lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-24-138902/7

Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad

TsiviilasiJõustunudViru Maakohus Jõhvi kohtumaja · 20.06.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
Kohtuasja number
2-24-138902/7
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Muud › Korteriühistuseaduse alusel osutatavate teenuste asjad
Menetlusliik
Hagita menetlus
Kuulutamise aeg
20.06.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1570
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Viru Maakohus

Kohtunik

Piret Raik

Otsuse tegemise aeg ja koht

20. juuni 2025. a, Jõhvi

Tsiviilasja number

2-24-138902

Kohtuasi

Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu avaldus X vastu võlgnevuse nõudes

Menetlusosalised

Avaldaja:

Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu (rk 80250395, asukoht Katse tn 11-17, Järve linnaosa, Kohtla-Järve linn, Ida-Viru maakond, 30327)

Avaldaja lepinguline esindaja:

Maksim Fedotov (e-post xxx)

Puudutatud X (ik XXX, elukoht xxx,; korteriomandi isik: asukoht xxx; e-post xxx, tel xxxx, tegelik eluvõi viibimiskoht ei ole teada)

RESOLUTSIOON

Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu avaldus rahuldada.

2.Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu kasuks võlg 2 335 (kaks tuhat kolmsada kolmkümmend viis) eurot 44 senti.
3.Menetluskulud jätta X kanda. 3.1 Välja mõista Xlt Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu kasuks avaldaja menetluskulude katteks 370 (kolmsada seitsekümmend) eurot. 3.2 Väljamõistetud menetluskuludelt tuleb tasuda viivist kohtumääruse jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 2. lauses sätestatud määras (seadusjärgses määras).
4.Toimetada kohtulahendi ärakiri puudutatud isikule kätte avalikult, avaldades lahendis resolutsiooni väljaandes Ametlikud Teadaanded. 1

EDASIKAEBAMISE KORD

Sarnased lahendid

Muud
  • 13.07.20263-26-2047/5Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1807/9Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 01.07.20263-26-1865/6Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja
  • 30.06.20262-25-1122/44Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 30.06.20263-26-1873/3Tartu Halduskohus Jõhvi kohtumaja
  • 29.06.20263-26-1440/13Tallinna Halduskohus Tallinna kohtumaja

Kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Viru Maakohtu kaudu 15 päeva jooksul kohtumääruse kättetoimetamisest arvates.

