2-18-11974
Kohus
Tartu Maakohus
Määruse tegemise aeg ja koht
08.03.2019, Tartu kohtumaja
Kohtunik
Maimu Laumets
Tsiviilasja number
2-18-11974
Tsiviilasi
Ixxxxx Mxxxx hagi Axxx ja Uxxxx Lxxxx vastu kaasomandi lõpetamise ja kulutuste hüvitamise nõuetes Hageja: IxxxxxxMxxxx (isikukood: xxxxxxxxxxx; elukoht: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxxxx, lepinguline esindaja vandeadvokaat Li Uiga (Advokaadibüroo Valge&Uiga; [email protected]); Kostja I: AxxxxLxxx (isikukood: xxxxxxxxxxxx elukoht:xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxxxxxxxxx maakond), Kostja II: Uxxxx Lxxx (isikukood: xxxxxxxxxxx; elukoht: xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx xxxxx maakond), Kostjate lepinguline esindaja vandeadvokaat Karina Lõhmus-Ein (Advokaadibüroo Lillo & Lõhmus; [email protected])
Menetlusosalised ja nende esindajad
Menetlustoiming
Kompromissi kinnitamine ja asja menetluse lõpetamine
Kohtuistung
Kirjalik menetlus
2-18-11974 1.3 Pooled kohustuvad vabastama xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistu hiljemalt 2 (kahe) kuu jooksul alates xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimisest ning andma kinnistu valduse kinnistu ostjale üle. 1.4 Pooled võimaldavad Kaanon kinnisvarabüroo OÜ maakleril ja xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistu potentsiaalsetel ostjatel kinnistu ning kinnistu dokumentidega tutvuda. 1.5 Pooled kohustuvad panema xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistu müüki esimesel võimalusel, kuid mitte hiljem kui kahe nädala jooksul alates määruse, millega kohus kompromissi kinnitab, jõustumisest. 1.6 Pooled annavad kompromissi sõlmimisega nõusoleku panna xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistu müüki alghinnaga 130 000 eurot (ükssada kolmkümmend tuhat eurot). 1.7 Kui xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistut ei ole 6 (kuue) kuu jooksul alates määruse, millega kohus kompromissi kinnitab, jõustumisest õnnestunud müüa kompromissi punktis
sätestatud alghinnaga, alandatakse xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistu müügihinda 10 000 euro (kümne tuhande euro) võrra. Kui xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistut ei õnnestu järgneva 4 (nelja) kuu jooksul müüa hinnaga 120 000 (ükssada kakskümmend tuhat) eurot, siis alandatakse kinnistu müügihinda veel 10 000 eurot (kümne tuhane euro) võrra. Kui xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistut ei õnnestu järgneva 2 (kahe) kuu jooksul müüa hinnaga 110 000 eurot (ükssada kümme tuhat eurot), siis vähendatakse kinnistu müügihinda veel 5000 euro (viie tuhande euro) võrra. 1.8 Juhul, kui xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistule leitakse ostja, kes on nõus ostma kinnistu kompromissi punktis 1.7 sätestatud müügihinnaga ja kompromissi punktis 1.3 sätestatud tingimustel, ning müügihinna tasumine pooltele on tagatud raha hoiustamisega notari deposiitkontole või panga poolt müügihinna poolte arveldusarvele tasumisega, kohustuvad pooled ilmuma neile teatatud ajal kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingut tõestava notari büroosse kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimiseks. Pooli tuleb kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimise ajast teavitada vähemalt 7 (seitse) päeva ette. 1.9 Kui Ixxxxx Mxxxx ja/või Txxxx Mxxxxxja/või AxxxxLxxx ja/või Uxxxx Lxxx jätab või jätavad kahel korral neile teatatud ajal ilma mõjuva objektiivse põhjuseta xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistu müügi- ja asjaõiguslepingu sõlmimisele ilmumata või nimetatud lepingud sõlmimata, müüakse xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistu kohtutäituri poolt, enampakkumise teel täitemenetluse seadustikus ettenähtud korras. 1.10 xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistu müügist saadud rahalistest vahenditest kantakse esmalt kinnistu müügiga seotud kulud (maakleritasu, notaritasud, riigilõiv, kohtutäituri tasu jm kinnistu müügiga seotud kulud). Peale müügiga seotud kulude kandmist järelejäänud rahasumma jagatakse poolte vahel alljärgnevalt:
2-18-11974 1.12 Pooled kinnitavad, et peale kompromissi täitmist ei oma nad üksteise suhtes mingeid nõudmisi seoses xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistu kaas- ja ühisomandiomandi lõpetamisega ja/või poolte poolt xxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxxx kinnistule tehtud kulutustega.
2-18-11974 kohus sellise hagi rahuldab, loetakse, et kompromissil ei ole täielikult või osaliselt õiguslikke tagajärgi ja menetlus asjas, milles kompromiss sõlmiti, jätkub. Pooled on kompromissiga kokku leppinud, et lühendavad määruskaebuse esitamise tähtaega 1 päevale. TsMS § 661 lg 4 alusel on see võimalik, seega on määruskaebust võimalik esitada 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Menetluskulude jaotus TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel kohtuotsuses või menetlust lõpetavas määruses. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled leppisid kokku, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Seega määrab kohus, et menetluskulud jäävad poolte endi kanda. Hageja taotles poole riigilõivu ehk 375 euro tagastamist hageja arvelduskontole. TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. Kohus on tuvastanud, et hageja on käesolevas tsiviilasjas nõude esitamise eest riigilõivu tasunud 750 eurot. Kuna kohus kinnitab kompromissi, tuleb pool riigilõivu ehk 375 eurot hagejale tagastada. /allkirjastatud digitaalselt/ Maimu Laumets kohtunik
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.