Võlaõigus › Muud kasutuslepingud

(TAGASELJAOTSUS)

Kohus

Harju Maakohus

Kohtunik

Priit Lember

Otsuse tegemise aeg ja koht

22.05.2025, Tallinn

Tsiviilasja number

2-24-145410 Rendin OÜ hagi X vastu üüri-ja kommunaalkulude võlgnevuse väljamõistmiseks ja kahju hüvitamiseks Hageja: Rendin OÜ ( registrikood 14672861) Hageja esindaja: Aljona Somova (e-post: xxx) Kostja: X ( sikukood XXX, elukoht: xxx)

Tsiviilasi Menetlusosalised ja nende esindajad

RESOLUTSIOON

Rahuldada hagi tagaseljaotsusega.

Mõista Xilt välja Rendin OÜ kasuks üürivõlgnevus summas 1 343,55 eurot.

Mõista Xilt välja Rendin OÜ kasuks kommunaalkulude võlgnevus summas 227,70 eurot.

Mõista Xilt välja Rendin OÜ kasuks kahjuhüvitis summas 8 500 eurot.

Jätta menetluskulud kostja Xi kanda.

Välja mõista Xilt välja Rendin OÜ kasuks menetluskuluna kokku 840 eurot, s.o tasutud riigilõiv.

Kohtuotsus on viivitamata täidetav.

Edasikaebamise kord Kostja võib esitada tagaseljaotsuse peale kaja menetluse taastamiseks Harju Maakohtule 30 päeva jooksul alates tagaseljaotsuse kättetoimetamisest, kui tema tegevusetus, mis oli tagaseljaotsuse tegemise aluseks, oli tingitud mõjuvast põhjusest. Kaja võib esitada sõltumata mõjuva põhjuse olemasolust, kui hagi või kohtukutse ei ole kätte toimetatud isiklikult allkirja vastu üleandmisega. Kajale tuleb lisada kõik asja ettevalmistamise lõpule viimiseks vajalik, sh kirjalik vastus hagile ja tõendid. Kaja esitamisel tasutakse riigilõivu poolelt hagihinnalt, kuid mitte vähem kui 100 eurot ja mitte rohkem kui 2100 eurot. Riigilõiv tuleb tasuda rahandusministeeriumi arvelduskontole nr EE062200221059223099 (Swedbank AS), nr EE571010220229377229 (AS SEB Pank), nr

EE221700017003510302 (Luminor Bank AS) või nr EE567700771003819792 (LHV Pank AS). Makse selgituseks tuleb märkida tsiviilasja number. Hageja võib esitada kohtuotsusele apellatsioonkaebuse Tallinna Ringkonnakohtule 30 päeva jooksul, alates otsuse apellandile kättetoimetamisest, kuid mitte hiljem kui viie kuu möödumisel esimese astme kohtu otsuse avalikult teatavakstegemisest. Apellatsioonkaebus võidakse lahendada kirjalikus menetluses, kui kaebuses ei taotleta selle lahendamist istungil. Menetluskulude kindlaksmääramise peale võib edasi kaevata menetluskulude hüvitamiseks õigustatud või menetluskulusid kandma kohustatud isik, kui vaidlustatav menetluskulude summa ületab 280 eurot. Menetlusabi taotlemise kord Seaduses sätestatud alustel võib menetlusosaline taotleda riigipoolset menetlusabi menetluskulude kandmiseks. Menetlusabi taotleja peab TsMS § 187 lg 6 kohaselt seaduses sätestatud tähtaja järgimiseks tegema tähtaja kestel ka menetlustoimingu, mille tegemiseks ta menetlusabi taotleb, eelkõige esitama kaebuse. Kaebuse põhjendamiseks või riigilõivu tasumiseks või kaebuses esineva sellise puuduse kõrvaldamiseks, mis on seotud menetlusabi taotlemisega, annab kohus mõistliku tähtaja pärast menetlusabi andmise taotluse lahendamist, kui nimetatud taotlus ei olnud esitatud põhjendamatult või tähtaja pikendamise eesmärgil. See ei välista menetlustähtaja ennistamist. Kohtuotsuse põhjendused Kohus jätab TsMS § 444 lg 3 alusel otsusest välja kirjeldava ja põhjendava osa. Rahuldatud nõue tuleneb Xi ja Yi vahel sõlmitud 08.04.2024 üürilepingust nr EE240405111129 xxx, Tallinn aadressil asuva eluruumi väljaüürimiseks. Üürileping oli sõlmitud läbi Rendin OÜ platvormi. Üürnik jäi maksetega viivitusse, mistõttu üürileandja ütles üürilepingu erakorraliselt üles VÕS § 316 lg 1 p 1 alusel. Leping lõppes 20.10.2024. Eluruumi valduse tagastus toimus 18.10.2024. Üürileandja vormistas selle kohta tagastamise akti. Kuna eluruum oli täis kostja asju, korraldas üürileandja kokkuleppe kohaselt nende pakkimise ja kolimise teenuse kostja soovitud aadressile ning kandis sellega seotud kulud. Pärast asjade väljaviimist vaatas üürileandja eluruumi veelkord üle ja edastas kostjale fotod korteri seisukorrast. Eeltoodust tulenevalt 29.11.2024 sõlmisid üürileandja ja hageja nõuete loovutamise lepingu, mille alusel hageja hüvitas üürileandjale kostja võlgnevust osaliselt, summas 10 071.25 eurot ning võttis üürileandja õigused ja kohustused nende nõuete osas üle. Loovutatud nõuete koosseisus on: Üür ajavahemiku 01-30.09.2024 eest summas 850.00 eurot; Üür ajavahemiku 01-18.10.2024 eest summas 493.55 eurot; Kommunaalkulud ajavahemiku 01-31.08.2024 eest (osaliselt) summas 53.52 eurot (Enefit AS arve nr 797259067772, Lisa 10); Kommunaalkulud ajavahemiku 01-30.09.2024 eest summas 106.39 eurot (Enefit AS arve nr 797958072190 summas 58.33 eurot ning KORTERIÜHISTU KOTKA 34 arve nr 24098 summas 48.06 eurot; Kommunaalkulud ajavahemiku 01-18.10.2024 eest summas 67.79 eurot (Enefit AS arve nr 797886313686 summas 35.80 eurot ning KORTERIÜHISTU KOTKA 34 arve nr 24108 summas 31.99 eurot). Seinte kahjunõue summas 2137.44 eurot, aknapõskede paranduse nõue summas 494.10 eurot, pistiku, aknakäepide ja ukselengi korrastamise nõue summas 73.20 eurot; põranda ja põrandaliistude kahjunõue summas 3357.63 eurot; köögi töötasapinna kahjunõue summas 170.80 eurot; ukse kahjunõue summas 313.50 eurot, parandustöödega seonduvate ehitusjäätmete utiliseerimise kulu hüvitamise nõue summas 256.45 eurot, kostja asjade transpordi kulu hüvitamise nõue summas 725.90 eurot, koristusnõue summas 488.00 eurot. Elutoa vaiba kahjunõue summas 179.00 eurot, elutoa ruloo 2