Täitmine › Täituri taotlus sundtoomise kohaldamiseks, ruumidesse sisenemiseks loa saamiseks

2-18-11030

ASJAOLUD

Kohtutäitur Elin Vilippuse menetluses on võlgnik R V vastu algatatud täiteasi hüpoteegiga tagatud võlgnevuse sissenõudmiseks. Täitemenetluse algatamise aluseks on Tallinna notar Kaata Kartau 28.03.2017 notariaalsed dokumendid nr 1016 ja sissenõudja Geldex Eesti HLÜ täitmisavaldus võlgnevuse sissenõudmiseks. Võlgnikule on täitmisteade kätte toimetatud 15.05.2018. Kuna täitmisteadet ei õnnestunud võlgnikele isiklikult üle anda, jättis kohtutäitur täitmisteate 15.05.2018 võlgniku elukoha postkasti ning edastas täitmisteate ka võlgniku registrijärgsele e-postile, millega luges täitmisteate võlgnikule kättetoimetatuks. Täitedokumendis märgitud nõude vabatahtlik täitmise tähtaeg on möödunud ning võlgnik ei ole täitemenetluses sissenõutavaid rahasummasid vabatahtlikult tasunud. 03.07.2018 koostas kohtutäitur võlgnikule kuuluva kinnisasja nr xxxx (xxxx) arestimise akti. 03.07.2018 edastati võlgnikule enampakkumise kuulutus ning teatis, millega teavitati võlgnikku enampakkumisest ning paluti võimaldada varaga tutvumine kuulutuses märgitud ajal. Kohtutäituri poolt määratud ajal ei võimaldanud võlgnik huvilistele varaga tutvumist. Fonokellale võlgnik ei reageerinud, uks jäi suletuks, vaatamata sellele et võlgnik oli kodus. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Kui võlgnik oleks sisenemisega nõus või oleks muu võimalus kinnisasja ülevaatamiseks, puuduks kohtutäituril avalduse esitamiseks õiguskaitsevajadus. Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. TMS §§ 11 lg 1 p 3 ja lg 2, 28, 85 alusel ja lähtudes ülaltoodust, palub kohtutäitur lubada kohtutäituril Elin Vilippus, kohtutäituri abil S V ning nendega koos olevatel varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel siseneda xxxx eluruumi, alates 25.07.2018 kuni 24.09.2018 kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel kuni enampakkumise õnnestumiseni, eesmärgiga tutvuda ja tutvustada enampakkumisel müüdavat vara.

KOHTUMÄÄRUSE PÕHJENDUSED

Tsiviilkohtumenetluse seadustiku (edaspidi TsMS) § 475 lg 2 alusel vaatab kohus esitatud avalduse läbi hagita menetluses. TsMS § 477 lg 1 kohaselt vaatab kohus hagita asja läbi hagimenetluse sätete kohaselt, arvestades hagita menetluse kohta sätestatud erisusi. Avaldus vastab tsiviilkohtumenetluse seadustiku nõuetele ja ei esine TsMS § 371 sätestatud menetlusse võtmisest keeldumise aluseid. Täitemenetluse seadustiku (TMS) § 28 lg 1 sätestab, et kohtutäitur võib siseneda võlgniku nõusolekul võlgniku valduses olevatesse ruumidesse või viibida tema valduses oleval maatükil ja need läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks. Sel juhul on kohtutäituril õigus avada või lasta avada suletud maja- ja korteriuksi ning hoiuruume

2-18-11030 TMS § 28 lg 2 kohaselt võib võlgniku nõusolekuta tema valduses olevatesse ruumidesse siseneda ja seda läbi otsida, kui see on vajalik täitedokumendi täitmiseks üksnes kohtumääruse alusel. TMS § 28 lg 3 kohaselt peavad sama paragrahvi lõigetes 1 ja 2 sätestatud nõuetele vastavat ruumide ja maatüki läbiotsimist taluma ka isikud, kelle kaas- või otseses valduses ruum või maatükk on. Kohus, kontrollinud kohtutäituri avaldust ja selle lisasid, asub seisukohale, et avaldus tuleb rahuldada. Avalduse kohaselt on võlgniku vastu algatatud täiteasi nr 022/2018/2970. Võlgnikule kuuluv kinnisasi nr xxxx (xxxx) on nimetatud täitemenetluse raames arestitud ja kohtutäitur üritab läbi viia kinnisasja enampakkumist. Kohtutäituri poolt määratud ajal ei võimaldanud võlgnik huvilistele varaga tutvumist. Oma tegevuse ning tegevusetusega on võlgnik takistanud täitemenetluse läbiviimist ning hoidnud kõrvale täitemenetlusest. Võlgnik ei ole võimaldanud varale juurdepääsu, et potentsiaalsed huvilised saaksid varaga tutvuda. Kui võlgnik oleks sisenemisega nõus või oleks muu võimalus kinnisasja ülevaatamiseks, puuduks kohtutäituril avalduse esitamiseks õiguskaitsevajadus. Varaga tutvumise mittevõimaldamise läbi vähendab võlgnik vara reaalseid müügivõimalusi ja seeläbi on kohtutäitur sunnitud vara ümberhindama. Samuti rikub võlgnik oma tegevusega sissenõudja õigust saada vara müügist võimalikult suurt tulemit, et sissenõutav summa rahuldada. Varaga tutvumise mittevõimaldamisega tekitab võlgnik ka olukorra, kus vara hind pidevalt langeb ning pärast reaalset müüki jäävad võlgnikul sissenõudja ees järjest suuremad kohustused. Täitemenetluse jätkamiseks on vajalik siseneda võlgniku valduses olevasse ruumi, et võimaldada potentsiaalsetel huvilistele varaga tutvumine kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel. Kohtu hinnangul on kohtutäitur avalduses veenvalt põhistanud seda, et esineb vajadus TMS § 28 lg 2 kohaldamiseks. Avalduse asjaoludest ja dokumentidest nähtub, et võlgnik on olnud teadlik nii täitemenetluse aluseks olevast lepingust (olles selle ise sõlminud), täitemenetlusest kui ka kinnisasja arestimisest ja enampakkumisest. Eeltoodust tulenevalt leiab kohus, et kohtutäitur Elin Vilippus’el, kohtutäituri abil S V’il ning nendega koos olevatel varaga tutvuda soovivatel potentsiaalsetel huvilistel tuleb lubada siseneda xxxx eluruumi, alates 25.07.2018 kuni 24.09.2018 kohtutäituri poolt kindlaks määratud aegadel kuni enampakkumise õnnestumiseni, eesmärgiga tutvuda ja tutvustada täiteasja nr 022/2018/2970 enampakkumisel müüdavat vara. Kohus määrab TsMS § 478 lg 4 alusel, et kohtumäärus kehtib ja kuulub täitmisele alates selle teatavaks tegemisest isikutele, kelle kohta määrus vastavalt selle sisule on tehtud.

/allkirjastatud digitaalselt/ Viktor Bome Kohtunik

Allikas: Riigi Teataja avaandmed. Füüsiliste isikute nimed on kohtu poolt anonümiseeritud. Andmed on informatiivsed.