Määruse tegemise aeg ja koht 22.05.2025, Tallinn Kohtuasja number
2-24-4141
Kohtuasi
OÜ Exmet ja L.V hagi Rae Golf OÜ ja N.I vastu lepingu täitmiseks ja viivise saamiseks
Vaidlustatud kohtulahend
Harju Maakohtu 30.12.2024 otsus
Kaebuse esitaja ja liik
OÜ Exmet 22.01.2025 apellatsioonkaebus Rae Golf OÜ ja N.I 20.02.2025 apellatsioonkaebus
Menetlusosalised ja nende esindajad ringkonnakohtus
Hageja I OÜ Exmet (registrikood 11739524) Hageja II L.V (isikukood XXX) Hagejate lepingulised esindajad vandeadvokaat Toomas Vaher ja advokaat Mari Mikson Kostja I Rae Golf OÜ (registrikood 14130108) Kostja II N.I (isikukood XXX) Kostjate lepingulised esindajad Mirjam-Mari Marastu ja Carmen Tars
Menetluse liik
Kirjalik menetlus
RESOLUTSIOON
1.Tühistada Harju Maakohtu 30.12.2024 otsus ja kinnitada OÜ Exmet, L.V, Rae Golf OÜ ja N.I kompromiss järgmistel tingimustel:
1.1.Müügileping. Poolte vahel 21.10.2022 sõlmitud notariaalne võlaõiguslik müügileping (Tallinna notar Tarvo Puri notari ametitegevuse raamatu number 2588, müügileping) jääb kehtima ulatuses, mida käesoleva kompromissiga ei muudeta. Kompromiss loetakse müügilepingu muutmiseks osas, milles kompromissi tingimused erinevad müügilepingus kokkulepitust.
1.2.Rahaliste kohustuste täitmine ja müügilepingu terviklikkus. Ostjad on kokku leppinud, et Ostja 1 teeb maksed ostjate eest. Kumbki ostja siiski ei vabane riskist, kui teine ostja rikub kompromissi või müügilepingut. Selguse huvides kinnitavad pooled, et müüdavaid kinnistuid vaadeldakse tervikuna, seega ühelgi juhul ei anta
2-24-4141 müügilepinguga müüdud kinnistute omandiõigust üle eraldi, vaid ainult koos, samuti ei saa müügilepingust taganeda osaliselt, vaid ainult tervikuna kõikide kinnistute ulatuses. Ostjad kinnitavad, et see on nende risk, et kui Ostja 1 või Ostja 2 kohustusi ei täida, tekib müüjatel õigus taganeda kogu müügilepingust mõlema ostja suhtes. Kui taganemise põhjustab ühe ostja rikkumine, ei ole mitterikkuval ostjal tasutud ostuhinna tagasinõuet ega muid nõudeid müüjate vastu, vaid vastavad nõuded tekivad ja esitatakse üksnes kompromissi rikkunud ostja vastu.
1.3.Ostuhind ja selle tasumine. Ostja 1 kohustub tasuma Ostja 1 ja Ostja 2 eest ostuhinna kokku summas 1 814 150 eurot, sh Ostja 1 eest 1 774 150 eurot ning Ostja 2 eest 40 000 eurot, notar Tarvo Puri (notar) hoiukonto kaudu käesolevas kompromissis sätestatud osades ja tähtaegadel ning mingeid muid tingimusi peale tähtaja saabumise ostuhinna nõude sissenõutavaks muutumiseks ei ole. Ostja 1 hoiustab notari hoiukontole müüjatele ülekandmiseks ostuhinna maksed järgmiselt:
1.3.1.600 000 eurot nelja (4) tööpäeva jooksul pärast käesoleva kompromissi poolte poolt allkirjastamist. Notar vabastab summa müüjatele kolme (3) tööpäeva jooksul arvates kompromissi kinnitava jõustunud kohtumääruse esitamisest notarile.
1.3.2.1 214 150 eurot hiljemalt 24 kuu jooksul arvestades käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumistest. Notar vabastab hoiustatud summa müüjatele müügilepingu esemete asjaõiguslepingu sõlmimisel omandi ülekandmiseks müüjatelt ostjatele müügilepingu punktis 3.3 sätestatud tingimustel. Müügilepingu punkti 3.4 ei kohaldata, kui pooled ei lepi kokku teisiti asjaõiguslepingu ettevalmistamise ja sõlmimise käigus.
