Tsiviilasja number 2-18-10231 Tsiviilasi R A hagi OSAÜHING VALMAX TRANS vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks Menetlustoiming
Menetluse lõpetamine kompromissi kinnitamisega
Menetlusosalised ja nende Hageja R A (isikukood xxx, elukoht xxx), lepinguline esindaja esindajad advokaat Martin Kirsipuu (e-post [email protected]) Kostja OSAÜHING VALMAX TRANS (registrikood 11094820, asukoht Punane tn 73, 13619 Tallinn), seaduslik esindaja M U, lepinguline esindaja Alik Karajev (e-post [email protected]) Kirjalik menetlus Menetluse liik
RESOLUTSIOON
ja OSAÜHING VALMAX
1.Kinnitada tsiviilasjas nr 2-18-10231 R A TRANS kompromiss järgmiselt: 1.1.Kostja on alustanud hageja suhtes täitemenetluse (täiteasi nr 022/2018/1133), kus kogu võlgnevuse summaks on märgitud 151 861,79 eurot. Pooled on leppinud kokku, et hageja võlgnevus kostja ees (käendusest tulenev vastutus) on kokku summas 140 000 eurot. Pooled on hinnanud hagejale kuuluva korteriomandi asukohaga xxx (registriosa nr xxx, katastritunnus: xxx) väärtuseks 140 000 eurot. Hageja võõrandab antud korteriomandi võlgnevuse katteks tasuta kostjale, mille tulemusena kostjal puuduvad täiteasjaga nr 022/2018/1133 seoses edasised rahalised nõuded hageja vastu. 1.2.R A (isikukood: xxx) võõrandab tasuta oma korteriomandi kaasomandi osa täies ulatuses võlgnevuse katteks asukohaga xxx (registriosa nr xxx, katastritunnus: xxx) OSAÜHINGule VALMAX TRANS (registrikood: 11094820). 1.3.Kohustada R At (isikukood: xxx) andma OSAÜHINGule VALMAX TRANS (registrikood: 11094820) nõusolek Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa nr xxx teise jakku OSAÜHING VALMAX TRANS (registrikood: xxx) kandmiseks omanikuna. 1.4.Lõpetada kinnistu, aadressiga xxx, registriosa nr xxx (katastritunnus: xxx), R
Tsiviilasi nr 2-18-10321 A (isikukood: xxx) omand selliselt, et kinnistu omand läheb tasuta OSAÜHING VALMAX TRANS (registrikood: 11094820) omandisse. 1.5.Hageja annab kostjale korteriomandi otsese valduse üle kompromisskokkuleppe kinnitava kohtumääruse jõustumise päeval. Hageja kinnitab, et korteriomandit ei ole koormatud kolmandate isikute õigustega (v.a. üürilepingud, millised on kostjale edastatud ja millistest kostja on teadlik) ning puuduvad mistahes takistused korteriomandi otsese valduse üleandmiseks kostjale (v.a. hageja asjade vabastamine pinnalt ja 55m2 pinna eraldi vabastamine). Otsese valduse üleandmisega viivitamisel kohustub hageja maksma kostjale leppetrahvi 20 (kakskümmend) eurot iga korteriomandi otsese valduse üleandmisega viivitatud päeva eest. 1.6.Hageja annab eraldi kostjale üle korteriomandi asukohas asuva pinna (55m2) valduse, kus asetsevad lepingu sõlmimise hetkel hageja asjad, hiljemalt 01.07.2019. 1.7.Hageja annab üürilepingu tagatisrahad kokku summas (200 eur + 300 eur + 250 eur) 750 eurot kostjale üle kompromisskokkuleppe kinnitava kohtumääruse jõustumise päeval. Kostja kinnitab, et on teadlik asjaolust, et korteriomand asukohaga xxx on koormatud üürilepingutega. Kostja on teadlik, et vastavalt VÕS § 291 lg 1 lähevad korteriomandi üleminekuga ka üürilepingud talle üle. 1.8.Korteriomandiga asukohaga xxx seotud korteriühistu ees on Hagejal võlgnevus summas 2335,92 eurot. Hageja tasub antud võlgnevuse täies ulatuses otse KÜ-le xxx kompromisskokkuleppe sõlmimise kuupäeval ja esitab kostjale tasumise kohta maksekorralduse. 1.9.R A (isikukood: xxx) korteriomandile asukohaga xxx, (registriosa nr xxx, katastritunnus: xxx) neljandasse jakku on kantud hüpoteek OSAÜHING VALMAX TRANS (registrikood: 11094820) kasuks summas 168 000 eurot. Pooled lepivad kokku, et antud hüpoteek kustutatakse tasuta.
