lahend.ee
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
KohtulahendidÕigusaktidKohtudValdkonnadMCP
lahend.eeKohtudValdkonnadRiigi TeatajaEesti kohtulahendite otsing · nimistu.ee andmetel
Kohtulahendid/2-17-16683/38

Asjaõigus › Omandiasjad

TsiviilasiJõustunudTallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium · 04.09.2018

Lahendi andmed

Riigi Teataja
Kohus
Tallinna Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
Kohtuasja number
2-17-16683/38
Asja liik
Tsiviilasi
Kategooria
Asjaõigus › Omandiasjad
Menetlusliik
Hagimenetlus
Kuulutamise aeg
04.09.2018
Staatus
Jõustunud
Sõnade arv
1179
Lahend PDF →Riigi Teatajas →

Lahendi tekst

Riigi Teataja

Tallinna Ringkonnakohus

Kohtuasja number

2-17-16683

Määruse tegemise aeg ja koht

04.09.2018, Tallinn

Kohtukoosseis

Ulvi Loonurm, Margo Klaar, Mati Maksing

Kohtuasi

XX (X) hagi YY vastu kinkelepingust taganemiseks ja kingitud eseme väljanõudmiseks

Vaidlustatud kohtulahend

Pärnu Maakohtu 25.05.2018 otsus

Kaebuse esitaja ja kaebuse liik

XX apellatsioonkaebus

Menetlusosalised ja nende esindajad

Hageja XX (ik XXXXXXXXXXX), vandeadvokaat Andres Tamm

esindaja

Kostja YY (ik XXXXXXXXXXX), vandeadvokaadi abi Katrin Paulus

esindaja

Menetluse liik

Kirjalik menetlus

RESOLUTSIOON

I. Lõpetada kohtuasjas 2-17-16683 menetlus ning kinnitada alljärgnev kompromiss:

1.XX ja YY müüvad kinnisasja registriosa nr-ga XXXXXX aadressil XXX esimesel võimalusel vähemalt 145 000 euro eest.
2.Mõlemal poolel on õigus korraldada kinnistu müüki, kooskõlastades eelnevalt teise poolega lepingu sõlmimise maakleriga, müügikuulutuste avaldamise, müügipakkumiste tegemise ja müügihinna kujundamise ning kõik muud müügiga seotud toimingud ja kulutused. Kumbki pool kohustub viivitamatult ja kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis informeerima teist poolt mistahes kinnistuga ja selle müügiga seotud asjaoludest, sh ostuhuvilistest ja nende poolt antud tagasisidest. Kõikidest kokkuleppes nimetamata kinnistuga seotud asjaoludest tuleb teist poolt igakordselt kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis teavitada ning tegevused, mis võivad vähimalgi määral mõjutada või olla seotud kokkuleppes nimetatud asjaoludega, tuleb eelnevalt teise poolega kirjalikku taasesitamist võimaldavas vormis kooskõlastada.