1.3.3.Juhul, kui Ostja 1 kasutab müügilepingute esemete eest tasumiseks krediiti ja kreeditoriks on Eesti Vabariigis registreeritud krediidiasutus, sealhulgas Eesti Vabariigis registreeritud välismaa krediidiasutuse filiaal, kohustub Ostja 1 omafinantseeringu osa hoiustama vastavalt eelmises alapunktis sätestatule ning krediidi arvelt tasutava Ostuhinna tasumata osa tasuma müüjate näidatud kontole kolme (3) pangapäeva jooksul arvates Asjaõiguslepingu sõlmimise päevast. Seejuures kohustub Ostja 1 müüjate nõudmisel enne Asjaõiguslepingu sõlmimist esitama müüjatele dokumendid (nt krediidilepingu või krediiti väljastava krediidiasutuse kinnituskirja), mis tõendavad nimetatud krediidi piisavust ja krediidilepingu kehtimist ja hiljemalt samaaegselt Asjaõiguslepingu allkirjastamisega jõustama ja andma üle vastava maksekorralduse (maksekäsundi) krediidiasutusele ning mitte tegema tahteavaldusi sellise maksekorralduse muutmiseks või tagasivõtmiseks. Asjaõiguslepingus lepivad osalejad ja krediidiasutus kui lepingu esemele seatava hüpoteegi hüpoteegipidaja kokku, et juhul, kui Ostja 1 poolt krediidilepingu rikkumisest tulenevalt või muul põhjusel ei väljastata hüpoteegipidaja poolt krediiti ja selle tulemusena jääb Ostuhind kokkulepitud tähtajaks tasumata, kohustub hüpoteegipidaja loovutama tasuta tema kasuks seatud hüpoteegid müüjatele ning nimetatud hüpoteegid tagavad sel juhul müüjate käesolevast kompromissist ja müügilepingust tulenevaid nõudeid ostjate vastu. Kui mistahes põhjusel ei seata hüpoteeke krediidiasutuse kasuks ühele või mõlemale võõrandatavatele kinnistule (näiteks on krediidiasutusele antud muud tagatised), tuleb asjaõiguslepingus ette näha, et hüpoteegid seatakse otse müüjate kasuks.
1.4.Menetluskulude hüvitis ja selle tasumine. Ostja 1 kohustub tasuma menetluskulude hüvitise summas 34 701 eurot notari hoiukonto kaudu müüjatele, kandes selle notari hoiukontole nelja (4) tööpäeva jooksul pärast käesoleva 2
2-24-4141 kompromissi poolte poolt allkirjastamist. Notar vabastab summa müüjatele kolme (3) tööpäeva jooksul arvates kompromissi kinnitava jõustunud kohtumääruse esitamisest notarile.
1.5.Viivise vähendamine ja intressikokkulepe. Ostjatel on kohustus tasuda müügilepingu tasumata ostuhinnalt viivist 0,05% päevas arvestatuna summalt 1 814 150 eurot, mis 28.04.2025 seisuga moodustab kokku 373 714,90 eurot (sellest Ostja 1 osa 365 474,90 eurot ja Ostja 2 osa 8 240 eurot) ja mis edaspidi samas määras suureneb, s.o 0,05% tasumata ostuhinnalt päevas kuni ostuhinna tasumiseni. Müüja loobub viivisnõudest tingimuslikult vastavalt kompromissis sätestatule.
1.5.1.Pooled on kokku leppinud viivise asendamises intressiga, mida arvestatakse viivisega võrreldes väiksemas määras tingimusel, et Ostja 1 täidab kohasel viisil käesolevas kompromissis sätestatud kõiki kohustusi. Pooled rakendavad viivist asendavat intressi ka tagasiulatuvalt. Kokkuleppeliseks aastaseks intressimääraks on 6 kuu EURIBOR (kompromissi sõlmimisel lähtutakse määrast 2,393%) + 4%, intressiarvestuse korrigeerimisega kaks korda aastas
29.juunil ja 29. detsembril vastavalt järgnevaks poolaastaks. Müüjad saadavad Ostjale 1 uue 6 kuu EURIBOR-i intressimäära 5 päeva jooksul pärast EURIBOR-i määra korrigeerimist. Kui ostjad või üks neist rikub kompromissi tingimusi ja ei heasta rikkumist 5 tööpäeva jooksul arvates ostjate poolt müüjatelt vastavasisulise nõude saamist, on müüjatel õigus intressi asemel sisse nõuda viivis, sh tagasiulatuvalt. Kui ostjad täidavad kompromissi tingimusi kohasel viisil, loobuvad müüjad viivise nõudest.
1.5.2.Kuni 28.04.2025 kuupäevani on tasumata ostuhinna summadelt tagasivaatavalt arvestatud intress kokku 130 657,60 ning see kuulub tasumisele järgmiselt: 1.5.2.1.Ostja 1 tasub poole intressidest, s.o 65 328,80 eurot notari hoiukonto vahendusel ja hoiustab summa notari arvelduskontol nelja (4) tööpäeva jooksul pärast kompromissi allkirjastamist. Notar vabastab summa müüjatele (3) tööpäeva jooksul arvates kompromissi kinnitava jõustunud kohtumääruse esitamist notarile. 1.5.2.2.Ostja 1 tasub teise poole intressidest, s.o 65 328,80 eurot otse OÜ Exmet arvelduskontole nr EE262200221047619987 ajatatud kujul kaheteistkümne võrdse osamaksena, iga osamakse 5 444,07 eurot (65 328,80 / 12), tasumisega iga kuu 28. kuupäevaks alates 28.05.2025 kuni 28.04.2026 (k.a). Osamakseid võib tasuda ka ette, vastavalt loetakse sissenõutavaks muutunud osamakset ületav summa järgmise osamakse katteks.