1.10.Kohustada OSAÜHINGut VALMAX TRANS (registrikood: 11094820) andma R A’le (isikukood: xxx) nõusolek Tartu Maakohtu Kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa nr xxx (katastritunnus: xxx) neljandasse jakku OSAÜHING VALMAX TRANS (registrikood: 11094820) kasuks kantud hüpoteegi summas 168 000 eurot kustutamiseks.
1.11.Kustutada kinnistu, aadressiga xxx, registriosa nr xxx (katastritunnus: xxx) neljandasse jakku OSAÜHING VALMAX TRANS (registrikood: 11094820) kasuks seatud hüpoteek summas 168 000 eurot.
1.12.Täiteasja nr 022/2018/1133 kulud menetluse lõpetamisel on kostja väite kohaselt 3 144 eurot. Pooled on leppinud kokku, et hageja tasub antud kuludest 50% ehk 1572 eurot. Hageja tasub antud summa ehk kokku 1572 eurot kostjale järgmise maksegraafiku alusel: • 100 eurot hiljemalt 20.06.2019 • 100 eurot hiljemalt 20.07.2019 • 100 eurot hiljemalt 20.08.2019 • 100 eurot hiljemalt 20.09.2019 • 100 eurot hiljemalt 20.10.2019 • 100 eurot hiljemalt 20.11.2019 • 100 eurot hiljemalt 20.12.2019 • 100 eurot hiljemalt 20.01.2020 • 100 eurot hiljemalt 20.02.2020
Tsiviilasi nr 2-18-10321 • 100 eurot hiljemalt 20.03.2020 • 100 eurot hiljemalt 20.04.2020 • 100 eurot hiljemalt 20.05.2020 • 100 eurot hiljemalt 20.06.2020 • 100 eurot hiljemalt 20.07.2020 • 172 eurot hiljemalt 20.08.2020
1.13.Hageja tasub eelnevalt nimetatud summad kostja arveldusarvele Swedbank, konto nr xxx .
1.14.Hagejal on õigus kokkuleppe punktis 1.12. sätestatud kompensatsiooni summa (1572 eurot) tasuda kostjale igal ajal ennetähtaegselt. Kompensatsiooni summalt ei arvestata intressi.
1.15.Tasumisega viivitamisel on kostjal õigus nõuda hagejalt viivist 0,06% tähtajaks tasumata summalt iga viivitatud päeva eest.
1.16.Kostja kohustub esitama täiteasja nr 022/2018/1133 lõpetamise avalduse kohtutäiturile hiljemalt kompromissi kinnitava määruse jõustumisest kolme päeva jooksul. Täitemenetluse lõpetamise avalduse esitamisega viivitamisel kohustub kostja maksma hagejale leppetrahvi 20 (kakskümmend) eurot iga viivitatud päeva eest.
1.17.Pooled paluvad, et kohus edastaks kompromissi kinnitava määruse kinnistusametile.
1.18.Pooled kinnitavad, et neil puuduvad teineteise suhtes tsiviilasjast nr 2-18-10231 ning 10.11.2015 ja 05.05.2017 sõlmitud käendus- ja laenulepingutest nr 10.11.15/01 ja 05.05.2017/01 ja muudest lepingutest ja/või õigussuhetest tulenevad igasugused rahalised (sealhulgas kahju hüvitamise, leppetrahvi, viivise, intressi nõuded jne) ja mitterahalised nõuded ja/või pretensioonid (v.a. nõuded ja õigused millised on sätestatud käesolevas kompromisskokkuleppes ja tsiviilasjas nr 2-18-10505 sõlmitud kompromisskokkuleppes). Pooltel puuduvad nõudmised (nii rahalised kui ka mistahes muud) teineteise suhtes ka korteriomandiga (xxx) seoses (v.a. need, millised on sätestatud käesolevas kompromisskokkuleppes), kaasaarvatud ka korteriomandi seisukorraga ja võimalike varjatud puudustega seoses. Isegi kui sellised nõuded peaksid tekkima, siis kostja loobub neist juba ette.
1.19.Pooled lepivad kokku, et kõik tsiviilasjaga nr 2-18-10231 seonduvalt kantud menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
2.Lõpetada menetlus tsiviilasjas nr 2-18-10231.
3.Kummagi poole menetluskulud jäävad kulusid kandnud poole enda kanda.