AVALDAJA NÕUE JA MENETLUSE KÄIK

1.Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu esitas 29.10.2024 Pärnu Maakohtule maksekäsu kiirmenetluse avalduse X vastu võla nõudes. Kohus tegi 31.10.2024 võlgnikule makseettepaneku, mida ei õnnestunud mõistliku aja jooksul kätte toimetada. Katse 11 korteriühistu esindaja kinnitas 05.03.2025, et võlgnik ei ela aadressil Katse tn 11-xx, Järve linnaosa, Kohtla-Järve, elab Itaalias. Uus 9 korteriühistu esindaja kinnitas 05.03.2025, et võlgnik ei ela aadressil Uus tn 9-xx, Järve linnaosa, Kohtla-Järve. Kui korteriühistu esitas avalduse, siis võlgnik oli neile kirjutanud, et ei viibi Eestis, on Aafrikas. Pärnu Maakohtu 7.03.2025.a määrusega anti maksekäsu kiirmenetluses olev nõue X vastu üle menetlemiseks esimese astme kohtumenetlusse Viru Maakohtule. Viru Maakohus jättis 7.03.2025.a. määrusega avalduse käiguta ja andis avaldajale tähtaja puuduste kõrvaldamiseks, põhjendatud avalduse esitamiseks.
2.Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu esitas Viru Maakohtule avalduse X vastu võlgnevuse nõudes. Avalduse kohaselt on Kohtla-Järvel Katse tn 11-xx asuva korteriomandi omanikuna kinnistusraamatusse kantud puudutatud isik X. Seega on X Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriühistu liige. Kohtla-Järve linn, Katse tn 11 korteriomanikud on moodustanud maja haldamiseks korteriühistu. Kommunaalteenuste tarbimise ja igakuiste elamu haldamisega seotud kulutuste eest väljastas korteriühistu puudutatud isikule igakuiselt arved. Esitatud arvetel kajastuvad majanduskulud ja remondifond, küte, vesi. Elamu haldus- ja hooldustasu arvestatakse lähtudes korteri üldpinnast. Tariife kinnitab korteriühistu üldkoosolek. Antud tasuliik on korteriühistu majandamiskulud - korteriühistu vajalikud kulud eluruumide ja nende pindala osatähtsusele vastava elamu ja elamu ümbruse osa hoolduseks ja remondiks ning tasu korteriühistu poolt elamu majandamiseks osutatud ja ostetud teenuste eest. Küte, vesi on seotud kommunaalteenuste tarbimisega. Arvestamise aluseks on mõõturite näidud, kehtivad kommunaalteenuste tariifid ja üldkoosoleku otsused. Puudutatud isiku võlgnevus koosneb ajavahemikul 1.05.2024 – 28.02.2025 avaldaja poolt esitatud, kuid võlgniku poolt maksmata jäetud arvetest. Seisuga 31.05.2024. a oli puudutatud isiku põhivõlg avaldaja ees 1396,14 eurot. Võla kogusumma sisaldab ka korteriühistu kulusid korteri nr xx sissepääsuukse võtmete vahetamiseks. 2024. aasta juuni alguses tekkis leke maja ühises püstikus. Juhatus pidi lekke likvideerimiseks viivitamatult meetmeid võtma. Kuna korteri nr xx omanikuga ühendust saada ei õnnestunud, asus juhatus koheselt tegutsema. Peale tööde lõpetamist oli korter pitseeritud. Võtmed on KÜ Katse 11 juhatuse käes. KÜ Katse 11 kogukulud luku avamiseks ja vahetamiseks oli 220 eurot. KÜ Katse 11 juhatuse ja võlgniku vahel sõlmiti kokkulepe võla osade kaupa tagasimaksmiseks kuni 2024. aasta lõpuni. X võlga tagasi maksma pole asunud. Puudutatud isik rikub süstemaatiliselt oma kohustust tasuda osutatud hooldus- ja kommunaalteenuste eest, täita sõlmitud kokkuleppeid, ning tema võlgnevus KÜ-le Katse 11 28.02.2025.a seisuga moodustab 2335,44 eurot. Osutatud teenuste eest on puudutatud isik perioodil 1.05.2024 – 28.02.2025 jätnud korteriühistule kasutatud teenuste ja majandamiskulude eest tasumata 2335,44 eurot. 2

Korteriühistu palub puudutatud isikult välja mõista 2335,44 eurot. Menetluskulud 370 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 20 eurot maksekäsu kiirmenetluse kulud ja 270 eurot õigusabikulu) palub avaldaja jätta X kanda. .

3.Kohus saatis puudutatud isikule materjalid aadressil „Katse tn 11-xx, Kohtla-Järve“ ja aadressil „Uus tn 9-xx, Kohtla-Järve“. Materjalid on kohtule tagastatud märkega „2 katset ebaõnnestunud“. Kohus saatis asjast puudutud isikule materjalid ka e-posti aadressil xxx ja xxx, kuid kinnitus kättesaamise kohta puudub. Kohus toimetas asjast puudutatud isikule menetlusdokumendid kätte avalikult Ametlike Teadaannete kaudu. Teade avaldati Ametlikes Teadaannetes 19.05.2025 Kohus kohustas puudutatud isikut 14 päeva jooksul kirjalikult vastama. Puudutatud isik kohtu määratud tähtajaks vastust või vastuväiteid avaldusele esitanud ei ole.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Kohus rahuldab avalduse.