1.5.3.Alates 28.04.2025 kuupäevast tasub Ostja 1 ostuhinna tasumata osalt arvestatavat edasivaatavat intressi otse OÜ Exmet arvelduskontole EE262200221047619987 iga kuu 28. kuupäevaks, esimene intressimakse tuleb teha 28.05.2025 ja viimane koos ostuhinna viimase osamakse lõpliku tasumisega. Intressimakseid võib tasuda ka ette, vastavalt loetakse sissenõutavaks muutunud intressimakset ületav summa järgmise intressimakse katteks. Selguse huvides, intressiarvestuse tegemisel loetakse punktis 1.2.1 viidatud ostuhinna esimene osamakse tasutuks päeval, millal see laekub notari hoiukontolt OÜ Exmet arvelduskontole.
1.6.Summade hoiustamine ja väljamaksed notari kontolt müüjatele. Kompromissis sätestatud summade hoiustamine ja tasumine notari hoiukonto kaudu toimub notar Tarvo Puri juures ning kompromissis sätestatud hoiustatavad summad tasutakse 3
2-24-4141 Ostja 1 poolt notari arvelduskontole nr EE397700771004602209 (LHV Pank). Notari hoiukontolt summade vabastamine müüjatele toimub OÜ Exmet arvelduskontole nr EE262200221047619987. Pooled teevad notari juures ühiselt hoiustamise avalduse ja hoiustamise lepingu hiljemalt koos käesoleva kompromissi allkirjastamisega, milles sätestatakse, et notar kontrollib hoiustatud rahasummade välja maksmisel järgmised asjaolud:
1.6.1.kompromissi kinnitamise kohta jõustunud kohtumääruse olemasolu;
1.6.2.asjaolu, et kompromissi pooled on OÜ Exmet, L.V, Rae Golf OÜ ja N.I ning kompromiss on sõlmitud tsiviilasjas 2-24-4141.
1.7.Eelmärked, hagi tagamine. Müügilepingu esemetele ei seata müügilepingu ega käesoleva kompromissi alusel kinnistusraamatusse eelmärkeid ostjate kasuks. Müüjad nõustuvad, et kompromissi kinnitava kohtumäärusega tühistatakse müüjate kasuks seatud kõik hagi tagamise abinõud, sh on müüjad nõus kinnistusregistrist kohtulike hüpoteekide kustutamisega, mis on seatud müüjate kasuks ostjate kinnisasjadele, ning Ostjale 1 kuuluvate Aktsiaselts White Beach Development (registrikood: 10816814) ja WBG Klubihoone OÜ (registrikood: 12661698) osaluste arestimise kustutamisega.
1.8.Asjaõiguslepingu sõlmimine. Ostjatel ja müüjatel on kohustus tulla notar Tarvo Puri juurde asjaõiguslepingut sõlmima. Pärast punktis 1.3.2 sätestatud tähtaja möödumist ja veendumist, et ostjad on tasunud punktis 1.3.2 sätestatud osamakse või tagavad, et selle maksab krediidiasutus, teatavad müüjad ostjatele mõistliku aja jooksul kompromissi päises näidatud ostjate e-posti aadressidele vähemalt viis (5) päeva ette notari aja notar Tarvo Puri juures asjaõiguslepingu sõlmimiseks.
1.9.Rikkumiste olulisus ja tagajärjed. Pooled on kokku leppinud, et kõiki kompromissis sätestatud, jõustumisele järgnevaid rahalisi kohustusi täidetakse täpselt ja tähtaegselt ning kõik rahaliste kohustuste rikkumised on olulised rikkumised, kui neid ei ole heastatud viie (5) tööpäeva jooksul (täiendav tähtaeg kohustuste täitmiseks) arvates müüjate poolt rikkumise teate edastamisest kirjalikult taasesitatavas vormis ostjate kõikidele e-posti aadressidele, mis on näidatud kompromissi päises ostjate kontakt-aadressidena. Kui ostjad või üks neist rikuvad kompromissi tingimusi ja pole rikkumist viidatud tähtaja jooksul heastanud, rakendub ostjatele uuesti müügilepingus kokkulepitud viivise määr, mis on 0,05% päevas ja seda rakendatakse intressikokkuleppe asemel nii edasi- kui tagasivaatavalt. Oluline rikkumine on ka see, kui ostjad või üks ostjatest ei ilmu notari juurde asjaõiguslepingut sõlmima müüjate poolt kirjalikult taasesitatavas vormis teavitatud ajal vähemalt kümne (10) tööpäevase etteteatamisega pärast 24 kuu möödumist kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist või, alternatiivselt, poolte poolt kirjalikult taasesitatavas vormis kokkulepitud muul ajal. Müüjatel on olulise rikkumise korral õigus ühise avaldusega müügilepingust taganeda mõlema ostja suhtes ja kõik muud seadusest tulenevad õiguskaitsevahendid lisaks käesolevas kompromissis sätestatule. Ostjatel ei ole õigust taganeda müügilepingust, välja arvatud üksnes ühise avaldusega kahel juhul: (1) müüjad annavad müügilepingu kehtivuse ajal müügilepingu eseme omandi üle kolmandatele isikutele, või/ja (2) müüjad koormavad müügilepingu esemeid selliste asjaõigustega või võlaõigustega kolmandate isikute kasuks, mida ei lõpetata hiljemalt asjaõiguslepingu sõlmimise hetkeks ja seetõttu ei vasta müügilepingu esemed müügilepingus kirjeldatule. Selguse huvides, müügilepingu p 6.1-6.3 regulatsioon enam ei kohaldu, vaid see on asendatud käesolevas kompromissis kokkulepituga, kuid p 6.4 kehtib müügilepingus esitatud kujul edasi.
