lahend.ee
OtsingKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-25-4230/9

Võlaõigus › Muud lepingud teenuste osutamiseks

TsiviilasiJõustunudTartu Maakohus Tartu kohtumaja · 14.05.2025

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
Kohtuasja number
2-25-4230/9
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Võlaõigus › Muud lepingud teenuste osutamiseks
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
14.05.2025
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
889
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Seotud ettevõtted

nimistu.ee
LVM Kinnisvara OÜ10033331(Hageja)Borg Kinnisvara OÜ12901628(Kostja)

Lahendi tekst

Riigi Teataja

2-25-4230

KOHTUMÄÄRUS

Kohus

Tartu Maakohus

Kohtunik

Kristiina Kask

Määruse tegemise aeg ja koht

14.05.2025, Tartu kohtumaja

Tsiviilasja number

2-25-4230

Tsiviilasi

LVM Kinnisvara OÜ hagi Borg Kinnisvara OÜ vastu leppetrahvi, kahjuhüvitise ja viivise nõuetes

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja: LVM Kinnisvara OÜ (registrikood 10033331) Hageja lepingulised esindajad: vandeadvokaat PirkkaMarja Põldvere ja advokaat Artur Viira Kostja: Borg Kinnisvara OÜ (registrikood 12901628) Kostja lepinguline esindaja: vandeadvokaat Kaspar Lind

Menetlustoiming

Kompromissi kinnitamine ja asja menetluse lõpetamine

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

1.Kinnitada hageja, LVM Kinnisvara OÜ, ja kostja, Borg Kinnisvara OÜ, vahel 13.05.2025 sõlmitud kompromiss alljärgnevatel tingimustel:
1.1.Borg Kinnisvara OÜ maksab LVM Kinnisvara OÜ-le tsiviilasjas nr 2-25-4230 esitatud nõuete katteks kokku 15 000 eurot, kandes selle summa LVM Kinnisvara OÜ pangakontole nr EE582200221003105820 hiljemalt 5 (viie) tööpäeva jooksul arvates käesolevat kompromissi kinnitava kohtumääruse jõustumisest.
1.2.Pooled kinnitavad, et pärast kohtu poolt käesoleva kompromissi kinnitamist ei ole neil teineteise vastu mistahes muid nõudeid, kui nõuded, mis tulenevad käesolevast kompromissist.

Sarnased lahendid

Võlaõigus
  • 17.07.20262-26-111516/11Viru Maakohus Jõhvi kohtumaja
  • 15.07.20262-26-3243/4Tartu Maakohus Võru kohtumaja Võrus
  • 14.07.20262-26-114762/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 13.07.20262-23-116107/17Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 10.07.20262-26-114513/3Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 09.07.20262-26-113382/3Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
1.3.Poolte menetluskulud jäävad nende endi kanda.
1.4.Lühendada määruskaebuse esitamise tähtaega ühe päevani arvates määruse kättetoimetamisest.
2.Lõpetada tsiviilasja nr 2-25-4230 menetlus.
3.Jätta kompromissis nimetamata poolte menetluskulud poolte endi kanda.
4.Tagastada LVM Kinnisvara OÜ-le pool hagi esitamisel tasutud riigilõivust summas 700 eurot. Tagastatav summa kanda LVM Kinnisvara OÜ pangakontole nr EE582200221003105820.
5.Toimetada määrus pooltele kätte. 1

2-25-4230

Edasikaebamise kord Käesoleva kohtumääruse peale võib esitada määruskaebuse Tartu Ringkonnakohtule Tartu Maakohtu kaudu 1 päeva jooksul alates määruse kättetoimetamisest.