4.Tagastada pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot R A arveldusarve nr xxx selgitusega „tsiviilasjas 2-18-10231 poole riigilõivu tagastamine seoses kompromissiga“.
5.Kohtumäärus saata peale jõustumismärke kandmist kompromissis sisalduvate kinnistamisavalduste alusel kandemenetluse algatamiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale.
6.Kohtumäärus ei ole edasikaevatav tulenevalt poolte kokkuleppest TsMS § 661 lg 4 alusel edasikaebamise õigusest loobumisest.
Tsiviilasi nr 2-18-10321
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.Harju Maakohtu menetluses on R A (hageja) hagi OSAÜHING VALMAX TRANS (kostja) vastu sundtäitmise lubamatuks tunnistamiseks.
2.27.05.2019 edastas hageja kohtule poolte allkirjastatud kompromisskokkuleppe, mille pooled paluvad kinnitada ja menetluse käesolevas tsiviilasjas lõpetada kirjalikus menetluses kohtuistungit pidamata. Kokkuvõtvalt lepivad pooled kokku hageja käendusest tuleneva vastutuse summa kostja ees, milleks on 140 000 eurot. Pooled on hinnanud hagejale kuuluva korteriomandi asukohaga xxx väärtuse summale 140 000 eurot. Seega annab hageja võlgnevuse katteks kostjale üle eelnevalt nimetatud korteriomandi, millega loetakse kogu hageja võlgnevus (sh käendusest tuleneva vastutuse) kaetuks. Hageja ja kostja kannavad täitemenetluse kulud pooleks ja hageja tasub korteriomandiga seotud korteriühistu võlgnevuse otse kostjale. Seejuures kostja vabastab hageja korteriomandi asukohaga xxx hüpoteegi alt. Pooltel sellega seoses puuduvad edasiselt teineteise suhtes igasugused nõuded. Selleks, et korteriomandi üleandmiseks ja hüpoteegi kustutamiseks ei peaks minema notarisse toiminguid tegema, siis on kompromissi lisatud nii hageja kui ka kostja tahteavaldused korteriomandi üleandmiseks ning hüpoteegi kustutamiseks (TsÜS 68 lg 5). Kompromiss on sõnastatud selliselt, et see oleks kinnistusametis täidetav. Pooled paluvad kohtul kompromissi tekst kinnitada määrusega alljärgnevas sõnastuses selleks, et kohtumäärus oleks ametiasutustes täidetav.
3.Pooled kinnitavad, et nad on teadlikud tsiviilkohtumenetluse seadustikus sätestatud kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise tagajärgedest. Hageja palub TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel tagastada temale pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 150 eurot. Pooled on kokku leppinud ja avaldavad, et loobuvad apellatsioonkaebuseesitamise õigusest.
KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED
4.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 428 lg 1 p 4 kohaselt lõpetab kohus menetluse otsust tegemata, kui pooled on sõlminud kompromissi ja kohus kinnitab selle. Kohus leiab, et taotlus kompromissi kinnitamiseks ja menetluse lõpetamiseks on seaduslik, ei ole vastuolus heade kommete või seadusega, ei riku olulist avalikku huvi ja seda on võimalik täita ning see kuulub rahuldamisele TsMS § 428 lg 1 p 4 ja § 430 alusel. Tulenevalt eeltoodust leiab kohus, et kompromiss kuulub kinnitamisele ning käesolev menetlus lõpetamisele. Menetluskulud jaotatakse vastavalt menetlusosaliste kokkuleppele.
5.TsMS § 430 lg 6 sätestab, et kokkuleppe sõlmimine kohtu kinnitatud kompromissina asendab kokkuleppe notariaalset tõestamist. Kokkulepe sisaldab kinnistamisavaldust ja kokkuleppe kinnitamisel on menetlusosaliste suhtes samasugune tagajärg nagu avalduse notariaalsel tõestamisel. Pooled taotlesid kohtumääruse saatmist kinnistusosakonnale ja kohus rahuldab selle taotluse, st edastab määruse pärast sellele jõustumismärke kandmist kinnistusraamatu pidajale kandemenetluse algatamiseks.
6.TsMS § 150 lg 2 p 1 ja hageja taotluse alusel tagastab kohus hagejale pool hagiavalduse esitamisel tasutud riigilõivust.
7.TsMS § 661 lg 4 alusel on pooled loobunud edasikaebamise õigusest, mistõttu ei ole käesolev määrus vaidlustatav. /allkirjastatud digitaalselt/ Dina Sõritsa kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.