4
2-24-4141
1.10.Leppetrahv. Müüjatel on õigus nõuda Ostjalt 1 leppetrahvina 300 000 eurot, kui ostjad või kumbki neist rikub kompromissi tingimusi ja ei ole rikkumist heastanud viie (5) tööpäeva jooksul arvates müüjate poolt rikkumise teate edastamisest kirjalikult taasesitatavas vormis ostjate kõikidele e-posti aadressidele, mis on näidatud kompromissi päises ostjate kontakt-aadressidena. Käesolevas punktis sätestatud leppetrahvi nõuet on müüjatel õigus kasutada ühel korral. Selguse huvides, see ei välista müüjate õigust edaspidi uue rikkumise korral kasutada müügilepingust taganemist või muid õiguskaitsevahendeid, sh p 11 sätestatud leppetrahvi, mis rakendub taganemisel. Leppetrahvi tasumine ei vabasta ostjaid muude rahaliste kohustuste täitmisest, sh täies mahus taastunud viiviste tasumise kohustusest.
1.11.Ostuhinna, menetluskulude ja intressimaksete mittetagastamine ning taganemisel rakenduv leppetrahv. Pooled on kokku leppinud, et kui müüjad taganevad müügilepingust ostjate või ühe neist olulise rikkumise tõttu ja seoses taganemisega vabanevad ka ostjad müügilepingu esemete väljaostmise kohustusest, siis ei ole ostjatel ühelgi juhul õigust nõuda p 1.3.1 sätestatud esimese osamakse ja p 1.5.1-1.5.3 sätestatud intresside tagastamist, st kuni taganemiseni müüjatele makstud kõik summad jäävad leppetrahvina müüjatele. Pooled on kokku leppinud, et käesoleva kompromissi alusel makstavate leppetrahvide (p 10 ja p 11) ja viiviste kogusummaline ülemmäär on 1 000 000 eurot.
1.12.Ostjate väljaostuõigus. Ostjatel on igal ajal õigus müügilepingus sätestatud kinnistud ennetähtaegselt välja osta, saates müüjatele kirjalikult taasesitatavas vormis teate selle kohta, et ostjad on hoiustanud ostuhinna teise osamakse ennetähtaegselt notari hoiukontole ja/või krediidiga ostes edastades müüjatele krediidilepingu või krediiti väljastava krediidiasutuse kinnituskirja piisavas summas laenu väljastamise kohta. Pärast ostjate teate saamist ja hoiukontole summa laekumises või krediidiasutuse poolt lubatud krediidi piisavuses veendumist teatavad müüjad ostjatele mõistliku aja jooksul kompromissi päises näidatud ostjate e-posti aadressidele vähemalt viis (5) päeva ette notari aja notar Tarvo Puri juures asjaõiguslepingu sõlmimiseks.
1.13.Ostjate avaldused ja kinnitused. Ostjad avaldavad, et nad suudavad kompromissi korrektselt täita, neil puudub maksejõuetuse risk, nende maksevõime on hea ning nad on võimelised lahendama müügilepingu esemete väljaostmiseks vajaliku finantseerimise. Ostjad peavad nii viiviseid kui leppetrahve mõistlikuks ega taotle nende vähendamist, kuivõrd leppetrahvide peamiseks eesmärgiks on rikkumiste ärahoidmine ning kompromissiga vabastavad müüjad vastukaaluks ostjate varad kohtulikest hüpoteekidest ja muudest hagi tagamise abinõudena seatud tagatistest.
1.14.Kompromissi sõlmimine, kohtule esitamine ja jõustumine. Pooled sõlmivad kompromissi digiallkirjastatud kujul. Käesoleva kompromissi p-des 1.3.1, 1.4 ja
1.5.2.1.nimetatud summade (kokku 700 029,80 eurot (600 000 + 34 701 + 65 328,80) tasumine notari hoiukontole on eeltingimus, ilma milleta ei või kumbki pool esitada kompromissi kohtule kinnitamiseks ja kompromiss ei jõustu. Viidatud summade hoiukontole laekumist kinnitab notar kirjalikult taasesitatava kinnitusega pooltele. Pärast notarilt kinnituse saamist esitavad pooled kompromissi kohtule kahe (2) tööpäeva jooksul koos taotlusega kompromissi kinnitamiseks, hagi tagamise tühistamiseks ja tsiviilasjas menetluse lõpetamiseks. Kompromiss jõustub seda kinnitava kohtumääruse jõustumisega.
