse omaniku kohustusega alluda sundtäitmisele ning paluvad kohtul edastada vastav avaldus Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistrile.
9.Pärast kinnistu jagamisest jäävad hüpoteegid kinnistuid koormama selliselt, et käesoleva kompromissiga hageja kasuks seatud hüpoteek summas 19 000,00
(üheksateist tuhat) eurot jääb koormama kostjale kuuluvat kinnistut aadressil XXXXX ja hagejale kuuluvat kinnistut aadressil CCCCCCC jääb koormama Nordic Capital Group OÜ (registrikood 11483415) hüpoteek summas 800 000 krooni.
10.Kummagi poole menetluskulud, sealhulgas kulud õigusabile, jäävad vastavad kulud kandnud poole enda kanda. Pooled ei esita menetluskulude osas vastastikku mingisuguseid nõudeid.
11.Pooled paluvad tulenevalt TsMS § 150 lg 1 tagasi poolt riigilõivust, mis tasuti hagiavalduse esitamisel ja vastuhagi esitamisel arveldusarvetele, millelt need tasuti.
12.Pooled kinnitavad, et käesoleva kompromiss lõpetab kõik poolte tsiviilõiguslikud vaidlused, mis on tekkinud käesoleva kompromissi sõlmimise hetkeks ning millistest pooled on teadlikud või peavad teadlikud olema.
13.Eeltoodu alusel ja juhindudes TsMS §-st 430 lg 1 ja 2 ning § 428 lg 1 p 4 paluvad pooled Maakohtul kinnitada käesolev kompromiss. Pooled paluvad teha kohtumäärus kohtuistungit pidamata ja pooli kohtusse kutsumata.
14.Pooled kinnitavad, et kompromiss ei ole vastuolus heade kommetega ega seadusega, samuti ei riku kompromiss avalikke huve ning kompromissi on võimalik täita.
15.Pooled kinnitavad, et on teadlikud, et vastavalt TsMS § 432 sätestatule ei saa hageja menetluse lõpetamise korral uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle.
16.Pooled lepivad vastavalt kokku TsMS § 64 lg 2 ja TsMS § 661 lg 2, et loobuvad kompromissi kinnitavale määrusele määruskaebuse esitamisest.
17.Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud kompromissi kinnitamise ja tsiviilasja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest.
KOHTU SEISUKOHT
3.Kohus leiab, et esitatud kompromissi on võimalik kinnitada ning seetõttu kohus lõpetab TsMS § 428 lg 1 p 4 ning § 430 lg 1 alusel asja menetluse. Kompromiss ei ole vastuolus ei heade kommete ega seadusega ning ei riku olulist avalikku huvi. Samuti on kompromissilepingut võimalik täita. Pooled on kinnitanud nende teadlikkust tsiviilasja menetluse lõpetamise tagajärgedest, järelikult ka TsMS §-s 432 nimetatud tagajärgedest ning seega ka kompromissi alusel tekkivatest poolte kohustustest. Vastavalt TsMS § 430 lg-le 5 kehtib kompromiss täitedokumendina ka kohtumenetluses mitteosaleva isiku suhtes, kes on võtnud kompromissi alusel kohustuse.
4.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt pool menetluses tasutud riigilõivust tagastatakse, kui pooled sõlmivad kompromissi. Riigilõivu tasunud isiku nõudel tagastatakse riigilõiv määruse alusel (TsMS § 150 lg 3). Kohus leiab, et on põhjendatud on poolte taotlusel nii hagejale kui kostjale tagastada pool menetluses tasutud riigilõivust.