5.Vastavalt tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 613 lg 1 p 1 kuuluvad alates 01.01.2018.a. korteriomaniku või korteriühistu avalduse alusel esitatud asjad, mis tulenevad korteriomandist ja korteriomandi eseme valitsemisest ning puudutavad korteriomanike omavahelisi õigusi ja kohustusi ning korteriomanike ja korteriühistu vahelisi õigusi ja kohustusi (välja arvatud nõue, mis korteriomandi- ja korteriühistuseaduse § 33 järgi on esitatud korteriomandi võõrandamise kohustamiseks) menetlemisele hagita menetluses.
6.Avaldaja tugineb nõudes asjaolule, et X korteriomaniku ja korteriühistu liikmena on rikkunud puudutatud isiku liikmelisusest tulenevat kohustust tasuda majandamiskulude eest. Eelduseks, et asjast puudutatud isikul on kohustus tasuda ühistu majandamiskulude eest, on tema kuulumine avaldaja liikmete hulka. Kinnistusraamatu väljavõtte kohaselt on X Katse tn 11-xx korteri (registriosa nr xxxxx) korteri omanik (dtl 27). Kohtla-Järve linn, Katse 11 korteriühistu põhikirja p 2.1 kohaselt on korteriühistu liikmed kõik elamu korterite omanikud. Seega on X Kohtla-Järve linn, Katse 11 korteriühistu liige ja kohustatud järgima liikmetele seaduses ja ühistu põhikirjas sätestatud kohustusi.
7.Korteriomandi- ja korteriühistu seaduse (KrtS) § 12 lg 1 kohaselt teostavad korteriomanikud oma korteriomandist tulenevaid õigusi ja täidavad kohustusi KrtS-s sätestatud ulatuses korteriühistu kaudu ja lg 2 järgi peavad korteriomanikud omavahelistes suhetes, samuti suhetes korteriühistuga järgima hea usu põhimõtet ning arvestama üksteise õigustatud huve. KrtS § 40 lg 1 kohaselt teevad korteriomanikud majanduskava alusel perioodilisi ettemakseid osutatud ja ostetud teenuste eest. Korteriomanike kokkuleppe tingimusi arvestades võib korteriühistu põhikirjaga ette näha KrtS § 40 lõikes 1 sätestatust erineva kohustuste jaotuse aluse ja tasumise korra majandamiskulude kandmisel, kui see on kõiki asjaolusid arvestades mõistlik ega kahjusta ülemääraselt ühegi korteriomaniku õigustatud huve. Eelkõige võib põhikirjaga ette näha, et tegelikust tarbimisest sõltuvad majandamiskulud tasub korteriomanik pärast kulude suuruse selgumist kas vastavalt oma kaasomandi osa suurusele või vastavalt tema poolt tarbitud teenuse mahule (KrtS § 40 lg 2). Kui korteriomanik viivitab majandamiskulude tasumisega, võib korteriühistu nõuda temalt viivist võlaõigusseaduse (VÕS) § 113 lõike 1 teises lauses sätestatud suuruses (KrtS § 42 lg 1).