1.15.Kompromissi kinnitamata jäämise tagajärjed ja kompromissi muutumine. Kompromissi kinnitamata jäämisel kohtu poolt teevad pooled maksimaalsed 5
2-24-4141
jõupingutused kompromissi muutmiseks selliselt, et kohus saaks seda kinnitada. Kui siiski jääb kompromiss kinnitamata või kompromissi kinnitav kohtumäärus tühistatakse, ei oma kompromiss tervikuna ega ükski selles sisalduv nõustumus, kinnitus ega kokkulepe õiguslikku tähendust. Kompromissi saab muuta poolte digiallkirjastatud kokkuleppega.
1.16.Poolte õigus kompromissist taganeda enne kohtule esitamist. Igal poolel on õigus jõustumata kompromissist taganeda, kui Ostja 1 ei ole õigeaegselt tasunud notari hoiukontole kokkulepitud summasid täies ulatuses, mistõttu jõustumata kompromissi vastavalt ei saa ka esitada kohtule kinnitamiseks. Pärast kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumist kompromissist taganeda ei saa, mis aga ei piira siiski õigust taganeda müügilepingust käesolevas kompromissis sätestatud alustel ja korras.
1.17.Varasemate läbirääkimiste välistus. Kompromissi tingimusteks ei loeta poolte varasemaid tahteavaldusi ega kokkuleppeid, mis ei ole kompromissis või müügilepingus otseselt sätestatud.
1.18.Teated. Kõik kompromissis sätestatud ja sellega seotud teated ja tahteavaldused edastatakse kirjalikult taasesitatavas vormis või taganemisavaluse puhul digiallkirjastatult kompromissi päises viidatud poolte e-posti aadressidele ja aadressidelt, millisel juhul loetakse teated nõuetekohaselt edastatuks. Kui pool on näidanud mitut e-posti aadressi, edastatakse teated kõikidele neile aadressidele. Tühistada Harju Maakohtu 15.03.2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud, millega:
2.1.arestiti Rae Golf OÜ-le kuuluv osalus äriühingus Aktsiaselts White Beach Development (registrikood 10816814) nimiväärtusega 1 046 809 (üks miljon nelikümmend kuus tuhat kaheksasada üheksa) eurot ja 80 (kaheksakümmend) senti OÜ Exmet kasuks ja kanti käsutuskeeldu nähtavaks tegev kirje Eesti väärtpaberite keskregistrisse;
2.2.arestiti Rae Golf OÜ-le kuuluv osalus äriühingus WBG Klubihoone OÜ (registrikood 12661698) nimiväärtusega 10 000 (kümme tuhat) eurot OÜ Exmet kasuks;
2.3.seati OÜ Exmet kasuks kohtulik hüpoteek summas 1 000 000 (üks miljon) eurot Rae Golf OÜ-le kuuluvale kinnisasjale, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonnas registriossa numbriga 10658602;
2.4.kanti Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusraamatu registriosa nr 10658602 neljandasse jakku Rae Golf OÜ-le kuuluvale kinnisasjale esimesele vabale järjekohale kohtulik hüpoteek summas 1 000 000 (üks miljon) eurot OÜ Exmet kasuks. Tsiviilasja nr 2-24-4141 menetlus lõpetada. Tagastada OÜ-le Exmet pool apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 1470 eurot, arvelduskontole nr EE262200221047619987 (Swedbank AS). Kompromissiga hõlmamata menetluskulud maa- ja ringkonnakohtus jätta menetlusosaliste endi kanda, v.a tagastatav riigilõiv. Menetluskulusid pole vaja rahaliselt kindlaks määrata. Edastada kohtumäärus täitmiseks Tartu Maakohtu kinnistusosakonnale (resolutsiooni p-d 2.3 ja 2.4) ja Eesti väärtpaberite keskregistrile (resolutsiooni p-d 2.1 ja 2.2).
6
2-24-4141 Edasikaebamise kord ja kohtu selgitused Määruse peale võib Riigikohtule esitada määruskaebuse 1 tööpäeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest. Hagimenetluses võib menetlusosaline Riigikohtus menetlustoiminguid teha ning avaldusi ja taotlusi esitada üksnes vandeadvokaadi vahendusel. Menetlusosaline võib ise esitada Riigikohtule menetlusabi saamise taotluse, samuti esitada teise menetlusosalise kaebuse või muu taotluse kohta seisukohti ja vastuväiteid. Kui menetlusosaline taotleb määruskaebuse esitamiseks menetlusabi, tuleb kaebetähtaja kestel lisaks menetlusabi taotlusele esitada ka määruskaebus.
ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK
1.OÜ Exmet (hageja I) ja L.V (hageja II) esitasid 13.03.2024 Harju Maakohtule Rae Golf OÜ (kostja I) ja N.I (kostja II) vastu hagi, milles palusid: -
-
-
mõista kostjalt I hageja I kasuks välja 1 753 948 eurot; mõista kostjalt II hageja II kasuks välja 40 000 eurot; määrata kindlaks kohtuotsuse täitmise viis ja kord; kohustada kostjat I asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja andma tahteavaldust, millega kostja I avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 24164350 teises jaos senine kanne hageja I kohta ning omanikuna sisse kanda kostja I; asendada kostja I tahteavaldus asjas tehtava kohtuotsusega; kohustada kostjat II asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja andma tahteavaldust, millega kostja II avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 1515604 teises jaos senine kanne hageja II kohta ning omanikuna sisse kanda kostja II; asendada kostja II tahteavaldus asjas tehtava kohtuotsusega; mõista kostjalt I hageja I kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivis 11 400,66 eurot; mõista kostjalt I hageja I kasuks välja viivis 1 753 948 eurolt 0,05% päevas alates hagi esitamisest kuni otsuse täitmiseni; mõista kostjalt II hageja II kasuks välja sissenõutavaks muutunud viivis 260 eurot; mõista kostjalt II hageja II kasuks välja viivis 40 000 eurolt 0,05% päevas alates hagi esitamisest kuni otsuse täitmiseni; jätta menetluskulud kostjate kanda.
2.Koos hagiavaldusega esitasid hagejad hagi tagamise taotluse, milles palusid hagi tagada ja rakendada järgmiseid hagi tagamise abinõusid hagejate nõuete tagamiseks: -
-
arestida kostjale I kuuluv osalus äriühingus Aktsiaselts White Beach Development (registrikood 10816814) nimiväärtusega 1 046 809,80 eurot hageja I kasuks ja kanda käsutuskeeldu nähtavaks tegev kirje Eesti väärtpaberite keskregistrisse; arestida kostjale I kuuluv osalus äriühingus WBG Klubihoone OÜ (registrikood 12661698) nimiväärtusega 10 000 eurot hageja I kasuks;
7
2-24-4141 -
-
-
seada hageja I kasuks kohtulik hüpoteek summas 1 000 000 eurot kostjale I kuuluvale kinnisasjale, mis on kantud Tartu Maakohtu kinnistusosakonna registriossa nr 10658602 (katastriüksuste aadressid: 1) Golfikeskus, Suuresta küla, Rae vald, Harju maakond [65301:001:5914]; 2) Suuregolfi, Suuresta küla, Rae vald, Harju maakond [65301:001:5915; 65301:001:5917; 65301:001:5919]; 3) Golfi tee L16, Suuresta küla, Rae vald, Harju maakond [65301:001:5916]; 4) Golfi tee 25, Suuresta küla, Rae vald, Harju maakond [65301:001:5918]); seada hageja II kasuks kohtulik hüpoteek summas 22 326 eurot kostjale II kuuluvale kinnistule aadressil Suuresöödi, Suuresta küla, Rae vald, Harju maakond (registriosa nr 14210102); seada hageja II kasuks kohtulik hüpoteek summas 35 000 eurot kostjale II kuuluvale kinnistule aadressil Kungla tee 33, Peetri alevik, Rae vald, Harju maakond (registriosa nr 11847502).
3.Kostjad palusid jätta hagi rahuldamata ning menetluskulud solidaarselt hagejate kanda.
4.Harju Maakohus rahuldas 30.12.2024 hagi, mõistis kostjalt I välja hageja I kasuks võlgnevuse 1 753 948 eurot, sissenõutavaks muutunud viivise summas 37 008,07 eurot ning viivise põhinõudelt summas 1 753 948 eurolt alates 31.12.2024 määraga 0,05% päevas kohustuse täitmiseni. Maakohus mõistis kostjalt II välja hageja II kasuks võlgnevuse 40 000 eurot, sissenõutavaks muutunud viivise 6200 eurot ning viivise põhinõudelt summas 40 000 eurolt määraga 0,05% päevas alates 31.12.2024 kuni kohustuse täitmiseni. Maakohus määras kindlaks kohtuotsuse täitmise viisi ja korra selliselt, et kohtuotsuse resolutsiooni p-s 2 nimetatud summa tuleb tasuda notar Tarvo Puri arvelduskontole nr EE397700771004602209 (LHV Pank) ülekandmiseks OÜ-le Exmet vastavalt 21.10.2022 sõlmitud võlaõigusliku müügilepingu (Tallinna notar Tarvo Puri notari ametitegevuse raamatu number 2588) p-le 3.3 ning kohtuotsuse resolutsiooni p-s 3 nimetatud summa tuleb tasuda notar Tarvo Puri arvelduskontole nr EE397700771004602209 (LHV Pank) ülekandmiseks L.V-le vastavalt 21.10.2022 sõlmitud võlaõigusliku müügilepingu (Tallinna notar Tarvo Puri notari ametitegevuse raamatu number 2588) p-le 3.3. Maakohus kohustas kostjat I asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja andma tahteavaldust, millega kostja I avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 24164350 teises jaos senise kande hageja I kohta ning omanikuna sisse kanda kostja I ja asendas kostja I tahteavalduse asjas tehtava kohtuotsusega. Maakohus kohustas kostjat II asjaõiguslepingu sõlmimiseks ja andma tahteavaldust, millega kostja II avaldab soovi kustutada Tartu Maakohtu kinnistusosakonna kinnistusregistri registriosa nr 1515604 teises jaos senise kande hageja II kohta ning omanikuna sisse kanda kostja II ja asendas kostja II tahteavalduse asjas tehtava kohtuotsusega. Maakohus jättis ühtlasi jõusse Harju Maakohtu 15.03.2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu. Hageja I menetluskulud jäeti kostja I kanda, hageja II menetluskulud kostja II kanda ning kostjate menetluskulud nende endi kanda.