ASJAOLUD JA MENETLUSE KÄIK

1.LVM Kinnisvara OÜ (hageja) esitas 18.03.2025 Tartu Maakohtule hagi Borg Kinnisvara OÜ (kostja) vastu leppetrahvi, kahjuhüvitise ja viivise nõuetes. Hageja palub kostjalt hageja kasuks välja mõista leppetrahvi summas 36 500 eurot, kahjuhüvitise summas 421,50 eurot, sissenõutavaks muutunud viivise summas 1078,45 eurot ja viivise leppetrahvilt ja kahjuhüvitiselt alates hagi esitamisele järgnevast päevast kuni põhinõude täitmiseni VÕS § 113 lg 1 teises lauses sätestatud määras. Hagiavalduse kohaselt sõlmisid hageja ja kostja 26.01.2024 maaklerteenuste lepingu nr 260124IL, mille kohaselt pidi hageja vahendama kolmanda isikuga kinnisvara asukohaga XXXas, müügilepingu sõlmimist selliselt, et otsib kinnisvarale ostja ja osutab temaga müügilepingu sõlmimise võimalusele. Vara müügihinnaks oli 1 460 000 eurot. Leping sõlmiti tähtajaga 6 kuud ning lepingu tingimuste kohaselt, kui lepingu tähtpäeva saabudes ei ole kumbki pool teisele poolele teatanud oma soovist leping lõpetada, pikeneb leping igakordselt samadel tingimustel sama pikaks tähtajaks. 28.05.2024 edastas hageja e-kirja A. T. K. , milles tutvustas kinnisasja ja pakkus võimalust see omandada. 11.06.2024 edastas kostja e-kirja, kus ta avaldas soovi lepingut mitte pikendada. Seega kehtis leping 26.01.2024–25.07.2024. Kostja sõlmis 03.07.2024 kinnisasja võlaõigusliku lepingu A. T. K. ehk isikuga, kellele oli hageja vara tutvustanud. Maaklerilepingu kohaselt oli lepingu kehtivuse ajal vara ainumüügiõigus hagejal. Lepingus oli kokku lepitud, et lepingut rikkunud pool peab tasuma leppetrahvi ning leppetrahvi summa on 2,5% kinnisvara müügihinnast. Seega on leppetrahvi summaks 36 500 eurot. Hageja esitas kostjale leppetrahvi nõude 15.11.2024. Kostja ei tasunud leppetrahvi. Hageja saatis kostjale kohtueelseid nõudekirju, mistõttu tekkisid hagejale kahju kohtumenetluse eelsete õigusabikulude näol summas 421,50 eurot.
2.Kohus võttis hagi 25.03.2025 määrusega menetlusse ja kohustas kostjat hagile kirjalikult vastama. Kostja esitas hagile 30.04.2025 vastuse, milles vaidles hagiavaldusele vastu.
3.13.05.2025 esitasid pooled kohtule samal päeval sõlmitud kompromissilepingu, milles paluvad kohtult kompromissi kinnitamist ja asja menetluse lõpetamist. Hageja taotleb kompromissilepingus ka hagilt tasutud riigilõivust 700 eurot tagastamist pangakontole nr EE582200221003105820.

KOHTU SEISUKOHT

4.Kohus leiab, et poolte kompromiss on võimalik kinnitada ja asja menetlus lõpetada.
5.Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 lg 1 kohaselt võivad pooled menetluse kuni hagi kohta tehtud lahendi jõustumiseni lõpetada kompromissiga. Kohus kinnitab kompromissi määrusega, millega ühtlasi lõpetab asja menetluse. Kompromissi kinnitamise määruses märgitakse kompromissi tingimused. TsMS § 430 lg 3 järgi ei kinnita kohus kompromissi, kui see on vastuolus heade kommetega või seadusega või rikub olulist avalikku huvi või kui kompromissi ei ole võimalik täita. Kohtu hinnangul ei esine aluseid TsMS § 430 lg 3 järgi, mis tingiksid poolte kompromissi kinnitamata jätmise. 2

2-25-4230 Eeltoodu alusel kinnitab kohus poolte kompromissi ja lõpetab asja menetluse.

6.Kohus selgitab kompromissi sõlmimise ja menetluse lõpetamise õiguslikke tagajärgi: TsMS § 432 sätestab, et kui menetlus on lõpetatud, ei saa hageja uuesti pöörduda kohtusse hagiga sama kostja vastu vaidluses samal alusel sama hagieseme üle. Menetluse lõpetamise korral kompromissiga, on lõpetamisel samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed, nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega, kui seadusest ei tulene teisiti.
7.Pooled on kompromissiga kokku leppinud määruskaebuse esitamise tähtaja lühendamises ühe päevani arvates määruse kättetoimetamisest. Kohus leiab, et TsMS § 661 lg 4 alusel on võimalik poolte kokkuleppel käesoleva kohtumääruse peale määruskaebuse esitamise tähtaega lühendada. Menetluskulude jaotus
8.TsMS § 173 lg 1 kohaselt esitab asja menetlenud kohus menetlust lõpetavas määruses menetluskulude jaotuse menetlusosaliste vahel. TsMS § 168 lg 3 kohaselt kannavad kompromissi sõlmimise korral pooled oma menetluskulud ise, kui nad ei ole kokku leppinud teisiti. Pooled on kompromissiga kokku leppinud, et poolte menetluskulud jäävad poolte enda kanda. Tulenevalt TsMS § 168 lg-st 3 jätab kohus poolte menetluskulud poolte endi kanda.
9.TsMS § 150 lg 2 p 1 kohaselt tagastatakse pool menetluses tasutud riigilõivust, kui pooled sõlmivad kompromissi. TsMS § 150 lg 4 kohaselt tagastab kohus riigilõivu üksnes selle menetlusosalise avalduse alusel, kes riigilõivu tasus või kelle eest riigilõiv tasuti. Hageja tasus hagiavalduselt riigilõivu 1400 eurot. Hageja on taotlenud riigilõivu summas 700 eurot tagastamist. Kohus leiab, et kuna pooled on sõlminud kompromissi, siis on hageja taotlus tasutud riigilõivust poole tagastamiseks põhjendatud. Kohus tagastab hagejale riigilõivu summas 700 eurot hageja nimetatud pangakontole. /allkirjastatud digitaalselt/ Kristiina Kask Kohtunik

3

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonüümitud. Andmed on informatiivsed.

  • 08.07.20262-26-107585/9Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 08.07.20262-26-110489/8Harju Maakohus Tallinna kohtumaja