Sarnased lahendid

Asjaõigus
  • 30.06.20262-25-5079/16Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 26.06.20262-24-11472/30Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 25.06.20262-25-17304/15Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 22.06.20262-26-5187/9Tartu Maakohus Tartu kohtumaja
  • 22.06.20262-26-4373/6Harju Maakohus Tallinna kohtumaja
  • 22.06.20262-23-2633/53Pärnu Maakohus Haapsalu kohtumaja Kärdlas
3.Pärast müügiga seotud ja muude vajalike kulude mahaarvamist ja 08.03.2007 kinnisasja omandamisel võetud Sampo Panga laenujäägi (ca 45 000 eurot) tagastamist jagatakse kinnistu müügihind pooleks, kummalegi poolele võrdne osa, seejuures on pooled kokku leppinud, et:
3.1.müügi- ja muudeks vajalikeks kuludeks loetakse poolte poolt eelnevalt kooskõlastatud maakleri tasu ning muud otseselt müügi korraldamisega seotud kulud, nt müügikuulutuste avaldamise tasu, samuti müügilepingu sõlmimisega seotud notari tasu ja riigilõiv ulatuses, milles see ei jää ostja kanda;
3.2.kulude eelnevast kooskõlastamisest keeldumist peab pool viivitamata mõjuvalt põhjendama, pakkudes välja alternatiivsed samaväärsed lahendused.
4.Kui kinnistut ei õnnestu müüa kolme (3) kuu jooksul arvates kompromissi kinnitava määruse jõustumisest, üürivad pooled kinnistul asuva elamu välja, kooskõlastades omavahel eelnevalt kõik üürilepinguga seotud tingimused. Kummalgi poolel on õigus otsida üürnikku, tehes vastavalt punktis 2 nimetatud toiminguid. Toimingutega seotud kulutused tuleb eelnevalt teise poolega kooskõlastada. Tehtud kulud arvatakse maha üüritulust ning ülejäänud üüritulu jagatakse poolte vahel võrdselt. Käesoleva kokkuleppe punkte 2, 3.1 ja 3.2 kohaldatakse vastavalt.
5.Pooled on kokku leppinud, et kuni kinnistu müügini kannab kõik kinnistuga seotud kulud, sh tarbitud teenuste ja kinnistu ülalpidamisega seotud kulud XX välja arvatud juhul, kui need kulud kannab üürnik. XX kohustub edastama kõik kuludokumendid mõistliku aja jooksul informatsiooniks YY-le.
6.Juhul, kui pool soovib ise asuda kinnistule elama kuni selle müümiseni, kohustub ta selle eelnevalt teise poolega kooskõlastama. Sellisel juhul kohustub kinnistul elav pool tasuma teisele poolele kasutuseeliseid summas, mis moodustab 50% turuhinnale vastavast üüritasust. Juhul, kui kinnistule asub elama YY, tasub punktis 5 nimetatud kulutused tema.
7.Pooled on kokku leppinud, et YY-l ei ole kohustust viia kinnistule ja sellel asuvasse elamusse tagasi asju, mis sealt käesoleva kokkuleppe allkirjastamise seisuga on ära viidud. Üksnes kinnistu väljaüürimisel ning juhul, kui üürnik seda soovib, kohustub YY viima elamusse elementaarsed elamiseks vajalikud mööbliesemed. Pärast üürniku lahkumist on YY-l õigus viia üürniku jaoks toodud esemed kinnistult ära. Kumbki pool kohustub mitte viima kinnistult ära mööblit ja sisustust, mis seal on käesoleva kokkuleppe allkirjastamise seisuga. Juhul, kui kinnistu ostja ei soovi kinnistul asuvaid esemeid, müüakse need ning saadud raha jagatakse poolte vahel võrdselt.
8.XX ei kohustu hüvitama YY-le 2017. a kinnistuga seotud kulutustest (Eesti Energiaga liitumiseks vajalike elektrotehniliste kontrolltoimingute kulud 240 eurot ja kinnistu müügi korraldamisega seotud kulud 88,20 eurot) viiskümmend protsenti (50%), s.o kokku 164,10 eurot.
9.Pooled kohustuvad käituma teineteise suhtes heas usus ja lugupidavalt ning nõudma samasugust käitumist teise poole suhtes ka oma lähedastelt.
10.Pool, kes ei täida käesolevas kokkuleppes toodud tingimusi, kohustub hüvitama teisele poolele sellest tekkiva kahju seaduses sätestatu kohaselt.
11.Tsiviilasjade menetluskulud jäävad poolte endi kanda.
12.Käesolev kompromiss ja tsiviilasjades esitatud materjalid on konfidentsiaalsed. Kompromissi sõlmimise ja kohtumenetlustes esitatud materjalide sisu kohta võib informatsiooni avalikustada vaid siis, kui selline kohustus tuleneb Eesti Vabariigi õigusaktidest. Pooled on kokku leppinud, et hoiduvad avalikult või muul viisil kolmandatele isikutele avaldamast mistahes teavet poolte vahel vaidluse esemeks olnud asjaolude kohta, sh tsiviilasjade nr 2-17-14046 ja 2-17-16683 kohta, samuti muul viisil vastastikusest halvustamisest.
13.XX ja YY kinnitavad, et neil puuduvad asjades 2-17-14046 ja 2-17-16683 ning asjades esile toodud asjaoludel mistahes edasised pretensioonid üksteise suhtes, v.a kompromissis sätestatud osas. II. Tühistada Pärnu Maakohtu 25.05.2018 otsus. III. Tühistada 10.11.2017 Pärnu Maakohtu määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu ja vabastada YY-le kuuluv kinnisasi registriosa nr-ga XXXXXX XX kasuks seatud käsutamise

keelumärkest. Määruse täitmiseks punkti III osas tuleb pooltel pöörduda Tartu Maakohtu kinnistusosakonna poole. IV. Rahuldada poolte taotlus piirata jõustunud kohtulahendi avalikustamist arvutivõrgus ja asendada jõustunud kohtumääruses XX ja YY nimed, isikukoodid ja aadressid ning kinnistu andmed initsiaalide või tähemärkidega. V. Jätta rahuldamata XX ja YY taotlus menetluse kinniseks kuulutamiseks. VI. Tagastada XX-le tsiviilasjas nr 2-17-16683 apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust pool, s.o 550 eurot. Edasikaebamise kord Poolte kokkuleppe kohaselt saab kompromissi kinnitava määruse peale määruskaebuse esitada ühe päeva jooksul alates määruse kättesaamisest (TsMS § 64 lg 2 ja § 661 lg 4). Asjaolud