5.Hageja I esitas 22.01.2025 apellatsioonkaebuse (täiendatud 30.01.2025), milles palus tühistada Harju Maakohtu 30.12.2024 kohtuotsuse resolutsiooni p 7 ning teha tühistatud osas uue otsuse, millega mõista kostjalt I välja hageja I kasuks sissenõutavaks muutunud viivise summas 267 477,07 eurot. Muus osas palus hageja I jätta maakohtu otsuse muutmata. Hageja I palus apellatsiooniastme menetluskulud jätta kostja I kanda.
6.Tallinna Ringkonnakohus võttis 31.01.2025 määrusega hageja I apellatsioonkaebuse menetlusse ning kohustas kostjat I esitama ringkonnakohtule vastuse apellatsioonkaebusele. 8
2-24-4141 Kostja I ei vaielnud vastu hageja I apellatsioonkaebuses toodud asjaoludele, kuid jäi seisukohale, et hagejate hagi on tervikuna alusetu ning maakohus on hagejate hagi kostjate vastu ebaõigesti rahuldanud. Kostja I palus menetluskulud jätta hageja I kanda, alternatiivselt poolte endi kanda.
7.Kostjad esitasid 20.02.2025 apellatsioonkaebuse, milles palusid tühistada tervikuna Harju Maakohtu 30.12.2024 kohtuotsuse ning teha asjas uue otsuse, millega jäetakse hagejate hagi kostjate vastu tervikuna rahuldamata ning kõik menetluskulud hagejate kanda. Kostjad palusid jätta kõik apellatsioonimenetlusega seotud menetluskulud hagejate kanda.
8.Tallinna Ringkonnakohus muutis 03.03.2025 määrusega maakohtu määratud hagihinda ja määras hagihinnaks hageja I hagi osas kostja I vastu 2 085 444,17 eurot ning hageja II hagi osas kostja II vastu 47 560 eurot. Ringkonnakohus jättis kostjate apellatsioonkaebuse käiguta ning määras kostjale I 5000 euro suuruse riigilõivu ja kostjale II 1400 euro suuruse riigilõivu, s.o kokku riigilõivu summas 6400 eurot tasumiseks tähtaja.
9.Kostjad esitasid 25.03.2025 taotluse puuduste kõrvaldamise tähtaja pikendamiseks kuni 01.04.2025 tulenevalt poolte kompromissiläbirääkimistest. Ringkonnakohus rahuldas taotluse ning määras uueks puuduste kõrvaldamise tähtajaks 01.04.2025.
10.Kostjad esitasid 01.04.2025 taotluse täiendavalt tähtaja pikendamiseks kuni 15.05.2025 kompromissiläbirääkimiste pikenemise tõttu. Ringkonnakohus rahuldas taotluse ning määras uueks puuduste kõrvaldamise tähtajaks 15.04.2025.
11.Kostjad esitasid 15.04.2025 taotluse täiendavalt tähtaja pikendamiseks kuni 29.04.2025 kompromissiläbirääkimiste pikenemise tõttu. Ringkonnakohus rahuldas taotluse ning määras uueks puuduste kõrvaldamise tähtajaks 29.04.2025.
12.Kostjad esitasid 28.04.2025 taotluse viimast korda tähtaja pikendamiseks kuni 13.05.2025, kuivõrd pooled jõudsid kompromissile ning allkirjastasid selle, kuid enne kohtule esitamist ootab see veel teatud eelduste täitmise taga. Ringkonnakohus rahuldas taotluse ning määras uueks puuduste kõrvaldamise tähtajaks 13.05.2025.
13.Hagejad ja kostjad sõlmisid läbirääkimiste tulemusena 28.04.2025 kompromissilepingu, mille esitasid kohtule 05.05.2025. Pooled paluvad kompromissilepingu kinnitada, tühistada Harju Maakohtu 30.12.2024 otsuse ja lõpetada tsiviilasja nr 2-24-4141 menetluse.
RINGKONNAKOHTU SEISUKOHT
14.Kolleegium leiab, et 28.04.2025 sõlmitud kompromissileping tuleb kinnitada. Kompromissi kinnitamise tõttu tuleb maakohtu otsus TsMS § 430 lg 1 ja § 645 lg 1 järgi tühistada ning tsiviilasja menetlus lõpetada.
15.Kolleegium märgib, et pooled võivad hagimenetluses kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada TsMS § 4 lg 3 ja § 430 lg 1 järgi kohtuliku kompromissi sõlmimisega. Seejuures peab ka kohus, kui see on kohtu hinnangul mõistlik, tegema kogu menetluse vältel TsMS § 4 lg 4 I lause järgi kõik endast sõltuva, et asi või selle osa lahendatakse kompromissiga või muul viisil poolte kokkuleppel. Kuigi üldjuhul ei ole kohtul alust keelduda talle esitatud kompromissi kinnitamast, peab kohus jätma TsMS § 430 lg 3 I lause järgi kompromissi kinnitamata, kui see on vastuolus 9
2-24-4141 heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita.