3

8.Korteriühistu põhikirja (dtl 41-50) p 2.1 kohaselt on korteriühistu liikmed kõik korteriomanikud. Korteriomanikud on kohustatud tasuma majapidamise jooksvate kulutuste katteks makseid üldkoosoleku poolt kehtestatud suuruses ja korras (põhikirja p 3.2.7; 3.2.8); tasuma viivist 0,07% maksmata summast päevas iga viivitatud päeva eest (p 3.2.11). Avaldusele on lisatud kinnistusraamatu väljavõte (dtl 27), mille kohaselt on X kantud kinnistusraamatusse Katse 11-xx korteri (registriosa nr xxxxx) omanikuna. Võla arvestuse / tõendi kohaselt on perioodil 1.05.2024-28.02.2025 korteriomaniku võlg avaldaja ees 2335,44 eurot (dtl 28-29). Avaldaja on esitanud korteriomanikule esitatud arved (dtl 31-40), osutatud teenused kululiikide kaupa, tariifid ja tasumisele kuuluv summa. 27.06.2024 üldkoosolekul kinnitati maja hooldustasu 0,50 eur/m2 ja remondifond 0,2 eur/m2 . Avaldaja on esitanud Gren Viru AS arved korteriühistule (dtl 52-58) ja OÜ Viru Biopuhastus arved korteriühistule (dtl 59-68). Samuti on lisatud OÜ Alkray Lukuabi tõend nr 458 220 euro luku vahetuse kohta (dtl 73).
9.Korteriühistu palub Xlt välja mõista kommunaalteenuste võlg perioodi eest 1.05.202428.02.2025 korteriomaniku võlg avaldaja ees 2335,44 eurot ja avaldaja menetluskulud 370 eurot (millest 50 eurot riigilõiv, 20 eurot maksekäsu kiirmenetluse kulu ja 300 eurot õigusabikulu (arvestusega 2,5 esindaja töötundi x 120 eurot töötunni hind). Võlaõigusseaduse (VÕS) § 76 lg 1 järgi tuleb kohustus täita vastavalt lepingule või seadusele. Kohustuse täitmata jätmine või täitmisega viivitamine on kohustuse rikkumine VÕS § 100 mõttes, mis annab võlausaldajale õiguse VÕS § 101 sätestatud õiguskaitsevahendite rakendamiseks kohustust rikkunud võlgniku suhtes (sh nõuda kohustuse täitmist lg 1 p 1). Viidatud sätetest tulenevalt on kohustuse rikkumine maksete tasumata jätmine, tasumisega viivitamine, samuti ebaregulaarne ja suvalistes summades arvete tasumine. Avaldaja nõuab Xlt kommunaalteenuste eest tekkinud võlgnevust. Korteriomanik on jätnud talle esitatud arved tasumata. Arvete tasumata jätmine, samuti tasumisega viivitamine on kohustuse rikkumine. Puudutatud isik ei ole kohtu määratud tähtajaks avalduses esitatud nõudele (sh nõude suurusele) omapoolset vastust ega vastuväiteid esitanud. Puudutatud isik ei ole tõendanud, et oleks võla tasunud (sh osaliselt) või puuduks kohustus tasuda, mistõttu loeb kohus, et puudutatud isik on avalduses esitatud asjaolud omaks võtnud. Seega on avaldaja õigustatud kasutama õiguskaitsevahendeid kohustust rikkunud korteriomaniku vastu. Kohus rahuldab avalduse ja mõistab korteriomanikult välja 2 335,44 eurot ning jätab korteriomaniku kanda menetluskulud. Menetluskulude jaotus
10.Vastavalt TsMS § 172 lg 1 hagita menetluses kannab menetluskulud isik, kelle huvides lahend tehakse. Kui hagita menetluses osaleb mitu isikut, võib kohus otsustada, et menetluskulud kannab täielikult või osaliselt mõni menetlusosaline, kui see on asjaolusid arvestades õiglane, muu hulgas siis, kui see menetlusosaline esitas põhjendamatu taotluse, väite või tõendi. Avaldaja taotletud menetluskulu on avalduse esitamisel tasutud riigilõiv 50 eurot, maksekäsu kiirmenetluse kulu 20 eurot ja õigusabikulu 300 eurot (arvestusega 2,5 h x 120 eur/h) - kokku 370 eurot. Kohus leiab, et avaldaja menetluskulude hüvitamise taotlus on põhjendatud (sh esindaja tasu TsMS § 175) ja rahuldab menetluskulude hüvitamise taotluse. Kohus mõistab puudutatud isikult välja avaldaja menetluskulude katteks 370 eurot. 4
11.Avaldaja palub puudutatud isikult välja mõista viivise menetluskuludelt alates kohtulahendi jõustumisest kuni täitmiseni VÕS § 113 lg 1 sätestatud määras vastavalt TsMS § 177 lg 4. TsMS § 177 lg 4 kohaselt märgib kohus menetluskulude kindlaksmääramist taotlenud isiku avalduse alusel lahendis, et hüvitamisele kuuluvatelt menetluskuludelt tuleb tasuda menetluskulude suurust kindlaks tegeva lahendi jõustumisest alates kuni täitmiseni viivist võlaõigusseaduse § 113 lõike 1 teises lauses ettenähtud ulatuses. / allkirjastatud digitaalselt / Piret Raik Kohtunik

5

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 29.06.20262-26-8837/8Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 29.06.20262-26-12076/6Tartu Maakohus Tartu kohtumaja