1.XX (hageja) esitas 08.11.2017 Pärnu Maakohtule hagi YY (kostja) vastu kinnisasja registriosa nr-ga XXXXXX kinkelepingust taganemiseks ja kingitud eseme väljanõudmiseks.
2.Maakohus tegi 25.05.2018 otsuse, millega jättis hagi rahuldamata ja menetluskulud hageja kanda.
3.Hageja esitas apellatsioonkaebuse maakohtu otsuse peale, paludes see tühistada täies ulatuses ja teha uus lahend, millega hagi rahuldada. Menetluskulud palus apellant jätta kostja kanda. Apellatsioonkaebus on ringkonnakohtu menetluses.
4.Menetlusosalised esitasid 02.09.2018 ja 03.09.2018 ringkonnakohtule taotluse kompromissi kinnitamiseks ja tsiviilasjas nr 2-17-16683 menetluse lõpetamiseks käesoleva määruse resolutsioonis märgitud tingimustel. Ringkonnakohtu seisukoht
5.Tallinna Ringkonnakohus, tutvunud tsiviilasja materjaliga, leiab, et poolte kompromiss tuleb kinnitada. Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (TsMS) § 430 kohaselt võivad menetlusosalised käsutada menetlusõigusi kompromissi sõlmimise teel. Kohus võib keelduda kompromissi kinnitamisest üksnes juhul, kui esineb mõni seaduses sätestatud alus. Vastavad alused on seaduses sätestatud ammendavalt. Kohtu hinnangul käesolevas tsiviilasjas selliseid aluseid ei esine. Kompromissi kinnitamise korral kuulub maakohtu otsus tühistamisele ja tsiviilasja menetlus lõpetamisele (TsMS § 645 lg 1). Pooled avaldasid, et on teadlikud kompromissi kinnitamise ja menetluse lõpetamise õiguslikest tagajärgedest, sh TsMS § 432 sisust, mille kohaselt on menetluse lõpetamisel kompromissiga samad materiaalõiguslikud ja protsessuaalsed tagajärjed nagu menetluse lõpetamisel kohtuotsusega. Tühistada maakohtu 10.11.2017 määrusega kohaldatud hagi tagamise abinõu seoses asjas menetluse lõpetamisega. Kohus selgitab, et määruse täitmiseks kirjeldatud osas, tuleb pooltel ise pöörduda registripidaja poole (TsMS § 386 lg 4 ja § 387 lg 2). Jätta rahuldamata poolte taotlus praeguse tsiviilasja kinniseks kuulutamiseks TsMS § 38 lg 2 alusel kompromissi saavutamise eesmärgil, sest pooled on juba kompromissi saavutanud ning muud TsMS § 38 lg-s 1 sätestatud alused menetluse kinniseks kuulutamiseks asjas puuduvad. Samas rahuldada poolte taotlus jõustunud kohtulahendi avalikustamise piiramiseks arvutivõrgus

TsMS § 462 lg 2 alusel, asendades poolte nimed, isikukoodid ja aadressid ning kinnistu andmed initsiaalide või tähemärkidega. Menetluspooled taotlesid kompromissi sõlmimisel tagastada pool tsiviilasjas nr 2-17-16683 apellatsioonkaebuse esitamisel tasutud riigilõivust. TsMS § 150 lg 2 p 1 alusel kuulub taotlus rahuldamisele. TsMS § 661 lg 4 kohaselt võib poolte kokkuleppel määruskaebuse esitamise tähtaega hagimenetluses lühendada või määruskaebuse esitamise õiguse välistada. Menetlusosalised on kohtule esitatud kompromissis määruskaebuse esitamise õigust lühendanud ühe päevani määruse kättesaamisest alates. /allkirjastatud digitaalselt/ Ulvi Loonurm

/allkirjastatud digitaalselt/ Margo Klaar

/allkirjastatud digitaalselt/ Mati Maksing

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.

  • 19.06.20262-21-6597/67Tartu Ringkonnakohtu tsiviilkolleegium
  • 19.06.20262-25-3089/76Tartu Maakohus Tartu kohtumaja