16.Arvestades kohtuvaidluse asjaolusid, on kolleegiumi hinnangul mõistlik lahendada poolte vaidlus kokkuleppel ning asjas ei esine kolleegiumi hinnangul kompromissi kinnitamist takistavaid asjaolusid. Kokkuleppe sisu ei ole vastuolus seaduse ega heade kommetega ega riku avalikku huvi. Pooled on kohtule esitanud 28.04.2025 digitaalselt allkirjastatud kompromissilepingu.
17.Pooled kinnitasid, et mõistavad kompromissist tulenevaid õigusi ja kohustusi ning on nendega nõus. Pooled avaldasid, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh TsMS § 430 ja § 432 sisust ning soovivad, et ringkonnakohus kinnitaks kompromissi ja lõpetaks asja menetluse.
18.Pooled on palunud tühistada Harju Maakohtu 15.03.2024 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõud ning saata hagi tagamise tühistamise määruse täitmiseks Eesti väärtpaberite keskregistrile ning Tartu Maakohtu kinnistus- ja registriosakonnale. Kompromissilepingu p-st 7 nähtub, et müüjad on nõustunud, et kompromissi kinnitava kohtumäärusega tühistatakse müüjate kasuks seatud kõik hagi tagamise abinõud, sh on müüjad nõus kinnistusregistrist kohtulike hüpoteekide kustutamisega, mis on seatud müüjate kasuks ostjate kinnisasjadele ning Ostjale 1 kuuluvate Aktsiaselts White Beach Development (registrikood 10816814) ja WBG Klubihoone OÜ (registrikood 12661698) osaluste arestimise kustutamisega. TsMS § 386 lg 4 kohaselt tühistab kohus hagi tagamise kohtuotsusega, kui hagi jääb rahuldamata, ja määrusega, kui hagi jäetakse läbi vaatamata või kui asjas menetlus lõpetatakse.
19.Hageja I palus kompromissi sõlmimise tõttu tagastada talle TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt poole apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust, s.o 1470 eurot. Kohtute Infosüsteemi kohaselt tasus hageja I 22.01.2025 apellatsioonkaebuselt riigilõivu 2940 eurot. Seega tuleb hagejale I tagastada 1470 eurot kandes selle summa hageja I arvelduskontole nr EE262200221047619987 (Swedbank AS).
20.TsMS § 168 lg-st 3 tulenevalt kannavad pooled kompromissi sõlmimise korral oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Kompromissis on kokku lepitud, et kostjate menetluskulud jäävad kostjate endi kanda ning hagejate menetluskulud hüvitatavad kostjad kompromissilepingus kokkulepitud viisil. Kompromissilepingu p-st 4 tulenevalt kohustub Ostja 1 (kostja I) tasuma menetluskulude hüvitise summas 34 701 eurot notari hoiukonto kaudu müüjatele (hagejatele), kandes selle notari hoiukontole nelja (4) tööpäeva jooksul pärast käesoleva kompromissi poolte poolt allkirjastamist. Notar vabastab summa müüjatele kolme (3) tööpäeva jooksul arvates kompromissi kinnitava jõustunud kohtumääruse esitamisest notarile.
21.Pooled palusid lühendada kompromissi kinnitavale kohtumäärusele edasikaebe tähtaega ühe tööpäevani – see on kooskõlas TsMS § 661 lg-ga 4.
(allkirjastatud digitaalselt)
10
2-24-4141 Määrus on parandatud 23.05.2025 määrusega
RESOLUTSIOON
1.Rahuldada OÜ Exmet ja L. V 22.05.2025 vigade parandamise taotlus.
2.Parandada Tallinna Ringkonnakohtu 22.05.2025 kohtumääruse (tsiviilasi nr 2-244141) resolutsiooni punktis 1.5.3 ilmne ebatäpsus viitena punktile 1.2.1 ning asendada see viitega punktile 1.3.1.
3.Parandada Tallinna Ringkonnakohtu 22.05.2025 kohtumääruse (tsiviilasi nr 2-244141) resolutsiooni punktis 1.10 ilmne ebatäpsus viitena punktile 11 ning asendada see viitega punktile 1.11.
4.Parandada Tallinna Ringkonnakohtu 22.05.2025 kohtumääruse (tsiviilasi nr 2-244141) resolutsiooni punktis 1.11 ilmne ebatäpsus viitena punktidele 10 ja 11 ning asendada see viitega punktidele 1.10 ja 1.11.
5.Parandada Tallinna Ringkonnakohtu 22.05.2025 kohtumääruse (tsiviilasi nr 2-244141) resolutsiooni lisades resolutsiooni punkti 1 enne alapunkti 1.1 täiendava lõigu: OÜ Exmet ja L. V on edaspidi ühiselt nimetatud „müüjad“, e-posti aadressid XXX, YYY; Rae Golf OÜ on edaspidi nimetatud „Ostja 1“ ja N. I on edaspidi nimetatud „Ostja 2“, ühiselt „ostjad“, e-posti aadressid XXX, XXX,
XXX, XXX.
11
Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.